单选题甲公司自行建造一栋办公楼，准备完工后对外进行出租，已通过董事会批准并作出了书面决议。该项办公楼建设期间发生土地开发费250万元，为建造办公楼借入一笔专门借款，符合资本化条件的借款费用金额为20万元，建造过程中发生的非正常性损失40万元，分摊其他间接费用累计5万元。假设不考虑其他因素，则该项办公楼完工后的入账成本为()万元。A 270B 275C 310D 315

题目
单选题
甲公司自行建造一栋办公楼，准备完工后对外进行出租，已通过董事会批准并作出了书面决议。该项办公楼建设期间发生土地开发费250万元，为建造办公楼借入一笔专门借款，符合资本化条件的借款费用金额为20万元，建造过程中发生的非正常性损失40万元，分摊其他间接费用累计5万元。假设不考虑其他因素，则该项办公楼完工后的入账成本为()万元。
A

270

B

275

C

310

D

315

相似考题

1.甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000 m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000 m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计500㎡，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。采用成本法估价时，可计入建设成本的是（　）。A、办公楼开发费用 B、食堂开发费用 C、宿舍开发费用 D、浴室开发费用

2.甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证、总建筑面积为16500m2，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计500m2，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。 采用成本法估价时，可计入建设成本的是（　）。A.办公楼开发费用 B.食堂开发费用 C.宿舍开发费用 D.浴室开发费用

3.下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）。 A.已出租的建筑物 B.待出租的土地使用权 C.已出租的土地使用权 D.企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地使用权

4.甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m2,2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000m2。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500m2，至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今。在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500m2。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。 采用成本法估价时，可计入开发成本的是（）。 A.办公楼开发费用 B.食堂开发费用 C.宿舍开发费用 D.浴室开发费用

更多“甲公司自行建造一栋办公楼，准备完工后对外进行出租，已通过董事会批准并作出了书面决议。该项办公楼建设期间发生土地开发费25”相关问题

  • 第1题：

    下列项目中，属于外购投资性房地产的是（　　）。

    A.企业购入的写字楼直接出租
    B.企业购入的土地准备建造办公楼
    C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值
    D.企业购入的写字楼自用2年后再出租

    答案：A
    解析：
    对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。

  • 第2题：

    甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2×17年3月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为6750万元，预计使用年限为25年，预计净残值为50万元。在采用双倍余额递减法计提折旧的情况下，2×17年该办公楼应计提的折旧额为（　　）万元。

    A.540
    B.405
    C.536
    D.402

    答案：B
    解析：
    2×17年该办公楼应计提的折旧额=6750×2/25×9/12=405（万元）。

  • 第3题：

    下列有关土地使用权的业务，影响营业利润的有（　）。

    A.一般工业企业出售土地使用权取得的收益
    B.一般工业企业出租土地使用权取得的收益
    C.用于建造自用办公楼的土地使用权建造期间计提的摊销
    D.对外出租的土地使用权在出租期间计提的摊销

    答案：A,B,D
    解析：
    选项A，计入资产处置损益，影响营业利润；选项B，计入其他业务收入，影响营业利润；选项C，计入在建工程成本，不影响营业利润；选项D，计入其他业务成本，影响营业利润。

  • 第4题：

    2×17年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于出租。2×17年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×17年3月1日起2年，年租金为360万元。
    办公楼2×17年12月31日的公允价值为2 600万元，2×18年12月31日的公允价值为2 640万元。2×19年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。不考虑其他因素，甲公司2×19年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（　　）万元。

    A.160
    B.400
    C.1460
    D.1700

    答案：C
    解析：
    因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2400-（3 200-2 100）]=1 460（万元），有关会计处理如下：
    ①2×17年2月10日
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 2 400
    　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2 100
    　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 3 200
    　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 300
    ②2×17年12月31日
    借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 200
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 200
    ③2×18年12月31日
    借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　40
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　40
    ④2×19年3月1日
    借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 2 800
    　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 2 800
    借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 2 640
    　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 2 400
    　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　 240
    借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　240（200+40）
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 240
    借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 300
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 1 300
    因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640-240+240+1 300=1 460（万元）。

