问答题简述影响房地产定价的因素。
题目
问答题
简述影响房地产定价的因素。
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第1题：
影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和( )。A.政策因素
B.经营目标因素
C.供求因素
D.项目因素答案：D解析： -
第2题：
简述零售店定价时所受到的影响因素。
正确答案: 零售企业的经营活动是在特定的环境中进行的，零售定价决策必然会受到多种因素的制约和影响，概括起来，影响零售定价的因素可分为外部因素和内部因素两大类。
1.外部因素分析
①政策因素。
为了保证零售定价的合理、公正，保护正当的市场竞争和消费者的合法权益。
②竞争因素。
零售企业在其经营活动中，常常受到竞争对手的强有力的挑战。因此，竞争者的价格水平和价格策略对零售定价必然会产生巨大的影响。
③需求因素。
一种商品的最高价格取决于市场需求，所以说消费者对价格的接受程度是零售定价的最高限度，如果零售定价超过顾客的接受程度，则商品就没有市场。消费者的价格接受度除了受其消费水平、消费观念、需求偏好等因素的影响外，价格敏感度也是重要的影响因素。
2.内部因素分析
①零售商店的定位。
商店的市场定位对零售定价产生重要影响。一般来说，零售商店的市场定位有高、中、低三个层次。各个层次对应了高、中、低三个定价策略。
②商品的成本。商品的最低零售价格取决于商品的进货成本，成本是零售定价的底线，任何商品或服务的长期价格都不能低于这一底线，所以说成本对零售定价有着决定性作用。
③商品本身的质量及品牌地位。
商品本身的特性，如质量及品牌地位对价格的影响是显而易见的，对于质量好、式样新颖、做工精制的商品，对于具有较高品牌地位的商品，消费者会自愿付出比较高的价格，而商品本身就难以吸引人的话，就算价格再低消费者也不会购买。
④商品生命周期中所处的阶段。
一般来说，当商品处于投入期时，商品的生产成本高、市场竞争者少，可采取相对较高的价格，如运用取脂价格策略迅速收回成本；而当商品进入成熟期后，商品的生产成本下降、竞争者充斥市场、顾客的购买兴趣锐减时，应考虑降价。 -
第3题：
影响跨文化产品定价的因素有哪些？并谈谈这些因素说如何影响产品定价。
正确答案: 1、特有的成本因素
（1）运输管理费用
产品在国际市场上进行交易，需要经过国际间长途运输，多次卸载和存储，还要办理洽租运输工具、申请货运保险、支付运输费用、支付银行费用等等，这些都增加了产品国际交易的成本。
（2）关税
货物从一国进入另一国是，除了要缴纳的关税，还有进口签证费、配额管理费、交易税、增值税和零售税等其他形式的管理费用，这一笔很大的数额对于进出口货物的价格有直接影响。
（3）分销费用
跨文化营销渠道一般都有中间商介入，中间商数目越多，销售环节越复杂，销售渠道越长，跨文化营销中的代理费用、运输费用、库存费用、保险费用等就会越高。此中间环节造成的营销成本，必然会提高产品的价格。
（4）风险成本
主要包括通货膨胀和汇率风险。目前国际上所有重要货币都实行自由浮动制，任何人都无法确定某种货币的未来值，因此要充分考虑汇率波动对公司的可能影响，采取相应措施。此外，为了减轻买卖双方的风险和交易障碍，银行信用的介入也会增加费用负担。
2、市场因素
（1）市场供求因素
主要是需求状况和市场供给状况两方面。产品是否符合目标国市场的需求偏好，产品价格是否与当地市场的购买力相适应，都决定着价值能否顺利实现。
（2）市场竞争因素
价格竞争是国际市场竞争的主要方式之一，企业可以采取降低销售价格、给予价格折扣、与其他企业共同操纵价格等方式，开展价格竞争，争夺市场，扩大销售。因此市场竞争关乎产品定价。
3、公共政策因素
（1）政府影响
政府干预市场价格主要包括有关边际利润、价格上下限、以及价格变动的明确规定和限制性的直接管理，也有政府直接参与市场活动以及给予补贴方式的间接干预。因此产品定价要考虑东道国经济政策。
