多选题用市场法对土地使用权价格鉴证的时候，对区域因素修正的内容主要包括（　　）。A繁华程度B公用设施C基础设施状况D环境质量E交通状况

题目
多选题
用市场法对土地使用权价格鉴证的时候，对区域因素修正的内容主要包括（　　）。
A

繁华程度

B

公用设施

C

基础设施状况

D

环境质量

E

交通状况

相似考题

1. 对可转让土地使用权抵押物估价主要考虑的因素包括（　　）。A.土地用途 B.市场价格 C.无形损耗 D.土地供求关系 E.预计市场涨落

2.对可转让土地使用权抵押物估价主要考虑的因素包括（）。A、土地用途B、市场价格C、无形损耗D、土地供求关系E、预计市场涨落

3.单选题关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中，错误的是（　　）。A 土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论B 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论C 土地使用权价格鉴证中的市场法，其理论依据是交易中的替代原理D 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化，因此就土地价值而言，其市场价值的高低完全取决于成本

4.在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。A、交易情况B、交易日期C、区域因素D、个别因素

参考答案和解析
正确答案： B,E
解析： 运用市场法对土地所有权价格进行鉴证的时候，需要进行区域因素修正的有:繁华程度、交通状况、基础设施状况、环境质量等，其中不包括公用设施。
更多“用市场法对土地使用权价格鉴证的时候，对区域因素修正的内容主要包括（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    多选题
    价格鉴证人员收集的区域规划资料包括（　　）。
    A

    区域土地总面积

    B

    区域总平面图

    C

    价格鉴证对象的建筑面积图

    D

    区域建筑总面积

    E

    价格鉴证对象的地址


    正确答案： A,C
    解析： 在明确价格鉴证目的后，价格鉴证人员就可确定与鉴证目的相适应的价格鉴证方法，并着手收集与价格鉴证方法相关的资料。其中区域规划资料包括:区域土地总面积和区域建筑总面积。

  • 第2题：

    单选题
    市场法中确定比较案例的原则不包括（　　）。
    A

    与价格鉴证标的用途应相同

    B

    与价格鉴证标的交易类型应相同

    C

    交易时间与价格鉴证基准日应相同

    D

    交易案例应为正常交易或可修正为正常交易


    正确答案： A
    解析： C项交易时间与价格鉴证基准日应接近或可以进行比较修正，不一定要完全一样。

  • 第3题：

    多选题
    对可转让土地使用权抵押物估价主要考虑的因素包括（）。
    A

    土地用途

    B

    市场价格

    C

    无形损耗

    D

    土地供求关系

    E

    预计市场涨落


    正确答案： B,C
    解析： 对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的用途、土地的供求关系。此外，估价的时间性和地区性，也都会对评估结果产生一定的影响。

  • 第4题：

    单选题
    下列关于个别因素修正的说法中，错误的是（　　）。
    A

    通常可分成有关土地方面和有关建筑物方面的个别因素修正

    B

    有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括地势、交通便捷程度、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限等

    C

    个别因素修正的具体内容应根据价格鉴证对象的用途确定

    D

    应将可比实例与价格鉴证对象的个别因素逐项进行比较，找出由于个别因素优劣所造成的价格差异，进行调整


    正确答案： B
    解析： B项中，交通便捷程度属于区域因素修正的内容，而非个别因素修正。

  • 第5题：

    单选题
    用市场法进行房地产价格鉴证时，下列关于交易日期修正的叙述，错误的是（　　）。[2008年真题]
    A

    将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格

    B

    利用房地产价格变动率进行修正

    C

    利用居民生活消费价格指数进行修正

    D

    鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正


    正确答案： A
    解析： 交易日期修正，是将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格。交易日期修正的方法一般有:①采用房屋建筑价格变动率进行修正；②利用房屋建筑价格指数进行修正；③价格鉴证人员根据市场情况及自己的经验积累进行判断修正。居民生活消费价格指数反映的是居民生活用品价格变动情况，不能用来修正房地产价格。

