多选题运用市场法鉴证整体资产价格的条件为（　　）。A产权交易市场、证券交易市场成熟、活跃B相关交易资料公开、完整C可找到相似参照物D鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素、技术方面可分解为因素差异、且这些差异可被量化E未来收益可用货币量化

题目
多选题
运用市场法鉴证整体资产价格的条件为（　　）。
A

产权交易市场、证券交易市场成熟、活跃

B

相关交易资料公开、完整

C

可找到相似参照物

D

鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素、技术方面可分解为因素差异、且这些差异可被量化

E

未来收益可用货币量化

相似考题

1.采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取的参照物A的价格为8万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.01；参照物B的价格为7.7万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.03；参照物C的价格为8.2万元，其各项因素优于鉴证标的，差异系数为0.02。若选取三个参照物比准价格的平均值为价格鉴证的结果只，则鉴证标的的价格为（）万元。A、7.96B、7.97C、8.02D、8.13

2.多选题整体资产价格鉴证与单项资产价格鉴证相比，其特点表现为(　　)。A鉴证目的不同B鉴证时考虑的因素不同C价格鉴证时应用的方法不同D鉴证过程不同E鉴证结果不同

3.单选题下列有关整体资产价格鉴证的方法表述错误的为（　　）。A 整体资产价格鉴证主要采用收益法，其他两种方法(市场法、成本法)也可以用于整体资产鉴证，鉴证的思路和使用条件是一样的B 收益法是将企业整体资产在未来特定时期的预期收益，通过折现率或本金化率还原为当前的资本额来求取整体资产收益价格的方法C 成本法的基本思路是以在价格鉴证基准日重新建造一个与价格鉴证对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据D 市场法的基本思路是以价格鉴证对象与市场上相似资产(上市、兼并、破产、合资企业，独立获利部分资产转让等)的交易价格作为参照物，通过价格鉴证对象与参照物之间的对比分析和调整，来确定价格鉴证对象的整体资产价值

4.下列有关市场法的描述中，正确的是（）。A、直接法制观简单，使用不受限制，但无差较大B、鉴证标的因素优于参照物则应该减少鉴证标的的价格C、.差异金额是反映鉴证标的与所选定的参照物之间可比因素相对优劣对鉴证标的价格影响值D、市场法的理论基础是建立在货币具有时间价值的观念上的

参考答案和解析
正确答案： D,E
解析： 运用市场法鉴证整体资产价格的条件有三:①产权交易市场、证券市场成熟、活跃，相关交易资料公开、完整；②可找到几例与价格鉴证对象在交易背景、供求关系、资产质量、政策环境等方面相似的参照物；③价格鉴证对象与参照物在资产价格鉴证要素方面、技术方面可分解为因素差异，且这些差异可量化；E项未来收益可用货币量化是运用收益法鉴证需满足的条件。
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  • 第1题：

    多选题
    土地资产可以(　　)。
    A

    作为单独的对象进行价格鉴证

    B

    与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证

    C

    作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证

    D

    根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地

    E

    与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证


    正确答案： C,A
    解析： D项，按利用程度，土地资产可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地；E项，土地资产不可以与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证。

  • 第2题：

    单选题
    在市场成熟、资料公开，可以在市场中找到参照物时，倾向于采用（　　）鉴证方法。
    A

    收益法

    B

    市场法

    C

    成本加成法

    D

    专家咨询法


    正确答案： C
    解析： 运用市场法鉴证整体资产价格的条件为:①产权交易市场、证券市场成熟、活跃，相关交易资料公开、完整；②可找到几例与价格鉴证对象在交易背景、供求关系、资产质量、政策环境等方面相似的参照物；③价格鉴证对象与参照物在资产价格鉴证要素方面、技术方面可分解为因素差异，且这些差异可量化。

