多选题建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择（）的物业服务企业中标。A报价低B技术力量强C管理行为规范D具有正当竞争行为E服务质量有保障

题目
多选题
建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择（）的物业服务企业中标。
A

报价低

B

技术力量强

C

管理行为规范

D

具有正当竞争行为

E

服务质量有保障

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1.通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业，而前期物业服务合同 签订的主体是建设单位和物业服务企业，以下对其原因表述有误的是( )。A.建设单位一开始就拥有物业，是第一业主B．建设单位享有永久选聘物业服务企业的优先权C．首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定选聘物业服务企业D.《物业管理条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同

2.物业的承接查验工程流程的正确顺序为( )。A．物业建成通过竣工综合验收→物业服务企业组织人员进行承接查验→对查验中发现的问题进行处理→物业移交B．物业服务企业组织人员进行承接查验→对查验中发现的问题进行处理→物业建成通过竣工综合验收→物业移交C．物业建成通过竣工综合验收→对查验中发现的问题进行处理→物业服务企业组织人员进行承接查验→物业移交D．物业服务企业组织人员进行承接查验→物业建成通过竣工综合验收→物业建成通过竣工综合验收→物业移交

3.前期物业服务合同由()签订。A:建设单位和物业服务企业 B:建设单位和业主大会 C:业主大会与物业服务企业 D:业主委员会与物业服务企业

4.以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是( )。A.建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标B．前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务 企业的竞争行为C．前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境D．促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则

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  • 第1题：

    前期物业管理合同关系是根据()形成的。

    A:建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
    B:业主和物业服务企业签订的前期物业服务合同
    C:建设单位和业主签订的前期物业服务合同
    D:房产开发商和业主签订的前期物业服务合同

    答案：A
    解析：
    前期物业管理与通常情况下的物业管理是物业管理的两个不同阶段。前期物业管理合同关系不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同，而是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同形成的。

  • 第2题：

    在物业管理企业类型中，同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业是()

    A:管理型物业服务企业
    B:专业型物业服务企业
    C:综合型物业服务企业
    D:混合型物业服务企业

    答案：C
    解析：
    综合型物业服务企业是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。

  • 第3题：

    物业服务企业的类型包括()

    A:管理型物业服务企业
    B:复合型物业服务企业
    C:专业型物业服务企业
    D:服务型物业服务企业
    E:综合型物业服务企业

    答案：A,C,E
    解析：
    物业服务企业既是服务性单位，又是经营性企业组织。物业服务企业划分为管理型、专业型和综合型三种。

  • 第4题：

    共用题干
    某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。

    乙物业服务公司的物业服务费的构成应包括()。
    A:物业服务成本
    B:物业服务企业的酬金
    C:法定税费
    D:物业服务企业的利润

    答案：A,C,D
    解析：
    招标文件由甲方编制，公开招标时主要包括招标公告和招标文件（也称为招标书）。投标单是由投标单位编制的，所以选项D错误。投标邀请函在邀请招标时由甲方编制，而本题中明确说明该项目采用对外公开招标方式，因此不选C。
    该项目采用包干制收费方式。包干制中物业服务费包括三部分，分别是物业服务成本、法定税费及利润。酬金制中物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金两部分。

  • 第5题：

    前期物业服务合同的签订主体是（）。

    • A、房产开发商和物业服务企业
    • B、建设单位和物业服务企业
    • C、房产开发商和建设单位
    • D、业主大会和物业服务企业

    正确答案:B

  • 第6题：

    同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为（）。

    • A、管理型物业服务企业
    • B、专业型物业服务企业
    • C、综合型物业服务企业
    • D、公益型物业服务企业

    正确答案:C

  • 第7题：

    采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是将有序的竞争机制引入交易过程，与”一对一“的协议选聘相比，通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性表现在（）。

    • A、建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、信誉好等有保障的物业服务企业中标
    • B、对于节省业主物业服务费用，保证物业服务质量，以及减少物业管理竞争争议，都有重大作用
    • C、前期物业管理招标投标活动要求依照法定程序进行，有利于遏制协议选聘物业服务企业各种不正当竞争行为
    • D、前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
    • E、有利于提高物业管理的社会化程度

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    单选题
    物业管理活动的实质是（　　）以物业管理服务为标的进行的一项交易。
    A

    业主和物业服务企业

    B

    业主委员会和物业服务企业

    C

    开发建设单位和物业服务企业

    D

    业主和开发建设单位


    正确答案： C
    解析：
    物业管理活动的实质是业主和物业服务企业以物业管理服务为标的进行的一项交易。市场经济条件下，交易的进行主要通过合同作为纽带完成，交易的双方就是合同的主体。物业管理作为一项市场行为，是通过物业服务合同的签订和履行得以实现的。

