多选题下列经济活动中，需要补交地价的有（ ）。A出租商品房B提高容积率C延长土地使用期限D转让经济适用住房E工业用地改为商业用地

题目
多选题
下列经济活动中，需要补交地价的有（  ）。
A

出租商品房

B

提高容积率

C

延长土地使用期限

D

转让经济适用住房

E

工业用地改为商业用地

相似考题

1.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960 元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A．78B．882C．1210D．1272

2.某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为8，楼面地价为700元/㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元/㎡。理论上应补地价（ ）。A．78万元B．882万元C．1210万元D．1272万元

3.某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/m2，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m2，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为（　）万元。A、4000 B、4004 C、4021 D、4037

4.下列说法中，正确的有( )。A．划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁B．只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以C．一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让E．集体所有的土地都不得设定抵押权

参考答案和解析
正确答案： E,B
解析：
更多“多选题下列经济活动中，需要补交地价的有（ ）。A出租商品房B提高容积率C延长土地使用期限D转让经济适用住房E工业用地改为商业用地”相关问题

  • 第1题：

    某宗工业用地面积为5000m2，容积率为2，楼面地价为1000元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8，其中商业用途建筑面积占25%，楼面地价为6000元/m2；居住用途建筑面积占75%，楼面地价为2000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。

    A.10000
    B.11000
    C.15000
    D.22000

    答案：B
    解析：
    本题考查的是价差法。补地价（单价）＝（25%×6000＋75%×2000）×8－1000×2＝22000（元/m2），补地价（总价）＝22000×5000＝11000（万元）。P382。

  • 第2题：

    某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/m2，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m2，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为（　　）万元。

    A．4000
    B．4004
    C．4021
    D．4037

    答案：D
    解析：
    该类工业用地30年期使用权楼面地价为：

    该类商业用地30年期土地使用权土地单价为：

    。故，补地价（总价）=11567.89×5000－1746.6×2×5000=4037（万元）。

  • 第3题：

    下列经济活动中，需要补交地价的有（　　）。

    A:出租商品房
    B:提高容积率
    C:延长土地使用期限
    D:转让经济适用住房
    E:工业用地改为商业用地

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第4题：

    下列情形不需要补地价的是（　　）。

    A、原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地
    B、建设用地的土地容积率变大
    C、延长土地的使用期限
    D、一块生产建设用地所有者发生变更

    答案：D
    解析：
    补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。

  • 第5题：

    需要补交地价的情形包括下列（）。

    • A、改变土地用途
    • B、提高容积率
    • C、延长土地使用期限
    • D、改变土地使用面积
    • E、转让划拨建设用地使用权

    正确答案:A,B,C,E

  • 第6题：

    标定地价划拨土地使用权，（）时补交土地使用权出让金的标准。

    • A、出卖
    • B、转让
    • C、承典
    • D、出租
    • E、抵押

    正确答案:B,D,E

  • 第7题：

    需要补地价的情形有哪几种?

    • A、增加容积率
    • B、改变原土地用途
    • C、转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产
    • D、出让土地使用权

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    现行城市土地使用制度的基本框架包括（）。

    • A、在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者
    • B、将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
    • C、土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动
    • D、土地使用者的土地使用权在使用年限内不可转让、出租、抵押或者用于其他经济活动
    • E、需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价

    正确答案:A,B,C,E

  • 第9题：

    多选题
    需要补交地价的情形包括下列（）。
    A

    改变土地用途

    B

    提高容积率

    C

    延长土地使用期限

    D

    改变土地使用面积

    E

    转让划拨建设用地使用权


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列不属于补地价的情形是（）。
    A

    转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产

    B

    改变土地用途等规划条件

    C

    延长土地使用期限

    D

    购买房源的价格差异化


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    标定地价划拨土地使用权，（）时补交土地使用权出让金的标准。
    A

    出卖

    B

    转让

    C

    承典

    D

    出租

    E

    抵押


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    经济适用住房房在转让时需要满足的条件有（）。
    A

    购买年限已满5年

    B

    向政府交纳一定的土地收益

    C

    向政府交纳城市基础设施配套费

    D

    补交当时优惠的价格差

    E

    补交经济适用房与商品房的利润差


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用路线价法评估沿街商业用地价格时，应进行修正调整的有（ ）。

    A.土地形状
    B.容积率
    C.土地使用期限
    D.土地市场状况
    E.土地开发程度

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。利用路线价法求取临街土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”。选项AE是实物状况的调整，选项BC是权益状况的调整。P364。

  • 第14题：

    下列情形不需要补地价的是（ ）。

    A.原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地
    B.建设用地的土地容积率变大
    C.延长土地的使用期限
    D.一块生产建设用地所有者发生变更

    答案：D
    解析：
    补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。

  • 第15题：

    下列经济活动中，需要补交地价的有（ ）。(2009年真题)

    A.出租商品房
    B.提高容积率
    C.延长土地使用期限
    D.转让经济适用住房
    E.工业用地改为商业用地

    答案：B,C,D,E
    解析：
    补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。

  • 第16题：

    下列经济活动中，需要补交地价的有（　　）。

    A.出租商品房
    B.提高容积率
    C.延长土地使用期限
    D.转让经济适用住房
    E.工业用地改为商业用地

    答案：B,C,D,E
    解析：
    补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。

  • 第17题：

    经济适用住房在转让时，需要向政府（）。

    • A、交纳一定的土地收益
    • B、交纳城市基础设施配套费
    • C、补交当时优惠的价格差
    • D、补交经济适用房与商品房的利润差

    正确答案:A

  • 第18题：

    某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元／m2。理论上应补地价（）。

    • A、87万元
    • B、228万元
    • C、350万元
    • D、305万元

    正确答案:D

  • 第19题：

    经济适用住房房在转让时需要满足的条件有（）。

    • A、购买年限已满5年
    • B、向政府交纳一定的土地收益
    • C、向政府交纳城市基础设施配套费
    • D、补交当时优惠的价格差
    • E、补交经济适用房与商品房的利润差

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    单选题
    经济适用住房在转让时，需要向政府（）。
    A

    交纳一定的土地收益

    B

    交纳城市基础设施配套费

    C

    补交当时优惠的价格差

    D

    补交经济适用房与商品房的利润差


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    按土地用途的不同，土地价格可分为（　　）。
    A

    住宅用地价格

    B

    工业用地价格

    C

    拍卖出让土地价格

    D

    综合用地价格

    E

    熟地价格


    正确答案： E,C
    解析：
    按土地用途不同，土地价格可分为住宅用地价格、工业用地价格、商业用地价格、旅游娱乐用地价格、综合用地价格等。按土地出让方式不同，土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格。按土地开发程度，土地价格可分为生地价格和熟地价格。

  • 第22题：

    多选题
    需要补地价的情形有哪几种?
    A

    增加容积率

    B

    改变原土地用途

    C

    转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产

    D

    出让土地使用权


    正确答案： C,B
    解析： 需要补地价的情形主要有4种：①增加原土地使用权出让时规定的容积率
    ②改变原土地使用权出让时规定的用途
    ③转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)
    ④出让土地使用权期满后续期。

  • 第23题：

    多选题
    现行城市土地使用制度的基本框架包括（）。
    A

    在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者

    B

    将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者

    C

    土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动

    D

    土地使用者的土地使用权在使用年限内不可转让、出租、抵押或者用于其他经济活动

    E

    需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

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