单选题下列关于房地产抵押主要规则的说法正确的是（　　）。A 抵押人所担保的债权允许超出其抵押物的价值B 房地产抵押中的房产、地产抵押权设定可以不一致C 抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同D 企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同失效

题目
单选题
下列关于房地产抵押主要规则的说法正确的是（　　）。
A

抵押人所担保的债权允许超出其抵押物的价值

B

房地产抵押中的房产、地产抵押权设定可以不一致

C

抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同

D

企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同失效

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1.下列关于权益型REITs(股权型)与抵押权型REITs的说法,正确的是()A.权益型REITs资产组合主要收入来源为贷款利息B.抵押权型REITs主要收入来源为贷款利息C.抵押权型REITs是间接参与房地产的经营，而非直接投资房地产D.抵押权型REITs的资产组合中对实质资产投资合计应超过75%E.权益型REITs资产组合中房地产实质资产投资应超过75%B

2.以下关于房地产抵押的主要规则说法正确的是()。A:抵押人所担保的债权允许超出其抵押物的价值 B:房地产抵押中的房产、地产抵押权设定可以不一致 C:抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同 D:企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同失效

3.下列关于房地产抵押的说法，错误的是()A:房地产抵押应当遵循民事法律原则 B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式 C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押 D:权属有争议的房地产不得设定抵押

4.下列说法正确的是( )。A．设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可由抵押当事人协商议定B．抵押人为避免因受各种原因而出现的风险，要求抵押人办理保险的，双方当事人应当协商议定C．抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担D．以上三种说法都正确

参考答案和解析
正确答案： D
解析：
房地产抵押的主要规则有：①设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可协商由房地产价格评估机构评估确定。②抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定。③企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。④抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。⑤房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致。⑥抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
更多“下列关于房地产抵押主要规则的说法正确的是（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）。

    A.已出租的房屋不能设定抵押
    B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
    C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
    D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

    答案：C
    解析：
    A． 已出租的房屋不能设定抵押
    B． 设定了抵押的房地产不能转让或者出租
    C． 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
    D． 设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
    A项，已出租的房屋能设定抵押，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效；B项，设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D项，设定了抵押的房地产，抵押人或者第三人不转移对房地产的占有，仍由抵押人占用与管理。

  • 第2题：

    关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（　　）。

    A.抵押权是担保物权
    B.抵押权是为担保债的履行而存在
    C.抵押权是不转移标的物占有的物权
    D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
    E.房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权

    答案：A,B,C,D
    解析：
    AD两项，抵押权是担保物权是就提供担保的特定财产优先变价受偿的权利，它以支配标的物的交换价值，确保债权清偿为目的，具有优先受偿的担保作用。B项，抵押权是为担保债的履行而存在的，自然须以债权人以外的他人财产为标的物。C项，抵押权是不转移标的物占有的物权。E项，房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。

  • 第3题：

    下列关于房地产抵押的说法，正确的是( )。Ⅰ，房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押Ⅱ.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押Ⅲ，房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理Ⅳ，房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿

    A.Ⅰ、Ⅲ
    B.Ⅱ、Ⅲ
    C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
    D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    答案：C
    解析：
    本题考核的是房地产抵押。房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押；房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理；房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。

  • 第4题：

    关于房地产抵押的说法，正确的是（）。

    • A、已出租的房屋不能设定抵押
    • B、设定了抵押的房地产不能转让或者出租
    • C、同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
    • D、设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

    正确答案:C

  • 第5题：

    关于房地产抵押，下列说法正确的是（）.

