单选题确定价格鉴证方法的依据不包括（　　）。A 实地勘察B 收集的城市基准地价文件及图表资料C 收集的土地出(转)让、出租案例资料D 土地使用权价格鉴证作业计划

题目
单选题
确定价格鉴证方法的依据不包括（　　）。
A

实地勘察

B

收集的城市基准地价文件及图表资料

C

收集的土地出(转)让、出租案例资料

D

土地使用权价格鉴证作业计划

相似考题

1.下面有关价格鉴证文书的几种说法正确的有（）。A、价格鉴证文书是记录、描述或反映整个价格鉴证全过程和结果的各类文件的统称B、价格鉴证文书是正在承办中尚未形成档案的文书C、价格鉴证文书材料的收集实行硬性“一刀切”D、价格鉴证文书案卷收集要符合“完整”要求，做到每一年度各种价格鉴证和每个鉴证项目所形成的文件材料，均应收集齐全E、价格鉴证文书是在价格鉴证的实践活动中，有目的地编制和形成的

2.单选题关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中，错误的是（　　）。A 土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论B 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论C 土地使用权价格鉴证中的市场法，其理论依据是交易中的替代原理D 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化，因此就土地价值而言，其市场价值的高低完全取决于成本

3.多选题价格鉴证人员收集的区域规划资料包括（　　）。A区域土地总面积B区域总平面图C价格鉴证对象的建筑面积图D区域建筑总面积E价格鉴证对象的地址

4.价格鉴证结论书的主要内容包括（）。A、价格鉴证的基本结论B、价格鉴证结论成立的前提条件C、价格鉴证复核裁定书D、得出结论的主要过程、方法和依据E、必要的文件资料

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  • 第1题：

    多选题
    价格鉴证文书案卷收集要符合“完整”要求，应做到（　　）。
    A

    每一年度各种价格鉴证和每个鉴证项目所形成的文件材料，均应收集齐全

    B

    对于经过核实和未经核实、已用作依据和未用作依据的材料严加分区

    C

    一切为实现鉴证目的而提出的鉴证意见、形成的鉴证结论、支持鉴证结论的有关政策、法规、专业鉴证意见以及证明鉴证人员工作责任等资料，均应收集

    D

    价格鉴证事项既要按年度运行的，也要跨年度运行的，有些鉴证项目，不仅有初审，还有续鉴和复核裁定的问题，为保证案卷收集的完整性，对价格鉴证文书材料的收集要 区别对待，不能硬性“一刀切”

    E

    每一案卷内重要文件的各种稿本（正本、副本、证件、附件等）也应收集齐全


    正确答案： D,E
    解析： C项是价格鉴证档案的整理要求；BD两项是价格鉴证收集时应注意的问题。

  • 第2题：

    单选题
    （　　）是价格鉴证活动中的一项重要工作，是鉴证的基础。
    A

    整理资料

    B

    使用资料

    C

    分析资料

    D

    收集资料


    正确答案： C
    解析： 收集资料是价格鉴证活动中的一项重要工作，也是价格鉴证人员的基本技能之一，是价格鉴证的基础。

  • 第3题：

    多选题
    土地使用权涉及面广，问题复杂，制定科学合理的土地使用权价格鉴证程序，对提高工作效率非常重要，一般地，土地使用权价格鉴证的程序包括（　　）。
    A

    明确委托项目的基本事项

    B

    明确价格鉴证目的

    C

    制定价格鉴证作业计划

    D

    估算、评定土地使用权价格鉴证结果，撰写价格鉴证结论书

    E

    现场勘察，搜集资料，选择价格鉴证方法


    正确答案： A,D
    解析： B项是明确委托项目的基本事项中的内容。

  • 第4题：

    多选题
    下列有关价格鉴证现场(实物)勘察阶段的说法中，正确的有(　　)。
    A

    现场(实物)勘察工作是机器设备价格鉴证的一个非常重要的工作步骤，做好此项工作是保证价格鉴证结论客观合理的基础

    B

    对设备进行鉴定是现场勘察工作的重点

    C

    价格鉴证机构在确实需要时，可以提请委托方协助查阅有关的账目、文件等资料，可以向委托事项有关的单位和个人进行调查或索取证明材料

    D

    现场勘察工作要有完整的记录，特别是设备的鉴定工作更要有详细的鉴定记录

    E

    在实际工作中，如果遇见鉴证标的已灭失而无法通过现场(实物)勘察确定标的存在状态，价格鉴证人员应尽可能多地收集鉴定标的的有关资料，并自行筛选收集到的资料


    正确答案： E,D
    解析： 在价格鉴证工作中，经常会遇见鉴证标的已灭失的情况，此时无法通过现场(实物)勘察确定价格鉴证标的的存在状态，价格鉴证人员应尽可能多地收集鉴定标的的有关资料，收集到的资料需经委托方认可，而不能自行筛选。

