问答题一房地产项目建设期为2年，第一年年初投入1500万元，全部是自有资金；第二年年初投入1000万元，全部是银行贷款。固定资产投资包括了固定资产投资方向调节税。固定资产贷款利率为10%。该项目可使用20年。从生产期第一年开始，就达到生产能力的100%。正常年份生产某产品10000吨，总成本费用1500万元。销售税金为产品销售收入的10%。产品销售价格为2500元/吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资金为500万元，在投产期初由银行贷款解决。求：该房地产投资项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率

题目
问答题
一房地产项目建设期为2年，第一年年初投入1500万元，全部是自有资金；第二年年初投入1000万元，全部是银行贷款。固定资产投资包括了固定资产投资方向调节税。固定资产贷款利率为10%。该项目可使用20年。从生产期第一年开始，就达到生产能力的100%。正常年份生产某产品10000吨，总成本费用1500万元。销售税金为产品销售收入的10%。产品销售价格为2500元/吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资金为500万元，在投产期初由银行贷款解决。求：该房地产投资项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率。
相似考题

1.某房地产开发项目的占地面积为8000㎡，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000㎡，其中服务式公寓35000㎡，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡，地下车位230个（10000㎡）。项目建设期为3年，总投资额为35000万元（不包括贷款利息），其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金；第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年末全部售完；服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/（㎡年）运营成本为租金收入的20%；服务用房的残值为20万元。假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求：（1）该项目的借款计划和还款计划。（2）该项目全部投资内部收益率。（3）该项目自有资金财务净现值。（12分）

2.某项目建设期为3 年。建设期间共向银行贷款1500 万元，其中第1 年初贷款1000万元，第2 年初贷款500 万元;贷款年利率6%，复利计息。则该项目的贷款在建设期末的终值为（ ）万元。 A.1653.60 B.1702.49 C.1752.82 D.1786.52

3.背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下： ①固定资产投资45000万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元，均为自有资金投入)； ②第三年注入流动资金5000万元(为自有资金投入)； ③预测年营业收入20000万元； ④预计年税金及附加比率为17．5%； ⑤预计年经营成本为营业收入的10%； ⑥年所得税税率为25%； ⑦回收固定资产余值5000万元。 要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。

4.已知项目的总投资为1500万元,分别于第1年初投入500万元,第2年初投入1000万元。如果该项目的净现值为200万元,基准折现率为10%,则项目的净现值指数为:()A、18%B、17%C、16%D、14.19%

参考答案和解析
正确答案： 总投资=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金
=1500+1000*（1+10%）+500
=3100万元
正常年份利润=年产品销售收入-年总成本费用-年销售税金=2500-1500-2500*10%=750万元
正常年份利润=年产品销售收入-年总成本费用=2500-1500=1000万元
因此，投资利润率=正常年份利润/总投资*100%=750/3100*100%=24.19%
投资利税率=正常年份利税总额/总投资*100%=1000/3100*100%=32.26%
资本金利润率=正常年份利润总额/资本金*100%=750/1500*100%=50%
解析： 暂无解析
更多“一房地产项目建设期为2年，第一年年初投入1500万元，全部是自有资金；第二年年初投入1000万元，全部是银行贷款。固定资”相关问题

  • 第1题：

    某项目预计建设投资为3 100万元，建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为2 600万元，销售收入在计算期第三年为3 800万元，第四年为4 320万元，第五至第十年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税税率为25%，行业基准投资回收期(PE为8年，基准收益率为l2%。

    要求：

    (1)计算第三年初的累计借款是多少(要求列出计算式)?

