多选题土地登记代理机构、土地登记代理人在代理活动中，应当遵守的规则有（）。A提供客观、公正、准确、高效的服务B将代理情况如实、及时报告当事人各方C按照约定为当事人保守商业秘密D妥善保管当事人交付的有关文件、资料、保证金、预付款等财物E收取当事人服务费用可以不开具发票，并依法缴纳税收和行政管理费

题目
多选题
土地登记代理机构、土地登记代理人在代理活动中，应当遵守的规则有（）。
A

提供客观、公正、准确、高效的服务

B

将代理情况如实、及时报告当事人各方

C

按照约定为当事人保守商业秘密

D

妥善保管当事人交付的有关文件、资料、保证金、预付款等财物

E

收取当事人服务费用可以不开具发票，并依法缴纳税收和行政管理费

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1.经纪人在经纪活动中，遵守的规则中错误的是（）。A.将定约机会和交易情况如实、及时报告当事人各方 B.妥善保管当事人交付的样品、保证金、预付款等财物 C.记录经纪业务成交情况，并保存三年以上 D.收取当事人佣金应当开具发票，并依法缴纳税收

2.行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况有（　　）。A.土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的 B.土地登记代理机构的名称不符合规定的 C.代理人未取得资格证的、申请职业不符合条件的 D.土地登记代理人以代理机构的名义从事土地登记代理活动的 E.土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的

3.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（　　）承担赔偿责任A.土地登记代理人 B.土地登记代理人所在代理机构 C.土地登记代理行业协会 D.土地行政主管部门

4.经纪人在经纪活动中，应当遵守的规则有（）。A.提供客观、公正、准确、高效的服务 B.按照约定为当事人保守商业秘密 C.记录经纪业务成交情况，并保存五年以上 D.收取当事人佣金应当开具发票，并依法缴纳税收和行政管理费

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  • 第1题：

    为充分发挥市场机制，满足广大用户土地登记过程中的中介服务要求，为土地权利人提供高效、便捷、安全的登记代理服务，某市成立了A土地登记代理有限公司。该公司是根据国土资源部颁布的《土地登记办法》发起创办的股份制企业，其业务范围是，国有(集体)土地初始登记、变更登记、抵押登记代理服务；农用土地承包经营权流转登记代理；林地登记代理；土地交易代理服务；土地法律咨询服务等。

    问题：
    1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些?


    2.国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件?

    3.土地登记代理机构具有哪些权利?
    4.土地登记代理机构应履行哪些义务?
    5.土地登记代理机构管理部门应对代理机构实施年度审查制度，进行年度审查时，土地登记代理机构应该提交的材料有哪些？


    答案：
    解析：
    1.《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定的土地登记代理机构的设立条件有： (1)有自己的名称和组织机构； (2)有固定的服务场所； (3)有必要的财产和经费； (4)有足够数量的专业人员； (5)法律、行政法规规定的其他条件。 2.国内土地登记代理分支机构应有一定的经营资金和一定数量的从业人员，持有《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》的人员数量达到规定的要求。分支机构不具有法人资格，土地登记代理机构对其分支机构解散后尚未清偿的债务承担责任。 3.土地登记代理机构具有的权利包括： (1)享有工商行政管理部门核准的业务范围内经营权利。依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金； (2)可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议； (3)按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为； (4)由于委托人的原因，造成土地登记代理机构或土地登记代理人经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求； (5)法律、法规和规章规定的其他权利。 4.土地登记代理机构应履行下列义务： (1)依照法律、法规和政策开展经营活动； (2)认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务； (3)维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密； (4)承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿； (5)严格按照规定标准收费； (6)接受主管部门的监督和检查； (7)依法缴纳各项税收和行政管理费； (8)法律、法规和规章规定的其他义务。 5.土地登记代理机构在年度审查中应提交的材料有： (1)《营业执照》副本； (2)《土地登记代理人职业资格证书》； (3)《土地登记代理机构人员构成表》； (4)《土地登记代理机构经营情况表》； (5)《土地登记代理业务情况表》； (6)其他材料。