(2)集团控制
主要体现在国内集团和国际集团两个方面。国际市场未来避免恶性竞争，会通过国际会议、政府推动、或是有同行业企业协调而达成某些协定，从而联手控制行业的价格水平。因此，跨国公司在考虑定价决策时，也应充分考虑这两个集团的作用。 -
第4题：
简述影响房地产定价的因素。
正确答案: 影响房地产定价的因素有：
①微观因素：
A.房地产自身条件
B.环境条件
②中观因素：
A.商服繁华程度
B.交通条件
C.基础设施
D.区域环境条件
③宏观因素：
A.行政因素
B.经济因素
C.社会因素
D.人口因素
E.心理因素
F.国际因素 -
第5题：
简述影响企业产品定价的因素。
正确答案: 1）成本因素；2）竞争因素；3）需求因素；4）政府物价政策；5、货币价值与货币流通量。 -
第6题：
影响房地产定价的因素主要有一般因素．市场因素和（）。
- A、政策因素
- B、经营目标因素
- C、供求因素
- D、项目因素
正确答案:D -
第7题：
问答题简述新产品定价策略及其影响因素。正确答案： 1）策略：撇脂定价策略；渗透定价策略；满意定价策略。
2）因素：生产能力；技术难度；需求弹性。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题简述影响企业产品定价的因素。正确答案： 1）成本因素；2）竞争因素；3）需求因素；4）政府物价政策；5、货币价值与货币流通量。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述影响国际定价的因素。正确答案： （1）需求因素；
（2）成本因素；
（3）竞争因素；
（4）产品特性因素；
（5）分销渠道因素；
（6）通货膨胀因素；
（7）政府干预；
（8）国际协定。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题影响房地产定价的因素主要有一般因素．市场因素和（）。A政策因素
B经营目标因素
C供求因素
D项目因素
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题影响消费信贷定价的主要因素有哪些？简述银行消费信贷定价的基本模型。正确答案： 主要因素：
①消费者的信用风险
②未来市场利率水平的波动
③消费者与银行的业务联系的密切联系
④银行之间消费信贷的竞争程度
⑤资金成本
基本模型：
①成本追加模型，主要考虑银行自身的成本，费用和承担的风险。银行的资金成本，贷款费用越高，贷款利率就越高。
②基准利率加点定价模型，选择某种基准利率为基价，为具有不同信用等级或风险程度的顾客确定不同的利率水平，一般方式是在基准利率基础上加点，或乘上一个系数
③客户盈利分析模型，根据客户对银行的贡献来制定差别化的消费信贷价格，对大客户重要客户实施一定的优惠政策解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述影响铁路运输企业定价的因素。正确答案： （1）铁路运输企业的定价目标（2）企业营销组和策略（3）运输成本（4）市场和需求的性质（5）市场竞争状况（6）法律和政策因素（7）其他因素解析： 暂无解析 -
第13题：
影响定价的因素有哪些？它们是如何影响定价的？
正确答案:影响参考价格形成的最主要因素包括上次购买价格、过去购买价格、消费者个人感知的公平价格、忠爱品牌的价格、相似商品的平均价格、推荐价格、价格排序、最高价格、预期价格，这些因素都是可以直接用货币衡量的。还有一些无形因素可以影响参考价格的形成，主要包括公司形象、品牌价值、购物环境、购物地点以及口碑宣传。 -
第14题：
影响消费信贷定价的主要因素有哪些？简述银行消费信贷定价的基本模型。
正确答案:主要因素：
①消费者的信用风险
②未来市场利率水平的波动
③消费者与银行的业务联系的密切联系
④银行之间消费信贷的竞争程度
⑤资金成本
基本模型：