  • 第5题：

    英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2019年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元，采用年限平均法计提折旧，2019年该办公楼应计提的折旧额为（　　）万元。

    A.0
    B.50
    C.200
    D.100

    答案：B
    解析：
    2019年该办公楼应计提的折旧额=（5150-150）/25×3/12=50（万元）。

  • 第6题：

    2012年3月，甲公司与乙公司的一项办公楼经营租赁合同即将到期，该办公楼按照成本模式进行后续计量，原价为10000万元，已计提折旧2000万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司。3月15日，与乙公司的租赁合同到期，办公楼随即进入改扩建工程。12月15日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出3000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为()万元。

    A.11000
    B.13000
    C.3000
    D.10000

    答案：A
    解析：
    改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10000-2000+3000=11000(万元)。

  • 第7题：

    单选题
    企业自行建造某项办公楼，当该项办公楼达到预定可使用状态后企业先自用了一段时间，之后改为以赚取租金为目的的出租或准备资本增值后转让，在自行建造的办公楼达到预定可使用状态后正确的做法是（）。
    A

    确认为投资性房地产

    B

    确认为无形资产

    C

    确认为期间费用

    D

    确认为固定资产


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    问答题
    甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。20×9年4月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为20×9年5月1日，租期为5年。20×9年5月1日，这栋办公楼的账面余额500 000 000元，已计提折旧5 000 000元。假设甲公司所在城市不存在活跃的房地产交易市场。要求：编制转换日甲公司的会计处理。

    正确答案：
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    甲公司自行建造一栋办公楼，准备完工后对外进行出租，已通过董事会批准并作出了书面决议。该项办公楼建设期间发生土地开发费250万元，为建造办公楼借入一笔专门借款，符合资本化条件的借款费用金额为20万元，建造过程中发生的非正常性损失40万元，分摊其他间接费用累计5万元。假设不考虑其他因素，则该项办公楼完工后的入账成本为（）万元。
    A

    270

    B

    275

    C

    310

    D

    315


    正确答案： C
    解析： 该办公楼应划分为投资性房地产核算，完工后的入账成本=250+20+5=275（万元），建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。

  • 第10题：

    问答题
    甲公司为房地产开发企业，2013年发生有关房地产投资的业务如下。（1）1月1日购入一块土地，并开始在其上建造一栋用于对外出租的写字楼，购入当日董事会即作出完工后对外出租的书面决议，但尚未签订租赁合同。该项土地购买价款为1200万元。为购建写字楼占用了去年借入的一项专门借款，该项借款年利息为800万元；本期发生建造成本2400万元，除此之外建造过程中发生非正常损失25万元。当年末该办公楼完成建造。（2）2月20日外购一栋写字楼，购买价款为7200万元，该项写字楼共18层，甲公司将1至12层对外出租，用作商务办公楼，当日签订了租赁协议，租赁期开始日为3月1日，按月收取租金；将13-18层开设一家商务宾馆并自行经营。假设商务办公楼整体的公允价值为4200万元，商务宾馆整体公允价值为3800万元，商务办公楼的月租金平均为每层1.5万元。该项写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0。 （3）6月30日将租赁期届满的一栋办公楼出售，取得价款4500万元存入银行。此办公楼系2010年7月1日开发完成并对外出租，租期3年，每年租金100万元。此办公楼建造成本为2000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。至出售时未对此办公楼计提减值。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，并按照年限平均法计提折旧或摊销，不考虑商务宾馆当年的收入等其他因素。 要求（金额以万元为单位）：（1）根据资料（1），判断外购的土地、自建的办公楼是否属于投资性房地产，并说明理由； （2）根据资料（2），判断商务办公楼和商务宾馆是否作为投资性房地产核算，并说明理由； （3）根据资料（1）、（2），计算甲公司上述业务中所涉及的投资性房地产的入账价值； （4）根据资料（3），编制甲公司出售办公楼的相关会计分录； （5）根据以上资料，计算上述业务对甲公司2013年损益的影响金额。