    (2)编制项目还本付息表。

    (3)已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。

    (4)编制项目自有资金现金流量表。

    (5)计算投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。


    正确答案：


    (3)
    固定资产投资=3 100+121．63=3 221．63(万元)
    固定资产残值=3 221．63×5%=161．08(万元)
    各年固定资产折旧=(3 221．63—161．08)/8=382．57(万元)
    (4)

  • 第2题：

    某项目第一年年初投资500万元，第二年年初投资300万元，第三年年初投资200万元，则项目总投资为1000万元。 （ ）


    正确答案：×
    没有考虑资金的时间价值。

  • 第3题：

    王先生在第一年初向某投资项目投入20万元，第二年初再追加投资20万元，该投资项目的收益率为15％，那么，在第二年末王先生共回收的金额为(　　)万元。(答案取近似值)

    A.49．45
    B.43．82
    C.47．62
    D.45．88

    答案：A
    解析：
    复利终值的计算公式为FV=PV×(1+r)n。据题意，FV=20×(1+15％)2+20×(1+15％)=49．45(万元)。

  • 第4题：

    某新建化工项目，建设期为 3 年，共向银行贷款 1500 万，贷款情况为：第一年，400 万元；第二年，800 万元；第三年，300 万元，每年贷款资金均衡投入。年利率为 10%，则计算建设期利息后的本利和为（ ）万元。

    A、1650.00
    B、1747.20
    C、1810.00
    D、1996.50

    答案：B
    解析：
    考点:建设期利息。第一年应计利息：1/2×400×10%＝20.00（万元）；第二年应计利息：（400＋20＋1/2×800）×10%＝82.00（万元）；第三年应计利息：（400＋20＋800＋82＋1/2×300）×10%＝145.20（万元）；建设期利息合计＝20＋82＋145.2＝247.20（万元）；本利和＝1500＋247.20＝1747.20（万元）。参见教材 P35。

  • 第5题：

    共用题干
    某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年初向银行贷款300万元，第二年初贷款200万元，第三年初贷款400万元，投产后每年还款额为300万元，年利率为10%，用复利法计算利息。根据题意，回答下列问题：

    建设期第一年贷款利息为()万元。
    A:36
    B:30
    C:6
    D:158

    答案：B
    解析：
    建设期第一年贷款利息=300*10%=30（万元）。
    建设期贷款利息总和=300*(1+10%)3-300+200*(1+10%)2-200+400*(1+10%)-400=181.3（万元）。
    建设单位欠银行本利和=[300*(1+10%)3+200*(1+10%)2+400*(1+10%)]*1.1-300=889.43（万元）。
    第三年初，建设单位欠银行本金为：889.43*1.1-300=678.37（万元），所以，第三年内的还款利息为678.37*10%=67.837（万元）。

  • 第6题：

    一个建设项目总投资2200万元，项目资本金投入600万元，计算期为20年，建设期为2年。已知以下数据：建设投资支出第一年1300万元（其中资本金投入200万元），第二年900万元（其中资本金投入400万元）；银行贷款第一年末累计余额1100万元，第二年发生新增银行贷款500万元。从项目投资者整体角度出发所编制的现金流量表中，第二年的净现金流量是()万元。

    A、-1300
    B、-400
    C、400
    D、1300

    答案：B
    解析：
    第二年的现金流入为贷款额500万元，现金流出为投资额900万元，所以净现金流量为500-900=-400。

  • 第7题：

    （2012年真题）某项目建设期为2年，生产期拟定为15年。项目建设投资10000万元。建设投资在建设期第1年和第2年分别按40%和60%的比例均匀投入。生产期第1年需要流动资金600万元，达产
    年份需要850万元，流动资金在各年年初投入。
    建设期各年建设投资的35%由资本金投入，其余由银行贷款在各年年中投入，贷款年利率为7%，每年计息一次。建设期内不支付利息。
    【问题】
    1.计算项目的建设期利息。
    2.计算项目总投资（含全部流动资金）。


    答案：
    解析：
    1.计算建设期贷款利息：
    建设期第1年银行贷款为：
    10000×40%×（1-35%）＝2600（万元），
    建设期第1年借款利息为：
    Q1＝2600/2×7%＝91（万元）；
    建设期第2年银行贷款为：
    10000×60%×（1-35%）＝3900（万元）；
    建设期第2年借款利息为：
    Q2＝（2600＋91＋3900/2）×7%＝324.87（万元）。
    项目的建设期利息为：
    Q＝Q1＋Q2＝91＋324.87＝415.87（万元）。
    2.计算项目总投资：
    项目总投资＝建设投资＋建设期利息＋流动资金
    ＝10000＋415.87＋850＝11265.87（万元）

