单选题按复合投资收益率法计算资本化率的公式是（　　）。A R=M·RM＋（1－M）REB R=M·RE＋（1－M）RMC R=M·RM＋M·RED R=（1－M）RM＋（1－M）RE

题目
单选题
按复合投资收益率法计算资本化率的公式是（　　）。
A

R=M·RM＋（1－M）RE

B

R=M·RE＋（1－M）RM

C

R=M·RM＋M·RE

D

R=（1－M）RM＋（1－M）RE

相似考题

1.通过计算能够使人力资本投资有利可图的最高贴现率来考察人力资本的合理性，这种方法是（ ）。 A．现值法 B．成本预测法 C．社会收益率法 D．内部收益率法

2.贷款RAROC的含义是()A、风险调整后的贷款经济增加值，计算公式为贷款利润-贷款经济资本占用×RAROC最低B、经风险调整的资本收益率，计算公式为贷款净利润/贷款经济资本占用C、风险调整后的贷款经济增加值，计算公式为贷款净利润/贷款经济资本占用D、经风险调整的资本收益率，计算公式为贷款利润-贷款经济资本占用×RAROC最低

3.负债最重要的杠杆作用则在于提高权益资本的收益率水平及普通股的每股收益率方面，以下公式得以充分反映的是()A.权益资本收益率(税前)=息税前投资收益率+负债/权益资本×(息税前投资收益率-负债成本率)B.权益资本收益率(税前)=息税前投资收益率+负债/权益资本÷(息税前投资收益率-负债成本率)C.权益资本收益率(税前)=息税前投资收益率+负债/资产总额÷(息税前投资收益率-负债成本率)D.权益资本收益率(税前)=息税前投资收益率+负债/资产总额×(息税前投资收益率-负债成本率)

4.通过计算能够使人力资本投资有利可图的最高贴现率来考察人力资本投资的合理性，这种方法是( )。A．现值法B．成本预测法C．社会收益率法D．内部收益率法

更多“按复合投资收益率法计算资本化率的公式是（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。

    • A、实际经验法
    • B、市场提取法
    • C、安全利率加风险调整值法
    • D、复合投资收益率法
    • E、投资收益率排序插入法

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第2题：

    在知识经济时代，与物质资本投资的收益率相比，人力资本投资收益率一般是（）

    • A、低于物质资本投资收益率
    • B、高于物质资本投资收益率
    • C、等于物质资本投资收益率
    • D、与物质资本投资收益率没关系

    正确答案:B

  • 第3题：

    在评估投资价值时，折现率是（）。

    • A、社会一般的收益率
    • B、收益法中的资本化率
    • C、投资者要求的满意收益率
    • D、投资者要求的最低收益率

    正确答案:D

  • 第4题：

    通过计算能够使人力资本投资有利可图的最高贴现率来考查人力资本投资的合理性，这种方法是（）。

    • A、现值法
    • B、成本预测法
    • C、社会收益率法
    • D、内部收益率法

    正确答案:D

  • 第5题：

    财富债券系列理财产品的收益计算方式是（）。

    • A、期末收益=投资本金×预期年化收益率/365×（实际存续天数）
    • B、期末收益=投资本金×预期年化收益率/360
    • C、期末收益=投资本金×预期年化收益率/365
    • D、期末收益=投资本金×预期年化收益率/360×（实际存续天数）

    正确答案:A

  • 第6题：

    在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。

    • A、社会一般收益率
    • B、资本化率
    • C、最低收益率
    • D、投资收益率

    正确答案:C

  • 第7题：

    多选题
    分析确定资本化率的方法包括（　　）。
    A

    价格指数调整法

    B

    复合投资收益率法

    C

    安全利率加风险调整值法

    D

    市场提取法

    E

    投资收益率排序插入法


    正确答案： D,C
    解析： A项是建筑物重置成本的估算方法。

  • 第8题：

    判断题
    利用内含收益率法评价投资项目时，计算出的内含收益率是方案本身的投资收益率，因此不需再估计投资项目的资本成本或要求的最低投资回报率。（ ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    在评估投资价值时，折现率是( )。
    A

    社会一般的收益率

    B

    收益法中的资本化率

    C

    投资者要求的满意收益率

    D

    投资者要求的最低收益率


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    通过计算能够使人力资本投资有利可图的最高贴现率来考查人力资本投资的合理性，这种方法是（）。
    A

    现值法

    B

    成本预测法

    C

    社会收益率法

    D

    内部收益率法


    正确答案： A
    解析： 内部收益率法研究的核心问题是：如果要想使投资有利可图，那么可以承受的最高贴现率是多少？如果最高贴现率大于其他投资的报酬率，则人力资本投资计划是可行的，否则就是不可行的。

