问答题简述房屋租赁经纪业务流程。
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问答题
简述房屋租赁经纪业务流程。
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第1题：
房屋租赁经纪业务关键环节分析的内容有（ ）。A.客户接待
B.独家代理
C.房屋带看
D.达成房屋租赁意向
E.房屋租赁合同签订和收取租金（押金）答案：A,C,D,E解析：房屋租赁经纪业务关键环节分析的主要内容有：①客户接待；②房源配对；③房屋带看；④达成房屋租赁意向；⑤房屋租赁合同签订和收取租金（押金）；⑥经纪服务费结算。 -
第2题：
关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（ ）。A、在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》
B、房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务
C、在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现
D、在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年
E、在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年答案：A,B,C,E解析：在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人在确保出租人和承租人产权、身份等信息的准确安全下促使出租人和承租人达成意向，三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》，经纪机构的经纪活动在做完物业交验后结束。此时，房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务。如果在房屋租赁合同存续期间出现了房屋租赁纠纷或相关问题，均由双方自行沟通协商解决并各自承担责任。而在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现。在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达3～5年之久；在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年。 -
第3题：
投资新建房屋租赁活动的经纪服务，以及存量房屋租赁活动的经纪服务的主要合同形式分别为( )。A:代理，代理
B:居间，居间
C:居间，代理
D:代理，居间答案：A解析： -
第4题：
在商业房地产租赁代理业务流程中，房屋租赁合同签订之后的环节有（ ）。A.佣金结算
B.签订房地产经纪服务合同
C.信息传播
D.后续服务
E.办理租赁合同备案答案：A,D,E解析：商业房地产租赁代理业务流程；
商业房地产租赁代理业务流程：①客户开拓；②签订房地产经纪服务合同；③信息搜集与分析；④信息传播；⑤引领承租方查勘物业；⑥租赁谈判与租赁合同签订；⑦办理租赁合同备案；⑧佣金结算；⑨后续服务。房屋租赁合同签订之后环节有办理租赁合同备案、佣金结算和后续服务。 -
第5题：
《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。
- A、承租人
- B、所有人
- C、经纪人
- D、使用人
正确答案:B -
第6题：
签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项有（）。
- A、是否与委托房屋有利害关系
- B、房屋交易涉及的税费
- C、业务流程
- D、经纪服务的内容及完成标准
- E、应当由委托人协助的事宜、提供的资料
正确答案:A,B,D,E -
第7题：
问答题简述房屋租赁与房屋抵押的关系。正确答案： （1）将已经出租的房屋设定抵押的，抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人，由承租人判断是否仍继续承租，抵押权人判断是否接受该抵押。抵押权的存在不至于影响租赁关系，后设定的抵押权在实现时，亦不应使租赁关系受影响。若买受人愿意承受租赁关系，则承租人受“买卖不破租赁’’规则的保护。概括地说，抵押人将已出租的房地产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
（2）抵押权设定后成立房屋租赁关系的，若租赁关系影响抵押权实现的，该房屋租赁关系对抵押权人不发生效力，抵押权人可以申请实现抵押权。概括地说，抵押人将已抵押的房地产出租的．抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。总之，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效：抵押人将已抵押的财产出租的，出租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使权利。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题简述房屋租赁市场的特点。正确答案： 1、租赁价格相对稳定性
2、季节性变化明显
3、交易更为频繁
4、属地区性市场解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述房屋租赁经纪业务流程。正确答案： 搜寻租赁房屋的房源和客源信息、实地看房、洽谈租赁合同、签订房屋租赁合同、支付房租和押金、交验房屋、房屋租赁合同备案。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述房屋租赁合同的法律特征。正确答案： （1）房屋租赁合同是双务有偿合同。
（2）房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利、房屋的所有权不发生转移。
（3）房屋租赁合同的标的物是房屋，是不动产，而且是特定物。
（4）由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为。
（5）房屋租赁合同应当采取书面形式。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题房屋租赁双方达成房屋租赁意向时，房地产经纪人的核心工作应站在()立场上，进行协商房屋租赁价格。A出租方
B承租方
C中间人
D房地产经纪机构
正确答案： C解析： -
第12题：
多选题房屋租赁经纪业务关键环节有()。A客户接待
B房屋带看
C独家代理
D达成房屋租赁意向
E房屋租赁合同签订和收取租金（押金）
