单选题某类房地产通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率10％，开发商自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为（　　）％。[2007年真题]A 10.6B 11.4C 11.2D 11

题目
单选题
某类房地产通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率10％，开发商自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为（　　）％。[2007年真题]
A

10.6

B

11.4

C

11.2

D

11

相似考题

1.某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为( )。A.7.65％B.B.75％C.9.42％D.10.19％

2.购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A．6B．6.9C．8.8D．9

3.某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7 %，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为（ ）。A．0.0725B．0.073C．O.069D．O.076

4.某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ ）。A．8.8%B．10%C．18%D．18.6%

更多“某类房地产通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率10％，开发商自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为（　　”相关问题

  • 第1题：

    某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7 908元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，抵押率为40％，则该房地产抵押物价值为( )万元。

    A．100

    B．167

    C．250

    D．300

  • 第2题：

    某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0.7，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第3题：

    某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为()。

    A:100万元
    B:167万元
    C:250万元
    D:300万元

    答案：C
    解析：
    已知A=7908元，i=5%/12,n=15*12=180（个月），

    。抵押物价值=1000008.1／40%=2500020.3(元)。

  • 第4题：

    某宗房地产的年净收益的5万元，某人现有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（　）万元。

    A、21
    B、54
    C、57.5
    D、62.5

    答案：C
    解析：
    考点:投资组合技术。20＋（5－20×10%）/8%＝57.5万元。自有资金＋抵押贷款金额。

  • 第5题：

    某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6.5%，贷款期限为25年，按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。这该类房地产综合资本化率为（　）。

    A、8.04%
    B、8.06%
    C、6.43%
    D、6.50%

    答案：B
    解析：
    考点:投资组合技术。RM＝{6.5%/12＋6.5%/12/[（1＋6.5%/12）25×12－1]}×12＝8.1%；RO＝60%×8.1%＋（1－60%）×8%＝8.06%。

  • 第6题：

    某宗房地产的年净收益为5万元，购买者自有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（　）万元。

    A.21
    B.54
    C.57.5
    D.62.5

    答案：C
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。20＋（5－20×10%）/8%＝57.5（万元）。房地产价格=自有资金＋抵押贷款金额。

  • 第7题：

    某房地产股份有限公司开发以房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为（）。

    • A、10.8%
    • B、11.6%
    • C、11.8%
    • D、12.6%

    正确答案:B

  • 第8题：

    某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。

    • A、7.65％
    • B、8.75％
    • C、9.42％
    • D、10.19％

    正确答案:D

  • 第9题：

    计算题:某房地产建成于1995年12月30日，此后收益年限为50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分别获得纯收益85、90、95万元;预计2000年12月30日要分别获得纯收益95、92、94万元，从2003年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元;购买该类房地产通常可得到银行70%的抵押贷款，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的收益率为10%。试利用上述资料估算该房地产1999年12月30日的收益价格。


    正确答案: 计算过程：
    (1)计算公式：
    i表示年份，Ai未来第i年的净收益，t净收益有变化的年限，Y表示资本化率，大于0。
    (2)A1=95万元，A2=92万元，A3=94万元，A=95万元
    (3)Y=70%×6%+(1-70%)×10%=7.2%
    (4)n=50-4=46年
    (5)t=3年
    (6)将上述数字代入公式计算：
    V=95/(1+7.2%)+92/(1+7.2%)2+94/(1+7.2%)3+95/[7.2%×(1+7.2%)3]×[1-1/(1+7.2%)46-3]
    =1262.14万元。

  • 第10题：

    单选题
    某类房地产通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率10％，开发商自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为（　　）％。[2007年真题]
    A

    10.6

    B

    11.4

    C

    11.2

    D

    11


    正确答案： D
    解析： 用收益法鉴证建筑物价格时，如果知道抵押贷款利率与自有资本收益率，可将购买建筑物的抵押贷款利率与自有资本收益率的加权平均数作为资本化率（复合投资收益率），则本题房地产资本化率=M×RM＋（1-M）×RE=70%×10%＋（1-70%）×12%=10.6%。    

