单选题某一钢筋混凝土结构的厂房，其经济耐用年限为50年，现已使用3年，但在一次地震中，该厂房受到影响，价格鉴证人员对其进行现场勘察后，估算出其尚可使用年限为15年，那么，该厂房的成新率为（ ）。A 63%B 75%C 83%D 85%
题目
63%
75%
83%
85%
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参考答案和解析
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第1题：
某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。
要求：
(1)各部位的损耗率；
(2)房屋的成新率。
正确答案：
(1)各部位的损耗率：
主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100%=15/(200－60－60)×100%=18.75%
装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100%=2/8×100%=25%
设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67%
(2)房屋的成新率：
主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
房屋成新率=1－(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65% -
第2题：
某厂房经评估人员现场勘察后打分情况为：结构部分（G）75分，装修部分（S）70分，设备部分（B）50分。已知成新率修正系数为G＝0.5，S＝0.4，B＝0.1；该厂房耐用年限50年，实际已使用22年，则该厂房综合成新率为（ ）。A.64.7%
B.68%
C.68.4%
D.69%答案：A解析：（1）打分法成新率
（2）使用年限法成新率
（3）综合成新率＝70.5%×60%＋56%×40%＝64.7% -
第3题：
某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（ ）。A.70.00%
B.83.33%
C.84.00%
D.86.67%答案：B解析：本题考查的是年限法。建筑物剩余使用年限就是土地的剩余使用年限=50-10=40年，建筑物已经使用年限=10-2=8年，成新率q=n/N=40/48=83.33%。 -
第4题：
某制衣厂要新建一座厂房，为了该厂房在防火方面取得更好的效果，该制衣厂房宜采用（ ）。A.钢结构
B.钢筋混凝土结构
C.型钢混凝土结构
D.钢管混凝土结构答案：C解析：钢结构的最大缺点是耐火性能较差，需要采取涂覆钢结构防火涂料等防火措施才能耐受一定规模的火灾。建筑结构耐火重要性较高，火灾荷载较大、人员密度较大或建筑结构受力复杂的场合，钢筋混凝土结构的耐火能力也可能不满足要求。钢管混凝土结构中，由于混凝土的存在可降低钢管的温度，钢管的温度比没有混凝土时要低得多。一般情况下，钢管混凝土结构中的钢管需要进行防火保护。由于型钢被混凝土包裹，火灾下钢材的温度较低，型钢混凝土结构的耐火性能较好。 -
第5题：
根据《建筑设计防火规范》厂房（仓库）的防爆规定，有爆炸危险的甲、乙类厂房，其承重结构宜采用（）。
- A、钢筋混凝土
- B、钢框架
- C、排架结构
- D、砖混结构
正确答案:A,B,C -
第6题：
某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。
- A、70.00％
- B、83.33％
- C、84.00％
- D、86.67％
正确答案:B -
第7题：
一座旧厂房改建的超级市场，在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命为（）。
- A、50年
- B、40年
- C、46年
- D、44年
正确答案:C -
第8题：
判断题某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命应为44年。 ( )A对
B错
正确答案： 错解析： -
第9题：
多选题根据《建筑设计防火规范》厂房（仓库）的防爆规定，有爆炸危险的甲、乙类厂房，其承重结构宜采用（）。A钢筋混凝土
B钢框架
C排架结构
D砖混结构
正确答案： A,D解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题土地使用权涉及面广，问题复杂，制定科学合理的土地使用权价格鉴证程序，对提高工作效率非常重要，一般地，土地使用权价格鉴证的程序包括（ ）。A明确委托项目的基本事项
B明确价格鉴证目的
C制定价格鉴证作业计划
D估算、评定土地使用权价格鉴证结果，撰写价格鉴证结论书
E现场勘察，搜集资料，选择价格鉴证方法
正确答案： A,D解析： B项是明确委托项目的基本事项中的内容。 -
第11题：
判断题单层厂房结构按其承重结构的材料分，有混合结构、钢筋混凝土结构两种类型。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题关于价格鉴证的目的，下列说法错误的是（ ）。A价格鉴证的目的是指为何种需要而进行价格鉴证。
B同样的财物，因价格鉴证目的不同，其鉴证价格也不相同
C涉案财物价格鉴证是在司法、行政执法等领域发生的价格鉴证活动
D涉案财物价格鉴证主要是对被鉴证财物即将发生的经济行为所衍生的价值提供依据
正确答案： B解析： 就一般意义上的价格鉴证来说，价格鉴证的目的，主要是对被鉴证财物即将发生的经济行为所衍生的价值提供依据。而涉案财物价格鉴证是在司法、行政执法等领域发生的价格鉴证活动，鉴证的目的是协助司法侦察、审判和行政执法等机关解决案件涉及财物的价格不明或价格争议等问题，主要是判定、判明涉案财物在作案当时的客观合理的价格，为案件审理提供证据材料。 -
第13题：
甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司，转让后乙公司将厂房改建为百货超市，并补交了土地使用权出让金，将土地变更为商业用途，土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止，约定不可续期。2008年4月30曰，乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。
如果采用收益法估价，下列关于该宗商业房地产的收益年限说法正确的是（ ）。
A.该宗商业房地产的收益年限为28年
B.该宗商业房地产的收益年限为28年，但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响
C.该宗商业房地产的收益年限为38年
D.该宗商业房地产的收益年限为38年，但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响答案：C解析： -
第14题：
某混合结构单层厂房经评估人员现场勘察后打分情况为:结构部分(G)75分，装修部分(S)70分，设备部分(B)50分。已知成新率修正系数为G=O.5，S=O.4，B=O.1。该厂房耐用年限50年，实际已使用22年。则该厂房综合成新率为()。A.64. 7%
B.68%
C.68. 4%
D.69%答案：A解析：(1)打分法成新率=(75×0.5+70×O.4+50×O.1)÷100-×100％=70.5%
(2)使用年限法成新率=(50-22)÷50×100%=56%
(3)综合成新率=70.5%×60%+56%×40%=64.7% -
第15题：
某工业厂房总建筑面积为1 000m2，重置单价为1 200元/m2，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。
要求：
1.试计算该厂房的重置价值。
2.计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？
3.试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
4.经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等 配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
5.综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6,试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。答案：解析：1.重置价值=1 000 x 1 200 = 120 （万元）
2. 40 年。
因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。
3.平均年损耗额=120 x (1－5%) /40 =2.85 （万元/年）
损耗总额=2.85 x4 =11.4 （万元）
4.结构部分损耗额=(120－20－30) x (1－5%) /40 x4 =6.65 （万元.）
装修部分损耗额=20 x (1－5%) /8x4=9. 5 （万元）
设备部分损耗额=30x (1－5% ) /15 x4 =7.6 （万元）
损耗总额=6. 65 +9. 5 +7. 6 =23. 75 （万元）
5.①损耗率=(11.4 x0.4 +23. 75 x0. 6) /120 x 100% = 15. 68%
成新率=1－15. 68% =84. 32%
②工业厂房评估价值= 120 x84. 32% =101.18 （万元） -
第16题：
某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）
正确答案:错误 -
第17题：
某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）
正确答案:错误 -
第18题：
单层厂房结构按其承重结构的材料来分，有（）等类型。
- A、混合结构
- B、钢筋混凝土结构
- C、钢结构
- D、砌体结构
正确答案:A,B,C -
第19题：
判断题由于地震使厂房使用寿命受到影响，调减了厂房的预计使用年限，该事项作为差错更正处理。A对
B错
正确答案： 对解析： 由于地震使厂房使用寿命受到影响，调减了厂房的预计使用年限，属于会计估计变更。 -
第20题：
判断题某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 40＋6＝46年。 -
第21题：
单选题一鉴证物品的可使用年限为10年，在鉴证时点已使用5年，基准价格为100万元，则鉴证价格是（ ）万元。A10
B50
C20
D25
正确答案： B解析： 鉴证物品折旧率=（鉴证时点已使用年限÷耐用年限）×100％=（5/10）×100%=50%，鉴证价格=基准价格×（1-折旧率）=100×（1-50%）=50（万元）。 -
第22题：
单选题某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。A70. 00%
B83. 33%
C84. 00%
D86. 67%
正确答案： A解析： -
第23题：
多选题按直线折旧法计算鉴证物品折旧时，计算公式为（ ）。A折旧率=(鉴证时点物品已使用年限÷物品耐用年限)×100％
B折旧率=｛(物品耐用年限－鉴证时点物品已使用年限)÷物品耐用年限}×100％
C鉴证价格=基准价格×(1－成新率)
D鉴证价格=基准价格×(1－折旧率)
E鉴证价格=基准价格×(成新率＋折旧率)
正确答案： E,D解析： 鉴证物品如需折旧计算的，按直线折旧法进行，即以鉴证物品在耐用年限期间每年的折旧额相等确定其总的折旧率，再用物品的基准价格乘以折旧率，求出鉴证物品的价格。计算公式为:折旧率=（鉴证时点已使用年限÷耐用年限）×100％；鉴证价格=基准价格×（1-折旧率）。