问答题简述房屋租赁市场的特点。
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问答题
简述房屋租赁市场的特点。
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第1题：
房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（ ）进行划分的。A.房屋用途
B.租赁目的
C.住宅性质
D.租赁期长短答案：B解析：房屋租赁市场按房屋用途可划分为：①住宅租赁市场；②非住宅租赁市场。按照租赁目的可划分为：①自住租赁市场；②转租用于投资租赁市场。按照租赁期长短可划分为：①短租租赁市场；②长租租赁市场。 -
第2题：
根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为().A:市场化的商品房屋租赁
B:住宅用房租赁
C:政府支持的保障性住房租赁
D:非住宅用房租赁
E:政府支持的商品房屋租赁答案：B,D解析： -
第3题：
简述房屋租赁市场的特点。
正确答案: 1、租赁价格相对稳定性
2、季节性变化明显
3、交易更为频繁
4、属地区性市场 -
第4题：
简述房屋租赁的条件。
正确答案: （1）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的，这是我国《房地产法》对房屋租赁所作的一般性规定。
（2）有合法的房屋权属证书或证明。
（3）房屋能正常实用，符合安全条件。 -
第5题：
将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（）划分的。
- A、按房屋用途
- B、按租赁目的
- C、按住宅性质
- D、按租赁期长短
正确答案:A -
第6题：
问答题简述组织市场的特点简述组织市场的特点正确答案： 组织市场主要有购买者比较少、购买数量大、供需双方关系密切、购买者地理位置相对集中、派生需求、需求弹性小、需求波动大、专业人员采购、影响购买的人多、直接购买、互惠购买和租赁等特点。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题简述房屋租赁当事人的权利义务。正确答案： （1）出租人的权利和义务：
A.出租人有权按照房屋租赁合同的约定向承租人收取房租。
B.出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。
C.租赁期限届满，承租人有权收回房屋。
D.解除合同。
E.以法定出租单位出租的义务。
F.交付房屋义务。
G.修缮房屋义务。
H.不得单方随意提高租金水平。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题简述房租租赁市场类型。正确答案： 1.按照房屋用途规划划分
（1、住宅租赁市场：房地产可划分为住宅、非住宅类。住宅都有具有卧室、客厅、厨房、卫生间2、非住宅租赁市场：非住宅房产是房产范畴中住宅之外的所有房产。非住宅租赁市场主要是生产经营性房屋租赁所形成的市场）
2.按照租赁目的划分
（1、自主租赁市场：自主租赁是指承租人在租赁期间自己使用租赁的房屋的行为。
（2、转租用于投资租赁市场：是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的房屋租赁）
3.按住宅性质划分
（1、商品住房租赁市场2、保障性住房租赁市场）
4、按租赁期长短划分（短租租赁市场、长租租赁市场）解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述杠杆租赁融资模式的特点？正确答案： 1、融资模式比较复杂；
2、债务偿还较为灵活；
3、融资应用范围较为广泛。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述房屋租赁合同的法律特征。正确答案： （1）房屋租赁合同是双务有偿合同。
（2）房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利、房屋的所有权不发生转移。
（3）房屋租赁合同的标的物是房屋，是不动产，而且是特定物。
（4）由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为。
（5）房屋租赁合同应当采取书面形式。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简述租赁经营的特点。正确答案：解析： -
第12题：
问答题简述房屋租赁的条件。正确答案： （1）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的，这是我国《房地产法》对房屋租赁所作的一般性规定。
（2）有合法的房屋权属证书或证明。
（3）房屋能正常实用，符合安全条件。解析： 暂无解析 -
第13题：
房屋租赁市场的特点有（ ）。A.租赁价格不够稳定
B.季节性变化不明显
C.交易更为频繁
D.季节性变化明显
E.属地区性市场答案：C,D,E解析：房屋租赁市场的特点主要包括：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。住房租赁市场常随城市用工量等因素呈现季节性变化。③交易更为频繁。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场。 -
第14题：
简述房屋租赁的禁止条件。
正确答案:《城市房屋租赁管理办法》采用禁止性方式，规定下列房屋不得出租：①未依法取得房屋所有权证的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定杳、封或者以其他形式限制房地产权利的；③共有房屋未取得共有人同意的；④权属有争议的；⑤属于违法建筑的；⑥不符合安全标准的；⑦已抵押、未经抵押人同意的；⑧不符合公安、环保卫生等主管部门有关规定的；⑨其他情形。 -
第15题：
简述房屋租赁管理规定。
正确答案: 1、房屋转租条件
（1、转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋；
（2、须经出租人书面同意；
（3、转租期限不得超过原合同规定期限
2、房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案
3、租赁登记备案材料
（1、房屋租赁合同；
（2、租赁当事人身份证明；
（3、房屋所有权证或其他合法权属证明；4直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料，该部门应在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁备案证明）
4、房屋租赁登记备案证明载明内容包括：出租人姓名（名称）、承租人姓名（名称）、有效身份证证件种类和号码、出租房屋坐落、租赁用途、租赁数额、租赁期限，当内容发生变化、续租、或者租赁终止的，应在30日内到原登记部门办理备案的变更、延续或者注销手续。
