单选题对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告（）和有关主管部门。A 城管部门B 建设部C 业主大会D 业主委员会
题目
城管部门
建设部
业主大会
业主委员会
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第1题：
物业管理二级服务标准规定：每( )日巡查一次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
A．1
B．2
C．3
D．4
正确答案：C
-
第2题：
一级物业管理服务标准的房屋管理要求包括()。A:对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全
B:按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度
C:对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门
D:小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标
E:每日巡查2次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门答案：A,B,C,D解析： -
第3题：
《临时管理规约（示范文本）》规定，物业类型应当以()审定的建筑用途划分。A:城市规划部门
B:政府主管部门
C:业主大会
D:政府规划部门答案：A解析：物业类型应当以城市规划部门审定的建筑用途划分，如住宅小区、工业小区、商住楼、商厦、写字楼、综合楼等。 -
第4题：
对于公共建筑和公用设施规划用途()没有权利擅自改变。A:业主大会
B:业主委员会
C:物业服务企业
D:建设单位答案：A,B,C,D解析： -
第5题：
物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境行为采取的措施是()。A:强行拆除
B:可能无法制止，固为没有相应手段
C:应当向规划管理部门报告
D:应当向房屋管理部门报告答案：C解析：对于一些轻微的违法违规行为，在业主和使用人配合下，物业服务企业可能有能力制止，对于另一些违法违规行为，物业服务企业可能由于缺乏必要的依据和职权而无法制止。在这种情况下，物业服务企业应当做的是，及时向有关主管部门报告。例如对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，应当向规划管理部门报告。对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向房屋管理部门报告，对大量存放易燃、易爆、有毒物品的，应当向公安管理部门报告，对私自拆改煤气燃气的，应当向市政管理部门报告并通知燃气管理单位等等。 -
第6题：
对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，应当向()报告。A:房屋管理部门
B:规划管理部门
C:公安管理部门
D:市政管理部门答案：B解析：对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，应当向规划管理部门报告；对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向房屋管理部门报告；对大量存放易燃、易爆、有毒物品的，应当向公安管理部门报告；对私自拆改煤气燃气的。应当向市政管理部门报告并通知燃气管理单位。 -
第7题：
物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境行为采取的措施是（）。
- A、及时向有关主管部门报告
- B、可能无法制止，因为没有相应手段
- C、应当向规划管理部门报告
- D、应当向房屋管理部门报告
正确答案:C -
第8题：
物业的自然情况中，应明确物业类型，物业类型应当以（）审定的建筑用途划分。
- A、建设部门
- B、城市规划部门
- C、物业管理部门
- D、业主大会
正确答案:B -
第9题：
单选题物业的自然情况中，应明确物业类型，物业类型应当以（）审定的建筑用途划分。A建设部门
B城市规划部门
C物业管理部门
D业主大会
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题三级普通住宅小区物业管理服务标准中规定，对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告（ ）和有关主管部门。A城管部门
B住建部
C业主大会
D业主委员会
正确答案： C解析：
《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》三级服务标准对房屋管理的相关规定之一为：对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 -
第11题：
单选题物业管理区域内按照建设规划的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的，应当（ ），并告知物业服务企业。[2014年真题]A经业主大会同意
B经业主委员会同意
C经行政主管部门审批
D依法办理有关手续
正确答案： A解析：
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，是满足业主正常的生产、生活需求所必需的。因此，无论业主大会、业主委员会、业主和物业服务企业，都不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。但是，因原规划设计不合理或实际需要，存在确需改变公共建筑和共用设施用途的客观情况。为保证城市规划的权威性和防止对公共利益造成侵害，对确需改变公共建筑和共用设施用途的情况，当事人必须依照法律程序进行，通过向规划部门提出申请，经规划部门批准后方可实施。 -
第12题：
单选题物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境行为采取的措施是（ ）。A强行拆除
B可能无法制止，因为没有相应手段
C应当向规划管理部门报告
D应当向房屋管理部门报告
正确答案： C解析：
对于一些轻微的违法违规行为，在业主和使用人配合下，物业服务企业可能有能力制止，对于另一些违法违规行为，物业服务企业可能由于缺乏必要的依据和职权而无法制止。在这种情况下，物业服务企业应当做的是，及时向有关主管部门报告。例如对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，应当向规划管理部门报告。对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向房屋管理部门报告；对大量存放易燃、易爆、有毒物品的，应当向公安管理部门报告；对私自拆改煤气燃气的，应当向市政管理部门报告并通知燃气管理单位等等。 -
第13题：
物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求包括( )。
A．对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全
B．对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门
C．每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门
D．小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志
E．属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修
正确答案：ABDE
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第14题：
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的，应当()，并告知物业服务企业。A:经业主大会同意
B:经业主委员会同意
C:经行政主管部门审批
D:依法办理有关手续答案：D解析：《物业管理条例》第五十条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 -
第15题：
物业服务企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应()。A:立即拆除
B:向物业服务企业主管部门报告
C:向规划管理部门报告
D:向市政管理部门报告答案：C解析： -
第16题：
下列关于物业管理二级服务标准中房屋管理的表述，正确的是()A:根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复
B:每2日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃
C:小区主出人口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志
D:对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门
E:每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门答案：A,C,D,E解析：物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求如下：(1)对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。(2)根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。(3)每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。(4)按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。(5)对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。(6)小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志。 -
第17题：
三级普通住宅小区物业管理服务标准中规定，对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告()和有关主管部门。A:城管部门
B:住建部
C:业主大会
D:业主委员会答案：D解析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》三级服务标准对房屋管理的相关规定之一为：对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 -
第18题：
住宅物业服务等级规范》（一级）装饰装修服务要求：（）。
- A、受理业主或使用人的装修申报登记，与业主或使用人、施工单位签订装修服务协议，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。
- B、装修期间，每天巡查1次装修施工现场，有记录。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及违规拆改共用管线、消防设施等行为，及时劝阻，对拒不改正的应报告主管部门。
- C、装修结束后，应进行检查。对违反装修服务协议的当事人应按照约定处理，问题严重的应报告主管部门。
- D、指定装修垃圾存放点并设有围挡，装修垃圾及时集中清运、不得外溢。
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告（）和有关主管部门。
- A、城管部门
- B、建设部
- C、业主大会
- D、业主委员会
正确答案:D -
第20题：
物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时劝阻并报告（）和有关主管部门。
- A、房产开发商
- B、业主大会
- C、建设单位
- D、业主委员会
正确答案:D -
第21题：
单选题物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时劝阻并报告（）和有关主管部门。A房产开发商
B业主大会
C建设单位
D业主委员会
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由（）决定。A业主大会
B业主委员会
C业主和物业服务企业
D业主委员会和当地房地产主管部门
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境行为采取的措施是（）。A及时向有关主管部门报告
B可能无法制止，因为没有相应手段
C应当向规划管理部门报告
D应当向房屋管理部门报告
正确答案： B解析： 暂无解析