    正确答案： （1）外购的土地和自建办公楼应作为投资性房地产核算。理由：当日董事会即作出完工后对外出租的书面决议，即使尚未签订租赁协议，也应作为投资性房地产处理。（2）商务办公楼应作为投资性房地产核算，商务宾馆应作为固定资产核算。理由：部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产。自行经营的商务宾馆应作为自用房地产核算。（3）资料（1）中投资性房地产的入账价值=1200+800+2400=4400（万元）资料（2）中投资性房地产的入账价值=4200/（4200+3800）×7200=3780（万元）（4）甲公司处置办公楼的分录为：借：银行存款4500贷：其他业务收入4500借：其他业务成本1880投资性房地产累计折旧120贷：投资性房地产2000（5）根据资料（1），非正常损失25万元应计入当期损益。根据资料（2），商务办公楼计提折旧=3780/20×10／12=157.5（万元）；商务宾馆计提折旧=3800／（4200+3800）X7200/20×10／12=142.5（万元）；商务办公楼的租金=1.5×12×10=180（万元）。根据资料（3），2013年上半年计提折旧=2000/50/2=20（万元），计入其他业务成本；上半年应确认租金收入50万元，计入其他业务收入。处置时应确认其他业务收入4500万元，确认其他业务成本（2000-2000/50×3）1880万元。因此，影响2013年损益的金额=-25-157.5-142.5+180-20+50+4500-1880=2505（万元）。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    2013年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2013年12月31日的公允价值为2600万元，2014年12月31日的公允价值为2640万元。2015年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2015年度因出售该办公楼而确认的损益金额是（）万元。
    A

    160

    B

    400

    C

    1460

    D

    1700


    正确答案： B
    解析： 甲公司因出售该办公楼应确认的损益金额=（2800-2640）+［2400-（3200-2100）］=1460（万元）。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额结转到当期损益，但出售时公允价值变动损益转入其他业务成本属于损益类科目内部结转，小影响损益总额。

  • 第12题：

    多选题
    甲公司2013年末购入一项土地使用权，购买价款为90万元，相关税费5万元。甲公司决定在土地上自行建造一栋写字楼，董事会作出明确书面决议，决定建成之后对外出租。2014年1月1日，写字楼开始建造，建造过程中发生土地开发费用10万元，建筑成本40万元，安装成本10万元。为购进土地和开发写字楼，甲公司2014年1月1日借入一笔借款，本金为300万元，期限为三年，年利率7%。甲公司对投资性房地产均采用成本模式计量。假定不存在其他因素，关于甲公司自行建造写字楼的处理，下列表述正确的有（）。
    A

    甲公司购入的土地使用权应确认为投资性房地产，建造期间计提的摊销应计入建筑物成本中

    B

    自行建造投资性房地产，发生的土地开发费用.建筑成本.安装成本均应计入投资性房地产成本中

    C

    若该投资性房地产2014年6月30日完工，则专门借款的利息费用支出不能资本化，应计入财务费用中

    D

    若该投资性房地产2015年6月30日完工，则投资性房地产的入账成本为176万元


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第13题：

    2×17年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（　　）万元。

    A.0
    B.100
    C.200
    D.300

    答案：B
    解析：
    甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-（6800-1300-200）=100（万元）。

  • 第14题：

    2×17年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于出租。2×17年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×17年3月1日起2年，年租金为360万元。
    办公楼2×17年12月31日的公允价值为2600万元，2×18年12月31日的公允价值为2640万元。2×19年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2×19年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（　　）万元。

    A.160
    B.400
    C.1460
    D.1700

    答案：C
    解析：
    因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640+[2400-（3200-2100）]=1460（万元），有关会计处理如下：
    ①2×17年2月10日
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2400
    　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　2100
    　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　3200
    　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　1300
    ②2×17年12月31日
    借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 200
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 200
    ③2×18年12月31日
    借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　40
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　40
    ④2×19年3月1日
    借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800
    　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　2800
    借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　2640
    　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2400
    　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　 240
    借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 240（200+40）
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 240
    借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　1300
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　1300
    因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640-240+240+1300=1460（万元）。
    @##

