单选题市场法中确定比较案例的原则不包括（　　）。A 与价格鉴证标的用途应相同B 与价格鉴证标的交易类型应相同C 交易时间与价格鉴证基准日应相同D 交易案例应为正常交易或可修正为正常交易

题目
单选题
市场法中确定比较案例的原则不包括（　　）。
A

与价格鉴证标的用途应相同

B

与价格鉴证标的交易类型应相同

C

交易时间与价格鉴证基准日应相同

D

交易案例应为正常交易或可修正为正常交易

相似考题

1.（ ）是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。A．可比实例B．吻合案例C．相似实例D．求同案例

2.选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。A、可比实例与估价对象所处的地区必须相同B、可比实例的交易类型与估价目的吻合C、可比实例的规模与估价对象的规模相当D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E、可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

3.使用市场法评估房地产价值，选取可比实例应符合的要求包括（）等。A、可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同B、可比实例的交易类型与评估目的吻合C、可比实例的规模与评估对象的规模相当D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

4.市场法中的可比实例指的是（ ）A.交易类型与股价目的吻合 B.交易价格为正常价格 C.交易价格可以修正为正常市场价格 D.交易手段必须相同 E.成交日期与估价时点接近

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  • 第1题：

    多选题
    使用收益法进行价格鉴证的前提条件是鉴证标的应具有独立的（　　）。
    A

    交易能力

    B

    工艺水平

    C

    创新技术

    D

    生产能力

    E

    获利能力


    正确答案： D,E
    解析： 运用收益法进行机器设备价格鉴证，前提是鉴证标的应具备独立的生产能力和获利能力。单项资产一般不符合条件，因此，收益法在机器设备价格鉴证中受到局限。

  • 第2题：

    多选题
    下列属于价格鉴证调查内容的有（　　）。
    A

    价格鉴证委托人的经营范围

    B

    价格鉴证委托人的基准日期

    C

    价格鉴证标的种类、来源

    D

    价格鉴证标的的产地

    E

    有关证明材料的真实性


    正确答案： C,A
    解析： 价格鉴证调查的内容包括:①调查核实价格鉴证标的种类、来源、实体与权益状况，以及鉴证标的的产地与购置时间等，并收集与价格鉴证标的相关的各种资料；②核实涉及价格鉴证事项的有关证明材料的真实、合法性，价格鉴证机构认为委托人提供的证明材料有疑问和不充分的，应要求委托人作必要的补充说明；③核阅涉及价格鉴证事项的委托协议书内容是否完善，文字表达是否准确，签名、印鉴是否齐全，对文书内容不完善的应商请委托人修改、完善。

  • 第3题：

    单选题
    时间差异会造成地价的变化，因此，交易日期应该修正的是（　　）。
    A

    比较案例成交时间与价格鉴证标的交易时间差异对地价的影响

    B

    剔除比较案例交易价格中包含的一些特殊因素

    C

    土地使用年限的修正

    D

    有一定利害关系的主体之间的交易


    正确答案： A
    解析： B项是交易情况的修正；C项属于对个别因素进行的修正；D项是交易情况修正的内容。

  • 第4题：

    单选题
    下列关于价格鉴证的说法，错误的是（　　）。
    A

    在价格鉴证工作中，机器设备的重置成本往往划分为更新重置成本和复原重置成本

    B

    更新重置成本在功能和效用上与价格鉴证标的相同或最接近的类似新设备的购置或构建成本

    C

    复原重置成本是购置或建造一个与价格鉴证标的完全相同的新设备的成本，在机器设备价格鉴证中较多采用

    D

    价格鉴证标的不同，重置成本的构成因素也不同


    正确答案： C
    解析：
    C项中所述的复原重置是指使用原来工艺、原来的材料复制一台与价格鉴证标的完全一样的资产。在现实生活中，机器设备的制造工艺、材料、制造技术的发展非常迅速，新工艺、新材料、新技术的采用使设备的成本大大降低，而功能和效用完全可以替代价格鉴证标的。在这种情况下复原重置并无太大的实际意义，因而复原重置成本在机器设备价格鉴证中也较少采用。

