名词解释题建筑物区分所有权[2007年真题]
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参考答案和解析
建筑物区分所有权,是指区分所有人对建筑物专有部分享有的专有权、对共有部分的共有权以及对建筑物的共同管理权所组成的特殊类型的物权;是随着现代社会的居住模式变化而产生的新型物权。建筑物区分所有权的特征表现为:①是以建筑物的区分所有为基础的物权。区分所有包括:纵的分割、横的分割和混合分割三类。②是由三项权利组合而成的特殊物权,包括专有权、共有权和管理权。③客体主要是建筑物,但是不限于建筑物,还包括绿地、道路等。
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第1题：
(2006年真题)简述建筑物区分所有权的概念与特征。答案：解析：业主建筑物区分所有权是指根据使用功能!将一栋建筑物在结构上区分为各个所有人独自使用的部分和由多个所有人共同使用的共同部分时，每一个所有人享有的对其专有部分的专有权、对共有部分的共有权以及各个所有人之间基于其共同关系而产生的成员权的结合。业主建筑物区分所有权具有如下特征：(1)复合性。由建筑物区分所有权、共有权及成员权等三要素构成，且区分所有人的身份也具有多重性，既是专有权人又是共同所有人还是管理建筑物的成员权人，此有别于单一的不动产所有权。(2)整体性。指区分所有权人的专有权、共有权及成员权三者共为一体不可分离。在转让、继承、抵押时应将三者一起转让、继承、抵押。(3)专有权的主导性。在构成建筑物区分所有权的三要素中，专有权具有主导性。(4)客体的多元性。建筑物区分所有权的客体包括专有部分与共有部分，而不是仅限于其中的一部分。 -
第2题：
建筑物区分所有权是由区分所有建筑物（）所构成。
- A、专有部分所有权
- B、房地产产权
- C、共用部分持分权
- D、人身权和人格权
正确答案:A,C -
第3题：
建筑物区分所有权
正确答案: 多个业主共同拥有一栋区分所有权建筑物时，各个业主对建筑物专有部分享有的专有所有权。 -
第4题：
房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。
- A、建筑物区分所有权
- B、建筑物区分共有权
- C、建筑物区分共用权
- D、私有权
正确答案:A -
第5题：
建筑物区分所有权的特征有哪些？
正确答案:（1）建筑物区分所有权的客体具有特殊性；
（2）建筑为区分所有权的内容具有复合性；
（3）建筑物区分所有权的主体具有多重身份性。 -
第6题：
单选题房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。A建筑物区分所有权
B建筑物区分共有权
C建筑物区分共用权
D私有权
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第7题：
名词解释题建筑物区分所有权正确答案： 是由建筑物的业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分所享有的所有权，以及对专有部分以外的共有部分享有的共有和共同管理的权利所组成的复合性的物权。解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述，不正确的是（ ）。A构成建筑物区分所有权的三要素具有独立性，在发生权利变动时，可以分别变动
B建筑物区分所有权的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物
C在构成建筑物区分所有权的三要素中，专有部分所有权具有主导性
D建筑物区分所有权登记时只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记
正确答案： A解析： -
第9题：
填空题建筑物可区分所有权是指由区分所有建筑物（），共有部分持有权以及因共同关系所生的（）所构成。正确答案： 专有部分所有权,成员权解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（ ）。[2013年真题]A专有部分的管理权
B专有部分的所有权
C共有部分的共有权
D共有部分的共同管理权
正确答案： B解析：
业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利具有不可分离性。在这三种权利中，业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的前提与基础。 -
第11题：
单选题根据《物权法》，关于建筑物区分所有权的说法，正确的是（ ）。[2010年真题]A建筑物区分所有权是所有权的一种表现形式
B建筑物区分所有权是一类新型的物权
C建筑物区分所有权不包括业主对住宅的专有权
D建筑物区分所有权仅指业主对共有部分的共有权
正确答案： D解析：
《物权法》第七十条规定，建筑物区分所有权是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。每一个权利人对其专有部分的专有权与对共有部分的共有权的结合构成了建筑物区分所有权，因此它并不是一类新型的物权，而是所有权的一种表现形式。 -
第12题：
单选题关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（ ）。[2013年真题]A建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力
B业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让
C在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性
D建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割
正确答案： B解析：
业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利具有不可分离性。业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离。 -
第13题：
业主的建筑物区分所有权的特征有哪些?（ ）A.区分所有权人的身份具有多重性
B.建筑物区分所有权的权利内容共为一体、不可分离
C.建筑物区分所有权中专有权具有主导性
D.业主对建筑区分内的道路具有使用权答案：A,B,C解析：A、B、C项都属于对业主的建筑物区分所有权内容的描述，D项只是共有权的部分内容。 -
第14题：
物业的产权可分为（）。
- A、私有产权、集体产权、建筑物区分所有权
- B、私有产权、集体产权
- C、集体产权、建筑物区分所有权
- D、私有产权、建筑物区分所有权
正确答案:A -
第15题：
简述建筑物区分所有权。
正确答案: 是指由若干独立单元构成的建筑物为不同业主所有而形成的复合权利，它包括：
一，每一个独立单元的所有人就该独立单元享有独立的所有权；
二，对于该建筑物及其附属物的共有部分，除当事人另有约定外，由业主按其专有部分占整个建筑物的比例享有不可分割的共有部分持分权；
三，业主共同建立的成员权。 -
第16题：
建筑物区分所有权的界定
正确答案: 建筑物区分所有权是指建筑物的共同所有人依其应有部分而对独自占有、使用的部分享有专有权，对共同使用部分享有共有权，以及相互之间对建筑物的整体享有管理权，而构成的新型建筑物所有权。 -
第17题：
房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（）
正确答案:正确 -
第18题：
单选题物业的产权可分为（）。A私有产权、集体产权、建筑物区分所有权
B私有产权、集体产权
C集体产权、建筑物区分所有权
D私有产权、建筑物区分所有权
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第19题：
单选题关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（ ）。A建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力
B业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让
C在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性
D建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”的有关规定，主要意义在于奠定了物业管理的（ ）法律基础。[2010年真题]A民事
B行政
C经济
D专业
正确答案： A解析：
《物权法》作为规范我国财产法律关系的基本法律，是权利人对动产和不动产实施占有、使用、收益和处分的基本准则，是《物业管理条例》颁布以来，又一部对物业管理行业产生深远影响的法律，其中第六章“业主的建筑物区分所有权”的有关规定，明确了业主在共同管理建筑物及其附属设施中的权利和义务，奠定了物业管理的民事法律基础。 -
第21题：
问答题(10、08年真题)简述建筑物区分所有权的特征。正确答案：解析： -
第22题：
单选题下列关于建筑物区分所有权的特征表述错误的是 ( )A建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权组成
B建筑物区分所有权共有部分不可以单独转让
C建筑物区分所有权关系并非单纯的财产关系，其中管理关系占相当的比重
D建筑物区分所有权的客体，包括专有部分，也包括共有部分
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题下列物权类型中，属于用益物权的有（ ）。[2013年真题]A地役权
B建筑物区分所有权
C土地承包经营权
D质权
E建设用地使用权
正确答案： D,E解析：
用益物权是权利人对他人所有的财产依法享有的占有、使用和收益的权利。在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。B项，建筑物区分所有权是一种特殊的所有权；D项，质权属于担保物权。