单选题土地所有者权益指的是（　　）。A 土地价格鉴证时考虑的资金时间价值B 开发商投资的回报C 政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取的增值收益D 取得土地使用权而支付的费用

题目
单选题
土地所有者权益指的是（　　）。
A

土地价格鉴证时考虑的资金时间价值

B

开发商投资的回报

C

政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取的增值收益

D

取得土地使用权而支付的费用

相似考题

1.下列项目中，征收土地增值税，确定取得土地使用权所付金额的方法，正确的是（ ）。A．以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地价款B．以行政划拨方式取得土地使用权的，为补缴的出让金C．以转让方式取得土地使用权的，为补缴的出让金和费用D．以其他方式取得土地使用权的，为建房的费用与成本

2.运用成本法评估土地使用权价值，考虑、投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。A. 土地取得费用和土地开发费用 B. 土地取得费用和土地增值收益 C. 土地开发费用和土地增值收益 D. 开发后的土地地价 E. 土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

3.运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。A:土地取得费用和土地开发费用 B:土地取得费用和土地增值收益 C:土地开发费用和土地增值收益 D:开发后的土地地价 E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

4.在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益 D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费

参考答案和解析
正确答案： D
解析： A项指的是投资利息；B项指的是利润；D项指的是土地取得费。
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  • 第1题：

    下列项目中，关于征收土地增值税时确定取得土地使用权所支付地价款的说法，正确的是（ ）。

    A.以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地价款
    B.以行政划拨方式取得土地使用权的，为补缴的出让金
    C.以转让方式取得土地使用权的，为补缴的出让金和费用
    D.以其他方式取得土地使用权的，为建房的费用与成本

    答案：B
    解析：
    以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金；以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。

  • 第2题：

    成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。

    • A、利息
    • B、利润
    • C、税金
    • D、土地机会成本
    • E、土地增值收益

    正确答案:A,B,C,E

  • 第3题：

    以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权（），并取得（）。

    • A、费用
    • B、出让金
    • C、土地所有权证书
    • D、土地使用权证书
    • E、销售许可证

    正确答案:B,D

  • 第4题：

    下列选项中，正确的计算公式是（）。

    • A、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
    • B、土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率
    • C、投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率
    • D、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益

    正确答案:A,C

  • 第5题：

    单选题
    关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中，错误的是（　　）。
    A

    土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论

    B

    土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论

    C

    土地使用权价格鉴证中的市场法，其理论依据是交易中的替代原理

    D

    土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化，因此就土地价值而言，其市场价值的高低完全取决于成本


    正确答案： D
    解析： D项成本法的理论依据是生产费用价值论。但就土地价值而言，其市场价值的高低并不完全取决于成本，而主要取决于效用或收益的大小。

  • 第6题：

    单选题
    下列关于计征土地增值税时确定取得土地使用权所支付金额中地价款的说法，不正确的是（　　）。
    A

    以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    B

    以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，为按规定补交的出让金

    C

    以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

    D

    以拍卖出让方式取得土地使用权的，为土地使用权的账面价值


    正确答案： A
    解析：
    AD两项，以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为支付的土地出让金；B项，以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按规定补交的土地出让金；C项，以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

  • 第7题：

    单选题
    按照我国现行法律的规定，土地价格是指（）。
    A

    为购买土地产品而支付的代价

    B

    为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

    C

    为购买土地实体而支付的代价

    D

    为购买土地所有权而支付的代价


    正确答案： B
    解析： 从内涵上看，土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。在我国，市场上交换的是土地使用权。

  • 第8题：

    多选题
    以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权（），并取得（）。
    A

    费用

    B

    出让金

    C

    土地所有权证书

    D

    土地使用权证书

    E

    销售许可证


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。
    A

    利息

    B

    利润

    C

    税金

    D

    土地机会成本

    E

    土地增值收益


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    土地所有者权益指的是（　　）。
    A

    土地价格鉴证时考虑的资金时间价值

    B

    开发商投资的回报

    C

    政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取的增值收益

    D

    取得土地使用权而支付的费用


    正确答案： C
    解析： A项指的是投资利息；B项指的是利润；D项指的是土地取得费。

  • 第11题：

    单选题
    新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。
    A

    取得待开发土地的成本

    B

    新土地开发成本

    C

    土地使用权成本

    D

    土地转让成本


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列选项中，正确的计算公式是（）。
    A

    土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益

    B

    土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率

    C

    投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率

    D

    土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。


    正确答案:错误

  • 第14题：

    按照我国现行法律的规定，土地价格是指（）。

    • A、为购买土地产品而支付的代价
    • B、为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
    • C、为购买土地实体而支付的代价
    • D、为购买土地所有权而支付的代价

