单选题保管箱在租约期内，承租人有违反《章程》和《租箱合约》的行为，银行需要终止租约时，至少提前（）通知承租人。A 半年B 二个月C 三个月D 一个月
题目
半年
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一个月
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第1题：
房地产的有租约限制价值等于（ ）。A、无租约现值价值减承租人权益价值
B、出租人权益价值加承租人权益价值
C、无租约现值价值减出租人权益价值
D、出租人权益价值减承租人权益价值答案：A解析：考点:完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。出租人权益价值也称为有租约限制价值，无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值，所以有租约限制价值=无租约限制价值-承租人权益价值。 -
第2题：
如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（ ）承担。A、房东
B、房地产经纪机构
C、承租人
D、出租人与承租人共同答案：A解析：如果在租约期内房屋出现维修等问题，可以由房地产经纪机构负责找人进行修理，如果是房屋设备老化等问题导致的，维修费用由房东支付，可以从租金中代扣。如果是租客使用不当造成的，维修费用由租客支付。租约期内只需房地产经纪机构和租客接触，房东不和具体的租客联系。 -
第3题：
船东和承租人订立了一份期租租约。租约约定“ArrivalAntwerp（驶抵安特卫普）交船”。当船方驶抵安特卫普港外时，天气突变，该船根本无法驶入港口靠泊码头，由此延滞数日。承租人认为，该港的惯例是越过河道上的某条界限才算抵达安特卫普港，所以该船未能抵达交船地点，主张船东应负赔偿责任。船东则认为，该租约是期租合约，而非对抵达船舶有严格解释要求的程租合约，两者不可混淆，船东无需赔偿。针对上述案情，船东是否应承担赔偿责任？为什么
正确答案:期租合约中规定的“交船地点”和程租合约规定的船舶“抵达地点”是不同的。因为期租中，交船地点只是指定船东应在什么地方把船交到租船人手中以供使用而程租中抵达地点是作为开始计算装卸时间的临界点的。并且在期租中，所有领航员、代理人等均是由承租人负责的。因此，为了公平，一般的期租船只要进入指定港口的港区之内，即算是抵达了交船地点。换言之，期租中的交船地点比程租中的交船地点要求比较低。因此，本案中，船东无需承担赔偿责任。 -
第4题：
船东和承租人订立了一份租船合同。租约中规定，租期为6个月。后承租人超过租期3天还船。船东主张承租人违约。如果该租约中规定“租约大约6个月”，此时船东能否再以承租人超期3天还船要求赔偿
正确答案:承租人不违约。按照法律的一般规定，当租约内只订明期间时，法律将默示给予一个附加的补充期，如果租约在附加补充期内完成还船，虽然已过了订明的期限，则租约仍然有效，不存在承租人违约的问题。不论租期中是否加上“大约”一次，法律后果相同。因此，一般 6 个月的租期，合理的宽缓期可以为 5 到 6 天，承租人不违约。 -
第5题：
同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。
- A、无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值
- B、无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
- C、无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
- D、以上均不正确
正确答案:C -
第6题：
保管箱承租人在《租箱合约》期满前取消或终止《租箱合约》，则已执行的租期及退租当期的租金不予退还，仅将尚未执行租期的租金按通知存款利率退还。
正确答案:错误 -
第7题：
问答题船东和承租人订立了一份租船合同。租约中规定，租期为6个月。后承租人超过租期3天还船。船东主张承租人违约。如果该租约中规定“租约大约6个月”，此时船东能否再以承租人超期3天还船要求赔偿正确答案： 承租人不违约。按照法律的一般规定，当租约内只订明期间时，法律将默示给予一个附加的补充期，如果租约在附加补充期内完成还船，虽然已过了订明的期限，则租约仍然有效，不存在承租人违约的问题。不论租期中是否加上“大约”一次，法律后果相同。因此，一般 6 个月的租期，合理的宽缓期可以为 5 到 6 天，承租人不违约。解析： 暂无解析 -
第8题：
多选题出现下列情况之一，银行有权暂时拒绝承租人及其被授权人开启保管箱：（）A承租人未按规定交付保证金、租金或其他应付的费用
B承租人不听从银行工作人员为保证《租箱合约》的正常履行而作的善意安排
C银行认为有特别紧急或不安全情况
D承租人有不履行本《租箱合约》的行为
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第9题：
判断题保管箱承租人在《租箱合约》期满前取消或终止《租箱合约》，则已执行的租期及退租当期的租金不予退还，仅将尚未执行租期的租金按通知存款利率退还。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题下列关于自动延期租赁的表述，正确的有（ ）。A除非租约一方提出要终止合约，否则将自动续约
B租约按周、月、年的周期延续，终止通知应与周期对应
C租赁关系在双方中的一方死去时终止
D又称周期性租赁
E该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效
正确答案： E,D解析：
自动延期租赁又称周期性租赁，是租赁合同所规定的期限已经到期，或合同中未指明租赁期限，承租人依旧按原来的方式占用物业，除非合同一方提出要终止合约，否则将自动续约，并照常按期缴纳租金的租赁行为。租赁合同按周、月、年的周期延续，终止通知应与周期对应。自动延期的延长期限最好在最初的租约中明确规定，如按月自动延续。该形式的租赁不因租约一方的死亡而失效。 -
第11题：
