单选题物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（　　）承担责任。[2013年真题]A 业主B 物业服务企业C 建设单位D 施工单位

题目
单选题
物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（　　）承担责任。[2013年真题]
A

业主

B

物业服务企业

C

建设单位

D

施工单位

相似考题

1.多选题我国《民法通则》对于业主侵害相邻权的法律责任所作出的规定包括（）。A不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理供水、排水、通行、通风采光等方面的相邻关系B损坏国家、集体财产或者他们财产的，应当恢复原状或者折价赔偿C因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、停水电等，装修人应当负责修复和赔偿E装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿

2.多选题利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会，物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续，业主所行收益应当（　）A主要补充专项维修资金B也可按业主大会的决定使用C和效益创造人分成D物业管理企业也应利益均占

3.单选题关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（　）。A 建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力 B 业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让 C 在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性 D 建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割

4.单选题专项维修资金是（）得以正常维修改造的必要条件。A 保障物业B 保障业主委员会C 保障业主D 保障业主大会

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  • 第1题：

    多选题
    住宅共用部位、共用设备设施专项维修资金可用于（　　）的维修、更新、改造。
    A

    消防设施

    B

    楼梯间

    C

    承重墙体

    D

    屋顶

    E

    自用阳台


    正确答案： A,B,C,D
    解析：
    住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  • 第2题：

    单选题
    为了提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，国家发改委与建设部特制定（）并于2007年10月1日起施行。
    A

    《物权法》

    B

    《物业服务定价成本监审办法（试行）》

    C

    《物业服务收费管理办法》

    D

    《物业服务收费等级标准》


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    单选题
    物业在承接检查时，应由（）向物业服务企业移交相关物业资料。
    A

    开发商

    B

    建设单位

    C

    业主

    D

    业主委员会


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    单选题
    物业服务企业建立三位一体管理体系，是将质量管理体系、（）和职业健康安全管理体系加以整合，使其统一于物业服务企业管理体系之中。
    A

    环境管理体系

    B

    生产管理体系

    C

    运输管理体系

    D

    销售管理体系


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    多选题
    在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：（　）。
    A

    我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用

    B

    从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预

    C

    物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展

    D

    普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    单选题
    物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的（　　），在物业服务合同有效期内的任何服务中断，都有可能导致业主的投诉和违约的追究。
    A

    有效性运行

    B

    综合性运行

    C

    有限性运行

    D

    全天候运行


    正确答案： A
    解析：
    与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是一个持续的不间断的过程。物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的全天候运行。否则，可能导致业主的投诉和违约的追究。

  • 第7题：

    单选题
    住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户（）起计算。
    A

    使用之日

    B

    使用后1个月

    C

    预订之日

    D

    使用后半年


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    对于业主因维修物业或者公共利益需要，确临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得（　）同意的情况下才可实施。
    A

    业主委员会

    B

    城管部门

    C

    建设单位

    D

    物业管理企业


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    物业服务收费明码标价的内容包括（　　）等。
    A

    物业管理企业名称

    B

    服务内容

    C

    标签使用方式

    D

    收费依据

    E

    价格举报电话12358


    正确答案： B,E
    解析：
    《物业服务收费明码标价规定》第六条第一款规定，物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

  • 第10题：

    单选题
    物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是（　　）。[2012年真题]
    A

    向委托单位收取手续费

    B

    向业主收取手续费

    C

    向委托单位和业主分别收取手续费

    D

    将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护


    正确答案： A
    解析：
    《物业管理条例》明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”《物业服务收费管理办法》进一步明确：“物业服务企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费。”

  • 第11题：

    单选题
    关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，下列表述不正确的是（　　）。
    A

    业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的

    B

    业主可以对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益

    C

    业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难

    D

    业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款


    正确答案： D
    解析：
    业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。包括：①业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的；②可以依法出租，获取收益；③可以出借，解决亲朋好友居住之难，加深亲朋好友间的亲情与友情；④在自己的专有部分上依法设定负担，例如，为保证债务的履行将属于自己所有的住宅或者经营性用房抵押给债权人，或者抵押给金融机构以取得贷款等；⑤可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分。

  • 第12题：

    单选题
    业主参与物业管理活动的组织形式是（　　）。
    A

    业主大会

    B

    业主委员会

    C

    管理规约

    D

    业主大会议事规则


    正确答案： D
    解析：
    业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

  • 第13题：

    单选题
    专业技术人员执业资格是（）对从事某一职业所必备的学识、技术和能力所规范的基本要求。
    A

    政府部门

    B

    政府专业主管部门

    C

    物业管理部门

    D

    国务院


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    单选题
    业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过（）来实现。
    A

    共同选举

    B

    民主协商的机制

    C

    确立法案

    D

    法律强制


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    单选题
    房地产中介服务不包括（　）。
    A

    房地产咨询 

    B

    房地产价格评估 

    C

    房地产抵押 

    D

    房地产经纪


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    多选题
    在法律允许的范围内，居民对自己拥有的产权的房屋可以（）。
    A

    出租

    B

    出售

    C

    抵押

    D

    赠与


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    单选题
    房地产开发主管部门在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发“暂定资质证书”，申请“暂定资质证书”的条件不得低于（）企业条件。
    A

    一级资质

    B

    二级资质

    C

    三级资质

    D

    四级资质


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    （　　）应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。
    A

    地方人民政府有关部门

    B

    物业行业协会

    C

    开发建设单位

    D

    物业服务企业


    正确答案： D
    解析：
    《物权法》规定，地方人民政府有关部门应当对业主大会和业主委员会的设立给予指导和协助。提供适用的法律、法规及规章，提供已成立业主大会的成立经验，帮助成立筹备组织，提供政府部门制定的业主大会议事规则、管理公约等示范文本，协调业主之间的不同意见，为业主大会成立前的相关活动提供必要的活动场所，积极主动参加业主大会的成立大会等。

  • 第19题：

    多选题
    物业管理费主要包括哪几大成本部分（）。
    A

    物化成本和活劳动成本

    B

    物化成本和设备管理成本

    C

    管理者酬金和固定税费

    D

    固定税费和人工费用


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（　　）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
    A

    5

    B

    10

    C

    15

    D

    30


    正确答案： C
    解析：
    新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：①营业执照；②企业章程；③验资证明；④企业法定代表人的身份证明；⑤物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

  • 第21题：

    单选题
    出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付（），不能按期交付的，应当支付违约金，给其造成损失的，承担赔偿责任。
    A

    承租人

    B

    使用人

    C

    业主委员会

    D

    物业管理部门


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后，对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当在当场或者（）个工作日内，一次告知申请人需要补正的全部内容。逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。
    A

    2

    B

    5

    C

    8

    D

    10


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    二级普通住宅小区物业管理服务标准对房屋单元门、楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃等的要求是（　　）。
    A

    每3日巡查1次

    B

    配有安全监控设施，实施24小时监控

    C

    每1小时至少巡查1次

    D

    只需做维修养护工作


    正确答案： B
    解析：
    《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》二级服务标准对房屋管理的相关规定：每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

  • 第24题：

    多选题
    在危险房屋造成损害的事故中，房屋所有人应当承担的责任是：（）。
    A

    使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质

    B

    行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋

    C

    有险不查或损坏不休

    D

    经鉴定机构鉴定为危害房屋而未采取有效的解除危险措施


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

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