①成本追加模型，主要考虑银行自身的成本，费用和承担的风险。银行的资金成本，贷款费用越高，贷款利率就越高。
②基准利率加点定价模型，选择某种基准利率为基价，为具有不同信用等级或风险程度的顾客确定不同的利率水平，一般方式是在基准利率基础上加点，或乘上一个系数
③客户盈利分析模型，根据客户对银行的贡献来制定差别化的消费信贷价格，对大客户重要客户实施一定的优惠政策 -
第15题：
简述影响房地产价格的因素。
正确答案: 影响房地产价格的因素通常有：
(1)一般因素。
(2)城市区域因素。
(3)个别因素。 -
第16题：
简述影响定价的因素。
正确答案: （1）产品成本（基本因素）；
（2）市场供求（重要因素）；
（3）竞争状况（不可忽视）；
（4）企业定价（政策调控）。 -
第17题：
简述新产品定价策略及其影响因素。
正确答案: 1）策略：撇脂定价策略；渗透定价策略；满意定价策略。
2）因素：生产能力；技术难度；需求弹性。 -
第18题：
简述房地产产品的定价方法？
正确答案: （1）成本导向定价法：盈亏平衡定价法（损益平衡）、变动成本定价法（单位变动成本+单位贡献额）、目标利润定价法（总成本+目标利润）。
（2）比较定价法：制定均价、制定分幢分期均价、层差和朝向差的确定、形成价目表、特别调整。 -
第19题：
问答题简述影响网络金融产品定价的主要因素。正确答案： （1）成本费用。网络金融企业的成本主要包括各种费用支出、利息支出，具体涵盖利息支出、固定资产折旧费、手续费支出、业务宣传费、业务招待费、外汇金银买卖损失、提取各种准备金、其他支出等。
（2）金融产品和业务的销售量。
（3）消费者对金融产品的价值判断。
（4）网络金融产品的生命周期。
（5）同类网络金融产品和业务的竞争状况。即网络金融企业在定价时，必须考虑处于不同的竞争地位上的网络金融企业，需采取怎样的价格策略，若网络金融企业的同类金融产品，是处于市场领先者的地位，则网络金融企业在定价时，首先考虑的是稳定价格并略微优惠的定位服务价格策略，以此来保持领先地位，稳定市场。若网络金融企业是处于挑战者地位，则网络金融企业在定价时，要从定位服务上发起价格挑战，从而跻身于市场领先者的行列。若该网络金融企业是处于市场追随者的行列，则其在定价时，必须要参考其他网络金融企业的定价。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述房地产产品的定价方法？正确答案： （1）成本导向定价法：盈亏平衡定价法（损益平衡）、变动成本定价法（单位变动成本+单位贡献额）、目标利润定价法（总成本+目标利润）。
（2）比较定价法：制定均价、制定分幢分期均价、层差和朝向差的确定、形成价目表、特别调整。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述影响房地产定价的因素。正确答案： 影响房地产定价的因素有：
①微观因素：
A.房地产自身条件
B.环境条件
②中观因素：
A.商服繁华程度
B.交通条件
C.基础设施
D.区域环境条件
③宏观因素：
A.行政因素
B.经济因素
C.社会因素
D.人口因素
E.心理因素
F.国际因素解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述影响餐饮定价的因素有哪些。正确答案： 1、企业的定价目标；
2、餐饮成本；
3、市场供求；
4、市场竞争；
5、营销组合定价。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述影响房地产价格的因素。正确答案： 影响房地产价格的因素通常有：
(1)一般因素。
(2)城市区域因素。
(3)个别因素。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题简述影响房地产促销组合的因素。正确答案： A.房地产的类型
B.房地产开发的不同阶段
C.促销预算
D.推式与拉式策略
E.政治与经济环境解析： 暂无解析