单选题在新建商品房预售中，合同约定面积一般为（）。A 实测面积B 预测面积C 有效面积D 实际面积

题目
单选题
在新建商品房预售中，合同约定面积一般为（）。
A

实测面积

B

预测面积

C

有效面积

D

实际面积

相似考题

1.在办理商品房预购手续时，王某（ ）。A.可以申请住房公积金贷款B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D.应当办理预购商品房抵押登记

2.2010年1月，高藻与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96～98 题。第 96 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故《预售商品房认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：（ ）A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件{Page}<br>A．C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

3.2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第 95～97 题。第 95 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

4.（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。第 96 题 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（ ）。A．商品房预售合同未经备案，合同无效B．在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C．李某可以将预购的未竣工的商品房再转让D．商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

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  • 第1题：

    新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应（　　）。

    A:手工填写合同内容
    B:自行为合同编号
    C:从管理系统下载打印合同签约证明
    D:在房地产开发企业备案预售合同

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    下列房地产统计指标中，属于时点指标的有（　　）。

    A:商品房销售面积
    B:实有住宅套数
    C:商品房竣工面积
    D:房屋空置面积
    E:新建商品房批准预售面积

    答案：B,E
    解析：

  • 第3题：

    商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式


    答案：错
    解析：
    当事人应当在合同中约定合同约定面积发生误差的处理方式。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人可以在合同中约定合同约定面积误差比。

  • 第4题：

    报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）

    • A、商品房可预售面积
    • B、商品房预售面积
    • C、商品房出租面积
    • D、商品房空置面积

    正确答案:B

  • 第5题：

    关于商品房预售合同备案，正确的是（）。

    • A、当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，应予支持
    • B、当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，不予支持
    • C、当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定
    • D、当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，合同生效

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    下列签订新建商品房买卖合同时的做法中，符合风险防范要求的是（）。

    • A、未在合同附件中加盖房地产开发企业印章
    • B、不在合同约定分摊的共有面积
    • C、将商品房销售广告和宣传资料写入合同
    • D、不在合同中约定合同备案有关内容

    正确答案:C

  • 第7题：

    在新建商品房买卖合同中没有约定面积误差处理方式的情况下，可以按合同价格据实结算面积误差绝对值的范围是（）。

    • A、≤3%
    • B、>3%
    • C、<5%
    • D、>5%

    正确答案:A

  • 第8题：

    （）是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。

    • A、房屋出售经纪合同
    • B、新建商品房销售代理合同
    • C、预售商品房销售代理合同
    • D、二手房销售代理合同

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    通常在新建商品房预售中，合同约定面积为（）。
    A

    实测面积

    B

    预测面积

    C

    有效面积

    D

    实际面积


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。
    A

    商品房买卖合同

    B

    商品房预售合同

    C

    商品房认购协议书

    D

    交房通知书


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列签订新建商品房买卖合同时的做法中，符合风险防范要求的是（）。
    A

    未在合同附件中加盖房地产开发企业印章

    B

    不在合同约定分摊的共有面积

    C

    将商品房销售广告和宣传资料写入合同

    D

    不在合同中约定合同备案有关内容


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    合同约定面积一般在新建商品房预售中理解为（）。
    A

    实测面积

    B

    预测面积

    C

    有效面积

    D

    实际面积


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

    A:商品房空置面积
    B:商品房预售合同备案套数
    C:商品房预售合同备案金额
    D:商品房预售合同备案面积

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    商品房预售合同中不包括面积差异的处理方式。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同中包括面积差异的处理方式。

  • 第15题：

    (2014真题) 商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人可以在合同中约定合同约定面积误差比。如没有约定，按照法律规定处理。

  • 第16题：

    李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为（　）。

    • A、﹣3%
    • B、3%
    • C、﹣7%
    • D、7%

    正确答案:D

  • 第17题：

    新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房预售合同
    • C、商品房认购协议书
    • D、交房通知书

    正确答案:C

  • 第18题：

    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（　）。

    • A、商品房预售合同未经备案，合同无效
    • B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
    • C、李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
    • D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

    正确答案:B,D

  • 第19题：

    商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    在新建商品房销售中，购房客户与房地产开发企业暂时就房款支付方式不能达成一致的，可先签订（）。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房认购协议书
    • C、商品房预售合同
    • D、商品房租赁合同

    正确答案:B

  • 第21题：

    多选题
    下列房地产统计指标中，属于时点指标的有（  ）。
    A

    商品房销售面积

    B

    实有住宅套数

    C

    商品房竣工面积

    D

    房屋空置面积

    E

    新建商品房批准预售面积


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是（ ）。
    A

    商品房预售面积

    B

    商品房可预售面积

    C

    商品房结转可售面积

    D

    商品房批准预售面积


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）
    A

    商品房可预售面积

    B

    商品房预售面积

    C

    商品房出租面积

    D

    商品房空置面积


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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