单选题李先生面临两个选择：一是在失去贷款购买一套价值较高的房屋；二是在郊区贷款购买一套面积相同的价值较低的房屋，同时购买一辆家用汽车，汽车无贷款。若比较二者的年成本，应考虑的因素是：（）   ①．房屋的维护成本      ②. 购房首付款的机会成本   ③. 贷款的利息费用       ④. 购车款的机会成本A①②③④B①②④C②③④D①③

题目
单选题
李先生面临两个选择：一是在失去贷款购买一套价值较高的房屋；二是在郊区贷款购买一套面积相同的价值较低的房屋，同时购买一辆家用汽车，汽车无贷款。若比较二者的年成本，应考虑的因素是：（）   ①．房屋的维护成本      ②. 购房首付款的机会成本   ③. 贷款的利息费用       ④. 购车款的机会成本
A

 ①②③④

B

 ①②④

C

 ②③④

D

 ①③

相似考题

1.某人购买价值50万元的房屋，贷款七成，贷款利率为8%，存款利率为3%，房屋年税金为1万元，则其购房年成本为()万元A. 4.25B. 3.25C. 4D. 5

2.张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为（　　）。 A:20．00% B:25．00% C:33．33% D:60．00%

3.李先生预计购买一辆价值为10万元的汽车，贷款5万元，他不计较手续繁琐，只在乎贷款利率要低，那么，李先生可以采用()。A:商业银行个人汽车消费贷款B:汽车金融公司贷款C:委托贷款D:民间高利贷

4.以年成本法作购房或租房抉择,以自住而言,购房者应注意哪些事项( )①首付款利息成本;②房屋折旧成本;③利率;④房屋维护成本;⑤房屋贷款利息A．①③⑤B．①②④⑤C．②④⑤D．①②③④⑤

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  • 第1题：

    共用题干
    甲男、乙女于2010年5月登记结婚，结婚时对财产关系未作约定。2011年，二人贷款100万元购买房屋一套，房屋产权证登记为甲男。2014年，乙女因与他人同居导致家庭关系紧张。甲男提出离婚，乙女同意，但二人在财产分割上产生了分歧，甲男起诉到法院。另，甲男在2012年以婚后财产出资设立有限责任公司，到诉讼离婚之前股权价值50万元。二人贷款购买的房产到诉讼之前价值300万元，尚有贷款50万元未偿还。

    关于二人贷款所购买的房屋，说法正确的是()。
    A:房屋是甲男的个人财产，贷款是其个人债务
    B:房屋是甲男的个人财产，但贷款是夫妻共同债务
    C:房屋是夫妻共同财产，贷款是夫妻共同债务
    D:房屋是甲男的个人财产，贷款是乙女个人债务

    答案：C
    解析：
    在婚后用共同财产购买房屋，无论产权登记在哪一方名下，都为夫妻共同财产，负债为夫妻共同债务。
    在离婚诉讼期间，仍为婚姻关系存续期间，甲男所得知识产权的收益属于夫妻共同财产。
    当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
    根据我国《婚姻法》第46条，有配偶者与他人同居导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。B项中的50万元贷款为夫妻共同债务。C项中甲男以婚后财产投资设立公司所享有的股权为共同财产。D项中甲男因经营有限公司所获得的收入为夫妻共同财产。
    乙女在婚姻中存在过错，甲男可以要求离婚损害赔偿，但是无权主张分割乙女的个人财产。

  • 第2题：

    共用题干
    王先生现与父母同住，并计划购买自己的房屋。王先生看中一套价款120万元的房屋，计划其中的84万元采用商业贷款方式购买，贷款利率6.66%贷款期限20年。根据案例回答下列问题。

    如果王先生已经还款2年后，由于有突出成果，得到了额外收入10万元。王先生准备提前还贷，关于提前还贷，下列说法不正确的是()。
    A:要考虑提前还贷的机会成本
    B:提前还贷应该先归还拖欠及当前利息
    C:贷款期限在1年以内的，可以采用部分提前还贷的方式
    D:一般须提前15天向贷款机构提出书面提前还贷申请

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    08年使用商业贷款购买一套房屋，贷款已还清。现打算申请公积金贷款购买第二套房，不知需首付多少？按新政执行，还是按之前的政策执行？