单选题同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。A无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值
B无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
C无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
D以上均不正确
正确答案： D解析： 同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为： 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。 -
第12题：
单选题关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是( )。(2013年试题)A因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
B承租人权益价值可能为负值
C在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
D承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
正确答案： C解析： -
第13题：
房地产的有租约限制价值等于（）A.无租约现值价值减承租人权益价值
B.出租人权益价值加承租人权益价值
C.无租约现值价值减出租人权益价值
D.出租人权益价值减承租人权益价值答案：A解析：
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第14题：
船东和承租人订立了一份TCT租约。该租约规定，出租人完成指定港口之间的运输，承租人按时间支付租金，租期为40天，但租船人并不保证能在这一租期内还船。事后，承租人超期5天还船船东能否主张索赔？
正确答案:不能。因为在此种情况下，承租人应该享有一个宽缓期，并且租约中约定租船人不保证按期还船，这意味着不能因航次一有长短就说承租人违约。如果船东无法证明承租人超过 5 天还船存在恶意，则承租人无需承担违约责任。 -
第15题：
船东和承租人订立一份租约。租期为6个月。但是在履行租约时，船舶入坞修理1个月。承租人依据停租条款停止支付这个月的租金，并于第七个月还船而被船方以交船超过租期为由诉至法院。承租人认为，既然船舶因为入坞修理了一个月，从而耽误了一个月的租期，则其根据停租条款对这个月停止支付租金的同时，不应将停租期的这一个月算入租约内。那么承租人当然有权在6个月之外再加上一个月作为租期的补偿。针对上述案情，承租人是否构成超期还船？是否需要承担赔偿责任
正确答案:在租船合同中，停租条款只是针对停租情况而言，和租期的长短没有关系，两者不能混为一谈。因此如果租约中一方希望停租期不算做租约期，则必须在租约中明确说明。因此在本案中，承租人构成超期还船，需要承担责任。 -
第16题：
对于不同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（）
正确答案:错误 -
第17题：
出现下列情况之一，银行有权暂时拒绝承租人及其被授权人开启保管箱：（）
- A、承租人未按规定交付保证金、租金或其他应付的费用
- B、承租人不听从银行工作人员为保证《租箱合约》的正常履行而作的善意安排
- C、银行认为有特别紧急或不安全情况
- D、承租人有不履行本《租箱合约》的行为
正确答案:A,B,C,D -
第18题：
保管箱承租人租箱时首期租金应在签订《租箱合约》时交付，也可以预交以后租期的租金，预交租金款项（）。
- A、按活期利率计息利息
- B、不计付利息
- C、按一年定期利率计算利息
- D、按通知存款利率计算利息
正确答案:B -
第19题：
单选题同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为( )。A无租约限制价值=承租人权益价值一出租人权益价值
B无租约限制价值=出租人权益价值一承租人权益价值
C无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
D以上均不正确
正确答案： C解析： -
第20题：
问答题船东和承租人订立了一份TCT租约。该租约规定，出租人完成指定港口之间的运输，承租人按时间支付租金，租期为40天，但租船人并不保证能在这一租期内还船。事后，承租人超期5天还船船东能否主张索赔？正确答案： 不能。因为在此种情况下，承租人应该享有一个宽缓期，并且租约中约定租船人不保证按期还船，这意味着不能因航次一有长短就说承租人违约。如果船东无法证明承租人超过 5 天还船存在恶意，则承租人无需承担违约责任。解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题保管箱承租人租箱时首期租金应在签订《租箱合约》时交付，也可以预交以后租期的租金，预交租金款项（）。A按活期利率计息利息
B不计付利息
C按一年定期利率计算利息
D按通知存款利率计算利息
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题船东和承租人订立一份租约。租期为6个月。但是在履行租约时，船舶入坞修理1个月。承租人依据停租条款停止支付这个月的租金，并于第七个月还船而被船方以交船超过租期为由诉至法院。承租人认为，既然船舶因为入坞修理了一个月，从而耽误了一个月的租期，则其根据停租条款对这个月停止支付租金的同时，不应将停租期的这一个月算入租约内。那么承租人当然有权在6个月之外再加上一个月作为租期的补偿。针对上述案情，承租人是否构成超期还船？是否需要承担赔偿责任正确答案： 在租船合同中，停租条款只是针对停租情况而言，和租期的长短没有关系，两者不能混为一谈。因此如果租约中一方希望停租期不算做租约期，则必须在租约中明确说明。因此在本案中，承租人构成超期还船，需要承担责任。解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题对于相同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值一承租人权益的价值。 ( )A对
B错
正确答案： 对解析：