  • 第11题：

    单选题
    某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，白有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为( )。
    A

    7. 65%

    B

    8.75%

    C

    9.42%

    D

    10. 19%


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。
    A

    7.5%

    B

    6.9%

    C

    6.6%

    D

    6%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（ ）万元。

    A．38.26

    B．40.33

    C．46.5

    D．62.33


    正确答案：C

  • 第14题：

    某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为( )。

    A．0.0725

    B．0.073

    C．0.069

    D．0.076


    正确答案：D
    [答案] D
    70%×7%+(1-70%)×9%＝0.076

  • 第15题：

    某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（　　）


    答案：对
    解析：
    购买者要求的税前现金流量=5×12%=0.6（万元），偿还抵押贷款的能力=2－0.6=1.4（万元），抵押贷款金额=1.4/0.07=20（万元），所以该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=20+5=25（万元）。

  • 第16题：

    某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额偿还贷款本息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（　）。

    A、7.65％
    B、8.75％
    C、9.42％
    D、10.19％

    答案：D
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。抵押贷款常数RM为：
    RM=YM×（1+ YM）n/【（1+ YM）n-1】={7.5%/12×（1+ 7.5%/12）15×12/【（1+ 7.5%/12）15×12-1】}×12=11.12%，RO=M×RM +（1-M）RE=70%×11.12%+30%×8%=10.19%。参见教材P276。

  • 第17题：

    某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年、年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（　）。

    A、8.8%
    B、10%
    C、18%
    D、18.6%

    答案：D
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。抵押贷款常数=年偿还额/抵押贷款金额，月抵押贷款常数＝（8%/12）÷{1-1/[1+（8%/12）] 5×12}＝2.028%，年抵押贷款常数＝2.028%×12＝24.33%，综合资本化率＝60%×24.33%＋40%×10%＝18.6%。

  • 第18题：

    某人进行房地产抵押贷款，抵押贷款数额为80000元，贷款期限为30年，年名义利率为12％，试计算还款10年后的贷款余额。
    （1）每月付款额Mp：
    已知n=30年，RN=12%，所以抵押常数M为
    M=（A/P，Rn/12，12*n）
    =（A/P，1%，360）
    =1%/（1-（1+1%）-360）
    =0.010286
    又因为P=80000元，故每月付款额为Mp为：
    Mp=P*M=80000*0.010286=822.89（元）
    （2）还款t年后的贷款余额Bt：
    因为t=10，故所求贷款余额为
    B10=Mp*（P/A，RN/12，12*（n-t））
    =Mp*（P/A，1%，12*20）
    =822.89*（1-（1+1%）-240）/1%
    =822.89*90.819
    =74734.05（元）
    所以，还款10年后的贷款余额为74734.05元。
    略

  • 第19题：

    假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

    • A、6
    • B、6.9
    • C、8.8
    • D、9

    正确答案:B

  • 第21题：

    某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。

    • A、100
    • B、167
    • C、250
    • D、300

    正确答案:C

  • 第22题：

    判断题
    某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%.抵押贷款常数为0. 07，则该宗房地产的价格为25万元。( )(2010年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为（　）。
    A

    8.70%

    B

    9.29%

    C

    9.54%

    D

    10.21%


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    某房地产股份有限公司开发一房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为（　　）。[2006年真题]
    A

    10.8%

    B

    11.6%

    C

    11.8%

    D

    12.6%


    正确答案： A
    解析： 本题可利用复合投资收益率法计算资本化率，即资本化率R=M×RM+（1-M）×RE=（1-30%）×8%+30%×20%=11.6%。其中M为抵押贷款额占房地产价值比率，RM为抵押贷款资本化率（本题可将贷款利率视为RM），RE为自有资本要求收益率。

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