单选题运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。A 搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值B 选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值C 对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值D 搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
题目
单选题
运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。
A
搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
B
选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
C
对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
D
搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
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第1题：
运用市场法估价的步骤不正确的是()。A:搜集交易实例
B:对可比实例成交价格进行处理
C:选取可比实例
D:求取积算价格答案：D解析： -
第2题：
收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B:对可比实例成交价格进行处理
C:预测估价对象的未来收益
D:求取报酬率或资本化率、收益乘数答案：B解析：收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。 -
第3题：
运用收益法估价，一般包括的步骤有()。A:预测术来净收益
B:求取报酬率
C:选用适宜的收益法计算
D:建立比较基准
E:交易情况修正答案：A,B,C解析：选项D、选项E属于对可比实例成交价格进行处理。 -
第4题：
运用收益法估价的首要步骤是（ ）。A.测算收益期或持有期
B.测算未来收益
C.确定报酬率或资本化率.收益乘数
D.选择具体估价方法答案：D解析：本题考查的是收益法概述。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法，报酬资本化中是选用持有加转售模式还是全剩余寿命模式；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。 -
第5题：
运用收益法估价的首要步骤是（ ）。A、测算收益期或持有期
B、测算未来收益
C、确定报酬率或资本化率、收益乘数
D、选择具体估价方法答案：D解析：考点:收益法估价的操作步骤。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。 -
第6题：
关于估价方法选用的说法，正确的有（ ）。A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法答案：B,E解析：本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还需要具备一定条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空置，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P413。 -
第7题：
运用标准价调整法进行估价时，首要步骤是（ ）。A、进行房地产分组
B、确定估价范围
C、设定标准房地产
D、测算标准价答案：B解析：考点:标准价调整法。运用标准价调整法估价，一般分为下列步骤：（1）确定估价范围；（2）进行房地产分组；（3）设定标准房地产；（4）测算标准价；（5）确定有关调整系数；（6）计算各宗被估价房地产的价值或价格。 -
第8题：
土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。
- A、依据委托方提供的数据
- B、根据销售广告中的报价
- C、选择3个市场案例经市场比较法修正确定
- D、采用申请销售许可证时备案的售价
正确答案:C -
第9题：
运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（）
正确答案:正确 -
第10题：
运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）
- A、资料的收集
- B、选择作比较的交易实例
- C、交易行为的补正及交易日期的修正
- D、区域因素和个别因素的修正
- E、运用市场法公式计算评估价
正确答案:A,B,C,D,E -
第11题：
运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）
正确答案:正确 -
第12题：
判断题运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
收益性物业在运用市场法估价时，一般选取()个以上可比实例。A:2
B:3
C:4
D:5答案：B解析：收益性物业运用市场法估价时，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好。但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是后续进行修正、调整的工作量大，因此，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例即可。 -
第14题：
运用市场估价的一般步骤包括()。A:搜集交易实例
B:选取可比实例
C:对可比实例的成交价格进行适当处理
D:求取比准价格
E:对比准价格进行修正答案：A,B,C,D解析：运用市场估价一般分为以下四个步骤：(1)搜集交易实例；(2)选取可比实例；(3)对可比实例的成交价格进行适当处理；(4)求取比准价格。 -
第15题：
运用成本法估价一般分为4个步骤：①计算成本价值；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④选择具体估价路径。对这四步排序正确的是（ ）。A. ④②③①
B. ①②③④
C. ①③②④
D. ④②①③答案：A解析：运用成本法估价一般分为4个步骤：①选择具体估价路径；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④计算成本价值。 -
第16题：
运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A、 抽检法
B、 平滑法
C、 指数加权法
D、 市场法答案：D解析：运用市场法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。 -
第17题：
在下列说法运用市场法估价，其步骤包括( )。A、 搜集交易比例
B、 选取可比实例
C、 对可比实例成交价格做适当处理
D、 价格调整
E 求取比准价格答案：A,B,C,E解析：D项为C项中的一部分。 -
第18题：
下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括（ ）。A、收集交易实例
B、选取可比实例
C、建立比较基础
D、计算比较价值
E、分解比较系数答案：A,B,C,D解析：考点:比较法估价的操作步骤。运用比较法估价一般分为4大步骤：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立比较基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行市场状况调整；（6）进行房地产状况调整；（7）计算比较价值。 -
第19题：
运用市场法估价的基本步骤一般可以分为( )。A:收集交易实例
B:选取可比实例
C:对可比实例的成交价格进行适当处理
D:预测可比实例的未来价格
E:求取最终的比准价值答案：A,B,C,E解析： -
第20题：
成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）
正确答案:错误 -
第21题：
简述企业整体估价的市场比较法的评估步骤。
正确答案: （1）选择参照公司。选择原则是参照应在经营业务和财务特征两个方面与企业相似，即具有可比性。
（2）选择和计算财务比率（乘数）。所采用的乘数有两大类：股权乘数、总资本乘数。
（3）根据确定的乘数估计企业价值。 -
第22题：
简述运用扩散指数法进行市场预测的步骤
正确答案: （1）确定影响预测因素的一批领先经济指标。
（2）收集确定的一批领先经济指标在一定观察时间长度内的数据。
（3）根据领先经济指标数值变化，计算观察期的扩散指数。
（4）根据所求得的扩散指数，对市场景气情况进行判断。 -
第23题：
对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）
正确答案:正确 -
第24题：
判断题成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析