单选题（　　）是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格中遇到的最多的鉴证标的。A 构筑物B 房屋建筑C 工业用建筑物D 民用建筑

题目
单选题
（　　）是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格中遇到的最多的鉴证标的。
A

构筑物

B

房屋建筑

C

工业用建筑物

D

民用建筑

相似考题

1.下列各项中，当遇到（ ）时，应作变形验算。 A.八层的民用建筑 B.地基承载力特征值小于130kPa的丙级建筑物 C.对原有工程影响较大的新建建筑物 D.六层的工业与民用建筑

2.（）等建筑物和构筑物应特别注意采取防雷措施。A旷野中孤立的或高于20m的建筑物和构筑物B金属屋面、砖木结构的建筑物和构筑物C河边、湖边、土山顶部的建筑物和构筑物D建筑物群中低于25m的建筑物和构筑物

3.什么是民用建筑物、构筑物？什么是工业建筑物、构筑物？各是由哪几部分组成的？

4.房屋结构的抗震设计主要研究（ ）的抗震构造，以满足建筑物的抗震要求。A.民用建筑 B.工业建筑 C.建筑物 D.构筑物

更多“单选题（　　）是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格中遇到的最多的鉴证标的。A 构筑物B 房屋建筑C 工业用建筑物D 民用建筑”相关问题

  • 第1题：

    热水采暖管道中热媒的最大容许流速应是（）

    • A、民用建筑1.0m／s；辅助建筑物2m／s；工业建筑3m／s
    • B、民用建筑1.2m／s；辅助建筑物2m／s；工业建筑3m／s
    • C、民用建筑1.5m／s；辅助建筑物2m／s；工业建筑3m／s
    • D、民用建筑1.8m／s：辅助建筑物2m／s，工业建筑3m／s

    正确答案:A

  • 第2题：

    工业用建筑物防雷分（）类，民用建筑物防雷分（）类。


    正确答案:三，三

  • 第3题：

    问答题
    什么是民用建筑物、构筑物？什么是工业建筑物、构筑物？各是由哪几部分组成的？

    正确答案： 民用建筑物是指直接供人们居住、工作与生活用的，一般由基础、墙或柱、楼板与地面、楼梯、屋顶及门窗等6部分组成。民用构筑物是指为建筑物配套服务的构造设施，如水塔、管道等组成，一般均少于以上6部分。
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    单选题
    下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是（　　）。[2008年真题]
    A

    建筑物是不可脱离土地而存在的

    B

    一般情况下建筑物随着使用而贬值

    C

    价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证

    D

    建筑物产权受土地使用权限的制约


    正确答案： D
    解析： 为了准确客观地评价地产价值和建筑物价值，有必要把建筑物与其所占用的 土地分开，针对其价格影响特点分别进行鉴证。

  • 第5题：

    多选题
    下列有关建筑物的说法正确的是（　　）。
    A

    供人们居住、工作、娱乐等各种活动场所的建筑物属房屋

    B

    烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等建筑属构筑物

    C

    建筑物是为了满足人们不同的生产、生活的需要

    D

    房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶三个部分

    E

    建筑物总体上划分为工业用建筑物和民用建筑两大类


    正确答案： D,C
    解析： D项房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护四个部分；E项建筑物总体上划分为房屋和构筑物两大类，工业用建筑物和民用建筑是按建筑物使用功能划分的。

  • 第6题：

    单选题
    建筑物价格鉴证作业程序应以（　　）为出发点。[2006年真题]
    A

    鉴证标的

    B

    鉴证目的

    C

    鉴证方法

    D

    鉴证特点


    正确答案： B
    解析： 由于建筑物发生的经济行为多种多样，有所有权转让、抵押、担保等，且同一建筑物在发生不同经济行为时，其价格鉴证的目的也不尽一致，因此在履行价格鉴证程序特别是价格鉴证作业程序时，一定要以鉴证目的为出发点。