  • 第8题：

    计算题：某项目建设期为3年，第一年投入1000万元，第二年投入1000万元，两年投入的都是自有资金；第三年投入1000万元，全部是银行贷款。贷款利率为10%。项目寿命期20年。从生产期第三年开始，达到设计能力的100%。正常年份生产某产品2万吨，总成本费用2500万元。销售税金为产品销售收入的10%，产品销售价格为2500元/吨。流动资金为800万元，由银行贷款解决。计算该项目投资利润率。


    正确答案: 项目总投资=建设投资+建设期利息+流动资金=3000+100+800=3900万元（为简化贷款按照年初投入）
    正常年份利润总额=年销售收入-年销售税金-年总成本费用=2*2500-2*2500*0.1-2500=2000万元
    项目资本金=1000+1000=2000万元
    投资利润率=经营期平均利润总额/总投资=2000/3900=51.28%

  • 第9题：

    单选题
    某新建项目，建设期为2年，第一年年初贷款200万元，第二年年初贷款400万元，年利率为10%，则建设期贷款利息为（）
    A

    62万元

    B

    80万元

    C

    82万元

    D

    92万元


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    某企业计划进行某项投资活动，先有甲、乙两个互斥项目可供选择，相关资料如下： （1）甲项目需要投入150万元，其中投入固定资产110万元，投入营运资金资40万元，第一年即投入运营，经营期为5年，预计期满净残值收入15万元，预计投产后，每年营业收入120万元，每年营业总成本90万元。 （2）乙项目需要投入180万元，其中投入固定资产130万元，投入营运资金50万元，固定资产于项目第一年初投入，营运资金于建成投产之时投入。该项目投资期2年，经营期5年，项目期满，估计有残值净收入18万元，项目投产后，每年营业收入160万元，每年付现成本80万元。 固定资产折旧均采用直线法，垫支的营运资金于项目期满时全部收回。该企业为免税企业，资本成本率为10%。 要求： （1）计算甲、乙项目各年的现金净流量； （2）计算甲、乙项目的净现值。

    正确答案： （1）①甲项目各年的现金净流量：
    折旧＝（110－15）/5＝19（万元）
    NCF0＝－150（万元）
    NCF1～4＝（120－90）＋19＝49（万元）
    NCF5＝49＋40＋15＝104（万元）
    ②乙项目各年的现金净流量：
    NCF0＝－130（万元）
    NCF1＝0（万元）
    NCF2＝－50（万元）
    NCF3～6＝160－80＝80（万元）
    NCF7＝80＋50＋18＝148（万元）
    （2）①甲方案的净现值
    ＝49×（P/A，10%，4）＋104×（P/F，10%，5）－150
    ＝49×3.1699＋104×0.6209－150
    ＝69.90（万元）
    ②乙方案的净现值
    ＝80×（P/A，10%，4）×（P/F，10%，2）＋148×（P/F，10%，7）－50×（P/F，10%，2）－130
    ＝80×3.1699×0.8264＋148×0.5132－50×0.8264－130
    ＝114.20（万元）
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    某水泥项目建设期为3年，第一年投入1000万元，全部是自有资金；第二年投入800万元，全部是自有资金；第三年投入1000万元，全部是银行贷款。建设投资贷款利率为10%。该项目可使用20年。从生产期第三年开始，达到设计生产能力的100%。正常年份生产水泥10000吨，总成本费用1600万元。销售税金为产品销售收入的10%。产品销售价格为2500元/吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资金为600万元，由银行贷款解决。要求：计算该项目的静态盈利指标。

    正确答案： 投资利润率=正常年份利润总额/总投资×100%=（2500-1600-2500×10%）÷[1000+800+1000×（1+10%）+600]=650÷3500=18.57%
    投资利税率=正常年份利税总额÷总投资×100%=（2500-1600）÷/3500=900÷3500=25.71%
    资本金利润率=正常年份利润总额÷资本金总额×100%=650÷1800=36.11%
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    某水泥项目建设期为3年，第一年投入1000万元，全部是自有资金；第二年投入800万元，全部是自有资金；第三年投入1000万元，全部是银行贷款。建设投资贷款利率为10%。该项目可使用20年。从生产期第三年开始，达到设计生产能力的100%。正常年份生产水泥10000吨，总成本费用1600万元。销售税金为产品销售收入的10%。产品销售价格为2500元/吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资金为600万元，由银行贷款解决。某公司以62万元购置了一台计算设备，估计设备的经济寿命为5年，残值为0，第一年净收益为10.7万元，以后4年每年收益为21.4万元。要求：计算该设备的内部收益率。

