单选题某建筑物占地面积为1500平方米，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为0，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物的现值为（　　）万元。[2007年真题]A 300B 257C 900D 943

题目
单选题
某建筑物占地面积为1500平方米，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为0，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物的现值为（　　）万元。[2007年真题]
A

300

B

257

C

900

D

943

相似考题

1.某房产价值为80万元，耐用年限为60年，残值率为10%。根据直线折旧法，该房产的折旧率为（ ）。 A．1．5% B．2% C．1．8% D．1%

2.某建筑物的重置价格勾200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。 要求： 1．计算各部位的损耗率。 2．计算房屋的成新率。

3.某建筑物耐用年限为50年，在估价时点时已使用8年，预计尚可使用35年，其残值率为2%。则该建筑物的成新率为81.4%。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）。A．40%B．60%C．50%D．67%

更多“某建筑物占地面积为1500平方米，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为0，重置价”相关问题

  • 第1题：

    某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：计算各部位的损耗率。


    正确答案：
    (1)各部位的损耗率： 
    主体部位的损耗率＝修复费用/重置价值×100%＝15/(200－60－60)×100%＝18．75%
    装修部位的损耗率＝已使用年限/经济耐用年限×100%＝2/8×100%＝25%
    设备部位的损耗率＝10/15×100%＝66．67%
    (2)房屋的成新率： 
    主体部位造价占房屋重置成本的百分比＝80/200×100%＝40%
    装修部位造价占房屋重置成本的百分比＝60/200×100%＝30%
    设备部位造价占房屋重置成本的百分比＝60/200×100%＝30%
    房屋成新率＝1－(40%×18．75%＋30%×25%＋30%×66．67%)＝65%

  • 第2题：

    用收益还原法算题

    某临街店铺占地面积为300㎡，建筑物面积为600㎡，建筑物重置成本为1200元/㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1．5%，房产税为房屋原值的70%的1．2%，则房地产年房地纯收益为（　　）万


    B

  • 第3题：

    某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。

    要求：

    (1)各部位的损耗率；

    (2)房屋的成新率。


    正确答案：
    (1)各部位的损耗率：
    主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100%=15/(200－60－60)×100%=18.75%
    装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100%=2/8×100%=25%
    设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67%
    (2)房屋的成新率：
    主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40%
    装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
    设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
    房屋成新率=1－(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65%

  • 第4题：

    采用年限法求取建筑物折旧时，应该采用的建筑物有关概念是（ ）。

    A.已使用年限、耐用年龄、残值率
    B.有效年龄、预期经济寿命、残值率
    C.已使用年限、预期经济寿命、残值率
    D.有效年龄、耐用年龄、残值率

    答案：B
    解析：
    本题考查的是建筑物折旧的求取方法。利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用预期经济寿命，或者剩余寿命应采用预期剩余经济寿命。P314。

  • 第5题：

    某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。

    • A、40%
    • B、50%
    • C、60%
    • D、67%

    正确答案:C

  • 第6题：

    某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为（）万元。

    • A、91.85
    • B、71.82
    • C、86.18
    • D、90.2

    正确答案:A

  • 第7题：

    某建筑物占地面积为78m2，容积率为4.3，在1994年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为49/6，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物在评估基准~J2004年1月1H的现值为（）万元。

    • A、48.78
    • B、49.25
    • C、51.84
    • D、63.45

    正确答案:A

  • 第8题：

    某建筑物建成于1999年1月，为砖混结构一等，耐用年限为40年，残值率为2%。该建筑物2009年1月的重置成本为700万元，2009年1月的评估值接近于（）。

    • A、400万元
    • B、302.45万元
    • C、178.25万元
    • D、528.5万元

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元
    A

    400

    B

    392

    C

    402

    D

    390


    正确答案： D
    解析： 建筑物的评估值＝500－11×[500×（1－2%）/50]＝392.2（万元）。

  • 第10题：

    单选题
    采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念使用合理的是( )。(2015年试题)
    A

    已使用年限、耐用年龄、残值率

    B

    有效年龄、预期经济寿命、残值率

    C

    已使用年限、预期经济寿命、残值率

    D

    有效年龄、耐用年龄、残值率


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）
    A

    400万元

    B

    392万元

    C

    402万元

    D

    390万元


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念使用合理的是（）。
    A

    已使用年限、耐用年限、残值率

    B

    有效年龄、预期经济寿命、残值率

    C

    已使用年限、预期经济寿命、残值率

    D

    有效年龄、耐用年龄、残值率


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：计算各部位的损耗率。


    正确答案：

  • 第14题：

    估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期3年。

    有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。

    请评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。


    正确答案：

  • 第15题：

    某建筑物的重置价格为800万元，已使用10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，则建筑物的每年折旧额是( )万元。

    A、 13
    B、 14
    C、 19
    D、 23

    答案：C
    解析：
    [知识点] 年限法及物质折旧的项目

  • 第16题：

    某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元

    A400

    B392

    C402

    D390


    B
    建筑物的评估值＝500－11×[500×（1－2%）/50]＝392.2（万元）。

  • 第17题：

    某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）

    • A、400万元
    • B、392万元
    • C、402万元
    • D、390万元

    正确答案:B

  • 第18题：

    某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。

    • A、15
    • B、18
    • C、108
    • D、150

    正确答案:D

  • 第19题：

    建筑物的耐用年限有（）。

    • A、自然耐用年限
    • B、经济耐用年限
    • C、技术耐用年限
    • D、会计耐用年限

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    某房屋的建筑面积为1500m2，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/m2，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为（）万元。

    • A、305.1
    • B、330.4
    • C、338.5
    • D、340.2

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念使用合理的是（）。
    A

    已使用年限、耐用年龄、残值率

    B

    有效年龄、预期经济寿命、残值率

    C

    已使用年限、预期经济寿命、残值率

    D

    有效年龄、耐用年龄、残值率


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某建筑物建成于1999年1月，为砖混结构一等，耐用年限为40年，残值率为2%。该建筑物2009年1月的重置成本为700万元，2009年1月的评估值接近于（）。
    A

    400万元

    B

    302.45万元

    C

    178.25万元

    D

    528.5万元


    正确答案： C
    解析： P=700－10×[700×（1-2％）/40]＝528.5万元。

  • 第23题：

    单选题
    某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。
    A

    40%

    B

    50%

    C

    60%

    D

    67%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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