问答题如何理解建设用地使用权的出让和划拨？

题目
问答题
如何理解建设用地使用权的出让和划拨？
相似考题

1.根据《物权法》对建筑用地使用权取得方式的规定，设立建设用地使用权，可以采取( )方式。A.出让或划拨 B.转让或抵押 C.出让或抵押 D.划拨或抵押

2.( )市场也被称为房地产二级市场。A.建设用地使用权转让 B.建设用地使用权出让 C.建设用地使用权划拨 D.土地开发

3.以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。

4.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。A.建设用地使用权的订立可以采取出让和划拨的方式 B.建设用地使用权的划拨是经过县级以上人民政府批准，有期限的限制 C.根据物权法的规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权 D.商品住宅等经营性用地应当采取公开竞价的方式出让

参考答案和解析
正确答案：
(1)建设用地使用权的出让
①概念。建设用地使用权的出让,是指根据法律的规定,国家在其土地之上有偿设立建设用地使用权的制度。
②形式。建设用地使用权出让合同必须采取书面形式。出让方是代表国家行使权力的县级以上人民政府的土地管理部门,受让方可以是自然人或法人。
③方法。原则上,建设用地使用权的设立都应当采取出让的方式。出让的方式包括协议、拍卖、招标等,其中拍卖、招标等属于公开竞价方式,而协议属于非公开竞价方式。此外,根据《物权法》规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
(2)建设用地使用权的划拨
①概念。建设用地使用权的划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将土地交付其使用,或者将土地无偿交给土地使用者使用而设立建设用地使用权的制度。
②形式。建设用地使用权的划拨属于无偿取得用益物权。根据《物权法》的规定,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。建设用地使用权的划拨仅限于如下四种情形:
a.国家机关用地和军事用地。
b.城市基础设施用地和公益事业用地。
c.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
d.法律、行政法规规定的其他用地。
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。（　　）


    答案：错
    解析：
    划拨土地的转让有两种规定：①报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家相关规定缴纳土地使用权出让金；②可不办理出让手续，但出让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

  • 第2题：

    关于建设用地使用权的说法，正确的是（　）。

    A、建设用地使用权只可以在地上设立
    B、建设用地使用权因出让合同生效而设立
    C、住宅建设用地使用权期满自动续期
    D、建设用地使用权只能存在于国家所有的土地
    E、设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式

    答案：C,D,E
    解析：
    2020版教材P 16
    本题考查的是与土地相关的物权。选项A，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。选项B，建设用地使用权自登记时设立。

  • 第3题：

    国有建设用地使用权的类型包括哪几种（）

    • A、国有建设用地使用权划拨与划拨土地使用权
    • B、国有建设用地使用权出让与出让土地使用权
    • C、国有土地租赁与承租土地使用权
    • D、国有建设用地使用权作价出资与作价出资土地使用权

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    按设立方式的不同，国有建设用地使用权可分为（）。

    • A、租赁国有建设用地使用权
    • B、买卖国有建设用地使用权
    • C、出让国有建设用地使用权
    • D、赠与国有建设用地使用权
    • E、划拨国有建设用地使用权

    正确答案:A,C,E

  • 第5题：

    国有建设用地使用权出让为有偿行为是相对于（）国有建设用地使用权而言的。

    • A、特批
    • B、划拨
    • C、租赁
    • D、授权

    正确答案:B

  • 第6题：

    关于国有建设用地使用权出让的法律特征，说法正确的有（）。

    • A、出让国有建设用地使用权的主体没有划拨国有建设用地使用权的主体广泛
    • B、国有建设用地使用权出让只能采取协议、招标、拍卖的方式
    • C、出让国有建设用地使用权须有偿取得
    • D、出让国有建设用地使用权不得低于协议出让最低价
    • E、出让国有建设用地使用权受使用期限限制

    正确答案:C,D,E

  • 第7题：

    招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权范围包括（）。

    • A、供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地
    • B、同一宗地只有一个意向用地者的用地
    • C、出让国有建设用地使用权人申请续期，经审查准予续期的用地
    • D、划拨土地使用权改变用途，《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地
    • E、划拨土地使用权转让，《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地

    正确答案:A,D,E

  • 第8题：

    关于建设用地使用权的设立，下列说法错误的是（）。

    • A、建设用地使用权的订立可以采取出让和划拨的方式
    • B、建设用地使用权的划拨是经过县级以上人民政府批准，有期限的限制
    • C、根据物权法的规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权
    • D、商品住宅等经营性用地应当采取公开竞价的方式出让

