单选题业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A 售房单位B 房地产主管部门C 已入住的业主D 物业服务企业

题目
单选题
业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。
A

售房单位

B

房地产主管部门

C

已入住的业主

D

物业服务企业

相似考题

1.对专项维修资金的管理，叙述正确的有( )。A．专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用B．由于其所有权及使用的特殊性，房地产主管部门或其指定机构、开发企业以及物业管理单位代收的专项维修资金计征营业税C．在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地产行政主管部门审核后划拨D．在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当；办理账户转移手续E．在业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户

2.住宅专项维修资金的交存方式包括（ ）。A:商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户 B:已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户 C:公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户 D:未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人 E:业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由业主大会决定

3.成立业主大会的，业主分户账面住宅专项维修资金续交方案由()决定。A:业主大会 B:业主委员会 C:业主和物业服务企业 D:业主委员会和当地房地产主管部门

4.下列关于维修资金的管理，说法正确的是( )。A．维修基金属于代管基金B．业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管C．业主大会成立后，维修资金由当地房地产行政主管部门代管D．业主大会成立前，经业主大会同意，房地产行政主管部门将维修资金移交给物业管理企业代管E．业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门将维修资金移交给物业管理企业代管

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  • 第1题：

    关于专项维修资金的管理，下列说法正确的有()。

    A:业主大会成立前，专项维修资金属于代管性质
    B:业主大会成立前，专项维修资金自当地房地产行政主管部门委托商业银行代管
    C:业主大会成立后，专项维修资金自当地房地产行政主管部门代管
    D:业主大会成立后，委托当地家商业银行进行专户管理
    E:业主大会成立后，专项维修资金由业主委员会代管

    答案：A,B,D
    解析：
    业主大会成立前，住宅专项维修资金由建设（房地产）主管部门和财政部门委托商业银行代管，业主大会成立后，业主大会应当委托所在地一家商业银行凯莉住宅专项维修资金专户进行管理

  • 第2题：

    业主大会成立前，共用部位、共用设施设备专项维修资金属于代管性质，其代管主体有()。

    A:房地产开发企业
    B:建设（房地产）主管部门
    C:物业服务企业
    D:业主委员会
    E:财政部门

    答案：B,E
    解析：
    业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，自物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门委托的当地商业银行开立的住宅专项维修资金专户代管，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门委托所在地商业银行开立公有住房住宅专项维修资金专户负责管理。

  • 第3题：

    说明业主大会成立前、后维修资金的使用审批程序。

    在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。在业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施。


    答案：
    解析：

  • 第4题：

    业主大会成立前，住宅专项维修资金由（　　）代管。

    A:售房单位
    B:房地产主管部门
    C:已入住的业主
    D:物业服务企业

    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    下列关于住宅专项维修资金管理的说法中，正确的是（ ）。

    A.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金由物业服务企业代为管理
    B.业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行
    C.开立住宅专项维修资金专户，应当以房屋户门号为单位设账，按物业管理区域设分户账
    D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定
    E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交

    答案：B,D
    解析：
    A项，业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。BC两项，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。D项，住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。E项，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

  • 第6题：

    发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向（）提出列支住宅专项维修资金。

    • A、业主大会
    • B、业主委员会
    • C、政府房地产主管部门
    • D、开发建设单位

    正确答案:B

  • 第7题：

    下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（　）。

    • A、住宅专项维修资金属业主所有 
    • B、住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用 
    • C、商品住宅的专项维修资金由业主交存 
    • D、出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由（）代管。
    A

    房地产开发单位

    B

    业主大会

    C

    业主委员会

    D

    物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。
    A

    售房单位

    B

    房地产主管部门

    C

    已入住的业主

    D

    物业服务企业


    正确答案： A
    解析： 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

  • 第10题：

    单选题
    发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向（）提出列支住宅专项维修资金。
    A

    业主大会

    B

    业主委员会

    C

    政府房地产主管部门

    D

    开发建设单位


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    发生危及房屋安全等紧急情况，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向（　　）提出列支住宅专项维修资金。
    A