正确答案： A,B,D,E解析： -
第13题：
房屋租赁经纪业务关键环节有（ ）A、客户接待
B、独家代理
C、房屋带看
D、达成房屋租赁意向
E、房屋租赁合同签订和收取租金（押金）答案：A,C,D,E解析：房屋租赁经纪业务关键环节分析的主要内容有：①客户接待，房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括电话咨询、到店咨询、手机信息或者互联网咨询等。②房屋带看，房地产经纪人根据承租人的需求，在商周内为客户寻找接近承租人需求的房屋，进行房源信息和客源信息匹配。③达成房屋租赁意向，房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后，应再次核查出租人房源产权状况，查验建筑质量，确认房源可以交易。④房屋租赁合同签订和收取租金（押金），房地产经纪人在得知承租人满意该房源后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判。⑤佣金结算，无论租赁期限长短，房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取。 -
第14题：
签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括( )。A.是否与委托房屋有利害关系
B.房屋交易涉及的税费
C.业务流程
D.经纪服务的内容及完成标准答案：C解析：签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时问；⑧其他需要告知的事项。 -
第15题：
下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（ ）。A、佣金结算
B、经纪人培训
C、物业投资
D、物业开发答案：A解析：存量住房买卖、租赁经纪业务流程包括：①客户开拓；②客户接待与业务洽谈；③物业查验；④签订房地产经纪服务合同；⑤信息收集与传播；⑥引领买方（承租方）看房；⑦协助交易达成；⑧产权过户与登记；⑨物业交接；⑩佣金结算； 售后服务。 -
第16题：
简述房屋租赁经纪业务流程。
正确答案:搜寻租赁房屋的房源和客源信息、实地看房、洽谈租赁合同、签订房屋租赁合同、支付房租和押金、交验房屋、房屋租赁合同备案。 -
第17题：
下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是（）。
- A、从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定
- B、房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
- C、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型
- D、房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
- E、房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
正确答案:A,B,C,E -
第18题：
问答题签订房屋租赁交易合同前，房地产经纪人要注意哪些要点？正确答案： （1）如果双方达成一致，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。
（2）合同应一式四份，房地产经纪机构存档一份，一份合同交政府部门登记备案。
（3）合同字迹清楚，尽量避免涂改。
（4）双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条件进行解释。
（5）房地产经纪机构收取佣金，开具收据。解析： 暂无解析 -
第19题：
多选题存量房租赁经纪业务流程包括()。A物业交验
B出租（承租）委托
C房源配对
D房屋带看
E签订租赁合同
正确答案： E,A解析： -
第20题：
多选题签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项有（）。A是否与委托房屋有利害关系
B房屋交易涉及的税费
C业务流程
D经纪服务的内容及完成标准
E应当由委托人协助的事宜、提供的资料
正确答案： B,E解析： 告知事项除了ABDE四项之外，还需告知：①委托房屋的市场参考价格；②房屋交易的一般程序及可能存在的风险；③经纪服务收费标准和支付时间；④其他需要告知的事项。 -
第21题：
问答题简述房屋租赁当事人的权利义务。正确答案： （1）出租人的权利和义务：
A.出租人有权按照房屋租赁合同的约定向承租人收取房租。
B.出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。
C.租赁期限届满，承租人有权收回房屋。
D.解除合同。
E.以法定出租单位出租的义务。
F.交付房屋义务。
G.修缮房屋义务。
H.不得单方随意提高租金水平。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题不属于存量房租赁经纪业务流程的是( )。A客户接待
B出租（承租）委托
C房屋带看
D未达成交易意向
正确答案： A解析： -
第23题：
问答题简述房屋租赁管理规定。正确答案： 1、房屋转租条件
（1、转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋；
（2、须经出租人书面同意；
（3、转租期限不得超过原合同规定期限
2、房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案
3、租赁登记备案材料
（1、房屋租赁合同；
（2、租赁当事人身份证明；
（3、房屋所有权证或其他合法权属证明；4直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料，该部门应在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁备案证明）
4、房屋租赁登记备案证明载明内容包括：出租人姓名（名称）、承租人姓名（名称）、有效身份证证件种类和号码、出租房屋坐落、租赁用途、租赁数额、租赁期限，当内容发生变化、续租、或者租赁终止的，应在30日内到原登记部门办理备案的变更、延续或者注销手续。
5、房屋租赁登记备案效力
出租人就同一房屋订立数分租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，除承租人已经合法占有租赁房屋的外，已经办理登记备案手续的房屋租赁合同优先于成立在西安的房屋租赁合同。解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。A承租人
B所有人
C经纪人
D使用人
正确答案： C解析： 暂无解析