名词解释题缔约过失责任[2014年真题]

缔约过失责任发生在合同成立前，是指在合同订立过程中，因一方当事人的过失给对方造成损失所应承担的民事责任。

缔约过失责任既不同于违约责任，也有别于侵权责任，是一种独立的责任。缔约过失责任的构成包括：①缔约一方受到损失；②缔约当事人有过错；③合同尚未成立；④缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系。承担缔约过失的情形包括：①假借订立合同，恶意进行磋商；②故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；③有其他违背诚实信用原则的行为；④违反缔约中的保密义务。

房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务，以及因自己在职业活动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行政和法律责任。具体包括应承担的民事责任和刑事责任。其中，民事责任包括：①违约责任，是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任；②侵权责任，是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。本题中，违约应承担的法律后果属于民事责任中的违约责任。

缔约过失责任是指在合同订立过程中，因一方当事人的过失给对方造成损失所应承担的民事责任。 缔约过失责任是在订立合同的过程中的责任，由于合同没有成立，所以当事人之间不存在合同义务。
与违约责任不同，缔约过失责任是发生在合同成立之前，是在合同订立中因一方当事人的过错造成他方损失而应承担的责任；违约责任则是发生在合同成立之后，是一方当事人违反了合同义务所应承担的责任。故，B选项正确。

缔约过失责任的适用情形包括：
(1)假借订立合同，恶意进行磋商，即当事人一方根本没有缔约的意思，与对方谈判仅仅是个借口，目的在于损害对方或者他人利益。
(2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。这些重要情况包括财产状况、履约能力、瑕疵、性能和使用方法等的告知义务，如果违背上述告知义务或者提供虚假情况，就应当承担缔约过失责任。
(3)泄露或者不正当地使用商业秘密。当事人在谈判过程中，可能会涉及商业秘密，无论合同是否成立，如果泄露或者不正当地使用商业秘密，不管是否获利，都应承担缔约过失责任。
(4)有其他违背诚实信用原则的行为。该行为包括诸如违反有效的要约、因一方当事人的过错导致合同无效或者被撤销以及违反照顾、保护、通知、如实告知等附随义务。

（1）选项B：缔约过失责任在合同出现未成立、未生效、无效等情况时适用；（2）选项CD：缔约过失责任赔偿的是信赖利益损失，违约责任赔偿的是可期待利益损失，违约责任的赔偿额通常大于缔约过失责任。

本题考核缔约过失责任和违约责任的区别。缔约过失赔偿的是信赖利益的损失；而违约责任赔偿的是可期待利益的损失。可期待利益的损失要大于或者等于信赖利益的损失。所以选项C错误。缔约过失责任与违约责任都是补偿性的责任，而非惩罚性的责任。所以选项E错误。