多选题房屋建筑分类，对了解不同类别房屋建筑的特点，科学地做好价格鉴证工作具有特殊的意义。房屋建筑按（　　）分类。A承重结构B建筑使用功能C是否钢结构D建筑程度和使用状况E是否用于工业生产部门

题目
多选题
房屋建筑分类，对了解不同类别房屋建筑的特点，科学地做好价格鉴证工作具有特殊的意义。房屋建筑按（　　）分类。
A

承重结构

B

建筑使用功能

C

是否钢结构

D

建筑程度和使用状况

E

是否用于工业生产部门

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1.关于房屋建筑物的说法不正确的是()。A:土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性B:对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学C:建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、功能变异性D:房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构

2.关于房屋建筑物的说法，不正确的是( )。A．房屋建筑物的基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构B．建筑物作为商品有不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性等特性C．对建筑物分类，能使评估人员更好地了解房屋建筑物的特点，使评估更科学D．土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性

3.房屋建筑按高度分类，7～9层应定为（ ）建筑。A．低层B．多层C．中高层D．高层

4.按房屋建筑的结构分，可划分为（）、（）、（）钢结构的房屋建筑。

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  • 第1题：

    房屋建筑按高度分类，7～9层应定为()建筑。

    A:低层
    B:多层
    C:中高层
    D:高层

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    房屋建筑工程土方工程施工中，属于按土的开挖难易程度分类的是（）。

    • A、松软土
    • B、黏性土
    • C、粉土
    • D、普通土

    正确答案:A,D

  • 第3题：

    房屋建筑按高度分类7～9层应定为（）建筑。

    • A、低层
    • B、中高层
    • C、多层
    • D、超高层

    正确答案:B

  • 第4题：

    按（）进行分类，建（构）筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

    • A、建（构）筑物权益
    • B、物质实体形态
    • C、价格形成方式
    • D、计价单位

    正确答案:B

  • 第5题：

    单选题
    房屋建筑按高度分类7～9层应定为（）建筑。
    A

    低层

    B

    中高层

    C

    多层

    D

    超高层


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    单选题
    可比实例房屋建筑的朝向为面南，成交价格为12000元/m2，价格鉴证对象房屋建筑的朝向面西，而市场上同类型房屋建筑朝南和朝西的差价为2000元/m2，则价格鉴证对象的价格为（　　）元/m2。
    A

    12000

    B

    10000

    C

    8000

    D

    7500


    正确答案： D
    解析： 本题采用差额法直接计算:12000-2000=10000(元/m2)。

  • 第7题：

    多选题
    在市场经济体制下，房地产作为商品，其分类的依据，在生产、流通、消费各经济运行环节中，应充分体现在（）的特点与要求。
    A

    商品属性

    B

    社会属性

    C

    房屋建筑自然性

    D

    房屋建筑使用性质


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    (　　)是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格鉴证中遇到的最多的鉴证标的。
    A

    构筑物

    B

    房屋建筑

    C

    工业用建筑物

    D

    民用建筑


    正确答案： A
    解析： 房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。

  • 第9题：

    多选题
    房屋建筑的分类方式有（）。
    A

    按使用性质

    B

    按层数或高度

    C

    建筑结构

    D

    按施工方法

    E

    按建筑面积


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列对房屋建筑管理人的定义及职责描述正确的是（）
    A

    房屋建筑管理人（简称管理人）是对房屋建筑使用安全承担管理责任的自然人、法人或者其他组织；

    B

    自行管理的房屋建筑，安全责任人是管理人。委托管理的房屋建筑，受托人是管理人；

    C

    管理人应当对房屋建筑进行检查维护

    D

    管理人对于检查中发现的房屋建筑使用安全问题应向安全责任人和有关行政主管部门报告，并有权组织对房屋建筑安全问题进行治理；

    E

    管理人应当对危害房屋建筑使用安全的行为进行制止、报告，并定期开展房屋建筑使用安全宣传活动。


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    建筑物价格鉴证作业的重点有（　　）。
    A

    按照价格目的的要求，收集相关资料

    B

    认真详细地做好实地勘察

    C

    建筑物面积的测量核实工作

    D

    对事先收集的有关价格鉴证标的资料进行核实

    E

    科学、灵活地运用价格鉴证方法做好估算工作


    正确答案： E,C
    解析： CD两项属于价格鉴定作业中实地勘察的内容。

  • 第12题：

    单选题
    选取可比实例中关于成交日期的选取，下列说法错误的是（　　）。
    A

    一般情况下，可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的间隔越短，在进行交易日期修正时的准确性越高

    B

    最好选择近1年内成交的房屋建筑作为可比实例

    C

    可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的时间间隔可以为3年

    D

    如果房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间


    正确答案： D
    解析： C项，如果房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长不宜超过2年。