    正确答案: 根据规定，现个人及家庭成员名下已有一套房产，申请公积金贷款时应按第二套房规定进行申请。购买第二套住房家首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。目前贷款新政细节尚未实施，无法具体指引，具体情况请留意广州公积金管理中心公告。

  • 第4题：

    下列关于个人耐用消费品贷款的说法，正确的是（）。

    • A、贷款可用于购买汽车
    • B、借款人通常需在银行指定的商户处购买特定商品
    • C、贷款银行的贷款成本较高
    • D、贷款期限最长为3年（含3年）
    • E、贷款起点一般为2000元

    正确答案:C,D,E

  • 第5题：

    李先生面临两个选择：一是在失去贷款购买一套价值较高的房屋；二是在郊区贷款购买一套面积相同的价值较低的房屋，同时购买一辆家用汽车，汽车无贷款。若比较二者的年成本，应考虑的因素是：（）   ①．房屋的维护成本      ②. 购房首付款的机会成本   ③. 贷款的利息费用       ④. 购车款的机会成本

    • A、 ①②③④
    • B、 ①②④
    • C、 ②③④
    • D、 ①③

    正确答案:A

  • 第6题：

    下列公式表述错误的是（）。

    • A、每月摊还的贷款本息费用=需要支付的贷款部分÷年金现值
    • B、需要支付的贷款部分=欲购买房屋总价×按揭贷款成数比率
    • C、欲购买房屋总价=房屋单价×需求面积
    • D、需要支付的首期部分=欲购买房屋总价×（1-按揭贷款成数比率）

    正确答案:A

  • 第7题：

    关于个人住房贷款借款人购买房屋财产保险表述正确的是（）

    • A、按所购房屋总价款购买保险
    • B、按贷款金额购买保险
    • C、自行选择是否购买保险
    • D、一律不用购买保险

    正确答案:C

  • 第8题：

    某人购买价值50万元的房屋，贷款七成，贷款利率为8%，存款利率为3%，房屋年税金为1万元，则其购房年成本为（）万元。

    • A、4.25
    • B、3.25
    • C、4
    • D、5

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    个人二手房屋按揭贷款中，对已使用贷款购买住房，又申请贷款购买第二套二手住房的，贷款首付款比例不得低于房屋价值的（）%
    A

    20

    B

    30

    C

    40

    D

    50


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某人购买价值50万元的房屋，贷款七成，贷款利率为8%，存款利率为3%，房屋年税金为1万元，则其购房年成本为（）万元。
    A

    4.25

    B

    3.25

    C

    4

    D

    5


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    08年使用商业贷款购买一套房屋，贷款已还清。现打算申请公积金贷款购买第二套房，不知需首付多少？按新政执行，还是按之前的政策执行？

    正确答案： 根据规定，现个人及家庭成员名下已有一套房产，申请公积金贷款时应按第二套房规定进行申请。购买第二套住房家首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。目前贷款新政细节尚未实施，无法具体指引，具体情况请留意广州公积金管理中心公告。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于个人住房贷款借款人购买房屋财产保险表述正确的是（）
    A

    按所购房屋总价款购买保险

    B

    按贷款金额购买保险

    C

    自行选择是否购买保险

    D

    一律不用购买保险


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    共用题干
    李先生于2013年在北京购买了一套面积为100平方米的自住普通住房（家庭首套住房），每平方米均价为9000元，低于当地均价，容积率为4.7。目前李先生已缴纳首付36万元，并向银行申请住房按揭贷款。

    李先生在办理按揭，缴纳保险费时，()。
    A:若采用财产抵押担保，则必须购买房屋综合险
    B:若采用财产抵押并加连带责任保证担保，可以不购买保险
    C:组合贷款按照公积金贷款的有关规定缴纳
    D:组合贷款按照商业贷款的有关规定缴纳