  • 第15题：

    （2018年）甲公司为增值税一般纳税人，2×17年5月开始建造办公楼。下列各项中，应计入甲公司所建造办公楼成本的是（　　）。

    A.办公楼建造期间发生的工程物资报废净损失
    B.办公楼开始建造前借入的专门借款发生的利息费用
    C.为建造办公楼购入的工程物资支付的增值税进项税额
    D.办公楼达到预定可使用状态后发生的相关费用

    答案：A
    解析：
    选项A，办公楼建造期间发生的工程物资报废净损失，应计入在建工程核算。

  • 第16题：

    甲公司为增值税一般纳税人，2×17年5月开始建造办公楼。下列各项中，应计入甲公司所建造办公楼成本的是（　　）。

    A.办公楼建造期间发生的工程物资报废净损失
    B.办公楼开始建造前借入的专门借款发生的利息费用
    C.为建造办公楼购入的工程物资支付的增值税进项税额
    D.办公楼达到预定可使用状态后发生的相关费用

    答案：A
    解析：
    选项A，办公楼建造期间发生的工程物资报废净损失，应计入在建工程核算。

  • 第17题：

    甲公司为房地产开发企业，20×7年与房地产开发、建设和投资有关的业务如下：（1）自行开发建造一栋用于对外出租的写字楼，建造成本合计为2 200万元，董事会作出书面决议，将办公楼对外出租，由于规模较小，年中完工并实际对外出租，期末收到300万元租金，并发生修理费用20万元；（2）外购一块土地并在土地上建造一栋自用办公楼，土地的购买价款为400万元，本期发生建造成本130万元，期末尚未完工；（3）自行开发一项对外出售的公寓，本期累计发生建造成本4 200万元，所在地块土地使用权的价值为2 000万元。假定不考虑投资性房地产公允价值变动及土地、建筑物的折旧摊销因素，下列说法中，正确的有（　）。

    A.甲公司期末投资性房地产项目列示金额为2220万元
    B.甲公司期末在建工程科目余额为530万元
    C.本期房地产相关业务影响营业利润的金额为280万元
    D.甲公司期末存货项目的列示金额为6200万元

    答案：C,D
    解析：
    选项A，事项1确认投资性房地产列示金额为2 200万元，修理费用计入当期损益；事项2土地使用权确认为无形资产；事项3土地使用权确认为存货。所以投资性房地产项目列示金额只有2200万元
    选项B，期末在建工程科目列示金额为130万元，土地使用权单独作为无形资产列示。
    选项C，只有事项1中涉及的金额影响当期利润300-20=280万元
    选项D，只有事项3的金额列为存货（开发支出）=4200+2000=6200
    会计处理，
    事项（1），自行开发投资性房地产的处理如下，修理费用直接计入当期损益（其他业务成本）
    借：投资性房地产——在建 2 200
    　　贷：应付职工薪酬/工程物资/银行存款等 2 200
    完工后，
    借：投资性房地产 2 200
    　　贷：投资性房地产——在建 2 200
    收到租金时，
    借：银行存款/其他应收款 300
    　　贷：其他业务收入 300
    发生修理费用时，
    借：其他业务成本 20
    　　贷：银行存款 20
    事项（2），房地产开发企业外购土地用于建造自用的房地产，在处理的过程中，房是房、地是地。分别确认无形资产和固定资产
    购入土地，
    借：无形资产 400
    　　贷：银行存款 400
    发生建造成本，
    借：在建工程 130
    　　贷：应付职工薪酬/工程物资/银行存款等 130
    事项（3），房地产开发企业买地建商品房（作为存货的时候），土地的成本要计入建筑物的成本之中，统一列示在开发成本之中。
    借：开发成本 （4 200＋2 000） 6 200
    　　贷：银行存款/应付职工薪酬/工程物资等 6 200