  • 第3题：

    多选题
    下列关于单项资产价格鉴证特点的叙述，正确的有(　　)。
    A

    整体资产价格鉴证以资产综合体的获利能力为鉴证对象，单项资产价格鉴证以自身价值为鉴证对象

    B

    整体资产价格鉴证中应考虑有关获利能力因素，单项资产价格鉴证主要考虑影响名单项资产的价值因素

    C

    单项资产鉴证价格的代数和等于整体资产价值

    D

    一般企业内部不可确指无形资产，在进行单项资产价格鉴证时无法触及，只能在整体资产价格鉴证时才被包容进去

    E

    两个企业即使拥有相同资产组合，也可能因整体资产获利能力不同而导致价值不同


    正确答案： B,E
    解析： 在整体资产价格鉴证中，当资产综合体被作为具有盈利能力的有机整体转让时，应考虑各单项资产之间的有机联系，不能只将单项资产鉴证价格的代数和作为整体资产价值。只有在资产综合体中各要素资产作为一般生产要素进行转让或作为抵押物抵押或赔偿清算时，才可采用代数加和法。

  • 第4题：

    多选题
    运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合（　　）的要求。[2008年真题]
    A

    与价格鉴证对象付款方式相同

    B

    与价格鉴证对象类似

    C

    与价格鉴证对象交易的货币种类相同

    D

    成交日期与价格鉴证基准日相近

    E

    成交价格为正常价格或可修正为正常价格


    正确答案： D,B
    解析： 运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合以下要求:①与价格鉴证对象类似（用途相同、建筑结构相同、所处地段相同）；②成交日期接近鉴证基准日；③成交价格为正常价格或可修正为正常价格。因而本题选BDE三项。

  • 第5题：

    单选题
    用收益法鉴证整体资产价格时，鉴证人员在进入现场，向企业（资产占有方）提出鉴证资料清单，以取得相关资料之前，应首先从事的步骤为（　　）。
    A

    收集企业填报的未来发展规划及企业市场竞争状况等文字资料，并进一步向企业高管了解企业未来发展经营状况。

    B

    通过多种方式调研、了解整体资产中各类资产运营状况

    C

    结合企业实际情况分析数据，讨论修正鉴证方法与参数

    D

    了解价格鉴证对象基本情况，初步确定价格鉴证的基本用途、方法、参数


    正确答案： D
    解析： 运用收益法鉴证时，一般应先对价格鉴证对象基本情况做一个了解，初步确定鉴证用途、方法、参数等，再进行资料调查，这样调查起来可做到有的放矢。

  • 第6题：

    多选题
    运用市场法鉴证整体资产价格的条件有(　　)。
    A

    产权交易市场、证券交易市场成熟、活跃

    B

    相关交易资料公开、完整

    C

    可找到相似参照物

    D

    鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素、技术方面可分解为因素差异，且这些差异可被量化

    E

    未来收益可用货币量化


    正确答案： C,B
    解析： 运用市场法鉴证整体资产价格的条件有三个：①产权交易市场、证券市场成熟、活跃，相关交易资料公开、完整；②可找到几例与价格鉴证对象在交易背景、供求关系、资产质量、政策环境等方面相似的参照物；③价格鉴证对象与参照物在资产价格鉴证要素方面、技术方面可分解为因素差异，且这些差异可量化。E项，未来收益可用货币量化是运用收益法鉴证需满足的条件。

  • 第7题：

    多选题
    采用市场法的基本步骤与要点包括（　　）。
    A

    对鉴证标的进行鉴定，获取基本资料

    B

    选择参照物

    C

    进行个别因素的修正

    D

    因素比较

    E

    计算鉴证价格


    正确答案： D,E
    解析： C项中进行个别因素的修正从属于因素比较的范畴。

  • 第8题：

    多选题
    下列有关运用市场法进行价格鉴证的方式的说法中，错误的有（　　）。
    A

    市场法运用过程中，因市场条件和参照物的不同，应分别采用不同的方式

    B

    市场法主要有直接法和类比法两种方式

    C

    如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格

    D

    直接法直观简单，因而其应用范围广泛

    E

    用类比法时，价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应减少价格鉴证标的的价格，反之，则增加价格鉴证标的的价格


