单选题土地使用权价格鉴证的市场法又称市场比较法、现行市价法。下列其定义正确的是（　　）。A 是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价值的一种方法B 是将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的已知价格，修正得出鉴证标的价格的一种方法C 是指通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地使用权价格的方法D 是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益

题目
单选题
土地使用权价格鉴证的市场法又称市场比较法、现行市价法。下列其定义正确的是（　　）。
A

是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价值的一种方法

B

是将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的已知价格，修正得出鉴证标的价格的一种方法

C

是指通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地使用权价格的方法

D

是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法

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1.市场比较法,又称为()A.市价比较法B.市场资料比较法C.评估比较法D.买卖实例比较法E.交易实例比较法

2.在用市场价格比较法评估二手车时，参照物的价格应为( )。A.新车的报价B.预测的市价C.新车的现行市价D.二手车市场的现行市价

3.市场法中的直接比较法包括（　　）。A．现行市价法 B．成本市价法 C．功能价值类比法 D．市场价值类比法 E．市场折扣法

4.在市场价格比较法评估二手车时，参照物的价格应为()A.新车的报价B.预测的车价C.新车的现行市价D.二手车市场的现行市价

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  • 第1题：

    市场法中的具体方法可以被分为两大类：直接比较法和间接比较法。下列各项中属于直接比较法的有（　）

    A、现行市价法
    B、市价折扣法
    C、价格指数法
    D、价值比率法
    E、使用年限法

    答案：A,B,C,D
    解析：
    直接比较法还可能演变成以下具体评估方法，如现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法和价值比率法等。

  • 第2题：

    《国际评估准则105——评估路径和方法》中，市场途径包括的两种方法是（　）。

    A.交易案例比较法和上市公司比较法
    B.直接比较法和间接比较法
    C.价值比率法和加和法
    D.现行市价法和市价折扣法

    答案：A
    解析：
    市场途径包括交易案例比较法和上市公司比较法。

  • 第3题：

    市场法评估的具体方法包括（）。

    • A、现行市价法
    • B、价格指数法
    • C、市价折扣法
    • D、因素调整法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    PPA评估流动资产采用的方法有（）。

    • A、现行市价法
    • B、市场比较法
    • C、重置成本法
    • D、收益法

    正确答案:A,C

  • 第5题：

    现行市价法（销售比较法）通常采用的具体估价方法是（）

    • A、市场测定价值法
    • B、物价指数法
    • C、市场折余法
    • D、外币资产汇率调整法
    • E、市场价格参照法

    正确答案:A,C,E

  • 第6题：

    评估承租土地使用权价格一般采用（）。

    • A、市场比较法
    • B、剩余法
    • C、收益还原法
    • D、成本逼近法

    正确答案:C

  • 第7题：

    单选题
    下列关于难以直接取得在价格鉴证日的市场价格的鉴证方法的说法中正确的是（　　）。
    A

    功能比较法适合于对车床，汽车之类的设备进行价格鉴证

    B

    价格指数调整法适合于技术进步速度较快、技术进步因素对设备价格影响较大的设备的价值鉴证

    C

    对于单位价值较小的自制设备可采用价格指数调整法

    D

    重置核算法适用于标准的设备的价格鉴证


    正确答案： B
    解析：
    功能比较法并非适用于所有机器设备，对于某些特定的加工设备可能是比较合适，如化工设备、石油设备等，但用它来对车床、汽车之类的设备进行价格鉴证则不太合适；价格指数调整法通常只适用于技术进步速度不快、技术进步因素对设备价格影响不大的设备的重置成本的确定；非标准、自制设备的市场价格资料一般难以获得，价格鉴证时经常使用重置核算的方法来确定其重置成本。

  • 第8题：

    多选题
    下列关于专家咨询法的叙述，正确的是(　　)。
    A

    专家咨询法是对市场法的一种模拟

    B

    专家是根据自己的专业理论知识和经验对价格鉴证标的价格进行鉴证

    C

    专家是以市场潜在的购买者的身份对价格鉴证标的价格进行判断的基础上进行鉴证

    D

    市场销售人员不能作为专家

    E

    专家要精通业务，有一定名望，有一定代表性


    正确答案： D,B
    解析： 专家咨询法是对市场法的一种模拟，它是将专家设定为市场潜在购买者，利用其知识、经验和分析判断能力对价格鉴证标的进行鉴证的一种方法。所选择的专家应为在与价格鉴证标的密切相关行业专业领域内，从事多年工作的专业技术人员或市场销售人员，要精通业务、有一定名望和代表性，能够对价格鉴证提出有价值的专业意见。D项，市场销售人员也可作为专家。

  • 第9题：

    多选题
    市场法直接比较法包括（）。
    A

    现行市价法

    B

    市价折扣法

    C

    功能价值法

    D

    价格指数法

    E

    成新率价格法


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列有关运用市场法的说法中，正确的有（　　）。
    A

    市场法的运用并不是没有任何条件限制的，只有满足了其适用条件，才可以运用市场法进行价格鉴证

    B

    运用市场法要有一个充分发育的交易市场

    C

    运用市场法要求参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的

    D

    运用市场法就是要在市场上找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，将其价格直接作为价格鉴证标的的价格

    E

    有关差异调整的指标、技术参数等资料能否收集到，是决定能否采用市场法进行价格鉴证的关键


    正确答案： E,D
    解析： 运用市场法重要的是能够找到与价格鉴证标的相同或类似的参照物。如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格，但这只是一种特殊情况，实际上大多数情况下与价格鉴证标的完全相同的参照物是很难找到的，因此运用市场法一般需要对相类似参照物进行差异调整。

