多选题房地产拍卖标的确定保留价的主要依据是（）A估价报告B对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析C拍卖人的经验D房地产市场价格E委托人的意愿

题目
多选题
房地产拍卖标的确定保留价的主要依据是（）
A

估价报告

B

对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析

C

拍卖人的经验

D

房地产市场价格

E

委托人的意愿

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1.根据《中华人民共和国拍卖法》的规定,下列关于拍卖委托人的权利说法不正确的是()。A.在拍卖开始前可以撤回拍卖标的B.无权确定拍卖标的的保留价C.有权要求拍卖人对拍卖标的的保留价保密D.有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密

2.下列关于拍卖保留价的表述中，错误的是（　）。 A、拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价 B、如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的10% C、保留价是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价 D、拍卖财产未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见

3.保留价并非拍卖的必要条件，但若拍卖国有房地产，则应根据房地产估价机构估价结果确定保留价。（　　）

4.拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格称为()。A:保留价B:起拍价C:应价D:成交价

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  • 第1题：

    房地产司法拍卖中，为了保护被拍卖标的能顺利成交，可以不设定拍卖保留价。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是保留价规则。司法拍卖中，法院处置权限定原则中，禁止无保留价原则。P441。

  • 第2题：

    拍卖标的有保留价的，当竞买人的最高应价未达到保留价时，拍卖师应当（）该标的的拍卖。

    • A、延续
    • B、停止
    • C、完成
    • D、推后

    正确答案:B

  • 第3题：

    试述确定房地产拍卖保留价应考虑的因素。


    正确答案: 1、房地产评估报告；
    2、对影响房地产价格的一半因素、区域因素和个别因素加以分析；
    3、拍卖人的经验；
    4、委托人的意愿。

  • 第4题：

    房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。

    • A、对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
    • B、评估结果就是保留价、起拍价
    • C、评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
    • D、拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

    正确答案:B

  • 第5题：

    对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    下列关于保留价拍卖和无保留价拍卖，表述不正确的是（）。

    • A、有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为
    • B、无保留价拍卖是指拍卖前不设立最低售价的拍卖行为
    • C、有保留价拍卖中，低于保留价的可以成交
    • D、有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖
    • E、无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是（）。

    • A、保留价是拍卖的必备条件
    • B、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有
    • C、委托人拥有保留价的确定权
    • D、拍卖人拥有保留价的确定权
    • E、保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情

    正确答案:B,C,E

  • 第8题：

    下列关于保留价规则的含义，表述不正确的是（）。

    • A、保留价指拍卖人据以确认拍卖成交的最高价格
    • B、在有保留价的拍卖中，须事先确定的保留价以具体的价格表示的保留价
    • C、保留价一经确定，不得随意改变
    • D、保留价是拍卖的必备条件
    • E、保留价并非表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点

    正确答案:A,D

  • 第9题：

    多选题
    房地产拍卖中，估价机构可以承接评估业务品种有（）。
    A

    为拍卖师确定起拍价

    B

    为人民法院确定拍卖保留价

    C

    为竞买人确定最高出价

    D

    为有关当事人确定起价

    E

    房地产成交价


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。
    A

    拍卖标的房地产的估价报告

    B

    房地产价格影像因素分析

    C

    委托人的意愿

    D

    拍卖行的经验


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产拍卖标的确定保留价的主要依据是（）
    A

    估价报告

    B

    对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析

    C

    拍卖人的经验

    D

    房地产市场价格

    E

    委托人的意愿


    正确答案： E,B
    解析： 拍卖底价确定的主要依据是： 　　
    (1)卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具; 　　
    (2)双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的; 　　
    (3)拍卖行的经验 　　
    (4)在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价。

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。
    A

    拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格

    B

    拍卖有增价拍卖和减价拍卖

    C

    起拍价总是低于或等于保留价

    D

    最高应价即为成交价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产司法拍卖中，为了保护被拍卖标的能以合理价格成交，可以由被执行人（原产权人）确定拍卖保留价。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是保留规则。任意拍卖的保留价确定权在原产权人，但是司法拍卖中，被拍卖标的已经处于限制状态，确定保留价的权利在法院。P431。

  • 第14题：

    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。

    • A、拍卖标的房地产估价报告
    • B、房地产价格影响因素的分析
    • C、拍卖人的经验
    • D、优秀的拍卖策划运作方案

    正确答案:A

  • 第15题：

    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。

    • A、拍卖标的房地产的估价报告
    • B、房地产价格影像因素分析
    • C、委托人的意愿
    • D、拍卖行的经验

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    房地产拍卖中，估价机构可以承接评估业务品种有（）。

    • A、为拍卖师确定起拍价
    • B、为人民法院确定拍卖保留价
    • C、为竞买人确定最高出价
    • D、为有关当事人确定起价
    • E、房地产成交价

    正确答案:B,C

  • 第17题：

    拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    委托人在拍卖活动中享有的权利有（）。

    • A、确定拍实标的保留价
    • B、参与竞买
    • C、拍卖开始前撤回拍卖标的
    • D、要求拍卖人为其保密
    • E、委托他人代为竞买

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是（）。

    • A、有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为
    • B、有保留价拍卖中，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交
    • C、有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖
    • D、房屋、土地、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式
    • E、无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖

    正确答案:B,D,E

  • 第20题：

    下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。

    • A、拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格
    • B、拍卖有增价拍卖和减价拍卖
    • C、起拍价总是低于或等于保留价
    • D、最高应价即为成交价

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。
    A

    拍卖标的房地产估价报告

    B

    房地产价格影响因素的分析

    C

    拍卖人的经验

    D

    优秀的拍卖策划运作方案


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    拍卖标的有保留价的，当竞买人的最高应价未达到保留价时，拍卖师应当（）该标的的拍卖。
    A

    延续

    B

    停止

    C

    完成

    D

    推后


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格称为（　　）。
    A

    保留价

    B

    起拍价

    C

    应价

    D

    成交价


    正确答案： A
    解析：
    物业拍卖是以公开竞价的形式，将物业转让给最高应价者的买卖方式。评估价、保留价、起拍价、应价和成交价，是在物业拍卖活动中出现的一组价格。保留价又称拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。

  • 第24题：

    问答题
    试述确定房地产拍卖保留价应考虑的因素。

    正确答案： 1、房地产评估报告；
    2、对影响房地产价格的一半因素、区域因素和个别因素加以分析；
    3、拍卖人的经验；
    4、委托人的意愿。
    解析： 暂无解析

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