多选题宝玉石器物的估价一般包括（　　）步骤。A鉴别宝玉石器物的年代B鉴定宝玉石器物的完好性C鉴别宝玉石器物D市场调查E价格估定

题目
多选题
宝玉石器物的估价一般包括（　　）步骤。
A

鉴别宝玉石器物的年代

B

鉴定宝玉石器物的完好性

C

鉴别宝玉石器物

D

市场调查

E

价格估定

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1.收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．对可比实例成交价格进行处理D．建立价格可比基础E．求取比准价格

2.路线价估价法的估价步骤包括()A、划分路线价区段B、设定标准深度C、确定路线价D、制定深度指数表E、计算各地块价格

3.运用市场估价的一般步骤包括（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．对可比实例的成交价格进行适当处理D．求取比准价格E．对比准价格进行修正

4.在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括（ ）。A．拟采用的估价技术路线和估价方法B．拟调查搜集的资料及其来源渠道C。预计所需的时间、人力、经费D．估价作业步骤和时间进度安排E．违约责任

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  • 第1题：

    收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()

    A:测算折旧
    B:测算重新购建价格
    C:求取积算价格
    D:预测估价对象的未来收益
    E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

    答案：A,B,C,E
    解析：
    运用成本法估价一般分为下列4个步骤进行：(1)搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料；(2)测算重新购建价格；(3)测算折旧；(4)求取积算价格。

  • 第2题：

    收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()

    A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
    B:对可比实例成交价格进行处理
    C:预测估价对象的未来收益
    D:求取报酬率或资本化率、收益乘数

    答案：B
    解析：
    收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。

  • 第3题：

    运用收益法估价，一般包括的步骤有()。

    A:预测术来净收益
    B:求取报酬率
    C:选用适宜的收益法计算
    D:建立比较基准
    E:交易情况修正

    答案：A,B,C
    解析：
    选项D、选项E属于对可比实例成交价格进行处理。

  • 第4题：

    在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案，估价作业方案的内容主要包括( )。

    A、 拟采用的估价技术路线和估价方法
    B、 拟调查搜集的资料及其来源渠道
    C、 预计所需的时间、人力、经费
    D、 估价作业步骤和时间进度安排
    E 违约责任

    答案：A,B,C,D
    解析：
    E项为估价委托合同的内容。

  • 第5题：

    简述收益法的估价步骤？


    正确答案: 1）搜集整理资料
    2）确定总收益（确定总收益要考虑的条件：从客观上看，不动产的总收益是有具备良好素质及正常使用
    能力的使用者使用，并能产生收益。收益必须是持续且有规律地产生的收益。收益是安全可靠的收益，即合法收益）
    3）确定总费用（出租：管理费、维修费、保险费、税金、中介费用；企业经营费用：商品销售成本、经
    营费用、管理费用、商品销售税金及附加、财务费用、商业利润）
    4）计算净收益
    5）确定资本化率
    6）求取收益价格

  • 第6题：

    估价技术报告一般包括下列内容（）。

    • A、估价测算过程
    • B、估价基本事项
    • C、估价结果确定
    • D、市场背景分析
    • E、估价方法适用性分析

    正确答案:A,C,D,E

  • 第7题：

    估价作业方案的内容主要包括（）。

    • A、拟采用的估价技术路线和估价方法
    • B、预计需要的时间、人力、经费
    • C、估价作业步骤和时间进度安排
    • D、拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道
    • E、委托方的协助义务

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    多选题
    收益法估价的步骤包括（）。
    A

    搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

    B

    预测估价对象的未来净收益

    C

    搜集房地产价格构成等资料

    D

    测算重新构建价格

    E

    选取可比实例


    正确答案： A,E
    解析： 运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

  • 第9题：

    多选题
    运用收益法估价一般步骤包括（）。
    A

    预测估价对象的未来收益

    B

    搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料

    C

    对可比实例的成交价格进行适当的处理

    D

    选用合适的收益法公式计算收益价值

    E

    求取报酬率或资本化率、收益乘数


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    运用成本法估价的步骤包括（  ）。
    A

    选择具体估价路径

    B

    测算重置成本或重建成本

    C

    测算折旧

    D

    计算成本价格

    E

    测算经营费用


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    估价技术报告一般包括下列内容（）。
    A

    估价测算过程

    B

    估价基本事项

    C

    估价结果确定

    D

    市场背景分析

    E

    估价方法适用性分析


    正确答案： E,C
    解析： 估价技术报告应较详细地叙述下列内容：①估价对象描述与分析；②市场背景描述与分析；③估价对象最高最佳利用分析；④估价方法适用性分析；⑤估价测算过程；⑥估价结果确定。参见教材P415。 【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