    正确答案： A,D
    解析： D项，直接法虽然直观简单，但有时完全相同的参照物不易找到，因而直接法的应用受到一定的限制；E项，差异金额是反映价格鉴证标的与所选定参照物之间各种可比因素的相对优劣对价格鉴证标的价格的影响。其中，价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应增加价格鉴证标的的价格，反之，则减少价格鉴证标的的价格。

  • 第9题：

    多选题
    下列有关运用市场法进行价格鉴证的程序的说法中，正确的有（　　）。
    A

    明确价格鉴证标的，详细考虑价格鉴证标的的特征

    B

    进行公开市场调查，收集相同或相似的物品（或资产）的市场基本信息资料，寻找参照物

    C

    分析整理资料并验证资料的准确性，判断选择参照物，最终选中的参照物要与标的完全相同且只有一个

    D

    将价格鉴证标的与选定的参照物进行分析对比

    E

    找出各种差异，或计算出两者的差价与金额，或制定差异调整系数，鉴定、估算价格鉴证标的的价格


    正确答案： E,B
    解析： 运用市场法重要的是能够找到与价格鉴证标的相同或类似的参照物。但与价格鉴证标的完全相同的参照物是很难找到的，这就要求选择3个或3个以上的参照物，并对相类似参照物进行差异调整。

  • 第10题：

    多选题
    运用成本加和法鉴证整体资产价格的条件有(　　)。
    A

    产权交易市场、证券市场交易成熟、活跃

    B

    可确认价格鉴证对象价值由哪些单项资产价值简单加和而成

    C

    各单项资产价值可适当估算

    D

    未来收益可用货币量化

    E

    价格鉴证对象可再生或模拟


    正确答案： E,A
    解析： 运用成本法鉴证整体资产价格的条件有三个：①可确认价格鉴证对象的价值由哪些单项资产的价值简单加和而成；②各单项资产的价值可用适当的方法独立估算；③价格鉴证对象是可再生或模拟重置资产。

  • 第11题：

    多选题
    运用成本加和法鉴证整体资产价格的条件为（　　）。
    A

    产权交易市场、证券市场交易成熟、活跃

    B

    可确认价格鉴证对象价值由哪些单项资产价值简单加和而成

    C

    各单项资产价值可适当估算

    D

    未来收益可用货币量化

    E

    价格鉴证对象可再生或模拟


    正确答案： D,E
    解析： 运用成本法鉴证整体资产价格的条件也有三个:①可确认价格鉴证对象的价值由哪些单项资产的价值简单加和而成；②各单项资产的价值可用适当的方法独立估算；③价格鉴证对象是可再生或模拟重置资产。

  • 第12题：

    多选题
    选择收益额的形式时应考虑的因素，取决于（　　）。
    A

    价格鉴证对象的整体资产的产权范围、收益范围、成本范围明确

    B

    供给因素和技术因素

    C

    鉴证的目的、范围、资产折现的要求

    D

    资料、数据的可利用程度

    E

    对特殊政策影响的考虑要结合鉴证目的而定，在可能情况下，考虑整体资产的最佳利用


    正确答案： D,B
    解析： A项是运用收益法鉴证整体资产价格的条件；B项是收益变动模式及确定收益现状应考虑的因素。

  • 第13题：

    单选题
    下列有关整体资产价格鉴证方法的表述，错误的是(　　)。
    A

    整体资产价格鉴证主要采用收益法，其他两种方法（市场法、成本法）也可以用于整体资产鉴证，鉴证的思路和使用条件是一样的

    B

    收益法是将企业整体资产在未来特定时期的预期收益，通过折现率或本金化率还原为当前的资本额来求取整体资产收益价格的方法

    C

    成本法的基本思路是以在价格鉴证基准日重新建造一个与价格鉴证对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据

    D

    市场法的基本思路是以价格鉴证对象与市场上相似资产（上市、兼并、破产、合资企业，独立获利部分资产转让等）的交易价格作为参照物，通过价格鉴证对象与参照物之间的对比分析和调整，来确定价格鉴证对象的整体资产价值