  • 第5题：

    多选题
    下列有关价格鉴证准备阶段的说法，正确的有（　　）。
    A

    价格鉴证机构接受鉴证委托后，根据委托书中所载明的鉴证标的和鉴证目的，应进入价格鉴证准备阶段

    B

    分析研究委托书中所载明的机器设备并进行初步分类，选择有专业经验的价格鉴证人员成立价格鉴证小组。

    C

    充分了解与价格鉴证有关的背景材料，根据鉴证目的制定鉴证方案，确定鉴证技术路线，安排现场勘察工作计划

    D

    广泛收集与本次鉴证有关的数据资料，为价格鉴证做好准备工作

    E

    按照价格鉴证委托书载明的情况对实物进行核实


    正确答案： C,D
    解析： E项是属于现场(实物)勘察阶段的内容。

  • 第6题：

    单选题
    在涉案土地使用权价格鉴证中，主要涉及到（　　）问题。
    A

    明确价格鉴证标的

    B

    价格鉴证标的处置

    C

    制定价格鉴证作业计划

    D

    估算、评定土地使用权价格鉴证结果


    正确答案： C
    解析： 在涉案土地使用权价格鉴证中，主要涉及到对价格鉴证标的处置问题，是要对土地使用权进行公开拍卖，还是以土地使用权价值直接偿还债务，或者是债权人通过获得土地使用权价值而以债权换股权，在不同的情况下，对土地使用权价格鉴证的过程会产生不同的影响。

  • 第7题：

    多选题
    建筑物价格鉴证作业的重点有（　　）。
    A

    按照价格目的的要求，收集相关资料

    B

    认真详细地做好实地勘察

    C

    建筑物面积的测量核实工作

    D

    对事先收集的有关价格鉴证标的资料进行核实

    E

    科学、灵活地运用价格鉴证方法做好估算工作


    正确答案： E,C
    解析： CD两项属于价格鉴定作业中实地勘察的内容。

  • 第8题：

    单选题
    市场法的操作步骤不包括（　　）。
    A

    广泛收集交易资料，确定比较案例

    B

    进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正

    C

    确定基准地价

    D

    确定鉴证价格


    正确答案： B
    解析： C项是基准地价修正法的步骤。

  • 第9题：

    单选题
    关于价格鉴证档案文书的的归档与收集，下列说法错误的是（　　）。
    A

    价格鉴证文书是在价格鉴证的实践活动中，有目的地编制和形成的

    B

    价格鉴证档案工作目前尚无统一的管理办法，只是借鉴和参照其他档案工作的规定

    C

    价格鉴证文书案卷收集要符合“完整”要求，做到每一年度各种价格鉴证和每个鉴证项目所形成的文件材料，均应收集齐全；每一案卷内重要文件的各种稿本(正本、副本、正件、附件等)也应收集齐全

    D

    对于经过核实和未经核实、已用作依据和未用作依据的材料严加区分，分别取舍；在价格鉴证结论书所述问题中已经核实的材料，均不立卷


    正确答案： A
    解析： D项在价格鉴证结论书所述问题中未经核实的材料才不立卷。

  • 第10题：

    单选题
    （　　）是指价格鉴证机关受理价格鉴证委托后，对委托鉴证的事项及提供的有关证明材料所进行的勘察、核实及搜集相关资料的工作。
    A

    价格鉴证受理

    B

    价格鉴证委托

    C

    价格鉴证搜查

    D

    价格鉴证调查


    正确答案： A
    解析： 价格鉴证调查、价格鉴证受理、价格鉴证委托是三个易混淆的概念，注意区分它们发生的顺序:首先由各类市场单位或公民向价格鉴证机构委托，鉴证机构受理，之后由鉴证机构开展鉴证调查。

  • 第11题：

    多选题
    价格鉴证文书的收集是一项重要工作，收集时注意处理好的问题是（　　）。
    A

    按照价格鉴证的职能分类，防止涉案物品价格鉴证与非涉案物品价格鉴证的两类文件材料混合立卷和不必要的重复立卷

    B

    价格鉴证文书材料的收集实行硬性“一刀切”