    正确答案： NPV1=21.4×〔（P/A，20%，5）-（P/A，20%，1）〕-（10.7-62）×（P/F，20%，1）=21.4×（2.991-0.833）-51.3×0.833=3.55
    NPV2=21.4×〔（P/A，25%，5）-（P/A，25%，1）〕-51.3×（P/F，25%，1）=21.4×（2.689-0.800）-51.3×0.880=40.42-41.04=-0.62IRR=20%+（25%-20%）×3.55÷（3.55+0.62）=24.26%
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某新建项目建设期为2年，第一年年初借款200万元，第二年年初借款300万元，年利率8%，则该项目建设期按复利计算的借款利息为（ ）万元。

    A．40

    B．41.28

    C．56

    D．57.28


    正确答案：D

  • 第14题：

    某项目建设期两年，部分资金来源于银行贷款，贷款年利率4%，按年计算且建设期不支付利息。第一年贷款1500万，第二年贷款1000万，贷款每年年中支付。有关建设期利息的计算，正确的是（ ）。

    A、第一年的利息为30万元
    B、第二年的利息为60万元
    C、第二年的利息为81.2万元
    D、第二年的利息为82.4万元
    E、建设期利息为112.4万元

    答案：A,C
    解析：
    2020版教材P190 / 2019版教材P184
    第一年：1500*0.5*0.04=30第二年：（1000*0.5+1500+30）*0.04=81.2前二年累计：30+81.2=111.2，

  • 第15题：

    某项目建设期为3年。建设期间共向银行贷款1500万元，其中第1年初贷款1000万元，第2年初贷款500万元；贷款年利率6%，复利计息。则该项目的贷款在建设期末的终值为()万元。

    A、1653.60
    B、1702.49
    C、1752.82
    D、1786.52

    答案：C
    解析：
    建设期（第3年）末的终值F=1000*(1+6%)3+500*(1+6%)2=1191.016+561.8=1752.82（万元）。

  • 第16题：

    共用题干
    某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年初向银行贷款300万元，第二年初贷款200万元，第三年初贷款400万元，投产后每年还款额为300万元，年利率为10%，用复利法计算利息。根据题意，回答下列问题：

    建设期贷款利息总和为()万元。
    A:53
    B:98.3
    C:30
    D:181.38

    答案：D
    解析：
    建设期第一年贷款利息=300*10%=30（万元）。
    建设期贷款利息总和=300*(1+10%)3-300+200*(1+10%)2-200+400*(1+10%)-400=181.3（万元）。
    建设单位欠银行本利和=[300*(1+10%)3+200*(1+10%)2+400*(1+10%)]*1.1-300=889.43（万元）。
    第三年初，建设单位欠银行本金为：889.43*1.1-300=678.37（万元），所以，第三年内的还款利息为678.37*10%=67.837（万元）。

  • 第17题：

    共用题干
    某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年初向银行贷款300万元，第二年初贷款200万元，第三年初贷款400万元，投产后每年还款额为300万元，年利率为10%，用复利法计算利息。根据题意，回答下列问题：

    在还款期第二年初时，建设单位欠银行本利和为()万元。
    A:1081.3
    B:781.3
    C:889.43
    D:78.138

    答案：C
    解析：
    建设期第一年贷款利息=300*10%=30（万元）。
    建设期贷款利息总和=300*(1+10%)3-300+200*(1+10%)2-200+400*(1+10%)-400=181.3（万元）。
    建设单位欠银行本利和=[300*(1+10%)3+200*(1+10%)2+400*(1+10%)]*1.1-300=889.43（万元）。
    第三年初，建设单位欠银行本金为：889.43*1.1-300=678.37（万元），所以，第三年内的还款利息为678.37*10%=67.837（万元）。

