单选题业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（　　）的基础上签订物业服务合同。[2013年真题]A 公开合法B 有序竞争C 平等自愿D 民主协商

题目
单选题
业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（　　）的基础上签订物业服务合同。[2013年真题]
A

公开合法

B

有序竞争

C

平等自愿

D

民主协商

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1.以下对前期物业管理合同关系的表述，正确的是（ ）。A．是根据房地产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同B．不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同C．不是根据建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同D．是根据业主和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同

2.业主与物业管理企业应在( )的基础上，签订物业管理服务合同。A．平等B．自愿C．行政指导D．等价有偿E．诚实信用

3.前期物业管理合同是( )。A.业主和物业管理企业之间签订的物业服务合同B.根据建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同形成的C.物业管理企业与业主委员会签订统一的物业服务合同D.物业管理企业和单个业主逐一签订的物业服务合同请帮忙给出正确答案和分析，谢谢!

4.以下对前期物业管理合同关系的表述，正确的是( )。A.是根据房地产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同B.不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同C.不是根据建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同D.是根据业主和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同请帮忙给出正确答案和分析，谢谢!

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  • 第1题：

    《物业管理条例》中，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为( )，将建设单位与物业管理企业所签订的合同称为( )。

    A．前期物业服务合同，物业服务合同

    B．物业服务合同，前期物业服务合同

    C．后期物业服务合同，前期物业服务合同

    D．前期物业服务合同，后期物业服务合同


    正确答案：B

  • 第2题：

    前期物业管理合同关系是根据()形成的。

    A:建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
    B:业主和物业服务企业签订的前期物业服务合同
    C:建设单位和业主签订的前期物业服务合同
    D:房产开发商和业主签订的前期物业服务合同

    答案：A
    解析：
    前期物业管理与通常情况下的物业管理是物业管理的两个不同阶段。前期物业管理合同关系不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同，而是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同形成的。

  • 第3题：

    业主和物业服务企业在()的基础上签订物业服务合同。

    A:平等
    B:自愿
    C:等价有偿
    D:合理
    E:诚实信用

    答案：A,B,C,E
    解析：
    由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业服务合同，然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。

  • 第4题：

    业主与物业服务企业应在()的基础上，签订物业管理服务合同。

    A:平等
    B:自愿
    C:协商一致
    D:等价有偿
    E:诚实信用

    答案：A,B,D,E
    解析：
    业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业管理服务合同。

  • 第5题：

    前期物业管理合同关系是根据（）形成的。

    • A、建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
    • B、监理单位和物业服务企业签订的前期物业服务合同
    • C、设计单位和业主签订的前期物业服务合同
    • D、房产开发商和业主签订的前期物业服务合同

    正确答案:A

  • 第6题：

    业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订的物业服务合同。

    • A、公开合法 
    • B、有序竞争 
    • C、平等自愿 
    • D、民主协商

    正确答案:C

  • 第7题：

    业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的合同是（）。

    • A、《物业管理合同》
    • B、《前期物业服务合同》
    • C、《后期物业服务合同》
    • D、《物业服务合同》

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    业主和物业服务企业完全平等，双方通过签订物业服务合同，形成了物业服务企业服务业主支付服务费用的（）关系，是一种真正的民事行为。
    A

    等价有偿

    B

    等价无偿

    C

    等价交换

    D

    等价分配


    正确答案： C
    解析： 本题考核的是物业服务企业和业主之间的关系。物业服务企业，是依照公司法设立的，自主经营、独立核算，独立承担民事权利和义务的民事主体。业主和物业服务企业完全平等，双方通过签订物业服务合同，形成了物业服务企业服务、业主支付服务费用的等价交换关系，是一种真正的民事行为。而民事行为最基本的原则就在于其主体的平等性和行为的自愿性。

  • 第9题：

    单选题
    前期物业服务合同的终止时间是（　　）。[2014年真题]
    A

    业主大会成立之日

    B

    业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日

    C

    业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日

    D

    物业服务企业之间完成项目移交之日


    正确答案： C
    解析：
    前期物业服务合同，是指前期物业管理阶段，由建设单位选聘物业服务企业所签订的物业服务合同。《物业管理条例》第二十六条对此做出了特别规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”

  • 第10题：

    单选题
    前期物业管理合同关系是根据（　　）形成的。
    A

    建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同

    B

    业主和物业服务企业签订的前期物业服务合同

    C

    建设单位和业主签订的前期物业服务合同

    D

    房产开发商和业主签订的前期物业服务合同


    正确答案： B
    解析：
    前期物业管理与通常情况下的物业管理是物业管理的两个不同阶段。前期物业服务合同关系不是根据业主大会和物业服务企业之间签订的物业服务合同，而是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同形成的。