    正确答案： C
    解析： 整体资产价格鉴证的方法主要为收益法，其他两种方法（市场法、成本法）也可以用于整体资产鉴证，但鉴证的思路和使用条件是不一样的。

  • 第14题：

    多选题
    下列有关运用市场法的说法中，正确的有（　　）。
    A

    市场法的运用并不是没有任何条件限制的，只有满足了其适用条件，才可以运用市场法进行价格鉴证

    B

    运用市场法要有一个充分发育的交易市场

    C

    运用市场法要求参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的

    D

    运用市场法就是要在市场上找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，将其价格直接作为价格鉴证标的的价格

    E

    有关差异调整的指标、技术参数等资料能否收集到，是决定能否采用市场法进行价格鉴证的关键


    正确答案： D,E
    解析： 运用市场法重要的是能够找到与价格鉴证标的相同或类似的参照物。如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格，但这只是一种特殊情况，实际上大多数情况下与价格鉴证标的完全相同的参照物是很难找到的，因此运用市场法一般需要对相类似参照物进行差异调整。

  • 第15题：

    单选题
    下列关于用市场法进行车损鉴证的说法中，错误的是（　　）。
    A

    市场法可适用于部分损失的车损鉴证

    B

    市场法是根据市场上类似车辆交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法

    C

    参照物的价格需具有代表性和合理性，在条件允许的情况下，参照物最好能有多个

    D

    尽管价格鉴证人员在选择市场参照物时已使鉴证标的与市场照物比较接近，但是，鉴证标的与参照物在实体状态、交易时间等因素上仍可能存在差异，需要对这些差异逐一分析


    正确答案： D
    解析： 市场法也只适用于全损和推定全损的车损鉴证。

  • 第16题：

    单选题
    下列有关市场法的描述中，正确的是（　　）。[2005年真题]
    A

    直接法直观简单，使用不受限制，但误差较大

    B

    鉴证标的因素优于参照物则应减少鉴证标的的价格

    C

    差异金额是反映鉴证标的与所选定的参照物之间可比因素相对优劣对鉴证标的价格的影响值

    D

    市场法的理论基础是建立在货币具有时间价值的观念上的


    正确答案： B
    解析： A项直接法直观简单，但有时完全相同的参照物不易找到，因而直接法的应用受到一定的限制；B项价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应增加价格鉴证标的的价格，反之，则减少价格鉴证标的的价格；D项收益法是基于预期原理，即未来收益权利的现在价值，是建立在货币具有时间价值的观念上的。

  • 第17题：

    多选题
    运用收益法进行整体资产价格鉴证的条件是（　　）。[2008年真题]
    A

    资产的产权范围、收益范围、成本范围明确

    B

    资产的未来收益可用货币量化

    C

    可以确认价格鉴证对象的价值由哪些单项资产的价值简单加和构成

    D

    鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素方面、技术方面可分解为因素差异，并且这些差异可量化

    E

    资产未来获利风险可以较准确地描述和量化


    正确答案： D,C
    解析： 运用收益法鉴证整体资产价格的条件为:①被鉴证整体资产的产权范围、收益范围、成本范围明确；②鉴证对象的未来收益可用货币量化，预测结果可靠性高；③影响价格鉴证对象未来获利的风险可描述和量化，能够合理估计与未来预期收益相联系的风险，并提供令人信服的根据，即能够合理确定在折现率或本金化率。

  • 第18题：

    多选题
    下列选项中，不属于应用市场法进行价格鉴证必须具备的前提条件的是（　　）。
    A

    需要有一个充分发育的交易市场

    B

    必须具有足够数量的参照物

    C

    鉴证标的处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态

    D

    必须是与鉴证标的相同或相类似的全新资产

    E

    参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的


    正确答案： D,A
    解析： 运用市场法必须有一定的前提条件，主要包括:①要有一个充分发育的交易市场；②参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。运用市场法重要的是能够找到与价格鉴证标的相同或类似的参照物，但与价格鉴证标的完全相同的参照物是很难找到的，因此需要选择三个或者三个以上的参照物，以与标的相对比，对差异进行调整。

