多选题建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》认定不能出租的房屋有（）。A不符合安全标准B已抵押经抵押人同意的C共有房屋取得共有人同意的D未依法取得房屋所有权证的

题目
多选题
建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》认定不能出租的房屋有（）。
A

不符合安全标准

B

已抵押经抵押人同意的

C

共有房屋取得共有人同意的

D

未依法取得房屋所有权证的

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1.根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定,下列说法正确的是哪一项?()A、房屋租赁合同期内，出租人可单方面随意提高租金。B、房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。C、房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。D、房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，承租人同等条件下无优先购买权。

2.原建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了()。A:《城市房屋租赁法》 B:《物业管理条例》 C:《城市房屋租赁管理办法》 D:《城市房地产租赁条文》

3.建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》的目的是()A:加强城市房屋租赁管理 B:维护房地产市场秩序 C:了解承租人用于居住的情况 D:保障承租人家属的住房权利 E:保障房屋租赁当事人的合法权益

4.国务院在房地产领域颁布的行政法规有()A:《城市房屋拆迁管理条例》 B:《城市房屋拆迁单位管理规定》 C:《土地管理法实施条例》 D:《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》 E:《城市房屋权属登记管理办法》

参考答案和解析
正确答案： B,D
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（　　）制度。

    A.办事公开
    B.登记备案
    C.信用公示
    D.备案公示

    答案：B
    解析：
    房屋租赁实行登记备案制度。与其他租赁相比，房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向住房城乡建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。

  • 第2题：

    根据《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）规定，房屋租赁实行（ ）制度。

    A.核准
    B.审批
    C.合同登记备案
    D.登记报告

    答案：C
    解析：
    根据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）的规定，房屋租赁实行合同登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。

  • 第3题：

    《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（　　）制度。

    A、办事公开
    B、登记备案
    C、信用公示
    D、备案公示

    答案：B
    解析：
    房屋租赁实行登记备案制度。与其他租赁相比，房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向住房城乡建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。

  • 第4题：

    依据110105年建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》的规定，下列房屋不得出租（）

    • A、未依法取得所有权证的
    • B、属于违法建筑的
    • C、不符合安全标准的
    • D、已抵押未经抵押权人同意的

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    住房和城乡建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》的目的是（）。

    • A、加强城市房屋租赁管理
    • B、维护房地产市场秩序
    • C、了解承租人用于居住的情况
    • D、保障承租人家属的住房权利
    • E、保障房屋租赁当事人的合法权益

    正确答案:A,B,E

  • 第6题：

    《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）。

    • A、将房屋出租给他人居住
    • B、将房屋出租给他人从事经营活动
    • C、将房屋以合作方式与他人从事经营活动
    • D、以房屋作价入股
    • E、将房屋无偿借用给他人

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    如出租人既出租房屋也出租场地、既出租房屋也出租机器设备，如果出租人在租赁合同中能分别列明房屋租赁价款和非房屋租赁价款的，只需要就房屋租赁价款部分按（）缴纳房产税。

    • A、12%
    • B、13%
    • C、17%
    • D、20%

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。
    A

    办事公开

    B

    登记备案

    C

    信用公示

    D

    备案公示


    正确答案： C
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    根据2010年住房和城乡建设部颁布的《商品房屋租赁管理办法》的规定，下列（ ）不能出租。
    A

    属于违法建筑的

    B

    不符合安全、防火等工程建设强制性标准的

    C

    违反规定改变房屋使用性质的

    D

    转让交易不足3年的

    E

    承租方没有稳定收入的


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有（）。
    A

    承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

    B

    房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

    C

    租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权

    D

    出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米

    E

    出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    住房和城乡建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》的目的是（）。
    A

    加强城市房屋租赁管理

    B

    维护房地产市场秩序

    C

    了解承租人用于居住的情况

    D

    保障承租人家属的住房权利

    E

    保障房屋租赁当事人的合法权益


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    根据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行（）制度。
    A

    房屋出租登记制度

    B

    出租房屋管理制度

    C

    合同登记备案制度

    D

    资金监管制度


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    导致房屋租赁合同终止的情形有（　　）。

    A.房屋租赁合同到期
    B.将承租的房屋擅自转租的
    C.出租人转让出租房屋的
    D.租赁房屋被查封的
    E.出租人抵押出租房屋的

    答案：A,B,D
    解析：
    合同解除可分为双方解除及单方解除。双方解除，是指合同的双方当事人依双方的合意，使原合同的效力溯及消灭。根据解除条件，单方解除又可分为出租人单方解除与承租人单方解除。商品房屋租赁出租人及承租人单方解除的情形如下。
    出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租赁（即未在租赁合同中明确约定租赁期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。
    承租人单方解除的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第14题：

    根据《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）规定，房屋租赁实行（　　）制度。

    A、核准
    B、审批
    C、登记备案
    D、登记报告

    答案：C
    解析：
    根据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）的规定，房屋租赁实行合同登记备案制度。

  • 第15题：

    城市规划区外国有土地上的房屋租赁和监督管理，是否可参照《商品房屋租赁管理办法》执行？


    正确答案: 可以参照执行。

  • 第16题：

    导致房屋租赁合同终止的情形有（）

    • A、房屋租赁合同到期
    • B、承租人将承租的房屋擅自转租
    • C、出租人转让出租房屋的
    • D、无正当理由，承租人拖欠房租6个月以上的
    • E、出租人抵押出租房屋的

    正确答案:A,B,D

  • 第17题：

    《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    （）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

    • A、房屋出租
    • B、房屋租赁
    • C、房屋承租
    • D、房屋转租

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了（）。
    A

    《城市房屋租赁法》

    B

    《物业管理条例》

    C

    《城市房屋租赁管理办法》

    D

    《城市房地产租赁条文》


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    依据110105年建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》的规定，下列房屋不得出租（）
    A

    未依法取得所有权证的

    B

    属于违法建筑的

    C

    不符合安全标准的

    D

    已抵押未经抵押权人同意的


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（  ）。
    A

    转让该房屋

    B

    单方面提高租金水平

    C

    抵押该房屋

    D

    与承租人协议变更合同


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    为规范房屋租赁行为、加强城市房屋租赁管理，建设部于1995年颁布了《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）。该办法规定，房屋租赁实行登记备案制度，那么房屋租赁登记备案的一般程序是（）。
    A

    申请→审查→签订租赁合同

    B

    签订租赁合同→申请→审查

    C

    申请升审查→颁证→签订租赁合同

    D

    签订租赁合同→申请→审查→颁证


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）。
    A

    将房屋出租给他人居住

    B

    将房屋出租给他人从事经营活动

    C

    将房屋以合作方式与他人从事经营活动

    D

    以房屋作价入股

    E

    将房屋无偿借用给他人


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

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