问答题2006年4月的一天，李某到广州市天河区的祥景花园住宅小区看望住在这里的父母。李先生开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业管理公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，李先生领取了停车卡，并在物业管理人员的要求下交纳了5元的停车费。李先生离开小区时，发现车辆丢失了，李先生和物业管理公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下李先生向物业管理公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己并
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第1题：
宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
对于李某名画污损，下列说法中正确的有（ ）。A.李某应向开发商索赔
B.李某应向经纪事务所索赔
C.李某自己有过失，无法索赔
D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼答案：C解析：违约责任中的免责事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。本题中，突遇百年不遇的暴雨后属于不可抗力，李某自己请人修缮，3个月后裂缝扩大并渗水，致使价值不菲的名画污损，无法索赔。 -
第2题：
宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
宋某向李某推荐购买A花园住房，（ ）A、考虑了李某对环境的要求
B、是一种恰当行为
C、可能是一种不恰当行为
D、应说明各种利益关系答案：D解析：房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项，如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。另外，为了稳妥起见，房地产经纪人员应当向客户说明交易中可能出现的利益关系，比如房地产经纪机构已担任卖方代理人的情况下，接受买方委托或者为买方提供经纪服务时，应当向委托人明示已是卖方代理 -
第3题：
小王住在某住宅小区高层，失火时，小王用湿毛巾捂住嘴鼻后开始逃离，为了提高速度，他迅速坐电梯下楼逃生。
正确答案:错误 -
第4题：
住宅小区植物造景要实现哪些功能？
正确答案: （1）实现生态功能
（2）实现景观功能
（3）实现林荫功能 -
第5题：
某县地税局在漏征漏管户清理检查中，发现李某无证从事经营活动，该县地税局遂通知李某到主管地税机关申报纳税，李某以没领取营业执照为由，拒不申报也不缴税款。李某的行为是偷税。
正确答案:正确 -
第6题：
罗某与李某从四川到重庆打工，共同租住在出租屋内。一天罗某实施盗窃行为被公安机关处以行政拘留10日。由于人生地不熟，遂由李某来作罗某暂缓执行行政拘留的担保人。
正确答案:错误 -
第7题：
2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括（）。
- A、B房地产开发公司资质证书
- B、东方花园小区《商品房预售许可证》
- C、东方花园小区位置示意图
- D、东方花园小区土地使用权证书
正确答案:A,B,D -
第8题：
李某开车撞伤丁某，伤势很重。过路人方某送丁某到医院治疗，到医院后，护士王某因打错针而使丁某死亡。此案中丁某死亡的原因是（）。
- A、李某撞伤的行为
- B、方某的过错
- C、李某、方某、王某的行为
- D、王某的过错
正确答案:D -
第9题：
西临关山大道，南临高新大道的住宅小区是保利花园。
正确答案:正确 -
第10题：
单选题李某开车撞伤丁某，伤势很重。过路人方某送丁某到医院治疗，到医院后，护士王某因打错针而使丁某死亡。此案中丁某死亡的原因是（）。A李某撞伤的行为
B方某的过错
C李某、方某、王某的行为
D王某的过错
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题某工程公司承揽了某住宅小区室外污水市政建没工程，某日该工程管理人员于某安排王某、李某，张某 3 人到小区南侧化粪池内进行抹灰拼架子作业，13:10时，于某要求王某、李某打开化粪池检查井盖进行自然通风。并尽快下井，13:40时，王某、李某未经气体检测即进入化粪池，张某未制止，王某，李某进入化粪池后晕倒，张某发现后，立即下井施救随即也晕倒。根据《生产过程危险和有害因素分类与代码》（GB/T13861），关于受限空间作业危险有害因素辨识的说法，正确的有（ ）。A王某，李某没有强制通风和气体检测，未佩戴呼吸保护器属于人的因素
B于某指挥打开井盖自然通风属于管理因素
C张某未履行现场监护职责属于管理因素
D张某盲目下井施救属于人的因素
E于某未对施工人员王某、李某、张某进行安全技术交底属于管理因素
正确答案： A,D解析： -
第12题：
单选题下列不属于空巢家庭的是（）A父母住在北京，子女住在上海
B父母住在北京某小区，子女住在北京另外一个小区
C父母与子女住在一起
D母亲去世，父亲在北京，儿子在美国
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
宋某向李某推荐购买A花园住房，（ ）。A.考虑了李某对环境的要求
B.是一种恰当行为
C.可能是一种不恰当行为
D.应说明各种利益关系答案：D解析：房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项，如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。另外，为了稳妥起见，房地产经纪人员应当向客户说明交易中可能出现的利益关系，比如房地产经纪机构已担任卖方代理人的情况下，接受买方委托或者为买方提供经纪服务时，应当向委托人明示已是卖方代理。 -
第14题：
下列属于浔阳区的住宅小区有：（）
- A、湖滨小区
- B、信华城市花园
- C、庐峰小区
- D、东盟城中城
正确答案:A,B,C,D -
第15题：
某住宅小区内部配建的汽车停车位，在土地出让与登记时未单独划宗，可与其所在小区作为一个整体图斑调查。
正确答案:正确 -
第16题：
下列不属于空巢家庭的是（）
- A、父母住在北京，子女住在上海
- B、父母住在北京某小区，子女住在北京另外一个小区
- C、父母与子女住在一起
- D、母亲去世，父亲在北京，儿子在美国
正确答案:C -
第17题：
