单选题某住宅开发项目，土地投资1000万元，建设投资2000万元，基础设施投资500万元，本项目若转让，需要投资达到（ ）万元。A 500B 615C 750D 875
题目
单选题
某住宅开发项目，土地投资1000万元，建设投资2000万元，基础设施投资500万元，本项目若转让，需要投资达到（ ）万元。
A
500
B
615
C
750
D
875
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第1题：
某投资项目建设期初投资70万元，一年后又投入80万元，若年利率为5％，则该投资项目的总投资现值是()万元。A.70
B.143
C.146
D.150答案：C解析：总投资现值=70+80/（1+5%）=146.2. -
第2题：
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6 000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1 000万元。
该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成（ ）万元开发投资才能符合转让条件。A. 300
B. 400
C. 500
D. 600答案：C解析：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1 500万元，现已投资1 000万元，因此还需投资 500万元。 -
第3题：
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成( )万元开发投资才能符合转让条件。A. 300
B.400
C.500
D.600
答案：C解析：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上。计算得出转让应该满足投资1500万元，现已投资1000万元，因此还需投资500万元。
-
第4题：
下列符合房地产开发项目转让条件的有（ ）。A.取得土地使用权证书
B.土地出让金缴纳进度符合要求
C.土地开发项目应形成工业用地条件
D.总投资2000万元，已完成投资达到400万元
E.总投资2000万元，已完成投资达到600万元答案：A,C解析：本题考查的是房地产开发项目转让。按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。P111。 -
第5题：
某建设项目主要生产项目投资为2000万元，辅助生产项目投资为500万元，公用工程投资为200万元，工程建设其他费用为300万元。基本预备费率为12％，建设期价格上涨指数为5％(基本预备费计入涨价预备费计算基数)。项目建设期2年，建设期第1年完成投资40％，第2年完成投资60％。建设期贷款1200万元，建设期第1年贷款480万元，第2年贷款720万元，贷款年利率为8％。
某建设项目主要生产项目投资为2000万元，辅助生产项目投资为500万元，公用工程投资为200万元，工程建设其他费用为300万元。基本预备费率为12％，建设期价格上涨指数为5％(基本预备费计入涨价预备费计算基数)。项目建设期2年，建设期第1年完成投资40％，第2年完成投资60％。建设期贷款1200万元，建设期第1年贷款480万元，第2年贷款720万元，贷款年利率为8％。
该项目建设期利息约为（ ）万元。查看材料A.48．00
B.68．74
C.87．94
D.97．54答案：C解析：此题考查建设期利息的计算。建设期利息包括向同内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建没期内应偿还的贷款利息及其他融资费用。为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按照半年汁息。计算公式为：
式中，qj表示建设期第j年应计利息；Pj-1表示建设期第j-1年末贷款余额，它由第j-1年末贷款累计再加上此时贷款利息累计；Aj表示建设期第j年支用贷款。故本题中，q1=(0+0．5×480)×0．08=19．2(万元)，q2=(480+19．2+720×0．5)×0．08=68．74(万元)，所以，建设期利息为：19．2+68．74=87．94(万元)。 -
第6题：
某建设项目，基建拨款为2000万元，项目资本金为2000万元，项目资本公积金200万元，基建借款1000万元，待冲基建支出500万元，基本建设支出3300万元，应收生产单位投资借款1000万元，则该项目结余资金为（）万元。。
- A、400
- B、900
- C、1400
- D、1900
正确答案:C -
第7题：
依据《建设工程监理范围和规模标准规定》，（）必须实行监理。
- A、使用国外政府援助资金的项目
- B、投资额为2000万元的公路项目
- C、建筑面积4万平方米的住宅小区项目
- D、投资额为1000万元的学校项目
- E、投资额为3500万元的医院项目
正确答案:A,D,E -
第8题：
某项目建设投资1000万元，内部收益率为12%，若建设投资增加300万元，财务净现值就变为O，建设投资的临界点可以用（）来表示。
- A、1000万元
- B、300万元
- C、30%
- D、12%
- E、0
正确答案:B,C -
第9题：
单选题某项目总投资为2000万元，分3年均衡发放，第一年投资500万元，第二年投资1000万元，第三年投资500万元，建设期内年利率为10％，则建设期贷款利息为（）万元。A187.55
B200.00
C290.25
D315.25
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题2015年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元（含500万元土地使用权出让金），如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到()万元以上。A200
B250
C375
D500
正确答案： D解析： -
第11题：
问答题南桥工厂有A、B两个投资项目，A投资项目一次投资2000万元；B投资项目初始投资额1000万元，1年后追加投资额1000万元。第一年至第四年的现金净流量，A投资项目每年均为745万元；B投资项目分别为600万元、800万元、750万元、500万元。资金成本为10%。要求：用净现值法对A、B两个投资项目进行决策选择。正确答案： （1）A投资项目的净现值=-2000+745×（P/A，10%，4）=-2000+745×3.1699=361.58（万元）＞0
