多选题运用市场法鉴证房地产价格时，关于交易实例与可比实例，下列说法正确的有（　　）。[2007年真题]A可比实例必定是交易实例B交易实例必定是可比实例C可比实例不一定是交易实例D交易实例不一定是可比实例E可比实例和交易实例无关联

题目
多选题
运用市场法鉴证房地产价格时，关于交易实例与可比实例，下列说法正确的有（　　）。[2007年真题]
A

可比实例必定是交易实例

B

交易实例必定是可比实例

C

可比实例不一定是交易实例

D

交易实例不一定是可比实例

E

可比实例和交易实例无关联

相似考题

1.在下列说法运用市场法估价，其步骤包括（ ）。A．搜集交易比例B．选取可比实例C．对可比实例成交价格做适当处理D．价格调整E．求取比准价格

2.运用物业估价市场法，首先应( )。A．拥有大量的交易实例B．选取可比实例C．建立价格可比基础D．交易状况修正

3.下列关于可比实例的说法，正确的有( )。A．可比实例一定是交易实例B．可比实例不一定是交易实例C．交易实例一定是可比实例D．交易实例不一定是可比实例E．可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例

4.收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．对可比实例成交价格进行处理D．建立价格可比基础E．求取比准价格

参考答案和解析
正确答案： B,D
解析： 可比实例是从已收集和积累的大量交易实例中选取出的、与价格鉴证对象条件相同或相似的、成交日期与价格鉴证基准日相近的、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的交易实例；由此可见，可比实例是一种特殊的交易实例，因而可比实例必定是交易实例，而交易实例范围更大，不一定是可比实例。
更多“运用市场法鉴证房地产价格时，关于交易实例与可比实例，下列说法正确的有（　　）。[2007年真题]”相关问题

  • 第1题：

    运用市场法估价的步骤不正确的是()。

    A:搜集交易实例
    B:对可比实例成交价格进行处理
    C:选取可比实例
    D:求取积算价格

    答案：D
    解析：

  • 第2题：

    运用市场法对物业进行估价，首先应()。

    A:拥有大量的交易实例
    B:选取可比实例
    C:建立价格可比基础
    D:交易状况修正

    答案：A
    解析：
    运用比较法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。只有拥有了大量真实的交易实例，才能把握正常的市场价格行情，才能据此评估出客观合理价格或价值。因此，首先应尽可能搜集较多且真实的交易实例。

  • 第3题：

    在下列说法运用市场法估价，其步骤包括( )。

    A、 搜集交易比例
    B、 选取可比实例
    C、 对可比实例成交价格做适当处理
    D、 价格调整
    E 求取比准价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项为C项中的一部分。

  • 第4题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第5题：

    运用市场法估价的基本步骤一般可以分为( )。

    A:收集交易实例
    B:选取可比实例
    C:对可比实例的成交价格进行适当处理
    D:预测可比实例的未来价格
    E:求取最终的比准价值

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第6题：

    下列关于可比实例的说法中，正确的有（）。

    • A、可比实例一定是交易实例
    • B、可比实例不一定是交易实例
    • C、交易实例一定是可比实例
    • D、交易实例不一定是可比实例
    • E、可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例

    正确答案:A,D

  • 第7题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第8题：

    使用市场法评估房地产价值，选取可比实例应符合的要求包括（）等。

    • A、可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同
    • B、可比实例的交易类型与评估目的吻合
    • C、可比实例的规模与评估对象的规模相当
    • D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    单选题
    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
    A

    可比实例的成交日期应与估价时点接近

    B

    可比实例应是估价对象的类似房地产

    C

    可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

    D

    可比实例的价格表示方式应与评估价值相同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合（　　）的要求。[2008年真题]
    A

    与价格鉴证对象付款方式相同

    B

    与价格鉴证对象类似

    C

    与价格鉴证对象交易的货币种类相同

    D

    成交日期与价格鉴证基准日相近

    E

    成交价格为正常价格或可修正为正常价格


    正确答案： D,B
    解析： 运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合以下要求:①与价格鉴证对象类似（用途相同、建筑结构相同、所处地段相同）；②成交日期接近鉴证基准日；③成交价格为正常价格或可修正为正常价格。因而本题选BDE三项。

  • 第11题：

    多选题
    一般来说，运用市场法进行价格鉴证应具备的条件主要有（　　）。
    A

    交易时间与鉴证基准日尽可能接近

    B

    选择的交易实例与鉴证对象具有较好的可比性

    C

    要有一定数量的正常交易实例，通常不少于2个

    D

    交易应具有透明性、公平性和有效性

    E

    交易实例与鉴证对象在土地出让年限和使用需求方面应基本一致


    正确答案： D,A
    解析： C项，市场法价格鉴定需要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个。

  • 第12题：

    单选题
    市场法价格鉴证适于（　　）的情况。
    A

    交易实例少

    B

    有充足房屋建筑物交易实例

    C

    市场交易不透明

    D

    信息不畅


    正确答案： D
    解析： 市场法价格鉴证适用于有充足房屋建筑物交易实例的情况。对于交易实例少、市场交易不透明、信息不畅的情况，则不宜采用。

  • 第13题：

    收益性物业运用市场法估价的步骤为()

    A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
    B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
    C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
    D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

    答案：A
    解析：
    运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。

  • 第14题：

    （2017年真题） 在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（　）。

    A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物
    B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
    C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
    D.可比实例成交日期与估价时点相近
    E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

    答案：A,C,D
    解析：
    选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产； （2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格

  • 第15题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第16题：

    在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。

    A:可比实例应统一采用单价
    B:可比实例应是与估价对象相似的房地产
    C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
    D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第17题：

    运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求（　）。

    • A、与被估价房地产具有类似性
    • B、成交日期与估价时点接近
    • C、交易双方有经济关系
    • D、成交价格是单价

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    运用市场法估价的步骤顺序是（）。

    • A、搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
    • B、搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
    • C、搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
    • D、选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

    正确答案:A

  • 第19题：

    运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

    • A、搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
    • B、选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
    • C、对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
    • D、搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    拥有大量房屋建筑交易实例资料，是运用市场法价格鉴证的先决条件，价格鉴证人员搜集交易实例的内容包括（　　）。
    A

    交易双方情况及交易目的

    B

    交易实例状况

    C

    成交价格

    D

    付款方式

    E

    土地利用现状与规划用途


    正确答案： B,D
    解析： E项属于交易实例状况的具体内容。

  • 第21题：

    单选题
    用市场法进行房地产价格鉴证时，下列关于交易日期修正的叙述，错误的是（　　）。[2008年真题]
    A

    将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格

    B

    利用房地产价格变动率进行修正

    C

    利用居民生活消费价格指数进行修正

    D

    鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正


    正确答案： A
    解析： 交易日期修正，是将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格。交易日期修正的方法一般有:①采用房屋建筑价格变动率进行修正；②利用房屋建筑价格指数进行修正；③价格鉴证人员根据市场情况及自己的经验积累进行判断修正。居民生活消费价格指数反映的是居民生活用品价格变动情况，不能用来修正房地产价格。

  • 第22题：

    单选题
    房地产评估中，市场法的操作步骤是（  ）。
    A

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格

    B

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格

    C

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格

    D

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    选取可比实例中关于成交日期的选取，下列说法错误的是（　　）。
    A

    一般情况下，可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的间隔越短，在进行交易日期修正时的准确性越高

    B

    最好选择近1年内成交的房屋建筑作为可比实例

    C

    可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的时间间隔可以为3年

    D

    如果房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间


    正确答案： D
    解析： C项，如果房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长不宜超过2年。

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