单选题影响土地使用权价格的经济因素为（　　）。[2008年真题]A 商业繁华程度B 交通便捷程度C 居民收入和消费水平D 规划限制

题目
单选题
影响土地使用权价格的经济因素为（　　）。[2008年真题]
A

商业繁华程度

B

交通便捷程度

C

居民收入和消费水平

D

规划限制

相似考题

1.影响建筑物价格因素同时影响城市土地价格因素。()此题为判断题(对，错)。

2.关于契税的计税依据，下列表述正确的有（ ）。A.土地使用权赠与，以征收机关核定的价格为计税依据 B.土地使用权交换，交换价格不等时，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据 C.以划拨方式取得土地使用权，以征收机关核定的价格为计税依据 D.土地使用权出售的，以成交价格为计税依据

3.(2014真题) 国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。A.租赁 B.查封 C.抵押 D.土地使用权 E.供求关系

4.下列关于契税的计税依据的说法中，正确的是()。A:土地使用权出售的以评估价格为计税依据 B:土地使用权赠与的以市场价格为计税依据 C:土地使用权交换的以成交价格为计税依据 D:出让国有土地使用权的以重置价格为计税依据

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  • 第1题：

    契税计税依据为（）。

    • A、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据
    • B、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
    • C、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额
    • D、以上都对

    正确答案:D

  • 第2题：

    根据税法对契税计税依据的规定，下列正确的有（）。

    • A、土地使用权出售、房屋买卖、其计税依据为成交价格
    • B、土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
    • C、土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额
    • D、出让国有土地使用权的，其计税依据价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益

    正确答案:A,B,C,D

  • 第3题：

    影响土地价格的因素有哪些？这些因素如何影响土地价格？


    正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
    （1）一般因素。一般因素指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
    ①土地制度
    土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
    ②城市规划
    土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
    ③城市性质及宏观区位
    城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。如商业城市、工业城市、旅游城市、政治中心城市等，其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
    ④土地利用计划
    土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
    ⑤土地相关政策
    主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
    ⑥人口状态
    主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
    ⑦经济发展状况
    主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
    ⑧社会安定状况
    主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展成为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
    （2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
    ①位置
    区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
    ②基础设施条件
    主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
    ③规划限制
    城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
    ④环境质量
    主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
    （3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。

  • 第4题：

    影响土地价格的因素很多，而且复杂，从土地的属性方面考虑，大致可归纳为（）三类

    • A、土地管理、土地市场和人的素质，
    • B、土地价格、市场供求情况和投机行为，
    • C、自然因素、经济因素和社会因素，
    • D、土地管理的法规、执法力度和宣传力度

    正确答案:C

  • 第5题：

    关于契税的计税依据说法正确的是（）。

    • A、土地使用权出售，计税依据为成交价格
    • B、土地使用权赠与，计税依据为征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定
    • C、土地使用权交换，计税依据为所交换的土地使用权的价格差额
    • D、出让国有土地使用权的，计税依据为市场价格
    • E、出让国有土地使用权，计税依据为承受人为取得土地使用权支付的经济利益

    正确答案:A,B,C,E

  • 第6题：

    多选题
    土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为（　　）。
    A

    土地使用权价格主要由土地的供给决定

    B

    土地使用权价格具有明显的区域性

    C

    土地使用权价格由生产成本决定

    D

    土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值

    E

    土地使用权价格的上涨性


    正确答案： E,B
    解析： A项土地使用权价格主要由土地的需求决定，需求的增加，会使土地使用权价格随之上涨；C项中土地使用权价格并不由生产成本决定，它的形成无所谓生产成本。

  • 第7题：

    单选题
    在鉴证划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的（　　）对价格的影响。[2007年真题]
    A

    用途差别

    B

    区位差别

    C

    权利差别

    D

    使用者差别


    正确答案： D
    解析： 以划拨方式取得的土地使用权（有的是无偿取得），没有使用期限限制，但不得单独设置抵押权，且对于单独的划拨土地使用权不得转让，上面有建筑物的转让时需办理一定手续，并向政府缴纳出让金或土地收益；而以出让方式取得的土地使用权，是有偿的，有使用年限限制，且土地使用者需每年向国家支付土地使用权出让金。由此可见，出让土地使用权与划拨土地使用权所拥有的权利是不同的，因而会显著影响土地取得成本和收益，鉴证时需考虑；相比来说，使用者差别、区位差别、用途差别对价格的影响不大。

  • 第8题：

    单选题
    影响土地使用权价格的一般因素是指对土地使用权价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。下列关于这些因素的说法正确的是（　　）。
    A

