多选题运用收益法进行整体资产价格鉴证的条件是（　　）。[2008年真题]A资产的产权范围、收益范围、成本范围明确B资产的未来收益可用货币量化C可以确认价格鉴证对象的价值由哪些单项资产的价值简单加和构成D鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素方面、技术方面可分解为因素差异，并且这些差异可量化E资产未来获利风险可以较准确地描述和量化

题目
多选题
运用收益法进行整体资产价格鉴证的条件是（　　）。[2008年真题]
A

资产的产权范围、收益范围、成本范围明确

B

资产的未来收益可用货币量化

C

可以确认价格鉴证对象的价值由哪些单项资产的价值简单加和构成

D

鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素方面、技术方面可分解为因素差异，并且这些差异可量化

E

资产未来获利风险可以较准确地描述和量化

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1.单选题整体资产价格鉴证时，对企业收益状况的影响因素很多，而（　　）不是企业收益状况的主要影响因素。[2008年真题]A 需求因素B 负债因素C 供给因素D 技术因素

2.单选题整体资产价格鉴证是对（　　）的全部资产进行的价格鉴证。A 企业B 公司C 盈利机构D 具有独立经营获利能力经济实体

3.单选题下列有关整体资产价格鉴证的方法表述错误的为（　　）。A 整体资产价格鉴证主要采用收益法，其他两种方法(市场法、成本法)也可以用于整体资产鉴证，鉴证的思路和使用条件是一样的B 收益法是将企业整体资产在未来特定时期的预期收益，通过折现率或本金化率还原为当前的资本额来求取整体资产收益价格的方法C 成本法的基本思路是以在价格鉴证基准日重新建造一个与价格鉴证对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据D 市场法的基本思路是以价格鉴证对象与市场上相似资产(上市、兼并、破产、合资企业，独立获利部分资产转让等)的交易价格作为参照物，通过价格鉴证对象与参照物之间的对比分析和调整，来确定价格鉴证对象的整体资产价值

4.多选题整体资产价格鉴证与单项资产价格鉴证相比，其特点表现为（　　）。A鉴证目的不同：整体资产价格鉴证的目的是测算整体资产的获利能力，而不是对构成整体资产的各单项资产本身价值的简单测算B鉴证时考虑的因素不同C价格鉴证时应用的方法不同D鉴证过程不同E鉴证结果不同，一般来说单项资产鉴证价格的代数和不等于整体资产价值

参考答案和解析
正确答案： D,C
解析： 运用收益法鉴证整体资产价格的条件为:①被鉴证整体资产的产权范围、收益范围、成本范围明确；②鉴证对象的未来收益可用货币量化，预测结果可靠性高；③影响价格鉴证对象未来获利的风险可描述和量化，能够合理估计与未来预期收益相联系的风险，并提供令人信服的根据，即能够合理确定在折现率或本金化率。
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  • 第1题：

    多选题
    运用市场法进行价格鉴证的主要方式有（　　）。[2007年真题]
    A

    直接法

    B

    间接法

    C

    类比法

    D

    统计分析法

    E

    功能价值法


    正确答案： A,C
    解析： 运用市场法进行价格鉴证时，因市场条件和参照物的不同，可采取两种方式:直接法和类比法。直接法是如果能在市场上找到与鉴证标的完全相同的现行价格，就可将其价格直接作为鉴证标的价格的方法。类比法是能在公开市场上找到与鉴证标的类似的物品，以之为参照物确定标的物价格方法。

  • 第2题：

    单选题
    用收益法对整体资产进行价格鉴证时，预测期限以（　　）为依据。[2006年真题]
    A

    整体资产寿命期

    B

    无限年期

    C

    资产未来能够使用的总年限

    D

    5年-30年


    正确答案： A
    解析： 用收益法鉴定整体资产价格时，预测期限应以价格鉴证对象整体资产寿命期为依据；如无明确的文件或业绩迹象表明整体资产的经营期限在有限年终止，一般企业正常状况下可按无限期预测；如有法律、法规规定经营年限或章程、协议说明经营年限或鉴证目的表明经营期限的，应按有限期预测。