  • 第7题：

    单选题
    价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按（　　）计算折旧。
    A

    土地使用权年限

    B

    建筑物耐用年限

    C

    土地使用权年限与建筑物耐用年限二者平均值

    D

    建筑物尚可使用年限


    正确答案： C
    解析： 若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧；建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧。

  • 第8题：

    多选题
    下列有关建筑物的说法，正确的有(　　)。
    A

    供人们居住、工作、娱乐等各种活动场所的建筑物属房屋

    B

    烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等建筑属构筑物

    C

    建筑物是为了满足人们不同的生产、生活的需要

    D

    房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶三个部分

    E

    建筑物总体上划分为工业用建筑物和民用建筑两大类


    正确答案： E,A
    解析： D项，房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护四个部分；E项，建筑物总体上划分为房屋和构筑物两大类，工业用建筑物和民用建筑是按建筑物使用功能划分的。

  • 第9题：

    多选题
    关于建筑物按使用功能分类的说法，正确的是（　　）。
    A

    可分为工业用建筑物和民用建筑两大类

    B

    党政机关使用的建筑属于行政事业单位用建筑物

    C

    旅馆、饭店及旅游服务业修建的经营服务场所属于民用建筑

    D

    交通运输业是营业用建筑物

    E

    建筑业的建筑物属于工业用建筑物


    正确答案： E,A
    解析： D项中的交通运输业建筑物是工业用建筑，而非民用建筑中的营业用建筑物。

  • 第10题：

    单选题
    对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获得收益的年限，选用对应的有限期的收益法计算公式进行鉴证，净收益中（　　）。[2007年真题]
    A

    应该扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销

    B

    不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销

    C

    应该扣除建筑物折旧

    D

    应该扣除土地取得费摊销


    正确答案： B
    解析： 根据建筑物价格鉴证之收益法，单独土地和单独建筑物未来净收益测算时不应扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销，因为其未发生实际的现金流出，不必扣除。

  • 第11题：

    单选题
    热水采暖管道中热媒的最大容许流速应是（）
    A

    民用建筑1.0m／s；辅助建筑物2m／s；工业建筑3m／s

    B

    民用建筑1.2m／s；辅助建筑物2m／s；工业建筑3m／s

    C

    民用建筑1.5m／s；辅助建筑物2m／s；工业建筑3m／s

    D

    民用建筑1.8m／s：辅助建筑物2m／s，工业建筑3m／s


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    建筑物价格鉴证中的市场法指的是（　　）。
    A

    通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，

    B

    以市场现行价格为基础来估算确定建筑物价格的一种方法

    C

    将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生同类型区域类似交易实例，就交易条件、

    D

    通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得

    E

    基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的


    正确答案： C,A
    解析： A项属于土地使用权价格鉴证的市场法；D项属于建筑物价格鉴证收益法；E项属于建筑物价格鉴证成本法。

  • 第13题：

    房屋建筑物与构筑物地基评价的内容？


    正确答案: 房屋建筑物与构筑物的地基地基评价与计算一般包括以下内容：
    1）分析评价地基的均匀性；
    2）提供地基承载力标准值；
    3）根据设计要求，核算地基持力层和下卧层承载力能否满足基础底面压力的要求，当不能确定满足要求时提出变更基础埋深或持力层的建议；
    4）核算建筑物地基平均沉降是否超过容许值及其差异沉降或倾斜是否满足要求，尤其是高层与低层、新建与原有建筑之间的差异沉降，必要时要进行考虑地基与基础或上部结构共同作用的沉降分析；
    5）高层建筑和高耸构筑物均以容许倾斜值控制；
    6）评价深基坑边坡的稳定性和对邻近建筑的影响，提供应采取的措施和有关计算参数，必要时提出锚杆、板桩等支护方案；
    7）当地下水位较高时，应评价降水施工的可靠性，提供降水设计所需的参数，必要时提出降水方案；
    8）对地基处理方案的技术经济合理性作出论证和评价。

  • 第14题：

    多选题
    下列关于收益年限确定的说法，正确的有（　　）。
    A

    对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算

    B

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销

    C

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限

    D

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，

    E

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式


    正确答案： B,E
    解析： A项，对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限；B项对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时不应扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销。

