单选题合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为（）合同。A 房屋买卖B 土地使用权转让C 借款D 房屋租赁

题目
单选题
合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为（）合同。
A

房屋买卖

B

土地使用权转让

C

借款

D

房屋租赁

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1.当事人有( )情形时，应当承担缔约过失责任。A．不履行合同B．履行合同不符合约定C．以自己的行为表明将不履行合同D．故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况

2.合作开发房地产合同的主要特点不包括( )。A.合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性B.合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件C.合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权D.共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性

3.根据《合同法》的有关规定，下列有关定金的表述正确的是A．当事人不能在合同中既约定定金条款，又约定违约金条款B．当事人约定的定金数额，不得超过主合同标的额的20%，否则定金合同无效C．定金合同自当事人实际交付定金时起生效D．当事人不按照定金合同的约定交付定金的，应当承担违约责任

4.出租人不按照合同约定及时维修房屋，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。( )

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  • 第1题：

    房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，关于租赁合同应当具备的条款，说法正确的是()

    A:违约责任
    B:当事人姓名或者名称及住所
    C:房屋修缮责任
    D:不能变更和解除合同
    E:当事人约定的其他条款

    答案：A,B,C,E
    解析：
    租赁合同应当具备以下条款：(1)当事人姓名或者名称及住所；(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况；(3)租赁用途；(4)租赁期限；(5)租金及交付方式；(6)房屋修缮责任；(7)转租的约定；(8)变更和解除合同的条件；(9)违约责任；(10)当事人约定的其他条款。

  • 第2题：

    商用房贷款的借款合同应涵盖的要点有()

    A:明确约定各方当事人的诚信承诺
    B:明确约定贷款资金的用途
    C:明确约定支付对象（范围）、支付金额、支付条件和支付方式
    D:明确约定商用房开发商的资信情况
    E:明确借款人不履行合同或怠于履行合同时应当承担的违约责任

    答案：A,B,C,E
    解析：
    A、B、C、E四项皆为商用房贷款的借款合同应该涵盖的要点。

  • 第3题：

    借款合同要涵盖以下要点()。

    A:明确约定各方当事人的诚信承诺
    B:明确约定贷款资金的用途
    C:明确贷款发放的原则
    D:明确贷款回收的细节
    E:明确借款人不履行合同或怠于履行合同时应当承担的违约责任

    答案：A,B,E
    解析：
    借款合同要体现协议承诺原则，保证借款合同的完善性、承诺的法律化乃至管理的系统化，要涵盖以下要点：明确约定各方当事人的诚信承诺；明确约定贷款资金的用途；明确借款人不履行合同或怠于履行合同时应当承担的违约责任。

  • 第4题：

    商用房贷款的借款合同应涵盖的要点有（）。

    • A、明确约定各方当事人的诚信承诺
    • B、明确约定贷款资金的用途
    • C、明确约定支付对象（范围）、支付金额、支付条件和支付方式等
    • D、明确约定商用房开发商的资信情况
    • E、明确借款人不履行合同或怠于履行合同时应当承担的违约责任

    正确答案:A,B,C,E

  • 第5题：

    下列关于商品房销售面积争议的说法，不正确的是（）。

    • A、按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后不在合同中直接约定总价款
    • B、按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图
    • C、房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变
    • D、买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

    正确答案:A

  • 第6题：

    当事人在合同被确认是无效合同以后（）。

    • A、不得依据合同继续履行
    • B、如果履行合同，应当承担违约责任
    • C、不承担不履行合同的违约责任
    • D、如果合同对双方当事人有利益，可以继续履行

    正确答案:A,C

  • 第7题：

    房屋租赁合同都应当采用（）形式。

    • A、书面
    • B、当事人约定的形式
    • C、电子
    • D、口头

    正确答案:A

  • 第8题：

    按照《个人贷款管理暂行办法》规定，借款合同应当（）。

    • A、符合《中华人民共和国合同法》的规定
    • B、明确约定各方当事人的诚信承诺
    • C、明确约定贷款资金的用途、支付对象（范围）、支付金额、支付条件、支付方式等
    • D、设立相关条款，明确借款人不履行合同或怠于履行合同时应当承担的违约责任

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    多选题
    下列关于房地产合作开发的主要法律问题哪些说法是正确的? ( )
    A

    合作开发的实际投资数额超出合作开发房地产合同的约定，对增加的投资数额的承担比例.按照当事人的过错确定

    B

    房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，经有批准权的人民政府主管部门批准以后，当事人对超出部分的房屋分配比例协商不成的，按照约定的投资比例确定

    C

    合作开发房地产合同的当事人可以要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配

    D

    合作开发房地产合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，当事人未足额交纳出资的，按照当事人的实际投资比例分配利润

    E

    当事人违反规划开发建设的房屋，被有批准权的人民政府主管部门认为违法建筑责令拆除.当事人对损失承担协商不成的，按照当事人过错确定责任


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列关于房地产合作开发的表述错误的是 ( )
    A

    合作开发不设立新的房地产开发企业，而是以一方当事人的房地产公司为载体

    B

    合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效

    C

    合作开发当事人双方均应具备房地产开发经营资质

    D

    起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质，应当认定合同有效


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在房地产转让过程中，当事人应当依据（　）价格办理有关税费手续。
    A