    答案：A
    解析：
    根据国家有关规定，普通住宅按照房屋成交价的1.5%缴纳契税，非普通住宅按照房屋成交价的3%缴纳契税。按照北京市建委发布的相关标准，普通住宅是指同时满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下三个条件的住宅。李先生购买的住宅建筑面积为100平方米，属于普通住宅，因此其需要缴纳的契税为房屋价格的1.5%.
    自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
    自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以签订购房合同不需缴纳印花税，但与银行签订借款合同和领取房产证时，仍需缴纳。
    采用财产抵押担保的商业贷款，须购买房屋综合险，这种担保形式又被称为财产抵押担保加购房综合险。采用财产抵押并加连带责任保证担保的商业贷款，必须购买房屋险；采用财产质押担保或连带责任担保的商业贷款，可以不购买保险。组合贷款中，保险费的计算分为房屋险按商业贷款方式缴纳保费和人身险按公积金贷款方式缴纳保费两部分。
    延长贷款条件有：(1)贷款期限尚未到期；(2)延长期限前借款人必须先清偿其应付的贷款利息、本金及违约金；(3)原借款期限与延长期限之和最长不超过30年；(4)借款人申请延期贷款只能申请一次。

  • 第14题：

    共用题干
    王先生现与父母同住，并计划购买自己的房屋。王先生看中一套价款120万元的房屋，计划其中的84万元采用商业贷款方式购买，贷款利率6.66%贷款期限20年。根据案例回答下列问题。

    如果王先生申请个人住房按揭贷款，贷款额不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额为()。
    A:70%
    B:75%
    C:80%
    D:85%

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    一手房屋按揭贷款房屋价值是指购房人从（）处购买房屋时支付的总价款。

    • A、卖房人
    • B、开发商
    • C、中介公司
    • D、买房人

    正确答案:B

  • 第16题：

    陈某、董某于2012年5月登记结婚，结婚时对财产关系未作约定。2013年二人贷款50万元购买房屋一套房屋产权证登记为陈某。2014年6月离婚。对于二人贷款所购房屋，说法错误的是（）。

    • A、 房屋是共同财产，贷款是夫妻共同债务
    • B、 房屋是陈某财产，贷款是其个人债务
    • C、 房屋是陈某财产，但贷款是夫妻共同债务
    • D、 房屋是陈某财产，贷款是董某债务

    正确答案:B,C,D

  • 第17题：

    下列关于个人综合消费自助循环贷款用途的说法中，正确的是（）。

    • A、购买房屋
    • B、购买汽车
    • C、购买股票
    • D、民间借贷

    正确答案:B

  • 第18题：

    王某通过房屋抵押向甲银行贷款购买了一套价值100万元的房屋，王某自付30万，贷款70万。一年后王某偿还贷款20万元。那么，此时银行对房屋的保险利益额度是

    • A、一百万
    • B、八十万
    • C、七十万
    • D、五十万

    正确答案:D

  • 第19题：

    个人二手房屋按揭贷款中，对已使用贷款购买住房，又申请贷款购买第二套二手住房的，贷款首付款比例不得低于房屋价值的（）%

    • A、20
    • B、30
    • C、40
    • D、50

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为（  ）。
    A

    20.00

    B

    25.00%

    C

    33.33%

    D

    60.00%


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    王某通过房屋抵押向甲银行贷款购买了一套价值100万元的房屋，王某自付30万，贷款70万。一年后王某偿还贷款20万元。那么，此时银行对房屋的保险利益额度是
    A

    一百万

    B

    八十万

    C

    七十万

    D

    五十万


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    一手房屋按揭贷款房屋价值是指购房人从（）处购买房屋时支付的总价款。
    A

    卖房人

    B

    开发商

    C

    中介公司

    D

    买房人


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    李先生面临两个选择：一是在失去贷款购买一套价值较高的房屋；二是在郊区贷款购买一套面积相同的价值较低的房屋，同时购买一辆家用汽车，汽车无贷款。若比较二者的年成本，应考虑的因素是：（）   ①．房屋的维护成本      ②. 购房首付款的机会成本   ③. 贷款的利息费用       ④. 购车款的机会成本
    A

     ①②③④

    B

     ①②④

    C

     ②③④

    D

     ①③


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    购房综合险是向指定保险公司购买的一种综合险种，包括（）。
    A

    购房险和购房贷款保险

    B

    购房险和房屋保险

    C

    房屋保险和购房贷款保险

    D

    房屋保险和担保保险


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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