  • 第15题：

    多选题
    根据确定重置成本及成新率的原则和方法，在对价格鉴证对象进行价格鉴证时应注意的问题有（　　）。
    A

    重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开

    B

    价格鉴证时必须要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值

    C

    若设备的基础部分的价格鉴证已纳入设备价格鉴证中，则在房屋建筑价格鉴证中应剔除这部分价值

    D

    重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的

    E

    建筑物能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值


    正确答案： A,D
    解析： B项价格鉴证时可不用考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值；E项建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值。

  • 第16题：

    单选题
    建筑物价格鉴证的（　　）是基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑的。
    A

    成本法

    B

    市场法

    C

    收益法

    D

    对比法


    正确答案： D
    解析： 建筑物价格鉴证的成本法是基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再加减由于各种损耗因素造成的贬值，最后得出建筑物的价格估算值。

  • 第17题：

    单选题
    (　　)是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格鉴证中遇到的最多的鉴证标的。
    A

    构筑物

    B

    房屋建筑

    C

    工业用建筑物

    D

    民用建筑


    正确答案： A
    解析： 房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。

  • 第18题：

    单选题
    （　　）是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格中遇到的最多的鉴证标的。
    A

    构筑物

    B

    房屋建筑

    C

    工业用建筑物

    D

    民用建筑


    正确答案： C
    解析： 房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。

  • 第19题：

    多选题
    建筑物价格鉴证作业的重点有（　　）。
    A

    按照价格目的的要求，收集相关资料

    B

    认真详细地做好实地勘察

    C

    建筑物面积的测量核实工作

    D

    对事先收集的有关价格鉴证标的资料进行核实

    E

    科学、灵活地运用价格鉴证方法做好估算工作


    正确答案： E,C
    解析： CD两项属于价格鉴定作业中实地勘察的内容。

  • 第20题：

    多选题
    （）等建筑物和构筑物应特别注意采取防雷措施。
    A

    旷野中孤立的或高于20m的建筑物和构筑物

    B

    金属屋面、砖木结构的建筑物和构筑物

    C

    河边、湖边、土山顶部的建筑物和构筑物

    D

    建筑物群中低于25m的建筑物和构筑物


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列有关建筑物的成新率，说法错误的是（　　）。
    A

    在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法

    B

    建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率

    C

    建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小

    D

    建筑物成新率的计算公式是：建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率


    正确答案： A
    解析： A项在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用年限法。

  • 第22题：

    多选题
    下面关于建筑物中的房屋建筑分类的说法，正确的有(　　)。
    A

    砖木结构的建筑物的墙、柱用木材建造，楼层、屋架采用砖砌筑

    B

    交通运输业、建筑业的生产用建筑物归为工业用建筑物

    C

    根据其建筑程度和使用状况可分为已完工工程和在建工程

    D

    民用住宅包括公寓、普通住宅楼等

    E

    金融和保险等服务业修建的经营服务场所属于民用建筑


    正确答案： C,B
    解析： A项，砖木结构的建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼层、屋架采用木材建造。

  • 第23题：

    多选题
    关于建筑物按使用功能分类的说法，正确的有(　　)。
    A

    可分为工业用建筑物和民用建筑两大类

    B

    党政机关使用的建筑属于行政事业单位用建筑物

    C

    旅馆、饭店及旅游服务业修建的经营服务场所属于民用建筑

    D

    交通运输业是营业用建筑物

    E

    建筑业的建筑物属于工业用建筑物


    正确答案： D,B
    解析： D项中的交通运输业建筑物是工业用建筑，而非民用建筑中的营业用建筑物。

  • 第24题：

    单选题
    市场法价格鉴证适于（　　）的情况。
    A

    交易实例少

    B

    有充足房屋建筑物交易实例

    C

    市场交易不透明

    D

    信息不畅


    正确答案： D
    解析： 市场法价格鉴证适用于有充足房屋建筑物交易实例的情况。对于交易实例少、市场交易不透明、信息不畅的情况，则不宜采用。

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