  • 第12题：

    多选题
    路线价估价法的估价步骤包括（）。
    A

    划分路线价区段

    B

    设定标准深度

    C

    确定路线价

    D

    制定深度指数表

    E

    计算各地块价格


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用收益法估价的步骤一般包括()

    A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
    B:预测估价对象的未来收益
    C:求取报酬率或资本化率、收益乘数
    D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格
    E:减去折旧求取物业价格

    答案：A,B,C,D
    解析：
    收益法估价的操作步骤如下：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式求取收益价格。

  • 第14题：

    运用市场估价的一般步骤包括()。

    A:搜集交易实例
    B:选取可比实例
    C:对可比实例的成交价格进行适当处理
    D:求取比准价格
    E:对比准价格进行修正

    答案：A,B,C,D
    解析：
    运用市场估价一般分为以下四个步骤：(1)搜集交易实例；(2)选取可比实例；(3)对可比实例的成交价格进行适当处理；(4)求取比准价格。

  • 第15题：

    运用成本法估价的步骤包括()。

    A:进行房地产状况的修正
    B:估算重新构建价格
    C:估算折旧
    D:求取积算价格
    E:求取估价对象价值

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查成本法的估价步骤、AE都属于市场法的步骤：

  • 第16题：

    下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括（　）。

    A、收集交易实例
    B、选取可比实例
    C、建立比较基础
    D、计算比较价值
    E、分解比较系数

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:比较法估价的操作步骤。运用比较法估价一般分为4大步骤：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立比较基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行市场状况调整；（6）进行房地产状况调整；（7）计算比较价值。

  • 第17题：

    土地估价项目委托合同的内容一般包括（　）。

    • A、估价方法选择
    • B、估价服务费及支付方式
    • C、估价程序
    • D、估价对象
    • E、估价目的

    正确答案:B,C,E

  • 第18题：

    运用收益法估价一般步骤包括（）。

    • A、预测估价对象的未来收益
    • B、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
    • C、对可比实例的成交价格进行适当的处理
    • D、选用合适的收益法公式计算收益价值
    • E、求取报酬率或资本化率、收益乘数

    正确答案:A,B,D,E

  • 第19题：

    收益法估价的操作步骤是什么？


    正确答案: 运用报酬资本化法估价一般分为4个步骤：
    ①确定未来收益期限
    ②预测未来各期的净收益
    ③求取报酬率
    ④选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。
    运用直接资本化法估价一般分为3个步骤
    ①预测未来第一年的收益
    ②求取资本化率或收益乘数
    ③选用合适的直接资本化法公式计算收益价值

  • 第20题：

    多选题
    土地估价项目委托合同的内容一般包括（　）。
    A

    估价方法选择

    B

    估价服务费及支付方式

    C

    估价程序

    D

    估价对象

    E

    估价目的


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    鉴别宝玉石器物包括（　　）。
    A

    真伪鉴别

    B

    品质的鉴别

    C

    年代的鉴别

    D

    艺术价值的鉴别

    E

    科学研究价值的鉴别


    正确答案： E,C
    解析： 鉴别宝玉石器物,首先是真伪鉴别，然后是宝玉石器物品质的鉴别。品质鉴定包括材料名称、形态、大小、重量、色彩、透明度、质地、硬度、有无瑕疵、包体、有无特殊的结构、构造、光学性质及加工工艺水平等。真伪鉴别和品质鉴定可由专门机构或有关专家来进行。

  • 第22题：

    多选题
    估价作业方案的内容主要包括（）。
    A

    拟采用的估价技术路线和估价方法

    B

    预计需要的时间、人力、经费

    C

    估价作业步骤和时间进度安排

    D

    拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道

    E

    委托方的协助义务


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列估价方法中，（　　）最适用宝玉石器物。
    A

    成本价格法

    B

    差价法

    C

    现行市价法

    D

    预期收益法


    正确答案： B
    解析： 根据珠宝玉石估价的原则和程序，宝玉石器物估价宜用现行市价法。如无估价时点的市场价，则可用近期资料，并用资料期至估价时的价格指数加以修正。

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