    房屋买卖合同约定 

    B

    房屋买卖实际成交 

    C

    当事人申报的交易 

    D

    主管部门确定的客观


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产合作开发特征的表述，不正确的是 ( )
    A

    合作开发双方当事人均须具有房地产开发资质

    B

    合作开发双方当事人共同投资、共享利润、共担风险

    C

    合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同

    D

    合作开发的双方当事人在最终分配利润前，开发的项目在法律上属于提供开发载体的一方当事人


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产经纪人员协助房屋租赁合同登记备案的工作具体包括（　　）。

    A.告知当事人（网上）备案的要求
    B.协助签订纸质合同
    C.办理纸质合同的盖章备案
    D.协助当事人办理房屋租赁登记备案证明
    E.提醒当事人法律责任的承担

    答案：A,D,E
    解析：
    房屋租赁合同登记备案因为涉及缴纳税费，双方当事人往往不愿意办理。但是作为房地产经纪人员，应告诉租赁双方国家的规定和要求，特别是如果一方当事人需要开具发票的，必须备案，否则无法出具发票。经纪人员也需要告知当事人逃避国家税费可能承担的法律责任。房地产经纪人员在协助进行房租租赁合同等级备案的工作包括：①告知当事人（网上）备案的要求；②协助当事人办理房屋租赁登记备案证明；③提醒当事人法律责任的承担。BC两项属于房地产经纪人员助当事人做好商品房买卖合同登记备案的工作内容。

  • 第14题：

    国家助学贷款借款合同要涵盖的要点有（　　）。

    A.明确约定各方当事人的诚信承诺
    B.明确约定贷款资金的用途
    C.明确贷款发放的原则
    D.明确贷款回收的细节
    E.明确借款人不履行合同或怠于履行合同时应当承担的违约责任

    答案：A,B,E
    解析：
    国家助学贷款借款合同要体现协议承诺原则，保证借款合同的完善性、承诺的法律化乃至管理的系统化，要涵盖以下要点：①明确约定各方当事人的诚信承诺；②明确约定贷款资金的用途；③明确借款人不履行合同或怠于履行合同时应当承担的违约责任。

  • 第15题：

    出租人未能在约定时间内提供房屋或提供的房屋与合同约定不符时，应承担什么责任？


    正确答案: 出租人应按租赁合同约定的时间向承租人提供房屋。
    出租人未按租赁合同约定时间向承租人提供房屋，或所提供的房屋不符合合同约定的，应向承租人支付合同约定的违约金，违约金不足以赔偿由此造成承租人损失的，出租人应就不足部分进行补偿。

  • 第16题：

    违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应当承担的民事责任。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    在房地产转让过程中，当事人应当依据（　）价格办理有关税费手续。

    • A、房屋买卖合同约定 
    • B、房屋买卖实际成交 
    • C、当事人申报的交易 
    • D、主管部门确定的客观

    正确答案:D

  • 第18题：

    当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。如房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用书面形式。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    施工合同履行过程中出现_时，当事人不承担违约责任（）

    • A、发包方不能在合同约定的时间内给承包商提供施工场地
    • B、因为发包方资金不到位，发包方无法按照合同约定的时间提供承包商工程预付款
    • C、因为发生水灾，承包方无法在合同约定的工期内竣工
    • D、因为管理不善，承包方的工程质量不符合合同约定的要求

    正确答案:C

  • 第20题：

    以下关于房地产合作开发贷款的表述中，有哪些是错误的（）

    • A、房地产合作开发是指房地产开发中享有土地使用权的一方与他方签订合同，共同开发土地，建造房屋，并按投资比例分享房屋产权的经营行为
    • B、房地产开发的一方必须取得土地使用权，这是双方合作开发的基础
    • C、合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，也可以认定为是合作开发房地产合同
    • D、房地产合作开发贷款中，商业银行应重点关注合作双方是否为“一套班子、两块牌子”

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    下列关于技术开发合同的说法中，正确的是（　　）。[2000年真题]
    A

    技术开发合同包括委托开发合同、合作开发合同和转让技术合同

    B

    委托开发完成的发明创造，除合同另有约定外，申请专利的权利属于委托方

    C

    合作开发完成的发明创造，除当事人另有约定外，申请专利的权利属于合作开发的当事人共有

    D

    技术开发合同为格式合同


    正确答案： C
    解析：
    A项，《合同法》第三百三十条规定，技术开发合同是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。技术开发合同包括委托开发合同和合作开发合同。B项，第三百三十九条规定，委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于研究开发人。研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利。C项，第三百四十条规定，合作开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于合作开发的当事人共有。

  • 第22题：

    问答题
    出租人未能在约定时间内提供房屋或提供的房屋与合同约定不符时，应承担什么责任？

    正确答案： 出租人应按租赁合同约定的时间向承租人提供房屋。
    出租人未按租赁合同约定时间向承租人提供房屋，或所提供的房屋不符合合同约定的，应向承租人支付合同约定的违约金，违约金不足以赔偿由此造成承租人损失的，出租人应就不足部分进行补偿。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    当事人合同变更的内容约定不惘确的，则 ( )
    A

    由双方当事人达成补充协议确定

    B

    参照交易习惯确定

    C

    推定为未变更

    D

    推定为合同解除


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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