  • 第3题：

    单选题
    在用收益法进行整体资产价格鉴证时，鉴证价格不受(　　)的影响。
    A

    收益年限

    B

    年收益额

    C

    适当的折现率或资本化率

    D

    单项资产账面价值


    正确答案： D
    解析： 用收益法进行整体资产价格鉴证时，鉴证价格由收益的计算年限、年收益额和适当的折现率或资本化率决定。

  • 第4题：

    多选题
    下列关于单项资产价格鉴证特点的叙述，正确的有(　　)。
    A

    整体资产价格鉴证以资产综合体的获利能力为鉴证对象，单项资产价格鉴证以自身价值为鉴证对象

    B

    整体资产价格鉴证中应考虑有关获利能力因素，单项资产价格鉴证主要考虑影响名单项资产的价值因素

    C

    单项资产鉴证价格的代数和等于整体资产价值

    D

    一般企业内部不可确指无形资产，在进行单项资产价格鉴证时无法触及，只能在整体资产价格鉴证时才被包容进去

    E

    两个企业即使拥有相同资产组合，也可能因整体资产获利能力不同而导致价值不同


    正确答案： B,E
    解析： 在整体资产价格鉴证中，当资产综合体被作为具有盈利能力的有机整体转让时，应考虑各单项资产之间的有机联系，不能只将单项资产鉴证价格的代数和作为整体资产价值。只有在资产综合体中各要素资产作为一般生产要素进行转让或作为抵押物抵押或赔偿清算时，才可采用代数加和法。

  • 第5题：

    多选题
    运用收益法对整体资产价格进行鉴证的过程涉及（　　）等方面。[2006年真题]
    A

    预测收益期限

    B

    确定企业资产各组成部分价格

    C

    确定折现率

    D

    预测收益变动模式

    E

    收益与折现率对应关系分析


    正确答案： B,C
    解析： 运用收益法对整体资产价格鉴证主要涉及以下4个方面:预测期限、预测收益变动模式、确定折现率、确定收益与折现率对应关系。

  • 第6题：

    单选题
    企业整体资产价格鉴证中，所有者权益价格对应的资产构成是（　　）。[2006年真题]
    A

    全部资产-全部负债

    B

    全部资产-流动负债

    C

    全部资产

    D

    固定资产


    正确答案： A
    解析： 因为企业所有者权益=全部资产-全部负债，所以在企业整体资产价格鉴证中，所有者权益价格对应资产构成应为全部资产-全部负债。

  • 第7题：

    单选题
    价格鉴证必须综合考虑单项资产在整体资产中的重要性，不应孤立地确定单项资产的价值，这是价格鉴证（　　）原则的要求。[2006年真题]
    A

    替代

    B

    预期

    C

    贡献

    D

    时点


    正确答案： D
    解析： 价格鉴证贡献原则认为，资产某一构成部分的价值取决于它对整体资产的价值贡献，因而本原则要求鉴证一项或多项资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产中的重要性，而不是孤立地确定该项资产价值。

  • 第8题：

    单选题
    (　　)是整体资产价格鉴证的首选方法。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    专家咨询法


    正确答案： C
    解析： 由于整体资产价格鉴证的对象是整体资产的获利能力，因此在材料许可的条件下，收益法是整体资产价格鉴证的首选方法。

  • 第9题：

    多选题
    在进行整体资产价格鉴证时，确定风险报酬率通常需考虑被鉴证企业的（　　）。[2008年真题]
    A

    经营风险

    B

    财务风险

    C

    倒闭风险

    D

    行业风险

    E

    突发事件风险


    正确答案： B,E
    解析： 根据整体资产价格之收益法，资产风险报酬率=经营风险报酬率+财务风险报酬率+行业风险报酬率+其他风险报酬率，因而确定风险报酬率主要应考虑企业的经营风险、财务风险、行业风险。

  • 第10题：

    多选题
    运用成本加和法鉴证整体资产价格的条件有(　　)。
    A

    产权交易市场、证券市场交易成熟、活跃

    B

    可确认价格鉴证对象价值由哪些单项资产价值简单加和而成

    C

    各单项资产价值可适当估算

    D

    未来收益可用货币量化

    E

    价格鉴证对象可再生或模拟


    正确答案： E,A
    解析： 运用成本法鉴证整体资产价格的条件有三个：①可确认价格鉴证对象的价值由哪些单项资产的价值简单加和而成；②各单项资产的价值可用适当的方法独立估算；③价格鉴证对象是可再生或模拟重置资产。