    行政因素，如土地制度、住房制度、土地出让方式、税收政策以及行政隶属变更等

    B

    社会因素，如储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化

    C

    人口因素，如国民的人均收入和消费水平

    D

    经济因素，如城市的现代化程度


    正确答案： B
    解析： B项社会因素主要指社会发展状况和安定状况；C项中国民的人均收入和消费水平属于经济因素；D项经济因素主要指经济发展状况，居民收入和消费水平价格变动，储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化。

  • 第9题：

    判断题
    土地使用权交换的，以所交换的土地使用权的价格差额为契税的计税依据。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有（　　）。
    A

    一般因素

    B

    经济因素

    C

    区域因素

    D

    位置因素

    E

    个别因素


    正确答案： B,C
    解析： 影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑:一般因素、区域因素以及个别因素。B项属于一般因素；D项属于个别因素。

  • 第11题：

    单选题
    影响土地价格的因素很多，而且复杂，从土地的属性方面考虑，大致可归纳为（）三类
    A

    土地管理、土地市场和人的素质，

    B

    土地价格、市场供求情况和投机行为，

    C

    自然因素、经济因素和社会因素，

    D

    土地管理的法规、执法力度和宣传力度


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（　　）修正。[2007年真题]
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区域因素

    D

    个别因素


    正确答案： D
    解析： 在市场法中，对土地使用年限、容积率、临街宽度、临街深度、面积、形状、地形、地质等因素的修正均属于个别因素修正。

  • 第13题：

    影响土地使用权价格的社会因素包括政治安定状况、社会治安程度、（）和城市化四个方面。

    • A、经济发展状况
    • B、土地出让方式
    • C、房地产投机
    • D、环境质量

    正确答案:C

  • 第14题：

    影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？


    正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。我们把这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
    （1）一般因素。指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
    ①土地制度土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
    ②城市规划土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
    ③城市性质与宏观区位城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
    ④土地利用计划土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
    ⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
    ⑥人口状态主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
    ⑦经济发展状况主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
    ⑧社会安定状况主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展在为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
    （2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
    ①位置区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
    ②基础设施条件主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
    ③规划限制城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
    ④环境质量主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
    （3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。

  • 第15题：

    影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。

    • A、行政因素
    • B、人口因素
    • C、国际因素
    • D、经济因素

    正确答案:B

  • 第16题：

    影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和（　）

    • A、宏观因素
    • B、经济因素
    • C、个别因素
    • D、社会因素

    正确答案:C

  • 第17题：

    下列关于契税计税依据的说法中，正确的是（）。

    • A、土地使用权出售的以评估价格为计税依据
    • B、土地使用权赠与的以市场价格为计税依据
    • C、土地使用权交换的以成交价格为计税依据
    • D、出让国有土地使用权的以重置价格为计税依据

    正确答案:B

  • 第18题：

    单选题
    影响土地使用权价格的个别因素为（　　）。[2007年真题]
    A

    当地商品房价格变动情况

    B

    所处地区的基础设施

    C

    附近学校分布情况

    D

    地形地质因素


    正确答案： C
    解析： 题型: 试题分析:影响土地使用价格的个别因素是指地产所表现的个别特征，如位置、面积、地形地质、宽度、进深等影响地产价格形成的因素。

  • 第19题：

    多选题
    市场法鉴证土地使用权价格时，对交易案例修正应考虑的主要因素有（　　）。[2007年真题]
    A

    交易情况

    B

    个别因素

    C

    区域因素

    D

    交易日期

    E

    用途


    正确答案： D,B
    解析： 运用市场法鉴证土地使用权价额时，需要进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正。因而本题选择ABCD四项。

  • 第20题：

    多选题
    国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是（）。
    A

    以达到提高土地总体利用效益的目的

    B

    国家的干预，对土地价格影响重大

    C

    在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素

    D

    土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素

    E

    从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    关于契税的计税依据说法正确的是()。
    A

    土地使用权出售，计税依据为成交价格

    B

    土地使用权赠与，计税依据为征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定

    C

    土地使用权交换，计税依据为所交换的土地使用权的价格差额

    D

    出让国有土地使用权的，计税依据为市场价格

    E

    出让国有土地使用权，计税依据为承受人为取得土地使用权支付的经济利益


    正确答案： C,B
    解析： 出让国有土地使用权的，其契税计税依据价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

  • 第22题：

    单选题
    契税计税依据为（）。
    A

    国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据

    B

    土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

    C

    土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额

    D

    以上都对


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    根据税法对契税计税依据的规定，下列正确的有（）。
    A

    土地使用权出售、房屋买卖、其计税依据为成交价格

    B

    土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

    C

    土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额

    D

    出让国有土地使用权的，其计税依据价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

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