  • 第5题：

    单选题
    市场法中确定比较案例的原则不包括（　　）。
    A

    与价格鉴证标的用途应相同

    B

    与价格鉴证标的交易类型应相同

    C

    交易时间与价格鉴证基准日应相同

    D

    交易案例应为正常交易或可修正为正常交易


    正确答案： C
    解析： C项交易时间与价格鉴证基准日应接近或可以进行比较修正，不一定要完全一样。

  • 第6题：

    多选题
    下列有关运用市场法的说法中，正确的有（　　）。
    A

    市场法的运用并不是没有任何条件限制的，只有满足了其适用条件，才可以运用市场法进行价格鉴证

    B

    运用市场法要有一个充分发育的交易市场

    C

    运用市场法要求参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的

    D

    运用市场法就是要在市场上找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，将其价格直接作为价格鉴证标的的价格

    E

    有关差异调整的指标、技术参数等资料能否收集到，是决定能否采用市场法进行价格鉴证的关键


    正确答案： D,E
    解析： 运用市场法重要的是能够找到与价格鉴证标的相同或类似的参照物。如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格，但这只是一种特殊情况，实际上大多数情况下与价格鉴证标的完全相同的参照物是很难找到的，因此运用市场法一般需要对相类似参照物进行差异调整。

  • 第7题：

    多选题
    运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合（　　）的要求。[2008年真题]
    A

    与价格鉴证对象付款方式相同

    B

    与价格鉴证对象类似

    C

    与价格鉴证对象交易的货币种类相同

    D

    成交日期与价格鉴证基准日相近

    E

    成交价格为正常价格或可修正为正常价格


    正确答案： D,B
    解析： 运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合以下要求:①与价格鉴证对象类似（用途相同、建筑结构相同、所处地段相同）；②成交日期接近鉴证基准日；③成交价格为正常价格或可修正为正常价格。因而本题选BDE三项。

  • 第8题：

    多选题
    下列选项中，不属于应用市场法进行价格鉴证必须具备的前提条件的是（　　）。
    A

    需要有一个充分发育的交易市场

    B

    必须具有足够数量的参照物

    C

    鉴证标的处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态

    D

    必须是与鉴证标的相同或相类似的全新资产

    E

    参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的


    正确答案： D,A
    解析： 运用市场法必须有一定的前提条件，主要包括:①要有一个充分发育的交易市场；②参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。运用市场法重要的是能够找到与价格鉴证标的相同或类似的参照物，但与价格鉴证标的完全相同的参照物是很难找到的，因此需要选择三个或者三个以上的参照物，以与标的相对比，对差异进行调整。

  • 第9题：

    单选题
    市场法的操作步骤不包括（　　）。
    A

    广泛收集交易资料，确定比较案例

    B

    进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正

    C

    确定基准地价

    D

    确定鉴证价格


    正确答案： B
    解析： C项是基准地价修正法的步骤。

  • 第10题：

    多选题
    一般来说，运用市场法进行价格鉴证应具备的条件主要有（　　）。
    A

    交易时间与鉴证基准日尽可能接近

    B

    选择的交易实例与鉴证对象具有较好的可比性

    C

    要有一定数量的正常交易实例，通常不少于2个

    D

    交易应具有透明性、公平性和有效性

    E

    交易实例与鉴证对象在土地出让年限和使用需求方面应基本一致


    正确答案： D,A
    解析： C项，市场法价格鉴定需要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个。

  • 第11题：

    多选题
    下列有关运用市场法进行价格鉴证的程序的说法中，正确的有（　　）。
    A

    明确价格鉴证标的，详细考虑价格鉴证标的的特征

    B

    进行公开市场调查，收集相同或相似的物品（或资产）的市场基本信息资料，寻找参照物

    C

    分析整理资料并验证资料的准确性，判断选择参照物，最终选中的参照物要与标的完全相同且只有一个

    D

    将价格鉴证标的与选定的参照物进行分析对比

    E

    找出各种差异，或计算出两者的差价与金额，或制定差异调整系数，鉴定、估算价格鉴证标的的价格


    正确答案： E,B
    解析： 运用市场法重要的是能够找到与价格鉴证标的相同或类似的参照物。但与价格鉴证标的完全相同的参照物是很难找到的，这就要求选择3个或3个以上的参照物，并对相类似参照物进行差异调整。