李某与王某有仇。某日李某将爆炸装置安装在王某汽车内，欲待王某发动时引爆，但王某一直未开车。后李某后悔，问王某近日有没有开车，而王某谎称近日开车正常。李某以为爆炸装置失灵，没将真相告诉王某。几天后，王某因发动汽车而被炸身亡。李某的行为属于（）。
- A、犯罪中止
- B、犯罪既遂
- C、犯罪未遂
- D、犯罪预备
正确答案:B -
第18题：
某住宅小区建设项目，总建筑面积约12万平方米。一期工程包括1号楼、2号楼、3号楼、4号楼及地下车库，由甲公司承建。二期工程包括5号楼、6号楼、7号楼、8号楼及地下车库，由乙公司承建。一期、二期各楼栋分别为地下二层、地上三十二层。地下二层均为地下车库，且地下车库连通为整体，以伸缩缝划分为一期、二期地下车库。一、二期工程分别于2013年2月20日、2013年3月15日相继开工建设，甲公司将施工内容划分为1号楼及对应地下车库、2号楼及对应地下车库，3号楼及对应地下车库，4号楼及对应地下车库4个单位工程。乙公司将施工内容划分为5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、地下车库5个单位工程。甲、乙两公司以单位工程的划分作为质量控制的依据，并分别按实际施工内容随工程进度同步形成技术档案。2014年2月，各楼栋主体施工内容已基本完成，建设单位发现2013年2月15日颁发的一期、二期施工许可证工程名称分别为：某住宅小区1号楼、2号楼、3号楼、4号楼及地下车库工程，某住宅小区5号楼、6号楼、7号楼、8号楼工程。甲、乙两公司就技术档案中工程名称的填写正确的是：（）
- A、甲公司：某住宅小区一期1号楼、某住宅小区一期2号楼、某住宅小区一期3号楼，某住宅小区一期4号楼，某住宅小区一期地下车库
- B、乙公司：某住宅小区二期5号楼及对应车库、某住宅小区二期6号楼及对应车库、某住宅小区二期7号楼及对应车库，某住宅小区二期8号楼及对应车库
- C、甲公司：某住宅小区1号楼及对应地下车库、某住宅小区2号楼及对应地下车库、某住宅小区3号楼及对应地下车库，某住宅小区4号楼及对应地下车库
- D、乙公司：某住宅小区5号楼、某住宅小区6号楼、某住宅小区7号楼，某住宅小区8号楼，某住宅小区地下车库
- E、甲、乙公司均应严格按照施工许可证填写工程名称，其他填写形式均不符合规范要求
正确答案:C,D -
第19题：
2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。B房地产开发公司在当地报纸上刊登的广告，属于（）。
- A、要约邀请
- B、要约
- C、承诺
- D、邀请
正确答案:A -
第20题：
双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：聘用浩达物业管理公司的决定必须由（）作出。
- A、双梅花园住宅小区的业主委员会
- B、双梅花园住宅小区的业主大会
- C、房地产开发公司
- D、双梅花园住宅小区所在区域的街道办事处
正确答案:B -
第21题：
问答题2006年4月的一天，李某到广州市天河区的祥景花园住宅小区看望住在这里的父母。李先生开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业管理公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，李先生领取了停车卡，并在物业管理人员的要求下交纳了5元的停车费。李先生离开小区时，发现车辆丢失了，李先生和物业管理公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下李先生向物业管理公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利，为什么？正确答案： 无权。因为小区公共部位已经摊人到业主所购房屋的建筑面积中，所以小区全体业主拥有该部分的使用权，物业公司在没有征得业主同意的情况下，无权使用小区公共部位进行牟利。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题2006年4月的一天，李某到广州市天河区的祥景花园住宅小区看望住在这里的父母。李先生开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业管理公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，李先生领取了停车卡，并在物业管理人员的要求下交纳了5元的停车费。李先生离开小区时，发现车辆丢失了，李先生和物业管理公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下李先生向物业管理公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。本案涉及到法律关系主要有哪些？正确答案： 本案主要涉及到两类法律关系：一是物业管理公司与车主形成的车辆保管合同关系；另一个是物业管理公司与收费主管部门形成的行政法律关系。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题2006年4月的一天，李某到广州市天河区的祥景花园住宅小区看望住在这里的父母。李先生开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业管理公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，李先生领取了停车卡，并在物业管理人员的要求下交纳了5元的停车费。李先生离开小区时，发现车辆丢失了，李先生和物业管理公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下李先生向物业管理公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。在本案中物业公司以自己并无收费资格，车辆保管合同无效的意见能否成立，为什么？正确答案： 不能成立，因为行政法律关系和民事法律关系性质不同，不能混淆在一起处理，有关物业公司对车主的民事责任问题，只要运用合同法中的相关规则即可处理。解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题李某是一位精神病患者，在外流浪多年。某救助站发现李某后，对其进行了救助和治疗。了解到李某家庭状况后，决定将他送回家乡，交给他的父母。在将李某交到他父母手中之前，下列选项中正确的是( )。A社会工作者有权替李某作决定
B救助站有权替李某作决定
C社会事务所有权替李某作决定
D应该由李某自己作决定
正确答案： B解析：