  • 第18题：

    某新建项目建设期为3年。第一年年初借款150万元，第二年年初借款300万元，第三年 年初借款200万元，年利率6%,则该项目建设期按复利计算的借款利息为（ ）万元。
    A.57 B. 78C. 39 D. 37


    答案：B
    解析：
    【精析】本题是求每年初发生借款的利息，应按全年计息，则第一年利息=150 X 6% = 9(万元），第二年 利息= (150+9+300)X6% = 27.54(万元），第三年利息= (150+9+300+27. 54+200)X6% = 41.19(万元）。建设期利息合计=9 + 27. 54 + 41.19 = 78(万元）。

  • 第19题：

    童先生打算为孩子8年后上大学建立一个专项投资账户，第一年年初投入9万元，第二年年初投入4万元，此后6年每年年初投入2万元，假设该账户年投资报酬率为7%，则该投资账户的净现值为（）

    • A、-21.65万元
    • B、-25.00万元
    • C、-23.17万元
    • D、-15.25万元

    正确答案:A

  • 第20题：

    某新建项目，建设期为2年，第一年年初贷款200万元，第二年年初贷款400万元，年利率为10%，则建设期贷款利息为（）

    • A、62万元
    • B、80万元
    • C、82万元
    • D、92万元

    正确答案:C

  • 第21题：

    问答题
    计算题：某项目建设期为3年，第一年投入1000万元，第二年投入1000万元，两年投入的都是自有资金；第三年投入1000万元，全部是银行贷款。贷款利率为10%。项目寿命期20年。从生产期第三年开始，达到设计能力的100%。正常年份生产某产品2万吨，总成本费用2500万元。销售税金为产品销售收入的10%，产品销售价格为2500元/吨。流动资金为800万元，由银行贷款解决。计算该项目资本金利润率？

    正确答案： 项目总投资=建设投资+建设期利息+流动资金=3000+100+800=3900万元
    正常年份利润总额=年销售收入-年销售税金-年总成本费用=2*2500-2*2500*0.1-2500=2000万元
    项目资本金=1000+1000=2000万元
    资本金利润率=2000/2000=100%
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    一房地产项目建设期为2年，第一年年初投入1500万元，全部是自有资金；第二年年初投入1000万元，全部是银行贷款。固定资产投资包括了固定资产投资方向调节税。固定资产贷款利率为10%。该项目可使用20年。从生产期第一年开始，就达到生产能力的100%。正常年份生产某产品10000吨，总成本费用1500万元。销售税金为产品销售收入的10%。产品销售价格为2500元/吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资金为500万元，在投产期初由银行贷款解决。求：该房地产投资项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率。

    正确答案： 总投资=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金
    =1500+1000*（1+10%）+500
    =3100万元
    正常年份利润=年产品销售收入-年总成本费用-年销售税金=2500-1500-2500*10%=750万元
    正常年份利润=年产品销售收入-年总成本费用=2500-1500=1000万元
    因此，投资利润率=正常年份利润/总投资*100%=750/3100*100%=24.19%
    投资利税率=正常年份利税总额/总投资*100%=1000/3100*100%=32.26%
    资本金利润率=正常年份利润总额/资本金*100%=750/1500*100%=50%
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某产品出口项目，建设期为3年，每年年初投入1000万元，经营期为15年，每年年初投入的国内资源为500万元，每年出口创汇480万USD，社会折现率为10%，则该项目的外汇换汇成本为（）
    A

    2.28

    B

    2.39

    C

    2.95

    D

    2.70


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    某建设项目建设期2年，运营期8年。建设投资（不含建设期利息）为7000万元。其中，第1年自有资金投入4000万元，第2年初贷款投入3000万元，贷款年利率为8%。流动资金800万元，全部为自有资金。运营期内年平均息税前利润均为1300万元。则该项目总投资收益率为(  )。
    A

    16. 17%

    B

    6.41%

    C

    16. 67%

    D

    18. 57%


    正确答案： D
    解析：

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