  • 第18题：

    甲公司与乙公司签订合同，在乙公司的一宗土地使用权上按乙公司的设计要求建造一栋办公楼。双方合同约定，在建造过程中乙公司有权修改办公楼的设计，并与甲公司重新协商设计变更后的合同价款；乙公司每月末按当月工程进度向甲公司支付工程款。如果乙公司终止该合同，已完成建造部分的办公楼归乙公司所有。根据上述资料，甲公司确认收入的时间点是（　）。

    A.办公楼建造完成时
    B.签订合同时
    C.提供服务的期间内
    D.终止合同时

    答案：C
    解析：
    甲公司为乙公司建造办公楼，该办公楼位于乙公司的土地使用权上，终止合同时，已建造的办公楼归乙公司所有。这些均表明乙公司在该办公楼建造的过程中就能够控制该在建工程。因此，甲公司提供的该建造服务属于在某一时段内履行的履约义务，甲公司应当在提供该服务的期间内确认收入。

  • 第19题：

    单选题
    甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，合同约定甲公司将其自用的一栋办公楼租给乙公司使用，期限2年，每年收取租金120万元；该办公楼的账面原价为500万元，已计提折旧180万元，计提减值准备50万元。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，则甲公司在出租办公楼时，应确认的“投资性房地产”科目的金额为（）万元。
    A

    120

    B

    270

    C

    320

    D

    500


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房.土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
    A

    商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益

    B

    重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报

    C

    用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本

    D

    商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值


    正确答案： A
    解析： 用于建造办公楼的土地作为无形资产办公楼作为固定资产重新装修期间记入在建工程用于出租的商铺作为投资性房地产用于增值后转让的作为投资性房地产用于自己使用的作为固定资产用于出售的作为存货

  • 第21题：

    多选题
    下列关于土地使用权的处理中正确的有（）。
    A

    房地产开发企业为开发用于出售的住宅小区而购入的土地使用权，应先记入“开发成本”

    B

    土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本

    C

    对外出租的土地使用权在出租期间计提的摊销额应计入其他业务成本

    D

    用于建造办公楼的土地使用权摊销额在办公楼的建造期间计入其他业务成本


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    甲公司为一般生产企业，下列有关甲公司的处理不正确的有（）。
    A

    2011年年末甲公司准备将持有的一栋房屋在2012年发生增值时对外出售，则2011年年末将该房产在投资性房地产项目进行列示

    B

    2011年10月份经董事会批准，明确某项土地使用权准备对外出租，并作出书面决议，但没有签订租赁协议，甲公司将该土地使用权继续在无形资产项目列示

    C

    2011年年初购入一项土地使用权，5月份开始在该土地上建造建筑物，并拟建成后对外出租，甲公司将此项土地使用权连同在建建筑物作为投资性房地产进行列示

    D

    2011年年末外购一项建筑物，实际价款中包含土地的价值，并且难以在土地和建筑物之间合理分配，甲公司将其一并在固定资产项目进行确认和计量


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    2009年12月5日，甲公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的成本为6200万元，已计提折旧1800万元，计提减值准备300万元，账面价值为4100万元，公允价值为4800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年1月1日，甲公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2010年1月1日起2年，年租金为360万元，于每年年末收取。2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元，2011年12月31日公允价值为5400万元，2012年1月1日租赁期届满，甲公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款5800万元已存入银行，另支付营业税290万元。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
    A

    3200

    B

    2100

    C

    2400

    D

    4800


    正确答案： C
    解析： 该项投资性房地产的入账价值为其转换日公允价值4800万元。

  • 第24题：

    单选题
    2012年1月1日甲公司以2000万元的价格购入一栋办公楼，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，购入当日董事会批准之后决定进行经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，截止到2012年年末尚未对外出租，此时该办公楼的公允价值为2200万元，2012年年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为（）。
    A

    200万元

    B

    100万元

    C

    2200万元

    D

    0


    正确答案： B
    解析： 办公楼以公允价值模式进行后续计量，所以不需要计提折旧

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