单选题《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得()。（2015年试题）A 转让该房屋B 单方面提高租金水平C 抵押该房屋D 与承租人协议变更合同
题目
单选题
《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得()。（2015年试题）
A
转让该房屋
B
单方面提高租金水平
C
抵押该房屋
D
与承租人协议变更合同
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第1题：
下列关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。A:《合同法》规定，租赁期限不得超过20年
B:《合同法》规定，租赁期限不得超过10年
C:承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋
D:出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失
E:租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期限届满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同答案：A,C,E解析：物业租赁合同必须有明确的租赁期限。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期满续签租赁合同时，租赁双方约定的租赁期限自签订之日起也不得超过20年。租赁期限的表达应该完整、明确，写明开始和终止日期，并说明整个期限的时间长度。出租人应当按照租赁合同规定的期限将出租房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正常使用，租赁期满后，出租人有权收回房屋，出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失，收回住宅用房时，同时要做好承租人的住房安置。承租人有义务在物业租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。D项，租赁期满后，出租人有权收回房屋，出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。 -
第2题：
房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不得超过二十年
D.期限最长不得超过七十年答案：D解析：房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：①房屋租赁合同是不动产租赁合同；②合同的相对性会受到法律的一定限制；③期限最长不得超过二十年。D项，期限不超过七十年的是住宅型《商品房买卖合同》。 -
第3题：
关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A:房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议
B:商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件
C:商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同
D:与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续答案：B解析： -
第4题：
商品房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同无效。（ ）答案：错解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 -
第5题：
(2015真题) 《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（）。A.转让该房屋
B.单方面提高租金水平
C.抵押该房屋
D.与承租人协议变更合同答案：B解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。《商品房屋租赁管理办法》中规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 -
第6题：
关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。
- A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
- B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
- C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失
- D、出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期限内承租人的正常使用
正确答案:A -
第7题：
下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
- A、房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
- B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
- C、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
- D、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
正确答案:A -
第8题：
以下关于商品房屋转租，表述正确的是（）。
- A、房屋转租，应当订立转租合同
- B、转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
- C、转租合同不再办理登记备案手续
- D、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
- E、承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失
正确答案:A,B,D,E -
第9题：
单选题《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A转让该房屋
B单方面提高租金水平
C抵押该房屋
D与承租人协议变更合同
正确答案： B解析： -
第10题：
多选题下列关于房屋租赁期限的说法，正确的有（ ）。A《合同法》规定，租赁期限不得超过20年
B租赁期满续签租赁合同时，租赁双方约定的租赁期限自续订之日起不得超过15年
C承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋
D出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失
E租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期限届满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同
正确答案： E,B解析：
B项，租赁期满续签租赁合同时，租赁双方约定的租赁期限自续订之日起也不得超过20年。D项，租赁期满后，出租人有权收回房屋；出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。 -
第11题：
多选题商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是()。（2015年试题）A房屋抵押
B房屋继承
C变更房屋用途
D房屋买卖
E经出租人同意转租房屋
正确答案： B,C解析： -
第12题：
判断题房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第13题：
关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意答案：A解析：《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。 -
第14题：
关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A、 房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B、 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C、 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D、 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意答案：A解析：《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。 -
第15题：
《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋
B.单方面提高租金水平
C.抵押该房屋
D.与承租人协议变更合同答案：B解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。《商品房屋租赁管理办法》中规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 -
第16题：
商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（ ）。A.房屋抵押
B.房屋继承
C.变更房屋用途
D.房屋买卖
E.经出租人同意转租房屋答案：A,B,D,E解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响；因赠予、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 -
第17题：
关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本
B.商品房屋租赁合同应采用书面形式
C.商品房屋租赁合同应办理登记备案
D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案答案：A解析：《商品房屋租赁管理办法》要求，直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。 -
第18题：
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当办理房屋租赁登记备案的情形包括（）。
- A、商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式
- B、商品房屋租赁当事人提交的材料齐全，但不符合法定形式
- C、出租人与房屋所有权证书记载的主体一致
- D、出租人与其他合法权属证明记载的主体不一致
- E、不属于《商品房屋租赁管理办法》规定不得出租的房屋的
正确答案:A,C,E -
第19题：
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。（）
正确答案:正确 -
第20题：
判断题房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。()（2012年试题）A对
B错
正确答案： 对解析： -
第21题：
多选题《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有（）。A承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效
C租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权
D出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米
E出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
正确答案： D,A解析： -
第22题：
单选题在租赁期内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（）。A履行新增租赁合同的规定
B继续履行原租赁合同的规定
C履行重新订立的租赁合同的规定
D履行政府规定租赁合同的规定
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题关于房屋租赁，下列说法中不正确的是( )。A房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。
D承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
正确答案： D解析：