  • 第6题：

    多选题
    市场法鉴证土地使用权价格时，对交易案例修正应考虑的主要因素有（　　）。[2007年真题]
    A

    交易情况

    B

    个别因素

    C

    区域因素

    D

    交易日期

    E

    用途


    正确答案： D,B
    解析： 运用市场法鉴证土地使用权价额时，需要进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正。因而本题选择ABCD四项。

  • 第7题：

    多选题
    采用市场法的基本步骤与要点包括（　　）。
    A

    对鉴证标的进行鉴定，获取基本资料

    B

    选择参照物

    C

    进行个别因素的修正

    D

    因素比较

    E

    计算鉴证价格


    正确答案： D,E
    解析： C项中进行个别因素的修正从属于因素比较的范畴。

  • 第8题：

    多选题
    影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有（　　）。
    A

    一般因素

    B

    经济因素

    C

    区域因素

    D

    位置因素

    E

    个别因素


    正确答案： B,C
    解析： 影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑:一般因素、区域因素以及个别因素。B项属于一般因素；D项属于个别因素。

  • 第9题：

    单选题
    根据价格鉴证相关规定，对稀有物品价格鉴证通常采用（　　）。
    A

    成本法

    B

    比价法

    C

    市场法

    D

    收益法


    正确答案： D
    解析： 对稀有物品价格鉴证通常采用市场法，计算公式为:稀有物品价格=参照物市价+比较价差。

  • 第10题：

    单选题
    运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（　　）修正。[2007年真题]
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区域因素

    D

    个别因素


    正确答案： D
    解析： 在市场法中，对土地使用年限、容积率、临街宽度、临街深度、面积、形状、地形、地质等因素的修正均属于个别因素修正。

  • 第11题：

    多选题
    难以直接取得在价格鉴证基准日的市场价格的单台机器设备，对其价格鉴证，可以用（　　）来计算重置成本。
    A

    功能比较法

    B

    价格指数调整法

    C

    重置核算法

    D

    市场法

    E

    收益法


    正确答案： E,D
    解析：
    D项中市场法在确定价格时要求市场上有类似设备交易的价格资料；E项中收益法运用的前提条件是鉴证标的应具备独立的生产能力和获利能力，而单项机器设备大部分是不具有独立获利能力的；且两者都是采用除成本法以外的其他方法来进行价格鉴证的。

  • 第12题：

    单选题
    土地使用权价格鉴证的市场法又称市场比较法、现行市价法。下列其定义正确的是（　　）。
    A

    是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价值的一种方法

    B

    是将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的已知价格，修正得出鉴证标的价格的一种方法

    C

    是指通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地使用权价格的方法

    D

    是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法


    正确答案： B
    解析： A项是基准地价修正法；C项是土地所有权价格鉴证的收益法；D项是土地所使用权价格鉴证的成本法。

  • 第13题：

    多选题
    下列关于收益年限确定的说法，正确的有（　　）。
    A

    对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算

    B

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销

    C

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限

    D

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，

    E

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式


    正确答案： B,E
    解析： A项，对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限；B项对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时不应扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销。

  • 第14题：

    单选题
    在用市场法进行价格鉴证的过程中，（　　）是对参照物价格进行合理修正的主要依据。
    A

    期望效用

    B

    保留价格

    C

    均衡价格

    D

    效用差别


    正确答案： B
    解析： 在用市场法进行价格鉴证的过程中，经常要对参照物的价格进行修正（如交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正等），而进行修正的根据就是参照物与评估鉴证标的的效用差别。

  • 第15题：

    多选题
    土地使用权涉及面广，问题复杂，制定科学合理的土地使用权价格鉴证程序，对提高工作效率非常重要，一般地，土地使用权价格鉴证的程序包括（　　）。
    A

    明确委托项目的基本事项

    B

    明确价格鉴证目的

    C

    制定价格鉴证作业计划

    D

    估算、评定土地使用权价格鉴证结果，撰写价格鉴证结论书

    E

    现场勘察，搜集资料，选择价格鉴证方法


    正确答案： A,D
    解析： B项是明确委托项目的基本事项中的内容。

  • 第16题：

    单选题
    在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区域因素

    D

    个别因素


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    单选题
    下列关于用市场法进行车损鉴证的说法中，错误的是（　　）。
    A