    正确答案:B

  • 第15题：

    （）是对国有土地所有权的代表的错误说法。

    • A、国家直接以国有土地使用权对企业进行投资，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权
    • B、国家土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土管部门的所有者代表实施的
    • C、国家土地所有权存在多个代表
    • D、行使国家土地所有权的主体可以是多级的

    正确答案:C

  • 第16题：

    出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是（　）。

    • A、已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书
    • B、按出让合同己投资开发，实际投入资金已占投资总额的25%以上，或已形成开发用地条件
    • C、如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金，或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家
    • D、私人住房出让不论任何用途的
    • E、军队用房改变为民用住房的

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    单选题
    下列项目中，征收土地增值税，确定取得土地使用权所付金额方法正确的是（　　）。[2003年真题改编]
    A

    以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地价款

    B

    以行政划拨方式取得土地使用权的，为补缴的出让金

    C

    以转让方式取得土地使用权的，为补缴的出让金和费用

    D

    以其他方式取得土地使用权的，为建房的费用与成本


    正确答案： A
    解析：
    地价款的确定有三种方式：①如果是以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人所支付的土地出让金；②如果是以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按照国家有关规定补缴的土地出让金；③如果是以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

  • 第18题：

    多选题
    下面关于土地所有权的说法，哪些是正确的？(　　)
    A

    《中华人民共和国土地管理法》规定，我国的土地是社会主义集体所有制

    B

    集体所有的土地实行全民所有制

    C

    城市市区的土地属于劳动群众集体所有制

    D

    农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

    E

    土地所有权收益是政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取增值


    正确答案： D,E
    解析： A项，《中华人民共和国土地管理法》规定，我国的土地是社会主义公有制，即全民所有制和集体所有制；B项，集体所有的土地是实行村民集体所有；C项，城市市区的土地属于全民所有即国家所有。

  • 第19题：

    单选题
    土地使用权出让合同约定的使用年限届满或续期期限届满，（）由国家无偿收回。
    A

    土地收益权

    B

    土地处分权

    C

    土地使用权

    D

    土地所有权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列关于计征土地增值税时确定取得土地使用权所支付金额中地价款的说法，不正确的是（）。
    A

    以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    B

    以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，为按规定补交的土地出让金

    C

    以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

    D

    以拍卖出让方式取得土地使用权的，为土地使用权的账面价值


    正确答案： A
    解析： 选项AD:以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人所支付的土地出让金；选项B：以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按规定补交的土地出让金；选项C:以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

  • 第21题：

    单选题
    土地增值收益的正确计算公式为（）。
    A

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率

    B

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率

    C

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率

    D

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    运用成本法确定土地使用权价格的公式是（　　）。
    A

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

    B

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润

    C

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+土地所有权收益

    D

    土地使用权价格=税费+利息+利润+土地所有权收益


    正确答案： D
    解析： 成本法亦称成本逼近法，是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法。其公式为:土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益。

  • 第23题：

    多选题
    用成本法确定土地价格时，除考虑土地取得费、土地开发费外，还应考虑（　　）。[2008年真题]
    A

    利润

    B

    利息

    C

    税金

    D

    土地转让费

    E

    土地所有权收益


    正确答案： A,D
    解析： 用成本法鉴证土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益，因而除考虑土地取得费、土地开发费外，还需考虑税费、利息、利润、土地所有权收益。

  • 第24题：

    多选题
    下面关于土地所有权的说法，哪些是正确的？（　　）
    A

    《中华人民共和国土地管理法》规定，我国的土地是社会主义集体所有制

    B

    集体所有的土地实行全民所有制

    C

    城市市区的土地属于劳动群众集体所有制

    D

    农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

    E

    土地所有权收益是政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取的增


    正确答案： C,E
    解析： A项《中华人民共和国土地管理法》规定，我国的土地是社会主义公有制，即全民所有制和集体所有制；B项集体所有的土地是实行村民集体所有；C项城市市区的土地属于全民所有即国家所有。

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