  • 第12题：

    多选题
    建筑物价格鉴证中的市场法指的是（　　）。
    A

    通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，

    B

    以市场现行价格为基础来估算确定建筑物价格的一种方法

    C

    将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生同类型区域类似交易实例，就交易条件、

    D

    通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得

    E

    基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的


    正确答案： C,A
    解析： A项属于土地使用权价格鉴证的市场法；D项属于建筑物价格鉴证收益法；E项属于建筑物价格鉴证成本法。

  • 第13题：

    多选题
    交易情况的修正实际上就是要剔除比较案例的交易价格中包含的一些特殊因素，这些特殊因素主要有（　　）。
    A

    有一定利害关系的主体之间的交易

    B

    比较案例成交时间与价格鉴证标的交易时间差异地价的影响

    C

    交易时有特别动机，如急于出售或购买

    D

    买方或卖方不了解市场行情

    E

    基础设施状况


    正确答案： A,D
    解析： 交易情况修正的是交易价格中包含的特殊因素，如有一定利害关系的主体之间的交易，交易时有特别动机，如急于出售或购买；买方或卖方不了解市场行情等。B项是对交易日期修正的内容；E项是对区域因素修正的内容。

  • 第14题：

    单选题
    有关机器设备价格鉴证的方法说法错误的是（　　）。
    A

    对机器设备价格鉴证除了可以利用成本法外，还可以利用市场法和收益法

    B

    机器设备价格鉴证的市场法是根据市场法上类似设备交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法

    C

    收益法不仅适用于鉴证标的具备独立的生产能力和获利能力，而且适用于单项机器设备

    D

    机器设备价格鉴证的成本法是通过确定全新机器设备的重置成本，然后扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值来确定机器设备价格的方法


    正确答案： A
    解析： 运用收益法进行机器设备价格鉴定，前提是鉴证标的应具备独立的生产能力和获利能力。就单项机器设备而言，大部分不具备独立获利能力，因而收益法不适用于单项机器设备的价格鉴定。

  • 第15题：

    多选题
    无法查询进口设备在基准日的FOB价格或CIF价格的鉴证方法可以选用（　　）。
    A

    依据国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，用功能价值法估测鉴证标的的重置成本

    B

    依据国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，用比较法估测鉴证标的的重置成本

    C

    国内替代设备在基准日的市场价格推算鉴证标的的重置成本

    D

    国内替代设备在基准日的重置成本推算鉴证标的的重置成本

    E

    采用国内设备基准日的平均价格推算鉴证标的的重置成本


    正确答案： D,C
    解析：
    无法查询进口设备在基准日的FOB价格或CIF价格的，如可以获取其国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，可采用功能价值法或比较法估测鉴证标的的重置成本。如没有国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，可利用国内替代设备在基准日的市场价格或重置成本推算鉴证标的的重置成本。

  • 第16题：

    多选题
    拥有大量房屋建筑交易实例资料，是运用市场法价格鉴证的先决条件，价格鉴证人员搜集交易实例的内容包括（　　）。
    A

    交易双方情况及交易目的

    B

    交易实例状况

    C

    成交价格

    D

    付款方式

    E

    土地利用现状与规划用途


    正确答案： C,E
    解析： E项属于交易实例状况的具体内容。

  • 第17题：

    单选题
    下列有关整体资产价格鉴证方法的表述，错误的是(　　)。
    A

    整体资产价格鉴证主要采用收益法，其他两种方法（市场法、成本法）也可以用于整体资产鉴证，鉴证的思路和使用条件是一样的

    B

    收益法是将企业整体资产在未来特定时期的预期收益，通过折现率或本金化率还原为当前的资本额来求取整体资产收益价格的方法

    C

    成本法的基本思路是以在价格鉴证基准日重新建造一个与价格鉴证对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据

    D

    市场法的基本思路是以价格鉴证对象与市场上相似资产（上市、兼并、破产、合资企业，独立获利部分资产转让等）的交易价格作为参照物，通过价格鉴证对象与参照物之间的对比分析和调整，来确定价格鉴证对象的整体资产价值


    正确答案： C
    解析： 整体资产价格鉴证的方法主要为收益法，其他两种方法（市场法、成本法）也可以用于整体资产鉴证，但鉴证的思路和使用条件是不一样的。

  • 第18题：

    单选题
    下列关于用市场法进行车损鉴证的说法中，错误的是（　　）。
    A

    市场法可适用于部分损失的车损鉴证

    B

    市场法是根据市场上类似车辆交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法

    C

    参照物的价格需具有代表性和合理性，在条件允许的情况下，参照物最好能有多个

    D

    尽管价格鉴证人员在选择市场参照物时已使鉴证标的与市场照物比较接近，但是，鉴证标的与参照物在实体状态、交易时间等因素上仍可能存在差异，需要对这些差异逐一分析


    正确答案： D
    解析： 市场法也只适用于全损和推定全损的车损鉴证。

  • 第19题：

    单选题
    实践中，一些价格鉴证机构往往选择与被鉴证企业大体相同（　　）为参照物，以其市场价格作为被鉴证企业价值的比较标的。
    A

    上市公司

    B

    合资公司

    C

    外资公司

    D

    国有企业


    正确答案： A
    解析： 在实践中，一些价格鉴证机构往往选用与被鉴证企业大体相同的上市公司作为参照物，以上市公司的市场价格作为被鉴证企业价值的比较标的，通过对上市公司市盈率的分析、比较，求取估算所鉴证的整体资产价值。