    市场法可适用于部分损失的车损鉴证

    B

    市场法是根据市场上类似车辆交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法

    C

    参照物的价格需具有代表性和合理性，在条件允许的情况下，参照物最好能有多个

    D

    尽管价格鉴证人员在选择市场参照物时已使鉴证标的与市场照物比较接近，但是，鉴证标的与参照物在实体状态、交易时间等因素上仍可能存在差异，需要对这些差异逐一分析


    正确答案： D
    解析： 市场法也只适用于全损和推定全损的车损鉴证。

  • 第18题：

    单选题
    在涉案土地使用权价格鉴证中，主要涉及到（　　）问题。
    A

    明确价格鉴证标的

    B

    价格鉴证标的处置

    C

    制定价格鉴证作业计划

    D

    估算、评定土地使用权价格鉴证结果


    正确答案： C
    解析： 在涉案土地使用权价格鉴证中，主要涉及到对价格鉴证标的处置问题，是要对土地使用权进行公开拍卖，还是以土地使用权价值直接偿还债务，或者是债权人通过获得土地使用权价值而以债权换股权，在不同的情况下，对土地使用权价格鉴证的过程会产生不同的影响。

  • 第19题：

    单选题
    市场法的操作步骤不包括（　　）。
    A

    广泛收集交易资料，确定比较案例

    B

    进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正

    C

    确定基准地价

    D

    确定鉴证价格


    正确答案： B
    解析： C项是基准地价修正法的步骤。

  • 第20题：

    多选题
    根据（　　），结合鉴证机构实际情况制定土地使用权价格鉴证作业计划。
    A

    待鉴证土地使用权的标的现状

    B

    现场勘察的情况

    C

    收集与价格鉴证相关的资料

    D

    权属状况

    E

    委托方的鉴证目的


    正确答案： A,B
    解析： BC两项均发生于制定价格鉴证作业计划之后，因此不能作为制定价格鉴证作业计划的根据。

  • 第21题：

    多选题
    下列有关运用市场法进行价格鉴证的方式的说法中，错误的有（　　）。
    A

    市场法运用过程中，因市场条件和参照物的不同，应分别采用不同的方式

    B

    市场法主要有直接法和类比法两种方式

    C

    如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格

    D

    直接法直观简单，因而其应用范围广泛

    E

    用类比法时，价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应减少价格鉴证标的的价格，反之，则增加价格鉴证标的的价格


    正确答案： A,D
    解析： D项，直接法虽然直观简单，但有时完全相同的参照物不易找到，因而直接法的应用受到一定的限制；E项，差异金额是反映价格鉴证标的与所选定参照物之间各种可比因素的相对优劣对价格鉴证标的价格的影响。其中，价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应增加价格鉴证标的的价格，反之，则减少价格鉴证标的的价格。

  • 第22题：

    多选题
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，可以采用市场比较法进行评估，并根据影响价格的因素进行修正，以下属于修正系数的有（　　）。
    A

    实物状况因素修正

    B

    权益因素修正

    C

    区域因素修正

    D

    交易实例房地产价格

    E

    政府因素修正


    正确答案： D,C
    解析：
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，税务机关可按评估价格计税：房地产评估价格＝交易实例房地产价格×实物状况因素修正×权益因素修正×区域因素修正×其他因素修正。

  • 第23题：

    多选题
    关于价格鉴证结论书的主要内容的说法中，正确的是（　　）。
    A

    价格鉴证的方法一般不采用成本法和专家咨询法

    B

    价格鉴证目的主要包括说明本次价格鉴证的目的和应用范围

    C

    价格鉴证基准日主要是说明价格鉴证结论对应的年、月、日

    D

    价格鉴证标的主要包括：概要说明价格鉴证标的的名称、基本特征和状况

    E

    对附有技术报告的结论书，可简要描述价格鉴证过程，详细鉴证过程在价格鉴证技术报告中说明


    正确答案： D,A
    解析： A项，价格鉴证的方法一般采用成本法、专家咨询法、市场法、收益法等。

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