    正确答案:B

  • 第9题：

    设立建设用地使用权可以采取（）等方式。

    • A、出让
    • B、卖买
    • C、划拨

    正确答案:A,C

  • 第10题：

    单选题
    设立建设用地使用权，可以采取（）等方式。
    A

    仅能出让

    B

    仅能划拨

    C

    出让或划拨

    D

    以上都不对


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    建设用地使用权包括（）等。
    A

    划拨建设用地使用权

    B

    出让建设用地使用权

    C

    租赁建设用地使用权

    D

    外商投资企业场地使用权

    E

    抵押建设用地使用权


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权范围包括（）。
    A

    供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地

    B

    同一宗地只有一个意向用地者的用地

    C

    出让国有建设用地使用权人申请续期，经审查准予续期的用地

    D

    划拨土地使用权改变用途，《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地

    E

    划拨土地使用权转让，《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为原划拨国有建设用地使用权人。申请人应当提交的权属证明文件包括（　　）。

    A.人民政府批准文件
    B.原《国有土地使用证》
    C.《国有建设用地使用权出让合同》
    D.土地出让金及有关税费缴纳凭证
    E.国有建设用地划拨决定书

    答案：A,B,C,D
    解析：
    划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为原划拨国有建设用地使用权人。申请人应当提交的权属证明文件包括：①人民政府批准文件；②原《国有土地使用证》；③《国有建设用地使用权出让合同》；④土地出让金及有关税费缴纳凭证；⑤其他证明文件。

  • 第14题：

    关于建设用地使用权,下列说法正确的是（）。

    A.建设用地使用权存在于国家所有和集体所有的土地上
    B.国家严格限制以出让和划拨方式设立建设用地使用权
    C.设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记
    D.以划拨方式取得建设用地使用权的,不得将建设用地使用权转让

    答案：C
    解析：
    2020 / 2019版教材P19
    建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。国家严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

  • 第15题：

    企业改制中涉及的划拨国有建设用地使用权的处理方式是（）。

    • A、划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权
    • B、划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资（入股）国有土地使用权
    • C、划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权
    • D、划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权

    正确答案:B

  • 第16题：

    在国有土地上设立建设用地使用权的方式包括出让和划拨二种方式


    正确答案:正确

  • 第17题：

    划拨国有建设用地使用权人办理土地使用权出让手续并交纳出让金后，可以用（）作价出资或入股。

    • A、出让国有建设用地使用权
    • B、划拨国有建设用地使用权
    • C、租赁国有建设用地使用权
    • D、抵押国有建设用地使用权

    正确答案:A

  • 第18题：

    原划拨国有建设用地使用权人申请办理协议出让的，处理不当的有（）。

    • A、不改变土地用途且符合规划的，报经市、县人民政府批准后，可以采取协议出让手续
    • B、经国土资源行政主管部门同意可以改变土地用途
    • C、《国有建设用地划拨决定书》，法律、法规、规章、地方政府规定没有明确应当收回划拨国有建设用地使用权公开出让的，报经市、县人民政府批准，可以办理协议出让手续
    • D、土地使用权人缴纳全部土地出让金后，国土资源行政主管部门方可办理出让国有建设用地使用权初始登记
    • E、未经批准，划拨国有建设用地使用权人不得转让、出租、抵押国有建设用地使用权

    正确答案:A,C,D,E

  • 第19题：

    建设用地使用权包括（）等。

    • A、划拨建设用地使用权
    • B、出让建设用地使用权
    • C、租赁建设用地使用权
    • D、外商投资企业场地使用权
    • E、抵押建设用地使用权

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。

    • A、划拨国有建设用地使用权
    • B、国有建设用地使用权转让
    • C、国有建设用地使用权出让
    • D、国有土地租赁

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    划拨国有建设用地使用权人办理土地使用权出让手续并交纳出让金后，可以用（）作价出资或入股。
    A

    出让国有建设用地使用权

    B

    划拨国有建设用地使用权

    C

    租赁国有建设用地使用权

    D

    抵押国有建设用地使用权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    企业改制中涉及的划拨国有建设用地使用权的处理方式是（）。
    A

    划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权

    B

    划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资（入股）国有土地使用权

    C

    划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权

    D

    划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。
    A

    划拨国有建设用地使用权

    B

    国有建设用地使用权转让

    C

    国有建设用地使用权出让

    D

    国有土地租赁


    正确答案： A
    解析： 国有建设用地使用权出让国有建设用地有偿使用的最主要方式。参见教材P39。

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