  • 第20题：

    多选题
    撰写价格鉴证结论书是价格鉴证过程中最重要的工作之一，故而不能出丝毫差错。下面关于撰写价格鉴证结论书应注意的几个问题的说法中，正确的是（　　）。
    A

    制作价格鉴证书必须使用中文，在少数民族聚居或民族自治地区，也是这样

    B

    价格鉴证依据分为法律法规、委托方提供的有关资料和鉴证方收集的有关资料

    C

    价格鉴证书不得涂改、挖补，必须修改的应加盖价格鉴证机构校对章和材料骑缝章

    D

    附件中应附有反映价格鉴证标的权属的资料，以及价格鉴证中引用的其他专用文件资料，必须附有价格鉴证人员和价格鉴证机构的资格说明

    E

    价格鉴证的标的、价格鉴证的目的和价格鉴证的基准日，必须由委托方在《价格鉴证委托书》中载明，不能由价格鉴证机构或鉴证人员自行确定


    正确答案： E,B
    解析： A项，制作价格鉴证书必须使用中文，但在少数民族聚居地或民族自治地区，按国家有关规定执行。

  • 第21题：

    单选题
    实践中，一些价格鉴证机构往往选择与被鉴证企业大体相同的(　　)作为参照物，以其市场价格作为被鉴证企业价值的比较标的。
    A

    上市公司

    B

    合资公司

    C

    外资公司

    D

    国有企业


    正确答案： C
    解析： 在实践中，一些价格鉴证机构往往选用与被鉴证企业大体相同的上市公司作为参照物，以上市公司的市场价格作为被鉴证企业价值的比较标的，通过对上市公司市盈率的分析、比较，求取估算所鉴证的整体资产价值。

  • 第22题：

    多选题
    下列有关运用市场法进行价格鉴证的方式的说法中，错误的有（　　）。
    A

    市场法运用过程中，因市场条件和参照物的不同，应分别采用不同的方式

    B

    市场法主要有直接法和类比法两种方式

    C

    如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格

    D

    直接法直观简单，因而其应用范围广泛

    E

    用类比法时，价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应减少价格鉴证标的的价格，反之，则增加价格鉴证标的的价格


    正确答案： A,D
    解析： D项，直接法虽然直观简单，但有时完全相同的参照物不易找到，因而直接法的应用受到一定的限制；E项，差异金额是反映价格鉴证标的与所选定参照物之间各种可比因素的相对优劣对价格鉴证标的价格的影响。其中，价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应增加价格鉴证标的的价格，反之，则减少价格鉴证标的的价格。

  • 第23题：

    多选题
    运用市场法鉴证整体资产价格的条件为（　　）。
    A

    产权交易市场、证券交易市场成熟、活跃

    B

    相关交易资料公开、完整

    C

    可找到相似参照物

    D

    鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素、技术方面可分解为因素差异、且这些差异可被量化

    E

    未来收益可用货币量化


    正确答案： D,E
    解析： 运用市场法鉴证整体资产价格的条件有三:①产权交易市场、证券市场成熟、活跃，相关交易资料公开、完整；②可找到几例与价格鉴证对象在交易背景、供求关系、资产质量、政策环境等方面相似的参照物；③价格鉴证对象与参照物在资产价格鉴证要素方面、技术方面可分解为因素差异，且这些差异可量化；E项未来收益可用货币量化是运用收益法鉴证需满足的条件。

  • 第24题：

    多选题
    关于价格鉴证结论书的主要内容的说法中，正确的是（　　）。
    A

    价格鉴证的方法一般不采用成本法和专家咨询法

    B

    价格鉴证目的主要包括说明本次价格鉴证的目的和应用范围

    C

    价格鉴证基准日主要是说明价格鉴证结论对应的年、月、日

    D

    价格鉴证标的主要包括：概要说明价格鉴证标的的名称、基本特征和状况

    E

    对附有技术报告的结论书，可简要描述价格鉴证过程，详细鉴证过程在价格鉴证技术报告中说明


    正确答案： D,A
    解析： A项，价格鉴证的方法一般采用成本法、专家咨询法、市场法、收益法等。

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