    C

    对价格鉴证的证明材料应以价格鉴证的结论书所列的内容为标准，对于经过核实和未经核实、已用作依据和未用作依据的材料严加区分，分别取舍

    D

    在价格鉴证结论书所述问题中未经核实的材料，仍需立卷

    E

    在价格鉴证结论书所述问题中未经核实的材料，均不立卷


    正确答案： C,A
    解析： B项价格鉴证事项既有按年度运行的，也有跨年度运行的；有些鉴证项目，不仅有初审，还有续鉴和复核裁定问题，因此价格鉴证文书材料的收集要区别情况加以处理，不能硬性“一刀切”。

  • 第12题：

    单选题
    土地使用权价格鉴证的市场法又称市场比较法、现行市价法。下列其定义正确的是（　　）。
    A

    是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价值的一种方法

    B

    是将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的已知价格，修正得出鉴证标的价格的一种方法

    C

    是指通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地使用权价格的方法

    D

    是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法


    正确答案： B
    解析： A项是基准地价修正法；C项是土地所有权价格鉴证的收益法；D项是土地所使用权价格鉴证的成本法。

  • 第13题：

    多选题
    根据（　　），结合鉴证机构实际情况制定土地使用权价格鉴证作业计划。
    A

    待鉴证土地使用权的标的现状

    B

    现场勘察的情况

    C

    收集与价格鉴证相关的资料

    D

    权属状况

    E

    委托方的鉴证目的


    正确答案： B,E
    解析： BC两项均发生于制定价格鉴证作业计划之后，因此不能作为制定价格鉴证作业计划的根据。

  • 第14题：

    单选题
    （　　）的基本任务是确定价格鉴证档案的保管期限，剔除无保存价值的价格鉴证档案，并按规定程序销毁。
    A

    价格鉴证文书的归档

    B

    价格鉴证文书的收集

    C

    价格鉴证档案管理

    D

    价格鉴证档案的整理


    正确答案： A
    解析： A项价格鉴证文书的归档的范围包括价格签证委托书、价格签证调查材料、价格签证结论书、价格签证复核裁定结论书；B项价格鉴证文书的收集要求将价格鉴证机构所形成的价格鉴证文书、委托鉴证的材料、下级鉴证机构报送的备案材料，由业务部门或承办人员立卷，移交档案部门实行集中统一管理；D项价格鉴证档案的整理是把材料进行分门别类，进行系统化。

  • 第15题：

    多选题
    下面有关价格鉴证文书的几种说法正确的有(　　)。
    A

    价格鉴证文书是记录、描述或反映整个价格鉴证全过程和结果的各类文件的统称

    B

    价格鉴证文书是正在承办中尚未形成档案的文书

    C

    价格鉴证文书材料的收集实行硬性“一刀切”

    D

    价格鉴证文书案卷收集要符合“完整”要求，做到每一年度各种价格鉴证和每个鉴证项目所形成的文件材料，均应收集齐全

    E

    价格鉴证文书是在价格鉴证的实践活动中，有目的地编制和形成的


    正确答案： E,C
    解析： C项，价格鉴证事项既有按年度运行的，也有跨年度运行的。有些鉴证项目，不仅有初审，还有续鉴和复核裁定问题，因此价格鉴证文书材料的收集要区别情况，加以处理，不能硬性“一刀切”。

  • 第16题：

    多选题
    下列有关价格鉴证现场(实物)勘察阶段的说法中，正确的有（　　）。
    A

    现场(实物)勘察工作是机器设备价格鉴证的一个非常重要的工作步骤，做好此项工作是保证价格鉴证结论客观合理的基础

    B

    对设备进行鉴定是现场勘察工作的重点

    C

    价格鉴证机构在确实需要时，可以提请委托方协助查阅有关的账目、文件等资料，可以向委托事项有关的单位和个人进行调查或索取证明材料

    D

    现场勘察工作要有完整的记录，特别是设备的鉴定工作更要有详细的鉴定记录

    E

    在实际工作中，如果遇见鉴证标的已灭失而无法通过现场(实物)勘察确定标的存在状态的情况，价格鉴证人员应尽可能多地收集鉴定标的的有关资料，并自行筛选收集到的资料


    正确答案： C,B
    解析： 在价格鉴证工作中，经常会遇见鉴证标的已灭失的情况，此时无法通过现场(实物)勘察确定价格鉴证标的的存在状态，价格鉴证人员应尽可能多地收集鉴定标的的有关资料，收集到的资料需经委托方认可，而不能自行筛选。

