多选题拍卖经营行用地的估价方法用优先选用（）。A收益还原性B市场比较法C成本逼近法D假设开发法

题目
多选题
拍卖经营行用地的估价方法用优先选用（）。
A

收益还原性

B

市场比较法

C

成本逼近法

D

假设开发法

相似考题

1.哪些用地必须采用公开招标、拍卖、挂牌方式出让?()A、经营性用地B、工业用地C、基础设施用地

2.对某私人的出租住宅进行交易价格评估时，你认为可以优先选用哪三种估价方法?分别需要搜集哪些资料?

3. 关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法 C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

4.针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（ ）。A．理论上适用的估价方法，都必须选用B．在适用的估价方法中，选用两种即可C．理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D．必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E．仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

更多“拍卖经营行用地的估价方法用优先选用（）。”相关问题

  • 第1题：

    本次估价背景情况如下：
    估价对象为某市唯一的大型商业中心，建筑面积为9.8万平方米，已开业三年，整体运营，经营状况良好。房地产估价机构接受委托对该商业中心进行房地产抵押估价，以下为该估价报告中的“估价方法适用性分析”内容片段：
    四、估价方法适用性分析
    1.估价方法选用要求
    根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等方法，估价方法选用应符合下列规定：
    （1）估价对象的同类房地产有较多交易的，应选用比较法。
    （2）估价对象或其同类房地产通常有租金等经济收入的，应选用收益法。
    （3）估价对象可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设的，宜选用成本法；当估价对象的同类房地产没有交易或者交易很少，且估价对象或其同类房地产没有租金等经济收入时，应选用成本法。
    （4）估价对象具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用比较法、收益法、成本法测算的，应选用假设开发法。
    2.估价方法选用
    （1）估价对象所在区域有大量的临街商铺转让的交易实例，可选用比较法进行估价。
    （2）估价对象为正常经营的商业中心，属收益性房地产，可选用收益法进行估价并优先选用直接资本化法。
    （3）估价对象为商业中心的整体房地产，可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设，可选用成本法进行估价。
    （4）估价对象为正常经营使用的房地产，其使用现状符合规划和法定要求，不具有再开发潜力，故本次估价不选用假设开发法。
    3.估价技术路线
    （1）比较法，收集同类房地产的交易实例，选取3个可比实例。建立比较基础后，进行交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整，计算比较价值。
    （2）收益法：具体采用全剩余寿命模式进行测算，确定估价对象的持有期、期间收益，期末转售收益及报酬率。代入相应公式求取估价对象收益价值。
    （3）成本法：采用房地合估路径测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本减去折旧，得到估价对象成本价值。
    （4）对以上估价方法的结果进行校核、比较分析，确认各个测算结果无差错及其之间差异
    的合理性，综合确定估价对象未设定法定优先受偿权下的价值。
    （5）估价对象未设立法定优先受偿权下的价值扣除法定优先受偿款，得到估价对象抵押价值。


    答案：
    解析：
    1.“估价对象具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用比较法，收益法、成本法测算的，应选用假设开发法”错误，改为：“估价对象具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用比较法，收益法测算的，应选用假设开发法。”
    2.“估价对象为正常经营的商业中心，属收益性房地产，可选用收益法进行估价并优先选用直接资本化法”错误，改为：“估价对象为正常经营的商业中心，属收益性房地产，可选用收益法进行估价并优先选用报酬资本化法。”
    3.“估价对象为正常经营使用的房地产，其使用现状符合规划和法定要求，不具有再开发潜
    力，故本次估价不选用假设开发法。”错误，改为：“估价对象为正常经营使用的房地产，其使用现状符合规划和法定要求，非待开发建设物业，不产生后续开发成本，故本次估价不选用假设开发法。”

  • 第2题：

    估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（　　）。

    A:拍卖价值
    B:招标价值
    C:挂牌价值
    D:抵押价值

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    征收公益事业房屋时，如不能优先选用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。公益事业房屋，鲜有交易实例，且为非经营性，故采用成本法更为合适。

  • 第4题：

    关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。

    • A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
    • B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
    • C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
    • D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    正确答案:B

  • 第5题：

    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。

    • A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
    • B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
    • C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
    • D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