  • 第2题：

    （）是关于土地登记代理合同的错误说法。

    • A、土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
    • B、代理事项是土地登记代理合同的客体
    • C、土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
    • D、土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益

    正确答案:C

  • 第3题：

    在完成土地登记代理业务后，土地登记代理机构和土地登记代理人根据需要可以将开展土地登记代理过程中的（）等及时进行归档。

    • A、土地登记代理委托书
    • B、土地登记代理合同
    • C、审查记录
    • D、有关法规与政策资料
    • E、权证资料以及收集的其他资料

    正确答案:A,B,D,E

  • 第4题：

    下列关于土地登记代理成果的归档的表述，不正确的是（）。

    • A、土地登记代理成果的归档，可便于委托方及有关当事人的查询和对证
    • B、土地登记代理成果的归档，可以保证土地登记代理成果的公正合理
    • C、土地登记代理成果是土地登记代理机构开展土地登记代理业务的重要业绩
    • D、便于土地登记部门对土地委托代理机构及土地登记代理人的监督、检查和管理

    正确答案:D

  • 第5题：

    土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证是（），供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案使用。

    • A、土地登记代理合同
    • B、土地登记代理资料
    • C、土地登记代理有关委托书的资料
    • D、土地登记代理委托书

    正确答案:D

  • 第6题：

    下列关于土地登记代理合同的含义的表述，不正确的是（）。

    • A、土地登记代理人与委托人明确双方所享有的权利和承担义务的协议
    • B、按照合同规定给付代理、测量等相关的费用
    • C、通过规定土地登记代理人的代理权限和违约责任，约束代理人的行为
    • D、土地登记代理合同签订的原因在于明确双方当事人各自享有的权利和承担的义务

    正确答案:D

  • 第7题：

    下列关于土地登记代理人执业管理的表述，正确的是（）。

    • A、土地登记代理人从事土地登记代理业务，必须受聘于几个土地登记代理机构
    • B、土地登记代理人员承办业务，由其所在的土地登记代理机构统一受理，并与委托人签订书面代理服务合同
    • C、土地登记代理人员要妥善保管《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》，若证书遗失，应及时到原发证机关申请补发
    • D、严禁伪造、涂改、转让《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》
    • E、土地登记代理机构的从业人员发生变动，应及时向主管部门办理变更手续

    正确答案:B,C,D,E

  • 第8题：

    多选题
    土地登记代理服务行业协会的主要职能有（）。
    A

    制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范

    B

    实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试

    C

    向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求

    D

    负责对土地登记代理机构及人员的投诉，并向有关部门提出处理意见

    E

    组织土地登记代理服务机构之间的业务交流与信息交流


    正确答案： B,E
    解析： B选项不是行业协会的职能，应该是组织土地登记代理从业人员的专业知识、职业道德和职业纪律培训。

  • 第9题：

    多选题
    下列关于土地登记代理人执业管理的表述，正确的是（）。
    A

    土地登记代理人从事土地登记代理业务，必须受聘于几个土地登记代理机构

    B

    土地登记代理人员承办业务，由其所在的土地登记代理机构统一受理，并与委托人签订书面代理服务合同

    C

    土地登记代理人员要妥善保管《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》，若证书遗失，应及时到原发证机关申请补发

    D

    严禁伪造、涂改、转让《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》

    E

    土地登记代理机构的从业人员发生变动，应及时向主管部门办理变更手续


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    出现下列（）情况时，行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚。
    A

    土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的

    B

    土地登记代理机构的名称不符合规定的

    C

    代理人未取得资格证的、申请职业不符合条件的

    D

    土地登记代理人以代理机构的名义从事土地登记代理活动的

    E

    土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    （）是土地登记代理服务行业协会的主要职能。
    A

