单选题某物业服务总建筑面积36万平方米，其中高层住宅21万平方米，办公楼10万平方米，商业5万平方米，该物业项目的物业管理服务应当由（ ）资质的物业服务企业承接。[2014年真题]A 一级B 二级C 三级D 三级（暂定）
题目
单选题
某物业服务总建筑面积36万平方米，其中高层住宅21万平方米，办公楼10万平方米，商业5万平方米，该物业项目的物业管理服务应当由（ ）资质的物业服务企业承接。[2014年真题]
A
一级
B
二级
C
三级
D
三级（暂定）
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更多“某物业服务总建筑面积36万平方米，其中高层住宅21万平方米，办公楼10万平方米，商业5万平方米，该物业项目的物业管理服务”相关问题
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第1题：
下列有关早期介入和前期物业管理的描述，不正确的是()。A:早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持
B:前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务
C:前期物业管理服务的对象是施工单位
D:早期介入服务的对象是建设单位答案：C解析：早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在：①内容作用不同，早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持，前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务；②服务的对象不同，早期介入服务的对象是建设单位，并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用。前期物业管理服务的对象是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用。 -
第2题：
共用题干
某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。乙物业服务公司的物业服务费的构成应包括()。
A:物业服务成本
B:物业服务企业的酬金
C:法定税费
D:物业服务企业的利润答案：A,C,D解析：招标文件由甲方编制，公开招标时主要包括招标公告和招标文件（也称为招标书）。投标单是由投标单位编制的，所以选项D错误。投标邀请函在邀请招标时由甲方编制，而本题中明确说明该项目采用对外公开招标方式，因此不选C。
该项目采用包干制收费方式。包干制中物业服务费包括三部分，分别是物业服务成本、法定税费及利润。酬金制中物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金两部分。 -
第3题：
在物业管理招标的类型中，将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标的依据是（）。
- A、物业管理项目的服务内容
- B、物业类型
- C、物业管理招标主体
- D、物业管理服务方式
正确答案:B -
第4题：
某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。保持其他条件不变，当物业管理服务费收缴率为多少时，物业管理企业达到盈亏平衡？
正确答案: 设物业管理服务费收缴率为x。则：40×1.9×12×（1-5.5%）x=600解得：x=69.62%即当物业管理服务费收缴率为69.62%时，物业管理企业达到盈亏平衡。 -
第5题：
多层住宅物业总建筑面积少于（）万平方米、单栋高层住宅物业总建筑面积少于（）万平方米、多层高层混合住宅总建筑面积少于（）万平方米的新建物业项目，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
正确答案:二；一万；二万 -
第6题：
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。 根据上述资料，回答下列问题： 根据《物业服务企业资质管理办法》，资质等级为（ ）的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。
- A、—级
- B、二级
- C、三级
- D、三级(暂定)
正确答案:A -
第7题：
单选题在物业管理招标的类型中，将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标的依据是（）。A物业管理项目的服务内容
B物业类型
C物业管理招标主体
D物业管理服务方式
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题采取酬金制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入为（）。A该企业的物业服务费
B该企业的全部物业管理酬金
C该项目的物业服务费
D仅限于该项目的物业管理酬金
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题某物业开发项目，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的管理者某物业开发项目，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的管理者正确答案： 物业开发规划设计阶段早期介入的工作内容包括：
1）就物业的结构布局、功能方面提出改进建议；
2）就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议
3）提供设施设备的设置、选型及服务方面的改进意见；
4）就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。酬金制与包干制两种物业服务费测算方法的财务特征。正确答案： 酬金制和包干制的财务特征：
1）会计主体在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体，各物业管理项目应独立建账、独立核算。在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，物业管理项目可以独立核算，也可以纳入企业统一管理。
2）收入采取酬金制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金；采取包干制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费。
3）成本费用
①物业服务企业固定成本的比例较高。
②人工成本占总成本的比例较高。
③物业服务企业成本费用的可预测性较强。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。当物业管理服务费收缴率为85%，物业管理企业的利润总额为多少？正确答案： 物业管理服务费=可收费面积×物业服务费标准×物业服务费收缴率×12=40×1.9×85%×12=775.20万元营业税及附加=物业管理服务总收入×营业税及附加税率=775.20×5.5%=42.64万元（3分）物业管理服务利润总额=物业管理服务费-物业服务成本-营业税及附加=775.20-42.64-600=132.56万元解析： 暂无解析 -