  • 第11题：

    单选题
    用收益法鉴证整体资产价格的主要难点在于(　　)。
    A

    不能准确预测未来收益

    B

    不能准确预测收益期限

    C

    折现率难确定

    D

    被鉴证整体资产收益范围难确定


    正确答案： D
    解析： 由于预测资产未来收益的不确定性因素较多，特别是企业经营的未来外部环境的变化不易把握，因此用收益法鉴证资产价格的主要难点是如何准确预测未来的收益。为此在鉴证实践中，有时还需用成本法或市场法作为补充方法来估算。

  • 第12题：

    单选题
    下列鉴证标的，最适宜用收益法鉴证的是（　　）。[2008年真题]
    A

    整体资产

    B

    文物

    C

    在建工程

    D

    低值易耗品


    正确答案： C
    解析： 运用收益法必须具备的前提条件是:①价格鉴证标的必须是具有获利能力的单项资产或企业整体资产，未来预期收益能够用货币衡量；②资产所有者所承担的风险也必须是能够用货币衡量的。应当注意的是，运用收益法进行价格鉴证时，是以资产投入使用后连续获利为基础的。如果资产没有未来的预期收益或者预期收益很少而且又很不稳定，则不能采用收益法。BCD三项或者预期收益不很稳定或者收益很少，不适宜运用收益法。

  • 第13题：

    单选题
    整体资产价格鉴证是对(　　)的全部资产进行的价格鉴证。
    A

    企业

    B

    公司

    C

    营利机构

    D

    具有独立经营获利能力的经济实体


    正确答案： A
    解析： 整体资产价格鉴证鉴证的是独立企业法人单位或其他具有独立经营获利能力的经济实体的整体资产。因而不管是企业、公司、营利机构，只要其具有独立经营获利能力即可。

  • 第14题：

    单选题
    下列有关整体资产价格鉴证方法的表述，错误的是(　　)。
    A

    整体资产价格鉴证主要采用收益法，其他两种方法（市场法、成本法）也可以用于整体资产鉴证，鉴证的思路和使用条件是一样的

    B

    收益法是将企业整体资产在未来特定时期的预期收益，通过折现率或本金化率还原为当前的资本额来求取整体资产收益价格的方法

    C

    成本法的基本思路是以在价格鉴证基准日重新建造一个与价格鉴证对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据

    D

    市场法的基本思路是以价格鉴证对象与市场上相似资产（上市、兼并、破产、合资企业，独立获利部分资产转让等）的交易价格作为参照物，通过价格鉴证对象与参照物之间的对比分析和调整，来确定价格鉴证对象的整体资产价值


    正确答案： C
    解析： 整体资产价格鉴证的方法主要为收益法，其他两种方法（市场法、成本法）也可以用于整体资产鉴证，但鉴证的思路和使用条件是不一样的。

  • 第15题：

    多选题
    用收益法进行价格鉴证时，确定收益期限需要考虑的因素包括（　　）。 [2008年真题]
    A

    资产未来获利情况

    B

    资产的损耗情况

    C

    法律、合同或契约的规定

    D

    企业所在行业未来的风险报酬

    E

    未来的行业收益水平


    正确答案： D,E
    解析： 收益法中收益期限是指资产收益的期间，通常以年为单位，要考虑未来获利情况、损耗情况以及法律或契约、合同等规定来确定。因而本题选ABC三项。

  • 第16题：

    单选题
    用收益法鉴证整体资产价格主要难点在于（　　）。
    A

    不能准确预测未来收益

    B

    不能准确预测收益期限

    C

    折现率难确定

    D

    被鉴证整体资产收益范围难确定


    正确答案： B
    解析： 由于预测资产未来收益的不确定性因素较多，特别是企业经营的未来外部环境的变化不易把握，因此用收益法鉴证资产价格主要难点是如何准确预测未来的收益。为此在鉴证实践中，有时还需用成本法或市场法作为补充方法来估算。

  • 第17题：

    单选题
    以下价格鉴证方法中，不能用于商誉价格鉴证的方法是（　　）。[2006年真题]
    A

    超额收益本金化法

    B

    超额收益折现法

    C

    市场类比法        

    D

    割差法


    正确答案： B
    解析：
    商誉是一种与企业整体有关的、不可确指的无形资产，不能离开企业单独存在，所以一般无市价；即使有市价，其市价也不具有可比性，因为形成商誉的个别因素千差万别，无法单独计量或进行差异调整，因而不能用市场类比法。