（2）B投资项目的净现值=600×（P/F，10%，1）+800×（P/F，10%，2）+750×（P/F，10%，3）+500×（P/F，10%，4）-1000-1000×（P/F，10%，1）=202.455（万元）＞0
由于净现值都大于0，所以A和B项目都是可行的。但是A项目的净现值大于B项目的净现值，所以选择A项目进行投资。解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题某建设项目，建设期为2年，各年投资计划额如下：第一年投资1000万元，第二年投资500万元，若年均投资价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为（）万元。A75
B100
C105.75
D101.25
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。（ ）答案：对解析：本题考查的是开发利润。计算投资利润率时，投资成本主要是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用这四个项目（头饰），投资利息和销售税费是不包括在投资成本中的。土地增值税是在房地产转让的时候才缴纳的，不计入投资成本。投资利润率=开发利润/（土地成本+开发利润+管理费用+销售费用）=360/2000=18%。 -
第14题：
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：
该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。A.300
B.400
C.500
D.600答案：C解析：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1500万元，现已投资1000万元，因此还需投资500万元。@## -
第15题：
2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A、1000
B、1250
C、1500
D、1750答案：A解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000×20%=1000（万元）。参见教材P108。 -
第16题：
某建设项目主要生产项目投资为2000万元，辅助生产项目投资为500万元，公用工程投资为200万元，工程建设其他费用为300万元。基本预备费率为12％，建设期价格上涨指数为5％(基本预备费计入涨价预备费计算基数)。项目建设期2年，建设期第1年完成投资40％，第2年完成投资60％。建设期贷款1200万元，建设期第1年贷款480万元，第2年贷款720万元，贷款年利率为8％。
某建设项目主要生产项目投资为2000万元，辅助生产项目投资为500万元，公用工程投资为200万元，工程建设其他费用为300万元。基本预备费率为12％，建设期价格上涨指数为5％(基本预备费计入涨价预备费计算基数)。项目建设期2年，建设期第1年完成投资40％，第2年完成投资60％。建设期贷款1200万元，建设期第1年贷款480万元，第2年贷款720万元，贷款年利率为8％。
关于该项目建设工程造价和建设投资的说法，正确的为（ ）。查看材料A.该项目建设投资为3360万元
B.该项目工程费用为2700万元
C.该项目建设工程造价约为3721．78万元
D.该项目建安工程造价为2000万元答案：B,C解析：此题考查建设工程造价构成。工程费用由设备工器具购置费、建筑与安装工程费构成。故本题中，工程费用=2000+500+200=2700(万元)，建设工程造价为3721．78(万元)。
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第17题：
县级农发机构项目管理费按年度土地治理项目财政投资的一定比例提取使用：财政投资500万元以下的按（）提取，1000万元以下的其超过500万元的部分按（）提取，超过1000万元的其超过部分按（）提取。
正确答案:3.5%；1.5%；0.5% -
第18题：
某建设项目，基建拨款为3000万元，项目资本为800万元，项目资本公积金200万元，基建投资借款1000万元，基本建设支出1000万元，应收生产单位投资借款1500万元，企业债券基金500万元，待冲基建支出500万元，则基建结余资金为：（）万元。
- A、3000
- B、3500
- C、4000
- D、6500
正确答案:B -
第19题：
某项目总投资为2000万元，分3年均衡发放，第一年投资500万元，第二年投资1000万元，第三年投资500万元，建设期内年利率为：10％，则建设期贷款利息共计（）万元。
- A、187.5
- B、200
- C、290.25
- D、315.25
正确答案:D -
第20题：
某土地开发项目，土地取得费用5000万，安置补偿费1000万元，拆迁补偿费2000万，前期工程费用500万，勘探设计费用300万，土地开发费用1000万，场地平整费用500万元，财务、管理和不可预见费用共500万。其土地开发项目总投资为（）
- A、6000万元
- B、7000万元
- C、8800万元
- D、10800万元
正确答案:B -
第21题：
单选题某土地开发项目，土地取得费用5000万，安置补偿费1000万元，拆迁补偿费2000万，前期工程费用500万，勘探设计费用300万，土地开发费用1000万，场地平整费用500万元，财务、管理和不可预见费用共500万。其土地开发项目总投资为（）A6000万元
B7000万元
C8800万元
D10800万元
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题某项目投资来源中，项目资本金2000万元，借入银行资金1000万元，回收固定资产余值200万元。在编制项目投资现金流量表时，建设期现金流出的投资应为（）万元。A1200
B2000
C3000
D3200
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题某项目总投资为2000万元，分3年均衡发放，第一年投资500万元，第二年投资1000万元，第三年投资500万元，建设期内年利率为10％，则建设期第三年贷款利息为（）万元。A187.55
B200.00
C290.25
D315.25
正确答案： C解析： 暂无解析