    业主大会

    B

    业主委员会

    C

    政府房地产主管部门

    D

    开发建设单位


    正确答案： A
    解析：
    划转业主大会管理后的使用程序为：①物业服务企业提出使用方案；②业主大会依法通过使用方案；③物业服务企业组织实施使用方案；④物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；⑤业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；⑥业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；⑦专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

  • 第12题：

    多选题
    住宅专项维修资金的交存方式包括（　　）。[2012年真题]
    A

    商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户

    B

    已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户

    C

    公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户

    D

    未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人

    E

    业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20％的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由业主大会决定


    正确答案： A,C
    解析：
    C项，公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户；E项，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交按照直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定的具体管理办法实施。

  • 第13题：

    发生危及房屋安全等紧急情况，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向()提出列支住宅专项维修资金。

    A:业主大会
    B:业主委员会
    C:政府房地产主管部门
    D:开发建设单位

    答案：B
    解析：
    划转业主大会管理后的使用程序：①物业服务企业提出使用方案，②业主大会依法通过使用方案，③物业服务企业组织实施使用方案；④物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金，⑤业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；⑥业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，⑦专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

  • 第14题：

    在业主大会成立前，住宅专项维修资金的使用由物业服务企业 （ ）

    A.提出计划，房地产行政主管部门审核后划拨
    B.自行决定
    C.与部分业主商议决定
    D.与建设单位商议决定


    答案：A
    解析：
    在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划， 经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施。

  • 第15题：

    业主大会成立前，住宅专项维修资金由(　　)代管。

    A.售房单位
    B.房地产主管部门
    C.已人住的业主
    D.物业服务企业

    答案：B
    解析：
    业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

  • 第16题：

    关于住宅专项维修资金的说法中，错误的是()。

    A:业主交存的住宅专项维修资金属于物业服务企业所有
    B:从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于建设行政主管部门所有
    C:业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管
    D:住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定
    E:业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度

    答案：A,B
    解析：

  • 第17题：

    下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是（）。

    • A、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
    • B、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
    • C、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
    • D、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管

    正确答案:C

  • 第18题：

    业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由（）代管。

    • A、房地产开发单位
    • B、业主大会
    • C、业主委员会
    • D、物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    关于专项维修资金的管理，表述错误的是（）。
    A

    专项维修资金属物业服务企业所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

    B

    在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

    C

    为了保证专项维修资金的安全，在维修资金出现闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用

    D

    因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修资金代管单位应当将维修资金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是（）。
    A

    住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

    B

    业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

    C

    从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

    D

    业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管


    正确答案： C
    解析： 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

  • 第21题：

    多选题
    业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经（　　）审定后实施。
    A

    售房单位

    B

    业主大会

    C

    房地产行政主管部门

    D

    业主委员会


    正确答案： B,C
    解析：
    住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：①物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；②业主大会依法通过使用方案；③物业服务企业组织实施使用方案；④物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；⑤业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；⑥业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；⑦专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

  • 第22题：

    单选题
    下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（　）。
    A

    住宅专项维修资金属业主所有 

    B

    住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用 

    C

    商品住宅的专项维修资金由业主交存 

    D

    出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存


    正确答案： A
    解析： 选项B,房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此，住宅专项维修资金由业主决定使用。

  • 第23题：

    单选题
    成立业主大会的，业主分户账面住宅专项维修资金续交方案由（　　）决定。
    A

    业主大会

    B

    业主委员会

    C

    业主和物业服务企业

    D

    业主委员会和当地房地产主管部门


    正确答案： C
    解析：
    业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交按照直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定的具体管理办法实施。

  • 第24题：

    多选题
    关于住宅专项维修资金的说法，正确的有（　　）。[2010年真题]
    A

    业主大会设立后，应当建立住宅专项维修资金管理制度

    B

    从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有

    C

    从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金是一次性提取

    D

    业主应在入住后交存住宅专项维修资金

    E

    住宅专项维修资金的使用权在物业服务企业


    正确答案： B,E
    解析：
    B项，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。E项，住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

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