    • A、抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；
    • B、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；
    • C、以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；
    • D、房地产设定抵押后不得再对外出租；
    • E、以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

    正确答案:A,C,E

  • 第6题：

    下列关于房地产抵押的概念，说法不正确的是（）。

    • A、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
    • B、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
    • C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
    • D、抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

    正确答案:A

  • 第7题：

    单选题
    下列关于房地产抵押权的表述，不正确的是 ( )
    A

    房地产抵押权是在房屋和土地用益物权上设立

    B

    房地产抵押权的设立不转秽抵押物的占有

    C

    房地产抵押权是就抵押物的使用价值行使的权利

    D

    房地产抵押权是一种优先受偿权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。
    A

    房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押

    B

    以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

    C

    乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

    D

    订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列关于房地产抵押人权利义务的说法中，正确的有(    )。
    A

    抵押人享有对抵押房地产的占有权

    B

    抵押人享有对抵押房地产的使用权

    C

    抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

    D

    未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租

    E

    未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第10题：

    不定项题
    下列关于房地产抵押贷款的说法，正确的是（  ）。
    A

    贷款的办理属于买卖合同签订以后买方的权利

    B

    贷款能否成功经过银行批准主要取决于房地产经纪机构的资信

    C

    房地产抵押贷款的类型主要有商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款

    D

    房地产经纪机构应对贷款申请的结果承担担保责任


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
    A

    在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人

    B

    中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记

    C

    房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式

    D

    债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿


    正确答案： D
    解析： 债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押的房地产的价款优先受偿。

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。
    A

    如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者

    B

    以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人

    C

    将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意

    D

    外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（　　）。

    A.抵押人享有对抵押房地产的占有权
    B.抵押人享有对抵押房地产的使用权
    C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权
    D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租
    E.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让

    答案：A,B,C,D
    解析：
    AB两项，《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押的特征是不转移占有，因此抵押人仍享有对抵押房地产的占有权和使用权。C项，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值范围内设定其他的抵押权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的该债权数额等内容。D项，《城市房地产抵押管理办法》及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。E项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  • 第14题：

    关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（ ）。(2012年真题)

    A.抵押人享有对抵押房地产的占有权
    B.抵押人享有对抵押房地产的使用权
    C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权
    D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租
    E.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让

    答案：A,B,C,D
    解析：
    AB两项，《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押的特征是不转移占有，因此抵押人仍享有对抵押房地产的占有权和使用权。C项，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值范围内设定其他的抵押权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的该债权数额等内容。D项，《城市房地产抵押管理办法》及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。E项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  • 第15题：

    下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。

    • A、如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者
    • B、以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人
    • C、将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意
    • D、外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意

    正确答案:C

  • 第16题：

    关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。

    • A、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
    • B、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
    • C、房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况
    • D、以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容

    正确答案:C

  • 第17题：

    关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

    • A、贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
    • B、贷款期限最长不超过10年
    • C、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
    • D、仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

    正确答案:A

  • 第18题：

    以下关于房地产抵押的说法正确的是：（）。

    • A、房地产抵押不办理登记手续，抵押合同无效
    • B、未成年人的住房在经其同意后可用于企业的抵押贷款
    • C、房地产已经抵押登记后不能再抵押
    • D、由县政府颁发了“房产证”的房地产可以到县政府办理抵押登记手续

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    关于房地产抵押的说法，正确的是（）。
    A

    已出租的房屋不能设定抵押

    B

    设定了抵押的房地产不能转让或者出租

    C

    同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

    D

    设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理


    正确答案： C
    解析： A已出租的房屋能设定抵押，但要告知承租人；B设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D设定了抵押的房地产，由抵押人占用与管理。

  • 第20题：

    单选题
    关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。
    A

    房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

    B

    债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

    C

    房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况

    D

    以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列关于房地产贷款的主要参与者的说法，不正确的是（）。
    A

    房地产经纪机构为房地产贷款提供担保和保险

    B

    房地产估价机构出具房地产抵押估价报告

    C

    房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务

    D

    律师事务所主要为房地产抵押贷款提供法律服务


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是（　　）。
    A

    抵押人擅自处分抵押房地产的情况下，抵押权人无权要求处分抵押的房地产

    B

    抵押权人请求中止的，可以终止处分抵押房地产

    C

    抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同

    D

    已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理


    正确答案： B
    解析：
    抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有：①债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；③抵押人被依法宣告解散或者破产的；④抵押人擅自处分抵押房地产的；⑤抵押合同约定的其他情况。

  • 第23题：

    单选题
    下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
    A

    在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人

    B

    中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记

    C

    房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式

    D

    抵押权人通常为金融机构


    正确答案： D
    解析：

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