不定项题如果该市住宅投资正常报酬率为8%，则该市住宅价格总体水平（）。A明显偏高B基本正常C明显偏低D难以判断

题目
不定项题
如果该市住宅投资正常报酬率为8%，则该市住宅价格总体水平（）。
A

明显偏高

B

基本正常

C

明显偏低

D

难以判断

相似考题

1.交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.患儿，3岁。体重14kg，身长86cm。该患儿的生长发育状况为A.体重正常，身长偏高 B.体重正常，身长偏低 C.体重偏高，身长正常 D.体重偏高，身长偏低 E.体重偏低，身长正常

3.患儿，3岁。体重14kg，身长86cm。该小儿的生长发育状况为A:体重正常，身长偏高 B:体重正常，身长偏低 C:体重偏高，身长正常 D:体重偏高，身长偏低 E:体重偏低，身长正常

4.某商品的需求函数为，供给函数为。如果该商品的现行市场价格为2.5，则下列说法中正确的是（ ）。A.该市场存在商品过剩，将导致价格下降B.该市场存在商品过剩，将导致价格上升C.该市场存在商品短缺，将导致价格下降D.该市场存在商品短缺，将导致价格上升

参考答案和解析
正确答案： A
解析：
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  • 第1题：

    近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务。请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？


    答案：
    解析：
    在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意：
    (1)预测开发完成后的价值宜谨慎。
    (2)开发费用可能发生变化。
    (3)开发周期可能延长。
    (4)开发和销售税费构成内容及税费率可能发生变化。
    (5)折现率或利润率水平可能发生变化。

  • 第2题：

    甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。(2009年真题)

    如果该市住宅投资正常报酬率为8％，则该市住宅价格总体水平（ ）。

    A.明显偏高
    B.基本正常
    C.明显偏低
    D.难以判断

    答案：D
    解析：
    市场法又称比较法，是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价格或价值的方法。本案例中，没有可比实例，难以判断该市住宅价格的总体水平。

  • 第3题：

    甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。
    如果该市住宅投资正常报酬率为8％，则该市住宅价格总体水平（　　）。

    A、明显偏高
    B、基本正常
    C、明显偏低
    D、难以判断

    答案：D
    解析：
    市场法又称比较法，是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价格或价值的方法。本案例中，没有可比实例，难以判断该市住宅价格的总体水平。

  • 第4题：

    共用题干
    甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3 150元/m2，月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。根据以上内容，回答91~95题。

    若甲房地产经纪机构所在城市住房市场正处于上升期，则市场变化情况可能为（　　）。
    A:房屋空置率下降
    B:房屋需求增长快于供给增长
    C:租金价格和售价都稳定
    D:租金和售价几乎同步上涨

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第5题：

    共用题干
    甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3 150元/m2，月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。根据以上内容，回答91~95题。

    甲房地产经纪机构参与交易的二手住宅价格降低的原因可能为（　　）。
    A:自然经过的老化
    B:使用功能的落后
    C:产权人的年龄偏小
    D:自然环境恶化

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第6题：

    如果某市的房地产价格偏高，则说明该市的房地产市场属于（）。

    • A、买方市场
    • B、卖方市场
    • C、均衡市场
    • D、无法判断

    正确答案:B

  • 第7题：

    测血压时袖带过松血压会（），袖带过紧血压会（）

    • A、偏低、偏高
    • B、偏高、偏低
    • C、正常，偏高
    • D、偏低、正常

    正确答案:A

  • 第8题：

    不定项题
    按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为(  )。
    A

    低层住宅

    B

    多层住宅

    C

    中高层住宅

    D

    高层住宅


    正确答案： C
    解析：

  • 第9题：

    不定项题
    若当地房地产投资报酬率8%，不考虑其他投资支出，张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为（  ）万元。
    A

    18.60

    B

    23.60

    C

    132.48

    D

    137.68


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    不定项题
    在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为（  ）。
    A