  • 第13题：

    房屋建筑按用途分类可分为有三类，下列不属于的是（）

    • A、工业建筑
    • B、商业建筑
    • C、农业建筑
    • D、民用建筑

    正确答案:B

  • 第14题：

    房屋建筑的分类方式有（）。

    • A、按使用性质
    • B、按层数或高度
    • C、建筑结构
    • D、按施工方法
    • E、按建筑面积

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    在市场经济体制下，房地产作为商品，其分类的依据，在生产、流通、消费各经济运行环节中，应充分体现在（）的特点与要求。

    • A、商品属性
    • B、社会属性
    • C、房屋建筑自然性
    • D、房屋建筑使用性质

    正确答案:A,B

  • 第16题：

    多选题
    房屋建筑分类，对了解不同类别房屋建筑的特点，科学地做好价格鉴证工作具有特殊的意义。房屋建筑按(　　)分类。
    A

    承重结构

    B

    建筑使用功能

    C

    是否钢结构

    D

    建筑程度和使用状况

    E

    是否用于工业生产部门


    正确答案： C,D
    解析： C项属于按承重结构来分类的细项；E项属于按使用功能分类的细项。

  • 第17题：

    多选题
    正确理解和把握价格鉴证的特点，对提高价格鉴证效率和质量具有重要意义，一般地说，价格鉴证具有的特点有（　　）。
    A

    时限性

    B

    市场性

    C

    独立性

    D

    咨询性

    E

    可调性


    正确答案： C,E
    解析： 价格鉴证的特点体现在:①时限性，是指以价格鉴证基准日为时间参照，按照这一时点的鉴证标的的实际状况进行的价格鉴证；②市场性，即一般意义上的价格鉴证是来源于市场，服务于市场的活动；涉案财物的价格鉴证则是服务于司法、行政执法等领域的活动；③独立性，是指价格鉴证行为对于鉴证当事人具有独立性，服从于鉴证业务的需要；④咨询性，是指价格鉴证结论对鉴证业务委托方的参考性。

  • 第18题：

    多选题
    拥有大量房屋建筑交易实例资料，是运用市场法价格鉴证的先决条件，价格鉴证人员搜集交易实例的内容包括（　　）。
    A

    交易双方情况及交易目的

    B

    交易实例状况

    C

    成交价格

    D

    付款方式

    E

    土地利用现状与规划用途


    正确答案： B,D
    解析： E项属于交易实例状况的具体内容。

  • 第19题：

    单选题
    按（）进行分类，建（构）筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。
    A

    建（构）筑物权益

    B

    物质实体形态

    C

    价格形成方式

    D

    计价单位


    正确答案： A
    解析： 根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报废本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。按物质实体形态进行划分，建（构）筑物价格可以分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

  • 第20题：

    多选题
    下列有关价格鉴证准备阶段的说法，正确的有（　　）。
    A

    价格鉴证机构接受鉴证委托后，根据委托书中所载明的鉴证标的和鉴证目的，应进入价格鉴证准备阶段

    B

    分析研究委托书中所载明的机器设备并进行初步分类，选择有专业经验的价格鉴证人员成立价格鉴证小组。

    C

    充分了解与价格鉴证有关的背景材料，根据鉴证目的制定鉴证方案，确定鉴证技术路线，安排现场勘察工作计划

    D

    广泛收集与本次鉴证有关的数据资料，为价格鉴证做好准备工作

    E

    按照价格鉴证委托书载明的情况对实物进行核实


    正确答案： C,D
    解析： E项是属于现场(实物)勘察阶段的内容。

  • 第21题：

    填空题
    按房屋建筑的结构分，可划分为（）、（）、（）钢结构的房屋建筑。

    正确答案： 砖混结构,砖木结构,钢筋混凝土结构
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    依据《房屋建筑工程抗震设防管理规定》，下列说法错误的是（）
    A

    建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位，保证房屋建筑工程的抗震设防质量，依法承担相应责任。

    B

    采用可能影响房屋建筑工程抗震安全，又没有国家技术标准的新技术、新材料的，应当按照有关规定申请核准

    C

    产权人有权利变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震材料或者地震反应观测系统等抗震设施

    D

    对已建成的《建筑工程抗震设防分类标准》中甲类和乙类建筑工程、有重大文物价值和纪念意义的房屋建筑工程和地震重点监测防御区的房屋建筑工程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定。


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于房屋建筑物的说法不正确的是：（）
    A

    房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构

    B

    建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性

    C

    对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学

    D

    土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性


    正确答案： C
    解析： 土地使用权划拨是不可转让的，如果要转让先要缴纳土地出让金

  • 第24题：

    单选题
    市场法价格鉴证适于（　　）的情况。
    A

    交易实例少

    B

    有充足房屋建筑物交易实例

    C

    市场交易不透明

    D

    信息不畅


    正确答案： D
    解析： 市场法价格鉴证适用于有充足房屋建筑物交易实例的情况。对于交易实例少、市场交易不透明、信息不畅的情况，则不宜采用。

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