  • 第11题：

    单选题
    关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是（　　）。[2010年真题]
    A

    物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求

    B

    物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务

    C

    物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务

    D

    单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款


    正确答案： A
    解析：
    《物业管理条例》第四十四条规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下几点：①提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务；②合同以外的服务事项，需由特定的业主和物业服务企业另行约定；③物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，有偿服务意味着接受服务者需为服务提供者支付对价——服务报酬。

  • 第12题：

    单选题
    关于物业服务合同的说法，错误的是（　　）。[2011年真题]
    A

    签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式

    B

    物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权

    C

    业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务

    D

    当事人不得超越《物业管理条例》规定的服务内容约定其他服务事项


    正确答案： A
    解析：
    物业服务合同的标的是物业服务企业提供的公共性物业服务，物业服务的对象是物业管理区域内的全体业主。对每一个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应当是统一的。然而，由于每个业主都是独立的民事主体，除了全体业主共同需求之外，单个业主自然会有自身的特殊需求。《物业管理条例》第四十四条规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。

  • 第13题：

    业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和()的基础上签订物业服务合同。

    A:公开合法
    B:有序竞争
    C:平等自愿
    D:民主协商

    答案：C
    解析：
    本题考核的知识点为物业管理的概念。在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。

  • 第14题：

    建设单位选聘物业服务企业的，应当在()之前与物业服务企业办理物业承接查验手续。

    A:前期物业服务合同签订
    B:首位业主签订购房合同
    C:首位业主入住
    D:业主大会成立

    答案：C
    解析：
    物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。

  • 第15题：

    由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在()的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有合同约定的权利并履行义务。

    A:平等
    B:公平
    C:自愿
    D:等价有偿
    E:诚实信用

    答案：A,C,D,E
    解析：
    由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚买信用的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有合同约定的权利并履行义务。

  • 第16题：

    物业服务合同由()与业主大会选聘的物业服务企业签订。[2006年真题]

    A:各业主分别
    B:业主大会
    C:业主委员会代表业主
    D:物业建设单位

    答案：C
    解析：
    《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

  • 第17题：

    业主和物业服务企业完全平等，双方通过签订物业服务合同，形成了物业服务企业服务业主支付服务费用的（）关系，是一种真正的民事行为。

    • A、等价有偿
    • B、等价无偿
    • C、等价交换
    • D、等价分配

    正确答案:C

  • 第18题：

    关于前期物业管理合同关系叙述正确的有（）。

    • A、是根据施工单位和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同
    • B、不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同
    • C、是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
    • D、不是根据施工单位与物业服务企业签订的物业服务合同
    • E、是根据房产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    单选题
    关于前期物业服务合同的说法，正确的是（　　）。[2010年真题]
    A

    前期物业服务合同可以不约定期限

    B

    前期物业服务合同是单务合同

    C

    前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

    D

    前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止


    正确答案： C
    解析：
    AC两项，《物业管理条例》第二十六条特别规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。B项，前期物业服务合同与物业服务合同一样，属于双务合同的范畴，以有偿为原则，而不是单务合同。

  • 第20题：

    多选题
    前期物业服务合同终止的条件包括（　　）。
    A

    前期物业服务合同期限未满

    B

    业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同的

    C

    业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的

    D

    业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同登记的

    E

    建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同生效的


    正确答案： A,D
    解析：
    由建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业服务企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须赋予业主选聘物业服务企业的自主权。《物业管理条例》第二十六条对此作出了特别规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

  • 第21题：

    单选题
    业主委员会应当依法履行的职责是（　　）。[2012年真题]
    A

    与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

    B

    决定解聘物业服务企业

    C

    制订物业服务内容、标准以及物业服务收费方案

    D

    决定物业共用部分的经营与收益分配


    正确答案： A
    解析：
    《物业管理条例》规定了业主委员会的主要职责：①执行业主大会的决定和决议；②召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；③与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；④及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；⑤监督管理规约的实施；⑥督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；⑦组织和监督专项维修资金的筹集和使用；⑧调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；⑨业主大会赋予的其他职责。

  • 第22题：

    单选题
    前期物业管理合同关系是根据（）形成的。
    A

    建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同

    B

    监理单位和物业服务企业签订的前期物业服务合同

    C

    设计单位和业主签订的前期物业服务合同

    D

    房产开发商和业主签订的前期物业服务合同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订的物业服务合同。
    A

    公开合法 

    B

    有序竞争 

    C

    平等自愿 

    D

    民主协商


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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