    赵某急于出售本套住宅来偿还债务

    B

    李某不了解市场行情盲目购买

    C

    本套住宅对李某有特殊意义

    D

    李某与赵某之间有亲戚关系


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    不定项题
    如果该市住宅投资正常报酬率为8%，则该市住宅价格总体水平（）。
    A

    明显偏高

    B

    基本正常

    C

    明显偏低

    D

    难以判断


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    不定项题
    正常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（）。
    A

    框架结构

    B

    框架剪力墙结构

    C

    简体结构

    D

    空间结构


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    为评估某商品住宅2007年8月15日的正常市场价格，在该住宅附近调査选取了 A、 B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
    (1)可比实例的成交价格及成交日期，见表2—25。

    (2)交易情况的分析判断结果，见表2—26，表中交易情况的分析判断是以正常市场价格为基准，正值表示可比实例成交价格高于其正常市场价格的幅度，负值表示低于其正常市场价格的幅度。

    (3)该类住宅2007年2月至8月的价格指数，见表1—11。表中的价格指数为定基价格指数。

    (4)房地产状况的比较判断结果，见表2—28。


    (6)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则：
    估价对象的正常市场价格（单价）=(4 097. 56 + 4 416. 79 + 4 203. 83)元/m2+3
    =4239.39元/m2


    答案：
    解析：

  • 第14题：

    共用题干
    甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3 150元/m2，月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。根据以上内容，回答91~95题。

    李某申请住房抵押贷款需要提交的资料包括（　　）。
    A:身份证件
    B:购房合同
    C:大修住房合同
    D:经济收入证明

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第15题：

    共用题干
    甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3 150元/m2，月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。根据以上内容，回答91~95题。

    如果该市住宅投资正常报酬率为8%，则该市住宅价格总体水平（　　）。
    A:明显偏高
    B:基本正常
    C:明显偏低
    D:难以判断

    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    共用题干
    李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。

    如果双方约定由李小姐支付100000元，一切税费由卖方承担，一般卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则正常成交价为( )元/㎡。
    A:2151
    B:2105
    C:1905
    D:1869

    答案：C
    解析：

  • 第17题：

    2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析从以上分析中，下列属于影响普通商品住宅供给的主要因素是（）。

    • A、W省A市居民收入水平提高
    • B、政府对普通商品住宅供给方面的税收减免政策
    • C、该市普通商品住宅价格的大幅提高
    • D、开发商预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（　）。

    • A、半个月
    • B、2个月
    • C、半年
    • D、2年

    正确答案:D

  • 第19题：

    不定项题
    若无风险报酬率为11%，则A的预期投资报酬率为(　　)
    A

    11.54%

    B

    12.51%

    C

    17%

    D

    21%


    正确答案： B
    解析：

  • 第20题：

    判断题
    交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第21题：

    不定项题
    该市公共交通线路的重复系数为（  ）。
    A

    1.1

    B

    1.2

    C

    1.4

    D

    1.5


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    患儿，3岁，体重14kg。身长86cm。该患儿的生长发育状况为（　　）。
    A

    体重正常，身长偏高

    B

    体重正常，身长偏低

    C

    体重偏高，身长正常

    D

    体重偏高，身长偏低

    E

    体重偏低，身长正常


    正确答案： C
    解析：
    2～12岁儿童身高生长规律为：身高（cm）=75+年龄×5。体重1～6个月婴儿：标准体重（kg）=3+0.7×月龄。7～12个月婴儿：标准体重（kg）=7+0.5×（月龄—6）。1～12岁儿童：标准体重=8+年龄×2。患儿3岁，体重14kg，身长86cm，正常身高应为75+3×5=90cm，正常体重应为3×2+8=14kg，体重正常，身长偏低。

  • 第23题：

    单选题
    如果某市的房地产价格偏高，则说明该市的房地产市场属于（）。
    A

    买方市场

    B

    卖方市场

    C

    均衡市场

    D

    无法判断


    正确答案： B
    解析： 根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位对价格起主导作用的市场。

  • 第24题：

    不定项题
    刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（ ）缴存。
    A

    2%〜5%

    B

    3%〜6%

    C

    4%〜7%

    D

    5%〜8%


    正确答案： A
    解析：

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