单选题某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为（）万元。A 61.18B 120.00C 163.97D 102.79

题目
单选题
某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为（）万元。
A

61.18

B

120.00

C

163.97

D

102.79

相似考题

1.某宗土地的取得成本为500万元,土地开发费为800万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为( )万元。A.80B.72C.45D.117

2.已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元， 则该房地产的成本利润率为（ ）。A．36%B．62.07%C．73.47%D．80%

3.某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为（ ）元/m2。A．2237B．2265C．2346D．3964

4.某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（ ）。A．10.0％B．11.1％C．11.9％D．12.5％

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    某土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行1年期贷款利率为8%。该土地投资利息为( )万元。

    A．120

    B．80

    C．60

    D．100


    正确答案：B
    解析：500×1×8%+1000×1×8%×0.5=80(万元)。

  • 第2题：

    某宗土地的土地取得成本为500元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%.该土地投资利息为()

    A、120万元

    B、80万元

    C、60万元

    D、100万元


    参考答案：B

  • 第3题：

    某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（ ）

    A．120万元

    B．80万元

    C．60万元

    D．100万元


    正确答案：B
    500×1×8%+1000×1×8%×0.5=80万元

  • 第4题：

    某商品住宅项目开发利润为300万元，土地成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（　）。

    A、15.96%
    B、17.05%
    C、23.44%
    D、25.86%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是开发利润。该商品住宅项目的成本利润率＝300/（600＋900＋50＋60＋150）＝17.05%。

  • 第5题：

    某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为（）。

    • A、30%
    • B、25%
    • C、27.5%
    • D、视销售情况而定

    正确答案:B

  • 第6题：

    某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为l000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（）万元

    • A、120
    • B、80
    • C、60
    • D、100

    正确答案:B

  • 第7题：

    某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为（）万元。

    • A、2234.2
    • B、1948.2
    • C、2026.7
    • D、2085.3

    正确答案:D

  • 第8题：

    某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。

    • A、10.0%
    • B、11.1%
    • C、11.9%
    • D、12.5%

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    某房地产的土地取得成本为1000万元，开发建造成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。
    A

    10.0%

    B

    11.l%

    C

    11.9%

    D

    12.5%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为（）万元。
    A

    2234.2

    B

    1948.2

    C

    2026.7

    D

    2085.3


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为(　　)。
    A

    9．8%

    B

    11．1%

    C

    11．9%

    D

    12．5%


    正确答案： B
    解析： 【正确答案】：B
    【答案解析】：投资利润率＝开发利润／（土地取得成本＋开发成本＋管理费＋销售费用）＝500／（1000＋3000＋200＋300）＝11.1％。参见教材P282～283。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第12题：

    单选题
    某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为（）。
    A

    30%

    B

    25%

    C

    27.5%

    D

    视销售情况而定


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某宗地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发其为1年,银行一年期贷款利率为8%。计算该土地的投资利息。


    参考答案：土地投资利息=500*1*8%1000*1*8%*0.5=80万元

  • 第14题：

    某宗土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为9%.该土地投资利息为().

    A、120万元

    B、90万元

    C、60万元

    D、100万元


    参考答案：B

  • 第15题：

    某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为（　　）。

    A．17.13%
    B．18.30%
    C．18.61%
    D．21.47%

    答案：B
    解析：
    成本利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息）。投资利润率＝开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用）。将题中数据代入得：20%＝开发利润/（600＋900＋50＋60），解得：开发利润＝322（万元），则成本利润率＝322/（600＋900＋50＋60＋150）＝18.30%。

  • 第16题：

    某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。

    A、 16.41%
    B、 16.53%
    C、 16.63%
    D、 16.81%

    答案：C
    解析：
    [知识点] 房地产价格的构成

  • 第17题：

    某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。下列属于开发成本的是（）。

    • A、勘察设计费
    • B、管理费用
    • C、基础设施建设费
    • D、公共配套设施建设费

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    某宗土地取得成本为1000万元，建设成本为1500万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为15万元，投资利息为25万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为15%。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为（）万元。

    • A、61.18
    • B、120.00
    • C、163.97
    • D、102.79

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    某商品住宅项目开发利润为300万元，土地成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（  ）。
    A

    15.96%

    B

    17.05%

    C

    23.44%

    D

    25.86%


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为( )。(2013年试题)
    A

    15. 96%

    B

    17. 05%

    C

    23. 44%

    D

    25. 86%


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为l000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（）万元
    A

    120

    B

    80

    C

    60

    D

    100


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。
    A

    10.0%

    B

    11.1%

    C

    11.9%

    D

    12.5%


    正确答案： B
    解析： 投资利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费+销售费用）=500/（1000+3000+200+300）=11.1%。

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