5、房屋租赁登记备案效力
出租人就同一房屋订立数分租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，除承租人已经合法占有租赁房屋的外，已经办理登记备案手续的房屋租赁合同优先于成立在西安的房屋租赁合同。 -
第16题：
简述房屋租赁与房屋抵押的关系。
正确答案: （1）将已经出租的房屋设定抵押的，抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人，由承租人判断是否仍继续承租，抵押权人判断是否接受该抵押。抵押权的存在不至于影响租赁关系，后设定的抵押权在实现时，亦不应使租赁关系受影响。若买受人愿意承受租赁关系，则承租人受“买卖不破租赁’’规则的保护。概括地说，抵押人将已出租的房地产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
（2）抵押权设定后成立房屋租赁关系的，若租赁关系影响抵押权实现的，该房屋租赁关系对抵押权人不发生效力，抵押权人可以申请实现抵押权。概括地说，抵押人将已抵押的房地产出租的．抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。总之，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效：抵押人将已抵押的财产出租的，出租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使权利。 -
第17题：
问答题简述房屋租赁与房屋抵押的关系。正确答案： （1）将已经出租的房屋设定抵押的，抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人，由承租人判断是否仍继续承租，抵押权人判断是否接受该抵押。抵押权的存在不至于影响租赁关系，后设定的抵押权在实现时，亦不应使租赁关系受影响。若买受人愿意承受租赁关系，则承租人受“买卖不破租赁’’规则的保护。概括地说，抵押人将已出租的房地产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
（2）抵押权设定后成立房屋租赁关系的，若租赁关系影响抵押权实现的，该房屋租赁关系对抵押权人不发生效力，抵押权人可以申请实现抵押权。概括地说，抵押人将已抵押的房地产出租的．抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。总之，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效：抵押人将已抵押的财产出租的，出租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使权利。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题简述房屋租赁经纪业务流程。正确答案： 搜寻租赁房屋的房源和客源信息、实地看房、洽谈租赁合同、签订房屋租赁合同、支付房租和押金、交验房屋、房屋租赁合同备案。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题简述融资性租赁的内涵及特点。正确答案： 指出租人用资金购置承担人选定的设备，按照签订的租赁协议或合同将其租给承租人长期使用的一种融通资金方式。
特点：
（1）由承租人选择设备，而不是出租人。
（2）承租人将设备用作经营和专业性用途。
（3）出租人提融资服务，按照它与承租人之间签订的合同购进设备。
（4）出租人保持设备所有权，承租人在租赁合同有效期内享有设备使用权。
（5）在合同规定的租赁期内，双方无权撤销合同。
（6）承租人负责设备的维修和保险，出租人只负责垫付货款，购进承租人所需设备和按期出租。
（7）租赁期限较长，一般设备租赁3年-5年，但大型设备的租期可达10年以上。
（8）租赁合同期满时，承租人对设备有权选择留购、续租或退租三种方式。解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题根据房屋产权性质不同,房屋租赁可划分为（ ）和（ ）A市场化的商品房屋租赁和国有土地上的房屋租赁
B市场化的商品房屋租赁和集体土地上的房屋租赁
C市场化的商品房屋租赁和政府支持的保障性住房租赁
D个人房屋租赁和专业化企业房屋租赁
正确答案： C解析： -
第21题：
问答题简述房屋租赁的禁止条件。正确答案： 《城市房屋租赁管理办法》采用禁止性方式，规定下列房屋不得出租：①未依法取得房屋所有权证的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定杳、封或者以其他形式限制房地产权利的；③共有房屋未取得共有人同意的；④权属有争议的；⑤属于违法建筑的；⑥不符合安全标准的；⑦已抵押、未经抵押人同意的；⑧不符合公安、环保卫生等主管部门有关规定的；⑨其他情形。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述房屋租赁管理规定。正确答案： 1、房屋转租条件
（1、转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋；
（2、须经出租人书面同意；
（3、转租期限不得超过原合同规定期限
2、房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案
3、租赁登记备案材料
（1、房屋租赁合同；
（2、租赁当事人身份证明；
（3、房屋所有权证或其他合法权属证明；4直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料，该部门应在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁备案证明）
4、房屋租赁登记备案证明载明内容包括：出租人姓名（名称）、承租人姓名（名称）、有效身份证证件种类和号码、出租房屋坐落、租赁用途、租赁数额、租赁期限，当内容发生变化、续租、或者租赁终止的，应在30日内到原登记部门办理备案的变更、延续或者注销手续。
5、房屋租赁登记备案效力
出租人就同一房屋订立数分租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，除承租人已经合法占有租赁房屋的外，已经办理登记备案手续的房屋租赁合同优先于成立在西安的房屋租赁合同。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述融资租赁的特点。正确答案： 融资租赁的特点：
（1）融资租赁是一项融贸易，金融为一体的综合性金融业务。
（2）融资租赁一般签订两个合同。
（3）融资租赁至少涉及三方当事人：出租人，承租人和供货人（出卖人）。
（4）融资租赁是一种中长期投融资行为。
（5）租赁物的选择权由承租人决定。
（6）融资租赁租金的支付具有完全支付性或称为全额清偿的特点。
（7）融资租赁合同不可中途解约。
（8）融资租赁租期届满时，租赁标的可按“留购，续租，退还”三种方式处理。解析： 暂无解析