  • 第19题：

    单选题
    在市场成熟、资料公开，可以在市场中找到参照物时，倾向于采用(　　)作为鉴证方法。
    A

    收益法

    B

    市场法

    C

    成本加成法

    D

    专家咨询法


    正确答案： D
    解析： 运用市场法鉴证整体资产价格的条件为：①产权交易市场、证券市场成熟、活跃，相关交易资料公开、完整；②可找到几例与价格鉴证对象在交易背景、供求关系、资产质量、政策环境等方面相似的参照物；③价格鉴证对象与参照物在资产价格鉴证要素方面、技术方面可分解为因素差异，且这些差异可量化。

  • 第20题：

    多选题
    下列关于整体资产相比单项资产价格鉴证的特点，叙述正确的为（　　）。
    A

    整体资产价格鉴证以资产综合体的获利能力为鉴证对象，单项资产鉴证以自身价值为鉴证对象

    B

    整体资产价格鉴证中应考虑有关获利能力因素，单项资产价格鉴证主要考虑影响各单项资产价值因素

    C

    单项资产鉴证价格的代数和等于整体资产价值

    D

    一般企业内部不可确指无形资产，在进行单项资产价格鉴证时无法触及，只能在整体资产价格鉴证时才被包容进去

    E

    两个企业即使拥有相同资产组合，也可能因整体资产获利能力不同而导致价值不同


    正确答案： C,B
    解析： 在整体资产价格鉴证中，当资产综合体被作为具有盈利能力的有机整体转让时，应考虑各单项资产之间的有机联系，不能只将单项资产鉴证价格的代数和作为整体资产价值。只在资产综合体中各要素资产作为一般生产要素进行转让或作为抵押物抵押或赔偿清算时，才可采用代数加和法。

  • 第21题：

    单选题
    对企业进行流动资产价格鉴证前，首先要做的工作是(　　)。
    A

    弄清价格鉴证流动资产范围

    B

    确定价格鉴证资产的对象和范围

    C

    查核待价格鉴证流动资产的产权

    D

    对被价格鉴证流动资产进行抽查核实，验证基础资料


    正确答案： C
    解析： 进行流动资产价格鉴证前，首先要确定价格鉴证资产的对象和范围，这是节约工作时间、保证价格鉴证质量的重要条件之一。同时，主要应做好下列工作：一是弄清价格鉴证流动资产范围，必须注意划清流动资产与其他资产的界限，防止将不属于流动资产的机器设备等作为流动资产，也不得把属于流动资产的低值易耗品等作为其他资产，以避免重复和漏项；二是查核待价格鉴证流动资产的产权，企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料物资等。

  • 第22题：

    多选题
    整体资产价格鉴证与单项资产价格鉴证相比，其特点表现为（　　）。
    A

    鉴证目的不同：整体资产价格鉴证的目的是测算整体资产的获利能力，而不是对构成整体资产的各单项资产本身价值的简单测算

    B

    鉴证时考虑的因素不同

    C

    价格鉴证时应用的方法不同

    D

    鉴证过程不同

    E

    鉴证结果不同，一般来说单项资产鉴证价格的代数和不等于整体资产价值


    正确答案： E,D
    解析： 整体资产价格鉴证与单项资产价格鉴证采用的方法可能相同，鉴证的过程也有可能相同，因而不属于整体资产价格鉴证特点。

  • 第23题：

    单选题
    采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中其中A的价格为1215元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物A，差异金额为60元；B的价格为1050元，价格鉴证标的综合因素优于参照物B，差异金额为150元；C的价格为998元，价格鉴证标的综合因素优于参照物C，差异金额为100元。三个参照物比准价格在鉴证中的权重分别为0.2、0.5和0.3，则鉴证标的价格为（　　）元。
    A

    974.4

    B

    1160.4

    C

    1034.4

    D

    1184.4


    正确答案： C
    解析： 该鉴证标的价格=（1215-60）×0.2+（1050+150）×0.5+（998+100）×0.3=1160.4（元）。

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