  • 第18题：

    多选题
    土地资产可以（　　）。
    A

    作为单独的对象进行价格鉴证

    B

    与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证

    C

    不能作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证

    D

    根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地

    E

    与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证


    正确答案： E,A
    解析： C项土地资产可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证；D项按利用程度，土地资产可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地；E项土地资产不可以与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证。

  • 第19题：

    多选题
    运用市场法鉴证整体资产价格的条件有(　　)。
    A

    产权交易市场、证券交易市场成熟、活跃

    B

    相关交易资料公开、完整

    C

    可找到相似参照物

    D

    鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素、技术方面可分解为因素差异，且这些差异可被量化

    E

    未来收益可用货币量化


    正确答案： C,B
    解析： 运用市场法鉴证整体资产价格的条件有三个：①产权交易市场、证券市场成熟、活跃，相关交易资料公开、完整；②可找到几例与价格鉴证对象在交易背景、供求关系、资产质量、政策环境等方面相似的参照物；③价格鉴证对象与参照物在资产价格鉴证要素方面、技术方面可分解为因素差异，且这些差异可量化。E项，未来收益可用货币量化是运用收益法鉴证需满足的条件。

  • 第20题：

    多选题
    下列有关运用市场法的说法中，正确的有（　　）。
    A

    市场法的运用并不是没有任何条件限制的，只有满足了其适用条件，才可以运用市场法进行价格鉴证

    B

    运用市场法要有一个充分发育的交易市场

    C

    运用市场法要求参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的

    D

    运用市场法就是要在市场上找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，将其价格直接作为价格鉴证标的的价格

    E

    有关差异调整的指标、技术参数等资料能否收集到，是决定能否采用市场法进行价格鉴证的关键


    正确答案： E,D
    解析： 运用市场法重要的是能够找到与价格鉴证标的相同或类似的参照物。如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格，但这只是一种特殊情况，实际上大多数情况下与价格鉴证标的完全相同的参照物是很难找到的，因此运用市场法一般需要对相类似参照物进行差异调整。

  • 第21题：

    多选题
    下列关于整体资产相比单项资产价格鉴证的特点，叙述正确的为（　　）。
    A

    整体资产价格鉴证以资产综合体的获利能力为鉴证对象，单项资产鉴证以自身价值为鉴证对象

    B

    整体资产价格鉴证中应考虑有关获利能力因素，单项资产价格鉴证主要考虑影响各单项资产价值因素

    C

    单项资产鉴证价格的代数和等于整体资产价值

    D

    一般企业内部不可确指无形资产，在进行单项资产价格鉴证时无法触及，只能在整体资产价格鉴证时才被包容进去

    E

    两个企业即使拥有相同资产组合，也可能因整体资产获利能力不同而导致价值不同


    正确答案： C,B
    解析： 在整体资产价格鉴证中，当资产综合体被作为具有盈利能力的有机整体转让时，应考虑各单项资产之间的有机联系，不能只将单项资产鉴证价格的代数和作为整体资产价值。只在资产综合体中各要素资产作为一般生产要素进行转让或作为抵押物抵押或赔偿清算时，才可采用代数加和法。

  • 第22题：

    单选题
    运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（　　）修正。[2007年真题]
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区域因素

    D

    个别因素


    正确答案： D
    解析： 在市场法中，对土地使用年限、容积率、临街宽度、临街深度、面积、形状、地形、地质等因素的修正均属于个别因素修正。

  • 第23题：

    多选题
    运用收益法的优点有（　　）。
    A

    在所需参数比较准确的前提下，可以比较简便地计算出价格鉴证标的的价格，并且结果科学可靠，尤其是对企业整体资产价格鉴证时，更能显示其简便的优点

    B

    与投资决策相结合，应用此法鉴证资产价格，易为买卖双方所接受

    C

    能够解决重置成本法或市场法等方法难以解决的一些问题，如对无形资产的价格鉴证等

    D

    预期收益额预测和折现率的判断较为客观

    E

    适用范围非常广泛


    正确答案： C,B
    解析： 运用收益法时预期收益额预测和折现率的确定难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；且适用范围有一定的局限性，无独立收益能力，或不是连续性收益，或收益达不到一定水平的企业或资产，都不宜采用此法。

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