第12题：
填空题多层住宅物业总建筑面积少于（）万平方米、单栋高层住宅物业总建筑面积少于（）万平方米、多层高层混合住宅总建筑面积少于（）万平方米的新建物业项目，可以采用协议方式选聘物业服务企业。正确答案： 二,一万,二万解析： 暂无解析 -
第13题：
采取酬金制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入为( )。A:该企业的物业服务费
B:该企业的全部物业管理酬金
C:该项目的物业服务费
D:仅限于该项目的物业管理酬金答案：D解析： -
第14题：
某市政府办公楼总建筑面积6.5 万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
该市政府办公楼物业管理服务招标可以由( )组织。A. 市政府办公大楼产权人
B. 市政府采购中心
C.市政府办公大楼建设单位
D.市政府办公大楼全体使用人答案：A,B解析：物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会（全体业主）、物业所有权人（政府机关、事业单位、单一业主）。
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第15题：
酬金制物业服务收费方式在（）项目中较多采用。
- A、非住宅物业服务
- B、住宅物业服务
- C、委托物业服务企业实施物业管理
- D、新建小区物业管理体制
正确答案:A -
第16题：
物业服务费测算方法是以（）即可得出单位面积物业服务费标准。
- A、物业服务支出总额除以该物业总建筑面积
- B、物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积
- C、物业服务费总额除以该物业总建筑面积
- D、物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积
正确答案:D -
第17题：
物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘（）。
- A、物业管理人才
- B、物业服务企业
- C、物业服务志愿者
- D、物业管理项目的活动
正确答案:B -
第18题：
问答题某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。保持其他条件不变，当物业管理服务费收缴率为多少时，物业管理企业达到盈亏平衡？正确答案： 设物业管理服务费收缴率为x。则：40×1.9×12×（1-5.5%）x=600解得：x=69.62%即当物业管理服务费收缴率为69.62%时，物业管理企业达到盈亏平衡。解析： 暂无解析 -
第19题：
多选题物业服务费测算方法是以（ ）即可得出单位面积物业服务费标准。A物业服务支出总额除以该物业总建筑面积
B物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积
C物业服务费总额除以该物业总建筑面积
D物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积
正确答案： B,A解析：
物业服务费的测算中，物业服务费单价的计算是：以物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出单位面积物业服务费标准。 -
第20题：
单选题某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。 根据上述资料，回答下列问题： 根据《物业服务企业资质管理办法》，资质等级为（ ）的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。A—级
B二级
C三级
D三级(暂定)
正确答案： B解析： 《物亚服务企业资质管理办法》规定，一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 -
第21题：
问答题案例一 星辰物业项目地处我国某沿海城市，总建筑面积达40余万㎡，属中高层住宅物业。为了把这个项目经营好，建设单位在项目的立项阶段就选聘了当地一家具有丰富经验的物业服务企业—A物业服务企业，来负责该项目物业服务的早期介入工作。A物业服务企业在接到该项任务后，也不辱使命，最终凭借其编制的一份高水平、高标准、高质量的“星辰大厦物业管理早期介入方案”顺利竞标成功。 【问题】 1．对业主而言，物业服务项目早期介入可以起到什么作用？ 2．试述星辰物业项目可行性研究阶段的早期介入的工作内容及要点。 3．星辰大厦物业管理早期介入的工作准备应有哪些内容？ 4．项目早期介入中在施工阶段，对于供热设备的技术要点有哪些？正确答案： 1.从业主使用的角度,物业服务项目早期介入有利于提高业主对物业的认可度。具体表现为:
(1)优化设计,满足业主使用需求
随着社会经济的发展,人们对物业的品位和环境要求越来越高,这使得建设单位在建设过程中除了要执行国家有关技术标准外,还应考虑到物业的功能、布局、造型、环境以及物业使用者的便利、安全、舒适等因素。物业服务企业可从业主(或物业使用人)及物业管理的角度,就房屋设计和功能配置、设备选型和材料选用、公共设施配套等方面提出建议,使物业的设计更符合业主的使用要求。
(2)有助于提高工程质量,提高物业的认可度
在物业的建设过程中,物业服务企业利用自身优势帮助建设单位加强工程质量管理,及时发现设计、施工过程中的缺陷,提前防范质量隐患,使工程质量问题在施工过程中及时得到解决,减少在日后使用中的矛盾纠纷,从而提高业主或物业使用人对物业的满意度和认可度。
2.星辰物业项目可行性研究阶段的早期介入的工作内容及要点包括:
(1)了解项目的周边环境。
(2)协助建设单位评估项目所需相关配套设施。
(3)向建设单位提供专业咨询意见和可行性研究报告建议。
(4)设计与客户目标相一致并具备合理性价格比的物业服务框架性方案。
(5)推选知识面广、综合素质高、策划能力强的管理人员承担项目早期介入工作。
(6)可行性研究是项目开发建设的前提,物业服务企业就项目定位、物业管理的基本思路和框架、物业管理运作模式提供专业意见,帮助建设单位更准确地进行市场定位,提高项目的性价比。
3.星辰物业管理早期介入的工作准备包括:
(1)人员准备、后勤保障。主要包括:①根据合同约定配置项目早期介入人员;②落实工作所需要的劳动保护用品及工具等;③建立项目早期介入管理制度,规范工作流程;④为项目早期介入提供相应的后勤保障。
(2)获取、了解、熟悉项目建设计划及相关资料,以及现场勘查。
(3)与建设单位沟通,知会项目早期介入人员安排及工作计划。
(4)制定项目早期介入工作节点。
(5)按照合同约定和工作计划开展项目的早期介入工作。
4.供热设备的技术要点包括:
(1)室内供暖管线铺设不应高出地面,以免影响后期装修;
(2)室外管道铺设环节,铺设路段需夯实后铺设管路段填沙,管路本身需做防腐处理;
(3)供热外管线在接头部位应做好保温处理;
(4)供暖管线焊接点应做好防腐处理。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘（）。A物业管理人才
B物业服务企业
C物业服务志愿者
D物业管理项目的活动
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题酬金制物业服务收费方式在（）项目中较多采用。A非住宅物业服务
B住宅物业服务
C委托物业服务企业实施物业管理
D新建小区物业管理体制
正确答案： A解析： 暂无解析