  • 第11题：

    单选题
    财富债券系列理财产品的收益计算方式是（）。
    A

    期末收益=投资本金×预期年化收益率/365×（实际存续天数）

    B

    期末收益=投资本金×预期年化收益率/360

    C

    期末收益=投资本金×预期年化收益率/365

    D

    期末收益=投资本金×预期年化收益率/360×（实际存续天数）


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。
    A

    社会一般收益率

    B

    资本化率

    C

    最低收益率

    D

    投资收益率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    计算权益资本成本率的公式中的“无风险收益率”可以使用当年最长期的国债收益率代替。（）


    正确答案:正确

  • 第14题：

    可计算剩余收益的公式为（）

    • A、利润—（投资额*预期投资收益率）
    • B、利润—（投资额*预期最高投资收益率）
    • C、利润+（投资额*预期最低投资收益率）
    • D、利润—（投资额*预期投资最低收益率）

    正确答案:D

  • 第15题：

    如预期年投资收益率为A，日利率计算基础为A/365，则预期投资收益的计算公式为（）。

    • A、预期投资收益＝理财份额面值×理财份额×预期年投资收益率×投资收益计算天数÷365
    • B、预期投资收益＝投资本金金额×预期年投资收益率×投资收益计算天数÷365
    • C、预期投资收益＝理财份额×预期年投资收益率×投资收益计算天数÷365
    • D、预期投资收益＝理财份额面值×预期年投资收益率×投资收益计算天数÷365

    正确答案:A,B

  • 第16题：

    求取资本化率的方法有（）。

    • A、替代法
    • B、安全利率加风险调整值法
    • C、复合投资收益率法
    • D、市场提取法
    • E、市场比较法

    正确答案:C,D

  • 第17题：

    资本收益率的计算公式为，资本收益率=资产收益率*资产利用率。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    多选题
    求取资本化率的方法有（）。
    A

    替代法

    B

    安全利率加风险调整值法

    C

    复合投资收益率法

    D

    市场提取法

    E

    市场比较法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    关于投资收益率排序插入法，下列说法错误的有（　　）。
    A

    投资收益率排序插入法是收益法中计算净收益重要的方法

    B

    投资收益率排序插入法要求找出相关投资类型及其收益率、风险程度，按风险大小排序，将价格鉴证对象与这些投资的风险程度进行比较，判断、确定资本化率

    C

    投资收益率排序插入法从投资者获取期望目标收益的角度考虑，这里的技术关键是风险调整值的确定

    D

    在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关

    E

    通常情况下，商业零售用房、工业用房、住宅、写字楼的投资风险依次降低，风险调整值也相应下降


    正确答案： E,B
    解析： A项，投资收益率排序插入法是收益法中确定资本化率的方法之一；C项，在实际价格鉴证中，安全利率加风险调整值法，更多的是从投资者获取期望目标收益的角度考虑，这里的技术关键是风险调整值的确定；E项，写字楼的投资风险比工业用房的投资风险高，相应的风险调整值也应高些。

  • 第20题：

    单选题
    收益法应用的关键是（　　）。
    A

    计算净收益

    B

    资本化率的确定

    C

    选用适宜的计算公式计算收益价格

    D

    估算鉴证对象年净收益和确定资本化率。


    正确答案： B
    解析： 建筑物价格鉴证收益法的运用，是通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法。收益法应用的关键是对价格鉴证对象年净收益的估算和资本化率的选用。

  • 第21题：

    多选题
    在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。
    A

    实际经验法

    B

    市场提取法

    C

    安全利率加风险调整值法

    D

    复合投资收益率法

    E

    投资收益率排序插入法


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    按复合投资收益率法计算资本化率的公式是（　　）。
    A

    R=M·RM＋（1－M）RE

    B

    R=M·RE＋（1－M）RM

    C

    R=M·RM＋M·RE

    D

    R=（1－M）RM＋（1－M）RE


    正确答案： A
    解析： 复合投资收益率法是指将购买建筑物的抵押贷款收益率与自有资本收益率的加权平均数作为资本化率，按下式计算R=M·RM＋（1－M）RE。式中:R——资本化率（％）；M——贷款价值比率（％），抵押贷款额占房地产价值的比率；RM——抵押贷款资本化率（％），第一年还本息额与抵押贷款额的比率；RE——自有资本要求的正常收益率（％）。

  • 第23题：

    判断题
    资本收益率的计算公式为，资本收益率=资产收益率*资产利用率。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    如预期年投资收益率为A，日利率计算基础为A/365，则预期投资收益的计算公式为（）。
    A

    预期投资收益＝理财份额面值×理财份额×预期年投资收益率×投资收益计算天数÷365

    B

    预期投资收益＝投资本金金额×预期年投资收益率×投资收益计算天数÷365

    C

    预期投资收益＝理财份额×预期年投资收益率×投资收益计算天数÷365

    D

    预期投资收益＝理财份额面值×预期年投资收益率×投资收益计算天数÷365


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

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