多选题运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（ ）。A价格比较B价格修正C价格换算D价格调整E价格考察

题目
多选题
运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（  ）。
A

价格比较

B

价格修正

C

价格换算

D

价格调整

E

价格考察

相似考题

1.在下列说法运用市场法估价，其步骤包括（ ）。A．搜集交易比例B．选取可比实例C．对可比实例成交价格做适当处理D．价格调整E．求取比准价格

2.收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．对可比实例成交价格进行处理D．建立价格可比基础E．求取比准价格

3.运用市场估价的一般步骤包括（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．对可比实例的成交价格进行适当处理D．求取比准价格E．对比准价格进行修正

4.市场法估价的操作步骤有（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．评价可比实例D．对可比实例成交价格做适当的处理E．价格修正

参考答案和解析
正确答案： B,A
解析：
更多“运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（  ）。”相关问题

  • 第1题：

    运用比较法估价时，对可比实例成交价格进行处理，根据处理内涵的不同可以分为()。

    A:价格换算
    B:价格调理
    C:价格调整
    D:价格计算
    E:价格修正

    答案：A,C,E
    解析：
    对可比实例成交价格进行处理时，选取了可比实例之后，一般需先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来，为后续进行修正、调整建立共同的基础。

  • 第2题：

    收益性物业运用市场法估价的步骤为()

    A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
    B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
    C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
    D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

    答案：A
    解析：
    运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。

  • 第3题：

    运用市场估价的一般步骤包括()。

    A:搜集交易实例
    B:选取可比实例
    C:对可比实例的成交价格进行适当处理
    D:求取比准价格
    E:对比准价格进行修正

    答案：A,B,C,D
    解析：
    运用市场估价一般分为以下四个步骤：(1)搜集交易实例；(2)选取可比实例；(3)对可比实例的成交价格进行适当处理；(4)求取比准价格。

  • 第4题：

    市场法是选取一定数量的()，并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

    A:买卖实例
    B:成交案例
    C:交易实例
    D:可比实例

    答案：D
    解析：
    市场法是选取一定数量的发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。其中，发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，简称可比实例。

  • 第5题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第6题：

    运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（ ）。

    A.价格比较
    B.价格修正
    C.价格换算
    D.价格调整
    E.价格考察

    答案：B,C,D
    解析：
    对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同分为：①价格换算，主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比，这种处理称为建立比较基础。②价格修正，是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为交易情况修正。③价格调整，是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。

  • 第7题：

    运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（　　）。

    A、价格比较
    B、价格修正
    C、价格换算
    D、价格调整
    E、价格考察

    答案：B,C,D
    解析：
    对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同分为：①价格换算，主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比，这种处理称为建立比较基础。②价格修正，是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为交易情况修正。③价格调整，是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。

  • 第8题：

    采用市场法进行房地产估价的难点在于（）。

    • A、不同时期房地产的价格构成极其复杂
    • B、不同地区房地产的价格构成极其复杂
    • C、保证可比实例成交价格的客观合理性
    • D、保证可比实例成交价格的稳定性

    正确答案:C

  • 第9题：

    运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

    • A、搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
    • B、选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
    • C、对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
    • D、搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

    正确答案:A

  • 第10题：

    比较法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

    • A、买卖实例
    • B、成交案例
    • C、交易实例
    • D、可比实例

    正确答案:D

  • 第11题：

    单选题
    比较法是选取一定数量的()并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
    A

    买卖实例

    B

    成交案例

    C

    交易实例

    D

    可比实例


    正确答案： B
    解析： 本题考查市场法的概念。比较法也称为市场法、市场比较法、交易实例比较法，是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，简称可比实例，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与价值时点接近、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的与估价对象相似的房地产。

  • 第12题：

    单选题
    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
    A

    可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    B

    可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    C

    可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    D

    可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用市场法估价的步骤不正确的是()。

    A:搜集交易实例
    B:对可比实例成交价格进行处理
    C:选取可比实例
    D:求取积算价格

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    下列关于选取可比实例的说法错误的是()。

    A:可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性
    B:在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值
    C:选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产
    D:为减少估价误差，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例

    答案：B
    解析：
    从理论上讲，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值。但在实际估价中，对可比实例成交价格的处理不可能做到完全“适当”。因此为减少估价误差，要求选取多个可比实例，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例即可。

  • 第15题：

    在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为（）。

    A．建立比较基础
    B．市场状况调整
    C．交易情况修正
    D．房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

  • 第16题：

    在下列说法运用市场法估价，其步骤包括( )。

    A、 搜集交易比例
    B、 选取可比实例
    C、 对可比实例成交价格做适当处理
    D、 价格调整
    E 求取比准价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项为C项中的一部分。

  • 第17题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第18题：

    在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。

    A:可比实例应统一采用单价
    B:可比实例应是与估价对象相似的房地产
    C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
    D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第19题：

    运用市场法估价的基本步骤一般可以分为( )。

    A:收集交易实例
    B:选取可比实例
    C:对可比实例的成交价格进行适当处理
    D:预测可比实例的未来价格
    E:求取最终的比准价值

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第20题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第21题：

    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。

    • A、可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • B、可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • C、可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • D、可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    运用比较法估价的步骤不包括（　　）。
    A

    搜集交易实例

    B

    对可比实例成交价格进行处理

    C

    选取可比实例

    D

    求取计算价格


    正确答案： C
    解析：
    运用比较法估价一般分为四个步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例成交价格进行处理，其中包括建立价格比较基础、交易情况修正、市场状况调整、物业状况调整；④求取比较价值。

  • 第23题：

    单选题
    市场法是选取一定数量的（），并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
    A

    买卖实例 

    B

    成交案例 

    C

    交易实例 

    D

    可比实例


    正确答案： C
    解析： 市场法是选取一定数量的发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。其中，发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，简称可比实例。

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