问答题物业服务合同的内容。
题目
问答题
物业服务合同的内容。
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第1题：
前期物业服务合同的主要内容包括( )。
A．合同当事人与物业的基本情况
B．物业服务内容与质量；物业服务收费方式
C．物业经营管理活动的内容
D．物业的承接查验
E．物业的使用与维护
正确答案：ABCDE
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第2题：
关于物业服务合同，表述错误的是()。A:物业服务合同属于委托合同的范畴
B:物业服务合同属于民事合同的范畴
C:物业服务合同具有特定的财产管理内容
D:物业服务企业可以自行将专业服务项目委托他人完成答案：A解析：物业服务合同属于民事合同的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。一般认为，物业服务合同属于合同法上无名合同范畴，是一类独立的合同类型：物业服务合同与合同法上的委托合同有类似之处，又因其具有自身特征而独立于委托合同。例如，物业服务合同具有特定的财产管理内容；物业服务企业作为物业服务合同的受托人，具有独立的法人资格，以自己的名义从事管理和服务活动；物业服务企业可以自行将物业服务合同中的专业服务项目委托他人完成。 -
第3题：
根据《前期物业服务合同（示范文本）》，前期物业服务合同应包括()等内容。A:物业的承接查验
B:物业经营管理活动的内容
C:保修期限
D:保修范围
E:物业服务计费方式答案：A,B,E解析：根据《前期物业服务合同（示范文本）》，前期物业服务合同应包括以下内容：(1)合同当事人与物业的基本情况；(2)物业服务内容与质量；(3)物业服务计费方式；(4)物业经营管理活动的内容；(5)物业的承接查验；(6)物业的使用与维护；(7)违约责任；(8)其他事项。 -
第4题：
你是某公司的高级管理人员，公司委派你起草前期物业服务合同，你认为前期物业服务的主要内容是什么?物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别有哪些?前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，主要包括：合同的当事人，物业基本情况，服务内容与质量，服务费用，物业的经营与管理，承接查验和使用维护，专项维修资金，违约责任，其他事项。物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别为：物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于：一是订立合同的当事人不同，前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业;物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业服务企业。二是合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定，具有期限明确，稳定性强等特点。答案：解析： -
第5题：
前期物业服务合同内容是否应该订入物业买卖合同？
正确答案: 《物业管理条例》第25条规定了建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。从这条规定中可以看出，前期物业服务合同内容应该订入物业买卖合同。
前期物业服务合同的双方当事人是建设单位与物业服务企业，而业主与物业服务企业之间不存在合同关系。基于合同的相对性原理，非合同法律关系的双方当事人无权提出行使合同与无履行合同的义务。由此，一则业主就没有法律上的权利要求物业服务企业依照前期物业服务合同提供物业服务。当遇到物业服务企业提供的物业服务不符合约定等违约情形，业主作为最直接的利害关系人却不能要求物业服务企业采取相应措施予以改正，承担违约金等违约责任。二则物业服务企业提供了物业服务也无权要求业主缴纳各种物业服务费用。为了解决前期物业服务合同的权利义务不能约束物业服务企业与业主面临的法理问题，《物业管理条例》要求建设单位与购房者签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。这样业主就可根据物业买卖合同，享有物业服务的权利并应当根据物业服务的有关内容履行相关义务，物业服务企业也能合理合法地向业主收取物业服务费用。 -
第6题：
根据《前期物业服务合同（示范文本）》，前期物业服务合同应包括的内容有（）。
- A、合同当事人与物业的基本情况
- B、物业服务内容与质量
- C、物业服务收费方式
- D、物业经营管理活动的标准
- E、物业的承接查验
正确答案:A,B,C,E -
第7题：
前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括（）。
- A、物业管理服务事项
- B、物业服务公司的规模
- C、物业的承接验收
- D、物业的使用与维护
- E、物业的经营与管理
正确答案:A,C,D,E -
第8题：
问答题物业服务合同应当包含哪些内容？正确答案： 《辽宁省物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当选聘物业服务企业进行前期物业管理，签订书面前期物业服务合同，并在30日内报物业所在地的县房地产行政主管部门备案。前期物业服务合同包括下列主要内容：
（1）合同双方的基本情况；
（2）物业的基本情况；
（3）物业服务事项和服务标准；
（4）物业服务费用的标准和收取办法；
（5）建设单位、业主和物业服务企业的权利义务；
（6）物业的承接验收情况；
（7）违约责任；
（8）争议处理方式。
业主大会成立，选举产生业主委员会后，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当约定下列主要内容：
（1）物业服务项目及其内容、服务标准；
（2）物业服务费用的标准、收取办法及计费方式；
（3）双方权利义务；
（4）违约责任；
（5）合同期限；
（6）合同争议及纠纷的解决办法。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题《辽宁省物业管理条例》中，前期物业服务合同应当包括什么内容。正确答案： （一）合同双方的基本情况；
（二）物业的基本情况；
（三）物业服务事项和服务标准；
（四）物业服务费用的标准和收取办法；
（五）建设单位、业主和物业服务企业的权利义务；
（六）物业的承接验收情况；
（七）违约责任；
（八）争议处理方式。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题业主委员会选出物业服务企业订阅的物业服务合同应当约定什么内容。正确答案： （一）物业服务项目及其内容、服务标准；