  • 第11题：

    多选题
    下列有关运用市场法进行价格鉴证的方式的说法中，错误的有（　　）。
    A

    市场法运用过程中，因市场条件和参照物的不同，应分别采用不同的方式

    B

    市场法主要有直接法和类比法两种方式

    C

    如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格

    D

    直接法直观简单，因而其应用范围广泛

    E

    用类比法时，价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应减少价格鉴证标的的价格，反之，则增加价格鉴证标的的价格


    正确答案： A,D
    解析： D项，直接法虽然直观简单，但有时完全相同的参照物不易找到，因而直接法的应用受到一定的限制；E项，差异金额是反映价格鉴证标的与所选定参照物之间各种可比因素的相对优劣对价格鉴证标的价格的影响。其中，价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应增加价格鉴证标的的价格，反之，则减少价格鉴证标的的价格。

  • 第12题：

    多选题
    下列有关市场法概念的说法中，正确的有（　　）。
    A

    市场法也称市场价格比较法、现行市价法

    B

    市场法的基本公式为：价格鉴证标的价格=参照物价格×（1±调整系数）

    C

    市场法是价格鉴证工作中广为使用的一种较为简捷的方法

    D

    由于运用市场法需要鉴证人员判断选择参照物，因此价格鉴证结论带有很强的主观色彩

    E

    市场法的理论依据是以市场形成价格为理论基础的互补原理


    正确答案： B,C
    解析： D项，运用市场法时，鉴证人员并不是随意选择参照物，而是通过进行公开的市场调查来收集相同或相似的物品（或资产）的市场基本信息资料，寻找参照物，所以市场法所使用的资料直接来源于市场，价格鉴证结论也就更为接近市场的客观情况；E项，市场法的理论依据是以市场形成价格为理论基础的替代原理。

  • 第13题：

    市场法中的具体方法可以被分为两大类：直接比较法和间接比较法。下列各项中属于直接比较法的有（　）。

    A.现行市价法
    B.市价折扣法
    C.价格指数法
    D.价值比率法
    E.使用年限法

    答案：A,B,C,D
    解析：
    直接比较法还可能演变成以下具体评估方法，如现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法和价值比率法等。

  • 第14题：

    《国际评估准则105——评估路径和方法》中，市场途径包括的两种方法是（　）。

    A.可比交易法和上市公司比较法
    B.直接比较法和间接比较法
    C.价值比率法和加和法
    D.现行市价法和市价折扣法

    答案：A
    解析：
    市场途径包括可比交易法和上市公司比较法。

  • 第15题：

    在市场价格比较法评估二手车时，参照物的价格应为（）

    • A、新车的报价
    • B、预测的车价
    • C、新车的现行市价
    • D、二手车市场的现行市价

    正确答案:D

  • 第16题：

    PPA评估机械设备通常采用的方法是（）。

    • A、现行市价法
    • B、收益法
    • C、市场比较法
    • D、重置成本法

    正确答案:D

  • 第17题：

    市场法直接比较法包括（）。

    • A、现行市价法
    • B、市价折扣法
    • C、功能价值法
    • D、价格指数法
    • E、成新率价格法

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第18题：

    单选题
    关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中，错误的是（　　）。
    A

    土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论

    B

    土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论

    C

    土地使用权价格鉴证中的市场法，其理论依据是交易中的替代原理

    D

    土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化，因此就土地价值而言，其市场价值的高低完全取决于成本


    正确答案： D
    解析： D项成本法的理论依据是生产费用价值论。但就土地价值而言，其市场价值的高低并不完全取决于成本，而主要取决于效用或收益的大小。

  • 第19题：

    单选题
    评估承租土地使用权价格一般采用（）。
    A

    市场比较法

    B

    剩余法

    C

    收益还原法

    D

    成本逼近法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    PPA评估机械设备通常采用的方法是（）。
    A

    现行市价法

    B

    收益法

    C

    市场比较法

    D

    重置成本法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    现行市价法（销售比较法）通常采用的具体估价方法是（）
    A

    市场测定价值法

    B

    物价指数法

    C

    市场折余法

    D

    外币资产汇率调整法

    E

    市场价格参照法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列有关债券价格鉴证的说法，正确的有(　　)。
    A

    债券是有价证券（资本证券）的一种，它的市场价格是收益期望值的市场反映

    B

    债券可以在市场上自由买卖、贴现，债券的现行市价就是债券的价格鉴证值

    C

    可上市交易的债券是可以在市场上流通交易、自由买卖的债券，一般用市场法进行价格鉴证

    D

    采用市场法进行价格鉴证时，应在价格鉴证报告书中说明所用价格鉴证方法和结论，并申明该价格鉴证结果应随市场价格变化而予以调整

    E

    折现率包括利息率和风险报酬率


    正确答案： E,B
    解析： A项，债券是有价证券的一种，它的市场价格是收益现值的市场反映；E项，折现率包括无风险报酬率和风险报酬率。

  • 第23题：

    多选题
    难以直接取得在价格鉴证基准日的市场价格的单台机器设备，对其价格鉴证，可以用（　　）来计算重置成本。
    A

    功能比较法

    B

    价格指数调整法

    C

    重置核算法

    D

    市场法

    E

    收益法


    正确答案： E,D
    解析：
    D项中市场法在确定价格时要求市场上有类似设备交易的价格资料；E项中收益法运用的前提条件是鉴证标的应具备独立的生产能力和获利能力，而单项机器设备大部分是不具有独立获利能力的；且两者都是采用除成本法以外的其他方法来进行价格鉴证的。

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