  • 第17题：

    多选题
    价格鉴证结论书的主要内容包括（　　）。
    A

    价格鉴证的基本结论

    B

    价格鉴证结论成立的前提条件

    C

    价格鉴证复合裁定书

    D

    得出结论的主要过程、方法和依据

    E

    必要的文件资料


    正确答案： A,D
    解析： 价格鉴证结论书的主要内容是阐述价格鉴证的基本结论，价格鉴证结论成立的前提条件，得出结论的主要过程、方法和依据，并附录必要的文件资料。

  • 第18题：

    多选题
    价格鉴证依据主要包括（　　）。[2008年真题]
    A

    法律法规

    B

    委托方提供的有关资料

    C

    当事人提供的有关资料

    D

    鉴证方收集的有关资料

    E

    鉴证方测算资料


    正确答案： A,B
    解析： 根据价格鉴证程序中出具价格鉴证结论书有关规定，价格鉴证依据主要包括:①法律法规；②委托方提供的有关资料；③鉴证方提供的有关资料。

  • 第19题：

    多选题
    撰写价格鉴证结论书是价格鉴证过程中最重要的工作之一，故而不能出丝毫差错。下面关于撰写价格鉴证结论书应注意的几个问题的说法中，正确的是（　　）。
    A

    制作价格鉴证书必须使用中文，在少数民族聚居或民族自治地区，也是这样

    B

    价格鉴证依据分为法律法规、委托方提供的有关资料和鉴证方收集的有关资料

    C

    价格鉴证书不得涂改、挖补，必须修改的应加盖价格鉴证机构校对章和材料骑缝章

    D

    附件中应附有反映价格鉴证标的权属的资料，以及价格鉴证中引用的其他专用文件资料，必须附有价格鉴证人员和价格鉴证机构的资格说明

    E

    价格鉴证的标的、价格鉴证的目的和价格鉴证的基准日，必须由委托方在《价格鉴证委托书》中载明，不能由价格鉴证机构或鉴证人员自行确定


    正确答案： E,B
    解析： A项，制作价格鉴证书必须使用中文，但在少数民族聚居地或民族自治地区，按国家有关规定执行。

  • 第20题：

    多选题
    价格鉴证结论书附件中必须附有（　　）。[2006年真题]
    A

    当事人提供的所有资料

    B

    委托方提供的所有资料

    C

    价格鉴证人员资格说明

    D

    价格鉴证机构资质说明

    E

    鉴证人员收集的所有资料


    正确答案： C,D
    解析： 根据撰写价格鉴证结论书应注意的几个问题，价格鉴证结论书附件中必须附有价格鉴证人员和价格鉴证机构的资格说明。

  • 第21题：

    单选题
    价格鉴证的基准日应由委托方在（　　）中载明。
    A

    价格鉴证资料

    B

    《价格鉴证复合裁定书》

    C

    《价格鉴证结论书》

    D

    《价格鉴证委托书》


    正确答案： A
    解析： 价格鉴证基准日主要是说明价格鉴证结论对应的年、月、日。该基准日由委托方根据价格鉴证标的涉及案件的实际情况确定，并在价格鉴证委托书中载明。

  • 第22题：

    单选题
    （　　）是保证价格鉴证质量的关键。
    A

    整理资料

    B

    收集资料

    C

    正确使用资料

    D

    正确分析资料


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于价格鉴证档案文书的归档与收集，下列说法错误的是(　　)。
    A

    价格鉴证文书是在价格鉴证的实践活动中，有目的地编制和形成的

    B

    价格鉴证档案工作目前尚无统一的管理办法，只是借鉴和参照其他档案工作的规定

    C

    价格鉴证文书案卷收集要符合“完整”要求，做到每一年度各种价格鉴证和每个鉴证项目所形成的文件材料，均应收集齐全；每一案卷内重要文件的各种稿本（正本、副本、正件、附件等）也应收集齐全

    D

    对于经过核实和未经核实、已用作依据和未用作依据的材料严加区分，分别取舍，在价格鉴证结论书所述问题中已经核实的材料，均不立卷


    正确答案： B
    解析： D项，在价格鉴证结论书所述问题中未经核实的材料才不立卷。

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