单选题确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。A 区位方面B 实物方面C 权益方面D 价格方面

题目
单选题
确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。
A

区位方面

B

实物方面

C

权益方面

D

价格方面

相似考题

1.影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素主要有（ ）。A．大气环境B．声觉环境C．水文环境D．卫生环境E．政治安定

2.物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（ ）。A．确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素B．判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况C．将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度D．根据价格差异程度对可比实例价格进行调整E．将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格

3.关于房地产状况调整下列说法错误的是()。A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况 B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整 C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素 D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格 E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

4.关于房地产状况调整下列说法正确的是（ ）。A．可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况B．房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整C．权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素D．进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 暂无解析
更多“单选题确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。A 区位方面B 实物方面C 权益方面D 价格方面”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格

    答案：B
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。D项错误，故选B。

  • 第2题：

    下列公式错误的有()。

    A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
    B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
    B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
    D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

    答案：C
    解析：
    评估总价值=评估单价×评估对象面积。

  • 第3题：

    评价房地产客观合理价值不包括（）方面。

    • A、实物
    • B、权益
    • C、区位
    • D、方法

    正确答案:D

  • 第4题：

    类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价技能，丰富估价经验和遵循严谨的（）。

    • A、估价程序
    • B、估价时间
    • C、估价区位
    • D、估价目的

    正确答案:A

  • 第6题：

    进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

    • A、区位状况下
    • B、实物状况下
    • C、权益状况下
    • D、房地产市场状况下

    正确答案:B

  • 第7题：

    用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。

    • A、交易情况
    • B、交易日期
    • C、区位状况
    • D、权益状况
    • E、实物状况

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第8题：

    单选题
    评价房地产客观合理价值不包括（）方面。
    A

    实物

    B

    权益

    C

    区位

    D

    方法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。
    A

    区位方面

    B

    实物方面

    C

    权益方面

    D

    价格方面


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。
    A

    修正价格

    B

    计算价格

    C

    交易价格

    D

    客观合理价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于房地产状况调整下列说法正确的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

    答案：B
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。

  • 第14题：

    按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（　）。

    A、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
    B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
    C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
    D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

    答案：C
    解析：
    考点:计算单个可比实例的比较价值。可比实例价格的调整系数为0.98，即估价对象价格＝可比实例价格×0.98，估价对象价格指数/可比实例价格指数＝0.98，一般将估价对象价格指数设为100，设可比实例价格指数为X ，则100/X＝0.98 ，X＝102.04，表示可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%。

  • 第15题：

    房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。

    • A、区位方面的
    • B、权益方面的
    • C、实物方面的
    • D、房地产市场方面的
    • E、交易当事人方面的

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。

    • A、修正价格
    • B、计算价格
    • C、交易价格
    • D、客观合理价格

    正确答案:D

  • 第17题：

    进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。

    • A、区位方面
    • B、实物方面
    • C、权益方面
    • D、价格方面

    正确答案:D

  • 第19题：

    房地产估价报告应对评估对象概况从区位状况、实物状况、（）、市场情况等方面描述与分析。

    • A、权属状况
    • B、权益状况
    • C、无形资产
    • D、租售情况

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。
    A

    区位方面的

    B

    权益方面的

    C

    实物方面的

    D

    房地产市场方面的

    E

    交易当事人方面的


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价技能，丰富估价经验和遵循严谨的（）。
    A

    估价程序

    B

    估价时间

    C

    估价区位

    D

    估价目的


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0. 98，则其依据是( )。
    A

    可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%

    B

    可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%

    C

    可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

    D

    可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2. 04%


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区位状况

    D

    权益状况

    E

    实物状况


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
    A

    区位状况下

    B

    实物状况下

    C

    权益状况下

    D

    房地产市场状况下


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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