    正确答案:D

  • 第6题：

    拍卖经营行用地的估价方法用优先选用（）。

    • A、收益还原性
    • B、市场比较法
    • C、成本逼近法
    • D、假设开发法

    正确答案:B,D

  • 第7题：

    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。

    • A、剩余法
    • B、市场比较法
    • C、评分估价法
    • D、基准地价系数修正法
    • E、路线价估价法

    正确答案:B,D

  • 第8题：

    （）是指估价对象假定未设立优先受偿权下的价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。

    • A、拍卖价值
    • B、抵押价值
    • C、快速变现价值
    • D、投资价值

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是(  )。
    A

    拍卖价值

    B

    招标价值

    C

    挂牌价值

    D

    抵押价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。
    A

    居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

    B

    评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

    C

    工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法

    D

    商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

    E

    估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象包括特色装饰装修的是（）。
    A

    房地产抵押前提下的抵押估价

    B

    不再继续经营的自愿转让估价

    C

    房地产拍卖下的司法拍卖估价

    D

    评装饰装修下的房屋征收评估


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。
    A

    剩余法

    B

    市场比较法

    C

    评分估价法

    D

    基准地价系数修正法

    E

    路线价估价法


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲公司拍得一宗建设用地使用权，准备在上面建造厂房，于是以该建设用地使用权作为抵押向银行贷款8000万元，银行放款后甲公司即着手在该地建造了一现代化办公大厦，其后甲公司经营不善，无力偿还银行贷款，银行行使抵押权，法院拟对该地进行拍卖，则下列说法中正确的有（　）。

    A.法院只能拍卖被抵押的建设用地使用权
    B.法院应当将建设用地使用权和办公大楼一并处置
    C.银行只能就建设用地使用权的拍卖所得优先受偿
    D.银行可以就拍卖所得的全部价款优先受偿

    答案：B,C
    解析：
    建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，因此选项B正确，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿，因此选项C正确。

  • 第14题：

    拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（　　)


    答案：错
    解析：
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》已取代《城市房屋拆迁管理条例》，该考点已过时。

  • 第15题：

    不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象包括特色装饰装修的是（）。

    • A、房地产抵押前提下的抵押估价
    • B、不再继续经营的自愿转让估价
    • C、房地产拍卖下的司法拍卖估价
    • D、评装饰装修下的房屋征收评估

    正确答案:D

  • 第16题：

    对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（　）。

    • A、基准地价系数修正法
    • B、成本逼近法
    • C、收益还原法
    • D、剩余法

    正确答案:B

  • 第17题：

    《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确（　）必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

    • A、工业、商业用地
    • B、行政机关建设用地
    • C、商品住宅用地
    • D、娱乐用地
    • E、旅游等各类经营性用地

    正确答案:A,C,D,E

  • 第18题：

    为什么对经营性用地要实行招标拍卖或挂牌交易？


    正确答案: 国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，《规定》商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。其重要意义主要表现在两个方面：一是有利于从制度和源头上保证土地使用权出让工作的廉政建设。土地是国家和社会最大的资源和财富，是生产要素市中价值最高的资产。对经营性国有土地使用权的出让审批如果不严格规范，容易滋生腐败。一些腐败分子利用职权搞权钱交易和暗箱操作，攫取巨额地价差额，造成了土地资产的严重流失，破坏了党风廉政建设。大力推行招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权，有利于遏制权力进入市场，减少人为因素对资源配置的干预和不合理控制，从源头上遏制腐败行为的发生。二是有利于按照市场经济的要求，健全土地市场规则，建立公开、公平、公正的资源性资产配置的新机制。虽然我国在土地市场建设方面取得了显著成绩，但是也存在着不少问题，如竞相压低、减免地价吸引投资；经营性房地产项目用地采取协议出让方式供地，划拨土地大量非法入市等。如果不遏制这些行为，统一规范、开放有序的土地市场难以形成。大力推行招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权，不仅能够实现国家土地资产的最大效益，而且能够提高政府供地的市场化程度，促进规范统一的土地市场的建立和完善。

  • 第19题：

    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。

    • A、居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
    • B、评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
    • C、工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
    • D、商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
    • E、估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

    正确答案:C,D

  • 第20题：

    多选题
    拍卖经营行用地的估价方法用优先选用（）。
    A

    收益还原性

    B

    市场比较法

    C

    成本逼近法

    D

    假设开发法


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确（　）必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
    A

    工业、商业用地

    B

    行政机关建设用地

    C

    商品住宅用地

    D

    娱乐用地

    E

    旅游等各类经营性用地


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。
    A

    有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法

    B

    收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法

    C

    具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一

    D

    在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    甲公司向乙银行贷款300万，以厂房进行抵押，债务到期时，甲公司无力清偿，则下列说法符合法律规定的是（）。
    A

    只能拍卖该厂房，并对拍卖该厂房所得价款有优先受偿权

    B

    拍卖该厂房和该厂房占用范围内的建设用地使用权，且对所有价款均有优先受偿权

    C

    拍卖该厂房和该厂房占用范围内的建设用地使用权，但仅对拍卖该厂房所得价款有优先受偿权

    D

    乙银行不能拍卖该厂房占用范围内的建设用地使用权


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    成本逼近法可作为以下估价的首选方法（　）。
    A

    学校用地估价

    B

    经济适用房估价

    C

    政府用地估价

    D

    住宅用地估价


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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