    制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范

    B

    实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试

    C

    调解土地登记代理行业的内部争议

    D

    向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求

    E

    办理土地行政主管部门委托的其他事项


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    土地登记代理机构的义务包括（）。
    A

    严格按照规定标准收费

    B

    接受主管部门的监督和检查

    C

    依法缴纳各项税收和行政管理费

    D

    维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

    E

    认真履行土地登记代理内容，督促土地登记代理人认真开展代理业务


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    土地登记代理机构的义务包括（）。

    • A、严格按照规定标准收费
    • B、接受主管部门的监督和检查
    • C、依法缴纳各项税收和行政管理费
    • D、维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密
    • E、认真履行土地登记代理内容，督促土地登记代理人认真开展代理业务

    正确答案:A,B,C,D

  • 第14题：

    在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任。

    • A、土地登记代理人所在代理机构
    • B、土地登记代理人
    • C、土地行政主管部门
    • D、土地登记代理行业协会

    正确答案:C

  • 第15题：

    （）是土地登记代理服务行业协会的主要职能。

    • A、制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范
    • B、实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试
    • C、调解土地登记代理行业的内部争议
    • D、向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求
    • E、办理土地行政主管部门委托的其他事项

    正确答案:A,C,D,E

  • 第16题：

    出现下列（）情况时，行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚。

    • A、土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的
    • B、土地登记代理机构的名称不符合规定的
    • C、代理人未取得资格证的、申请职业不符合条件的
    • D、土地登记代理人以代理机构的名义从事土地登记代理活动的
    • E、土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的

    正确答案:A,B,C,E

  • 第17题：

    土地登记代理机构、土地登记代理人在代理活动中，应当遵守的规则有（）。

    • A、提供客观、公正、准确、高效的服务
    • B、将代理情况如实、及时报告当事人各方
    • C、按照约定为当事人保守商业秘密
    • D、妥善保管当事人交付的有关文件、资料、保证金、预付款等财物
    • E、收取当事人服务费用可以不开具发票，并依法缴纳税收和行政管理费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    土地登记代理服务行业协会的主要职能有（）。

    • A、制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范
    • B、实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试
    • C、向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求
    • D、负责对土地登记代理机构及人员的投诉，并向有关部门提出处理意见
    • E、组织土地登记代理服务机构之间的业务交流与信息交流

    正确答案:A,C,D,E

  • 第19题：

    下列关于土地登记代理机构与土地登记代理人之间的经济关系的表述，不正确的是（）。

    • A、土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的
    • B、土地登记代理机构统一向委托人收取佣金
    • C、土地登记代理机构出具发票
    • D、报酬的具体金额或比率由双方约定，应符合当地当时提供同类服务标准的水平

    正确答案:D

  • 第20题：

    多选题
    在完成土地登记代理业务后，土地登记代理机构和土地登记代理人根据需要可以将开展土地登记代理过程中的（）等及时进行归档。
    A

    土地登记代理委托书

    B

    土地登记代理合同

    C

    审查记录

    D

    有关法规与政策资料

    E

    权证资料以及收集的其他资料


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    土地登记代理合同当事人在履约过程中不承担义务或者违反合同约定就应当承担（）等违约责任。
    A

    继续履行

    B

    采取补救措施

    C

    赔偿损失

    D

    代理业务

    E

    法律处罚


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况主要有（）。
    A

    土地登记代理机构的名称不符合规定的

    B

    土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的

    C

    土地登记代理人以所执业的土地登记代理机构的名义从事土地登记代理活动的

    D

    土地登记代理人取得资格证未达到规定的条件的、未取得资格证的、申请执业不符合条件的

    E

    土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的，或未按规定向有关部门办理核准、备案及注销手续的


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于土地登记代理机构与土地登记代理人之间的经济关系的表述，不正确的是（）。
    A

    土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的

    B

    土地登记代理机构统一向委托人收取佣金

    C

    土地登记代理机构出具发票

    D

    报酬的具体金额或比率由双方约定，应符合当地当时提供同类服务标准的水平


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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