问答题论述国有建设用地使用权拍卖出让应当注意的问题。

题目
问答题
论述国有建设用地使用权拍卖出让应当注意的问题。
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1.招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。()

2.经营性用地的国有建设用地使用权出让方式不包括（ ）出让。A. 招标 B. 拍卖 C. 挂牌 D. 协议

3.国有建设用地使用权出让方式包括（ ）。 A.拍卖 B.招标 C.协议 D.划拨 E.出让

4.关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是()。A:国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场 B:国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位 C:国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式 D:国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

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  • 第1题：

    国有建设用地使用权出让的方式有（　　）。

    A、招标
    B、拍卖
    C、划拨
    D、挂牌
    E、协议

    答案：A,B,D,E
    解析：
    土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

  • 第2题：

    对《国有建设用地使用权出让合同》应着重审核（　　）。

    A.国有建设用地使用权出让合同的签订日期
    B.国有建设用地使用权出让合同的出让方
    C.国有建设用地使用权出让合同的受让方
    D.出让标的的权属
    E.合同所签订的出让方式

    答案：B,D
    解析：
    出让国有建设用地使用权初始登记的要件是《国有建设用地使用权出让合同》，对《国有建设用地使用权出让合同》应着重从两个方面进行审核：①国有建设用地使用权出让合同的出让方是市、县人民政府国土资源行政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方(申请人)签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效；②出让标的只能是经依法批准的国有建设用地使用权，出让集体建设用地使用权或未经依法批准的国有建设用地使用权，签定的出让合同无效。

  • 第3题：

    《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。


    正确答案:正确

  • 第4题：

    国有土地使用权拍卖出让应注意哪些问题？


    正确答案:①营造良好的外部市场环境；
    ②拍卖宗地的选择必须以市场为中心；
    ③部门协调、密切配合；
    ④注意拍卖宗地的清理、开发，尽量做到净地拍卖；
    ⑤提高业务人员素质，选好拍卖师；
    ⑥拍卖会前做好宣传、推介；
    ⑦精心组织，周密安排，确保拍卖会成功。

  • 第5题：

    国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让时应提交哪些资料？


    正确答案:（1）用地申请；
    （2）土地权属调查情况说明；
    （3）建设用地预审批准文件；
    （4）土地招拍挂出让成交确认书；
    （5）土地招拍挂成交价款的付款凭证及契税；
    （6）地面建筑物拆迁补偿安置已实施到位的相关证明；
    （7）应用北京坐标系测量的用地审批图；
    （8）用地单位营业执照、机构代码及法人身份证明；
    （9）项目立项批复、规划用地红线图。

  • 第6题：

    划拨国有建设用地使用权人办理土地使用权出让手续并交纳出让金后，可以用（）作价出资或入股。

    • A、出让国有建设用地使用权
    • B、划拨国有建设用地使用权
    • C、租赁国有建设用地使用权
    • D、抵押国有建设用地使用权

    正确答案:A

  • 第7题：

    关于国有建设用地使用权出让的法律特征，说法正确的有（）。

    • A、出让国有建设用地使用权的主体没有划拨国有建设用地使用权的主体广泛
    • B、国有建设用地使用权出让只能采取协议、招标、拍卖的方式
    • C、出让国有建设用地使用权须有偿取得
    • D、出让国有建设用地使用权不得低于协议出让最低价
    • E、出让国有建设用地使用权受使用期限限制

    正确答案:C,D,E

  • 第8题：

    2002年，国土资源部出台的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第11号）增加了建设用地使用权出让的拍卖方式。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，符合规定的有（）。

    • A、受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记
    • B、受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，领取国有建设用地使用权证书
    • C、未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书
    • D、未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
    • E、未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，可以依法律规定发放国有建设用地使用权证书

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    单选题
    划拨国有建设用地使用权人办理土地使用权出让手续并交纳出让金后，可以用（）作价出资或入股。
    A

    出让国有建设用地使用权

    B

    划拨国有建设用地使用权

    C

    租赁国有建设用地使用权

    D

    抵押国有建设用地使用权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    国有建设用地使用权拍卖应注意哪些问题（）
    A