  • 第9题：

    单选题
    同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为（）。
    A

    管理型物业服务企业

    B

    专业型物业服务企业

    C

    综合型物业服务企业

    D

    公益型物业服务企业


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    前期物业服务合同终止的条件包括（　　）。
    A

    前期物业服务合同期限未满

    B

    业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同的

    C

    业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的

    D

    业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同登记的

    E

    建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同生效的


    正确答案： A,D
    解析：
    由建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业服务企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须赋予业主选聘物业服务企业的自主权。《物业管理条例》第二十六条对此作出了特别规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

  • 第11题：

    多选题
    《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，关于前期物业服务责任、物业服务方式。以下说法正确的是（）
    A

    建设单位承担前期物业服务责任

    B

    建设单位可以自行提供前期物业服务

    C

    建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业

    D

    建设单位可以将专项服务委托给专业性服务企业

    E

    受托的物业服务企业和专业性服务企业无资质要求


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    前期物业服务合同由（　　）签订。
    A

    建设单位和物业服务企业

    B

    建设单位和业主大会

    C

    业主大会与物业服务企业

    D

    业主委员会与物业服务企业


    正确答案： D
    解析：
    在前期物业管理阶段，首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定如何选聘物业服务企业，而此时已有实施物业管理的现实必要。为了维护正常的物业秩序，保护全体业主的合法权益，《物业管理条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。

  • 第13题：

    物业管理活动的实质是()就物业管理服务为标的所进行的一项交易。

    A:业主和物业服务企业
    B:业主委员会和物业服务企业
    C:开发建设单位和物业服务企业
    D:业主和开发建设单位

    答案：A
    解析：
    物业管理活动的实质是业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的项交易。市场经济条件下，交易的进行主要通过合同作为纽带完成，交易的双方也即合同的主体。物业管理作为一项市场行为，也是通过合同才产生的。

  • 第14题：

    前期物业服务合同是()订立的。

    A:业主与物业服务企业
    B:业主大会与物业服务企业
    C:建设单位与物业服务企业
    D:业主委员会与建设单位

    答案：C
    解析：
    前期物业服务合同的特征有：(1)前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订。(2)前期物业服务合同具有过渡性，一旦业主大会成立并选聘了物业服务企业，前期物业管理服务即告结束，前期物业服务合同也相应终止。(3)前期物业服务合同是要式合同，《物业管理条例》要求前期物业服务合同以书面方式签订。

  • 第15题：

    前期物业服务合同的主体是（）。

    A.物业建设单位和物业服务企业
    B.业主大会和物业服务企业
    C.业主大会和物业建设单位
    D.物业建设单位、物业服务企业和业主大会

    答案：A
    解析：
    前期物业服务合同由物业建设单位和物业服务企业签订。

  • 第16题：

    以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是（）。

    • A、建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标
    • B、前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务企业的竞争行为
    • C、前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
    • D、促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则

    正确答案:B

  • 第17题：

    《物业管理条例》规定，（）选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。

    • A、物业服务企业
    • B、物业管理企业
    • C、建设单位
    • D、业主

    正确答案:C

  • 第18题：

    建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择（）的物业服务企业中标。

    • A、报价低
    • B、技术力量强
    • C、管理行为规范
    • D、具有正当竞争行为
    • E、服务质量有保障

    正确答案:A,B,C,E

  • 第19题：

    下列关于前期物业服务合同的表述中，错误的是（）。

    • A、前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议
    • B、前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据
    • C、前期物业服务合同的当事人不仅涉及建设单位与物业服务企业，也涉及业主
    • D、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同

    正确答案:D

  • 第20题：

    多选题
    下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是（）。
    A

    在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作

    B

    达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业

    C

    物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目

    D

    建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》

    E

    建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    《物业管理条例》规定，（）选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。
    A

    物业服务企业

    B

    物业管理企业

    C

    建设单位

    D

    业主


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    通过招投标方式选聘前期物业服务企业具有一定的优越性，下列关于其优越性的表述中不正确的是（）。
    A

    建设单位可以对各物业管理企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范。信誉好、物业服务质量有保障的物业管理企业中标

    B

    前期物业管理招投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业管理企业的竞争行为

    C

    前期物业管理实行招投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境

    D

    促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    前期物业服务合同的签订主体是（）。
    A

    房产开发商和物业服务企业

    B

    建设单位和物业服务企业

    C

    房产开发商和建设单位

    D

    业主大会和物业服务企业


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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