（二）物业服务费用的标准、收取办法及计费方式；
（三）双方权利义务；
（四）违约责任；
（五）合同期限；
（六）合同争议及纠纷的解决办法。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题前期物业服务合同内容是否应该订入物业买卖合同？正确答案： 《物业管理条例》第25条规定了建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。从这条规定中可以看出，前期物业服务合同内容应该订入物业买卖合同。
前期物业服务合同的双方当事人是建设单位与物业服务企业，而业主与物业服务企业之间不存在合同关系。基于合同的相对性原理，非合同法律关系的双方当事人无权提出行使合同与无履行合同的义务。由此，一则业主就没有法律上的权利要求物业服务企业依照前期物业服务合同提供物业服务。当遇到物业服务企业提供的物业服务不符合约定等违约情形，业主作为最直接的利害关系人却不能要求物业服务企业采取相应措施予以改正，承担违约金等违约责任。二则物业服务企业提供了物业服务也无权要求业主缴纳各种物业服务费用。为了解决前期物业服务合同的权利义务不能约束物业服务企业与业主面临的法理问题，《物业管理条例》要求建设单位与购房者签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。这样业主就可根据物业买卖合同，享有物业服务的权利并应当根据物业服务的有关内容履行相关义务，物业服务企业也能合理合法地向业主收取物业服务费用。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题前期物业管理服务合同不能拒绝，如果业主认为前期物业管理服务合同的内容不合理怎么办？正确答案： 根据《物业管理条例》第21条的规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”在业主入住之前，为了管理小区，保障业主的生活环境，开发商有必要也有权利选聘前期物业服务企业，这是法律赋予开发商的权利，同时也是开发商承担的义务。这一规定对于业主同样具有法律强制性，业主不得以合同并非由其签订为由拒绝履行。相关法律法规规定，买卖双方应当就前期物业管理作出约定，商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同的内容，或者要求房屋买受人与建设单位选聘的物业服务企业签订协议。买受人虽然在选聘前期物业服务企业时不享有表达自己意志的权利，但买受人可以就合同的条款提出自己的意见，如果协商不成，而且合同条款确有损害业主利益的内容，买受人可以向房地产主管部门和物价主管部门投诉，要求变更合同中的不合法条款。解析： 暂无解析 -
第13题：
前期物业服务合同的主要内容包括( )
①合同的当事人；
②物业基本情况；
③服务内容与质量；
④服务费用；
⑤物业的经营与管理；
A．①②③⑤
B．①②③④⑤
C．②③④⑤
D．①②③④
正确答案：B
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第14题：
前期物业服务合同应当包括的内容有()。A:合同当事人与物业的基本情况
B:物业服务内容与质量
C:物业服务收费方式
D:物业经营管理活动的内容
E:业主大会成立的程序答案：A,B,C,D解析：前期物业服务合同应包括以下内容：①合同当事人与物业的基本情况，②物业服务内容与质量，③物业服务收费方式，④物业经营管理活动的内容，⑤物业的承接查验，⑥物业的使用与维护，⑦专项维修资金，⑧违约责任，⑨其他事项。 -
第15题：
下列关于物业服务合同的表述正确的是()。A:物业服务合同属于合同法上无名合同范畴
B:物业服务企业以自己的名义从事管理和服务活动
C:物业服务企业不可以自行将专业服务项目委托他人完成
D:物业服务合同具有特定的财产管理内容
E:物业服务合同独立于委托合同答案：A,B,D,E解析： -
第16题：
物业服务合同的特征有()。A:物业服务企业是非盈利性组织
B:物业服务合同是有偿的
C:物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前提的
D:物业服务合同的内容必须是合法的
E:物业服务合同是实践合同答案：B,C,D解析：本题考查物业服务合同的特征。选项A中物业服务企业应该是盈利性组织；选项E中物业服务合同是诺成合同，即合同自双方达成协议时成立，而不需要有实践活动发生。 -
第17题：
物业服务合同的内容。
正确答案: （1）业主委员会和物业服务企业的名称、住所；
（2）物业管理区域的范围和管理事项；
（3）双方权利义务；
（4）物业管理服务的服务质量；
（5）物业管理费用的收取；
（6）物业管理服务的期限；
（7）合同提前终止的条件；
（8）违约责任；
（9）其他事项。 -
第18题：
前期物业服务合同应包括的内容有（）。
- A、合同期限
- B、物业的使用和维护
- C、物业经营管理活动的内容
- D、物业的承接检查
- E、物业的服务收费方式
正确答案:B,C,D,E -
第19题：
多选题前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括（）。A物业管理服务事项
B物业服务公司的规模
C物业的承接验收
D物业的使用与维护
E物业的经营与管理
正确答案： B,E解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题前期物业服务合同应当对什么内容进行约定？正确答案： 应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形。解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题根据《前期物业服务合同（示范文本）》，前期物业服务合同应包括的内容有（）。A合同当事人与物业的基本情况
B物业服务内容与质量
C物业服务收费方式
D物业经营管理活动的标准
E物业的承接查验
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题前期物业服务合同应当包括的内容有（ ）。A合同当事人与物业的基本情况
B物业服务内容与质量
C物业服务计费方式
D物业经营管理活动的内容
E业主大会成立的程序
正确答案： E,C解析：
前期物业服务合同应包括以下内容：①合同当事人与物业的基本情况；②物业服务内容与质量；③物业服务计费方式；④物业经营管理活动的内容；⑤物业的承接查验；⑥物业的使用与维护；⑦违约责任；⑧其他事项。 -
第23题：
问答题物业服务合同应当对什么内容进行约定。正确答案： 物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。解析： 暂无解析