    拍卖宗地的选择必须以市场为中心

    B

    部门协调配合

    C

    出让宗地应做到整体拍卖

    D

    营造良好的外部市场环境

    E

    做好拍卖会前宣传推介工作


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。
    A

    国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场

    B

    国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

    C

    国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式

    D

    国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式


    正确答案： B
    解析： 考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。

  • 第13题：

    招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循()的原则。

    A:诚信
    B:公开
    C:公正
    D:公平
    E:自愿

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第14题：

    论述国有建设用地使用权拍卖出让应当注意的问题。


    正确答案: 1、营造良好的外部市场环境；
    ①强化建设用地集中统一管理和严格限制土地供应总量
    ②严格限定划拨和协议出让范围，规范协议出让程序
    ③公开土地市场信息
    2、拍卖宗地的选择必须以市场为中心；
    3、部门协调与配合；
    4、出让宗地应做到净地拍卖；
    5、对业务人员和拍卖师的要求；
    6、拍卖会前做好宣传推介工作
    ①要根据国有建设用地使用权拍卖出让的特点，做好拍卖公告编制和发布
    ②宣传与推介包括对拍卖地块的包装、展示，对发展商的联络和咨询；
    7、精心组织拍卖会

  • 第15题：

    《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确（　）必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

    • A、工业、商业用地
    • B、行政机关建设用地
    • C、商品住宅用地
    • D、娱乐用地
    • E、旅游等各类经营性用地

    正确答案:A,C,D,E

  • 第16题：

    国有建设用地使用权拍卖应注意哪些问题（）

    • A、拍卖宗地的选择必须以市场为中心
    • B、部门协调配合
    • C、出让宗地应做到整体拍卖
    • D、营造良好的外部市场环境
    • E、做好拍卖会前宣传推介工作

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定建设用地使用权人的行为是指（）。

    • A、招标出让国有建设用地使用权
    • B、挂牌出让国有建设用地使用权
    • C、协议出让国有建设用地使用权
    • D、拍卖出让国有建设用地使用权

    正确答案:D

  • 第18题：

    根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，正确的是（）。

    • A、自然人不可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动
    • B、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动
    • C、只有中华人民共和国境内外的法人才可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动
    • D、中华人民共和国境内外的其他组织，除法律、法规另有规定外，不可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动

    正确答案:B

  • 第19题：

    招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权范围包括（）。

    • A、供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地
    • B、同一宗地只有一个意向用地者的用地
    • C、出让国有建设用地使用权人申请续期，经审查准予续期的用地
    • D、划拨土地使用权改变用途，《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地
    • E、划拨土地使用权转让，《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地

    正确答案:A,D,E

  • 第20题：

    《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。（　）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    （　）根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

    • A、赠送 
    • B、协议出让 
    • C、招标出让 
    • D、拍卖出让

    正确答案:D

  • 第22题：

    多选题
    招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权范围包括（）。
    A

    供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地

    B

    同一宗地只有一个意向用地者的用地

    C

    出让国有建设用地使用权人申请续期，经审查准予续期的用地

    D

    划拨土地使用权改变用途，《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地

    E

    划拨土地使用权转让，《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    论述国有建设用地使用权拍卖出让应当注意的问题。

    正确答案： 1、营造良好的外部市场环境；
    ①强化建设用地集中统一管理和严格限制土地供应总量
    ②严格限定划拨和协议出让范围，规范协议出让程序
    ③公开土地市场信息
    2、拍卖宗地的选择必须以市场为中心；
    3、部门协调与配合；
    4、出让宗地应做到净地拍卖；
    5、对业务人员和拍卖师的要求；
    6、拍卖会前做好宣传推介工作
    ①要根据国有建设用地使用权拍卖出让的特点，做好拍卖公告编制和发布
    ②宣传与推介包括对拍卖地块的包装、展示，对发展商的联络和咨询；
    7、精心组织拍卖会
    解析： 暂无解析

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